房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)總體策略-文庫吧在線文庫
【正文】 與東莞的富裕人群，在 A市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)工作的高級白領(lǐng)及管理人員，進(jìn)而開拓 A市區(qū)、深圳等周邊地區(qū)市場。如修建江堤觀景道、碼頭，建游艇俱樂部等，提高項(xiàng)目檔次。詳見表1411土地成本編號名稱自定義計(jì)算公式單位工程量單價(jià)(或系數(shù))小計(jì)備注1土地拍賣價(jià)塊159612土地契稅塊479土地拍賣價(jià)3%TOTAL合計(jì)16440B前期工程費(fèi)：2，373萬元，詳見表1412前期工程費(fèi)編號名稱自定義計(jì)算公式單位工程量單價(jià)(或系數(shù))小計(jì)備注1規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)_JAGCF*項(xiàng)1472取建安工程費(fèi)3%2水文、地質(zhì)、勘探費(fèi)_JAGCF*項(xiàng)74取建安工程費(fèi)%3籌建開辦、市場調(diào)研費(fèi)_JAGCF*項(xiàng)1226取建安工程費(fèi)%4可行性研究費(fèi)_JAGCF*項(xiàng)74取建安工程費(fèi)%5FGJFGJGFJ393TOTAL合計(jì)2453C建安工程費(fèi):47,460萬元。91656萬元，以上a~g7項(xiàng)合計(jì)。詳細(xì)投資計(jì)劃表（第1張/共2張）編號名稱實(shí)際小計(jì)12005年上半年22005年下半年32006年上半年42006年下半年52007年上半年62007年下半年1開發(fā)成本估算9156521488142591668910346711710402土地成本1644091497291建安工程費(fèi)49057606090893752562860599089基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)120113003300330023003公共設(shè)施配套費(fèi)3096854854694694前期工程費(fèi)245313651088開發(fā)期間稅費(fèi)4148512768317476513768不可預(yù)見費(fèi)43605455455455455455452開發(fā)費(fèi)用估算114091050135556464411241455管理費(fèi)用2616259388160240259388銷售費(fèi)用87937919674044048651067TOTAL合計(jì)10297422538156141725310990824111857詳細(xì)投資計(jì)劃表（第2張/共2張）編號名稱實(shí)際小計(jì)72008年上半年82008年下半年92009年上半年102009年下半年112010年上半年122010年下半年1開發(fā)成本估算9156546156649土地成本16440建安工程費(fèi)4905737525628基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)12011公共設(shè)施配套費(fèi)3096前期工程費(fèi)2453開發(fā)期間稅費(fèi)4148318476不可預(yù)見費(fèi)43605455452開發(fā)費(fèi)用估算1140911151194948745607608管理費(fèi)用2616160240131130130131銷售費(fèi)用8793955954817615477477TOTAL合計(jì)10297457307843948745607608投資計(jì)劃與資金籌措表（第1張/共2張）編號名稱實(shí)際小計(jì)12005年上半年22005年下半年32006年上半年42006年下半年52007年上半年62007年下半年1投資總額(不含借款利息)10297422538156141725310990824011857建設(shè)投資102974225381561417253109908240118572資金籌措10297422538156141725310990824011857自有資金3207714538961450591796128942借款資金230008000600060003000經(jīng)營收入再投入4789761946194811210915投資計(jì)劃與資金籌措表（第2張/共2張）編號名稱實(shí)際小計(jì)72008年上半年82008年下半年92009年上半年102009年下半年112010年上半年122010年下半年1投資總額(不含借款利息)10297457297843948746608608建設(shè)投資102974572978439487466086082資金籌措10297457297843948746608608自有資金32077借款資金23000經(jīng)營收入再投入4789757297843948746608608根據(jù)建設(shè)期每年投資額估算，本項(xiàng)目需向銀行貸款23000萬元用于投資，在第一年和第二年分四期分別向銀行貸款8000萬元、6000萬元和3000萬元。銷售收入（第1張/共2張）編號名稱備注收入小計(jì)12005年上半年22005年下半年32006年上半年42006年下半年52007年上半年62007年下半年第2年上半年連體別墅10%77657765獨(dú)立別墅商鋪第2年下半年連體別墅10%77657765獨(dú)立別墅商鋪第3年上半年連體別墅10%77657765獨(dú)立別墅15%79427942商鋪20%935935第3年下半年連體別墅15%1164711647獨(dú)立別墅15%79427942商鋪20%935935第4年上半年連體別墅15%11647獨(dú)立別墅10%5295商鋪30%1402第4年下半年連體別墅15%11647獨(dú)立別墅10%5295商鋪30%1403第5年上半年連體別墅10%7765獨(dú)立別墅15%7942商鋪第5年下半年連體別墅5%3882獨(dú)立別墅15%7942商鋪第6年上半年連體別墅5%3882獨(dú)立別墅10%5295商鋪第6年下半年連體別墅5%3882獨(dú)立別墅10%5295商鋪TOTAL合計(jì)135270776577651664220524銷售收入（第2張/共2張）編號名稱備注收入小計(jì)72008年上半年82008年下半年92009年上半年102009年下半年112010年上半年122010年下半年第2年上半年連體別墅10%7765獨(dú)立別墅商鋪第2年下半年連體別墅10%7765獨(dú)立別墅商鋪第3年上半年連體別墅10%7765獨(dú)立別墅15%7942商鋪20%935第3年下半年連體別墅15%11647獨(dú)立別墅15%7942商鋪20%935第4年上半年連體別墅15%1164711647獨(dú)立別墅10%52955295商鋪30%14021402第4年下半年連體別墅15%1164711647獨(dú)立別墅10%52955295商鋪30%14031403第5年上半年連體別墅10%77657765獨(dú)立別墅15%79427942商鋪第5年下半年連體別墅5%38823882獨(dú)立別墅15%79427942商鋪第6年上半年連體別墅5%38823882獨(dú)立別墅10%52955295商鋪第6年下半年連體別墅5%38823882獨(dú)立別墅10%52955295商鋪TOTAL合計(jì)1352701834418345157071182491779177經(jīng)營稅金及附加（第1張/共2張）編號名稱合計(jì)12005年上半年22005年下半年32006年上半年42006年下半年52007年上半年62007年下半年1銷售收入1352707765776516642205242銷售稅金及附加830847747710211260營業(yè)稅67623883888321026城市維護(hù)建設(shè)稅47227275872教育費(fèi)附加20612122531防洪工程維護(hù)費(fèi)122771518交易印花稅6844810交易管理費(fèi)678393983103fgjhgjghjgh1ghjghjghjghjgh3租賃收入4租賃稅金及附加營業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加防洪工程維護(hù)費(fèi)交易印花稅房產(chǎn)稅ddddddddddddddd1115土地增值稅135378781662056VVVVVVVVVVVV8所得稅5716328328704868TOTAL可運(yùn)用資金119892688268821475118191經(jīng)營稅金及附加（第2張/共2張）編號名稱合計(jì)72008年上半年82008年下半年92009年上半年102009年下半年112010年上半年122010年下半年1銷售收入135270183441834515707
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