金銀潭現(xiàn)代物流基地建設投資分析報告-26-文庫吧在線文庫
【正文】 殘值率）/折攤年限4600 X 500 X （15%）/ 15 = 146萬元②由于物流設施及設備更新較為頻繁，按照8年直線折舊平均攤銷，則年折舊費用為：（32202300）X （15%）/ 8 = 109萬元（4）總投資中申請銀行貸款按照3000萬元予以計算，%計算；同時以每年利潤償還銀行借款本金。（2）、總投資與新增投資額的估算項目總投資額6120萬元，其中前期項目開發(fā)費用100萬元（項目策劃、項目規(guī)劃、項目報批等費用）。地塊四周已經有日資“艾帕克”公司、“三洋”公司和“冰山重工”公司相繼落戶，正達物流正在為“艾帕克”公司配送物品，工業(yè)和物流雛形正在形成。三、政策因素及投資環(huán)境 稅收狀況：（1）從服務行業(yè)上看：正達、世通物流公司為高科技的倉儲物流業(yè)務，按照東西湖的優(yōu)惠政策，可以享受減征及免征所得稅一年的優(yōu)惠政策。詳見附件一。并有鐵路專用線3股。市場所趨：2006年，武漢市正達物流有限公司（簡稱正達物流）和武漢世通物流股份有限公司（簡稱世通物流）以其穩(wěn)健的基礎和雄厚的實力正被政府有關部門列為規(guī)劃，作為武漢市十大物流企業(yè)予以政策扶持，其物流業(yè)的擴張勢頭異常迅猛。與此同時在我國得到了穩(wěn)步、健康的發(fā)展。建材物流是公司目前的主打項目，從為客戶設計最優(yōu)化的物流解決方案，到專列的組織、到達、卸車、轉庫、倉儲、保險理賠以及門到門配送，“一票”到底，提供全方位服務。武漢世通物流股份有限公司作為典型的以倉儲物流、配送物流、分銷物流等為主的專業(yè)化物流公司，其總資產3億元,凈資產超過1億元。在沿宏圖路上，集中了武漢市疾控中心、外資企業(yè)“艾帕克”、 冰山重工、日資企業(yè)“三洋公司”等。 其他政策：代辦合同起草、項目審批、工商稅務登記、基本建設手續(xù)申報、工程施工條件提供、海關及特定事務、項目投產及產品資料申報的全過程代辦；在“政務中心”，實行“一門受理、并聯(lián)審批、限時辦結、統(tǒng)一收費、窗口發(fā)證”等一條龍服務。（4）、地塊面積74000平方米（110畝），地形呈中規(guī)中矩的四方形狀，適于規(guī)劃建設中型物流基地。流動資金200萬元，具體構成為：市場網絡建設及宣傳費用50萬元、市場布點60萬元、物流交易會30萬元、其它60萬元等。，則倉儲年總銷售收入為： 元/ X 27720位 X 365天/年 = 506萬元考慮到市場因素，銷售收入每年按10%遞增。六、項目投資預評估及風險性分析現(xiàn)金流量分析根據(jù)現(xiàn)金流量分析表，計算各項財務指標：財務凈現(xiàn)值（NPV）、財務內部收益率（IRR）、投資回收期（靜態(tài)）。因本項目分析中對現(xiàn)金流量難以確定,未考慮這幾項財務指標.靜態(tài)投資回收期：投資回收期是指以項目的凈收益償還項目全部投資所需要的時間，以年為單位，不考慮前期研究與開發(fā)時限。 本項目成敗的關鍵因素在于市場因素：物流基地對市場因素依賴性非常強，雖然物流基地也屬于基礎設施，但與公路、鐵路、港口等其他基礎設施在發(fā)展時機上有著本質上的區(qū)別。因為國內的物流市場仍然處于發(fā)展階段，不可預見的因素太多。因此物流基地所帶來的高水平服務與管理由于價格因素很難得到客戶。據(jù)對國內制造商、零售商的不完全統(tǒng)計，目前使用物流供應商對企業(yè)后勤保障系統(tǒng)進行物流管理的不足5％，絕大部分是委托外部進行簡單運輸和倉儲服務。其次是缺乏對運營商運作現(xiàn)代化倉庫能力的信心。這對自營開發(fā)者或是經營開發(fā)商來講都是巨大的負擔。另一方面政府又缺乏對這類設施開發(fā)商政策上的支持。這主要表現(xiàn)在兩個方面：首先是運營商的市場能力。從企業(yè)情況看，除去自用外很難找到愿意投資公用設施的企業(yè)來尋求融資。絕大部分物流企業(yè)仍然靠傳統(tǒng)物流方式為客戶提供廉價服務，導致市場缺乏對高水平物流設施的需求。否則，就是閉門造車。計算公式為：T=累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份1上年累計凈現(xiàn)金流量/當年凈現(xiàn)金流量 以上從累計全部投資的現(xiàn)金流量、財務凈現(xiàn)值、內部收益率和投資回收期的不同角度分別作了分析，計算指標反映出本項目具有較強的經濟效益，投資風險性較弱，但需做好長線投資準備。本分析報告由于未進行現(xiàn)金流分析,暫未進行分析。則收入為：1115 X 30% = 335萬元、利潤為：335 X 10% = 上述各項總收入為：1450萬元。3220倉儲系統(tǒng)總建筑面積46000㎡(包括倉儲廠房、倉儲設備、作業(yè)區(qū)域等)，按照投入綜合價格700元/㎡投入。其加工區(qū)廠房和車間興建按目前物流市場狀況概算指標估算法進行估算；設備購置費按目前市場價格（參考江蘇六維物流設備、上海延峰工業(yè)、南京六維工程公司等物流專業(yè)企業(yè)設備報價單）進行估算；研究與項目開發(fā)費用按實際需要估算；市場網絡建設及宣傳費用等按照市場價格來計算；不可預見費按12%估算；流動資金按當前實際資金需要量和公司流動資金周轉速度的慣例（流動資金周轉
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