金銀潭現(xiàn)代物流基地建設(shè)投資分析報(bào)告-26-免費(fèi)閱讀
【正文】 一般取得1平方米土地需要200元300元；這其中包括：征地費(fèi)、征地補(bǔ)償費(fèi)、市政資源費(fèi)、耕地補(bǔ)償費(fèi)、土地出讓金等；達(dá)到七通一平每平方米大約需投入200元左右。這需要巨大的市場資源來支持倉庫運(yùn)轉(zhuǎn)。這一點(diǎn)從本分析報(bào)告中也可以看出該基地第一年要承擔(dān)181萬元的財(cái)務(wù)費(fèi)用。由于市場還處在價(jià)格拼殺而未達(dá)到服務(wù)競爭階段，價(jià)格依然是引導(dǎo)市場走向的重要因素，因此制造商、零售商所關(guān)注的依然是價(jià)格。經(jīng)濟(jì)效益就會在此基礎(chǔ)上大幅降低。七、投資程序及操作模式 按照武漢市金銀潭機(jī)電產(chǎn)業(yè)基地投資程序與環(huán)節(jié)進(jìn)行.八、項(xiàng)目建議及結(jié)論 從本分析報(bào)告中經(jīng)濟(jì)效益數(shù)據(jù)、各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)可以看出該項(xiàng)目具有一定的可行性：地理位置優(yōu)勢明顯、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)指標(biāo)基本態(tài)勢強(qiáng)勁，高于物流行業(yè)同比經(jīng)營及財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。比較FIRR與折現(xiàn)率ic的關(guān)系。 經(jīng)濟(jì)測算：具體各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表51。則第一年財(cái)務(wù)費(fèi)用（不包括以后每年銷售收入增加下的財(cái)務(wù)費(fèi)用、也未考慮到以后年限中年銷售收入的增加流動資金的對應(yīng)增加）為：財(cái)務(wù)費(fèi)用 = % X 3000萬元 = （5）立體倉庫建面：，分2條11000平方米托盤系統(tǒng)倉庫（按照4層橫梁、5層托盤、每層占地面積2500平方米、36 X 70米計(jì)算）和2條11500平方米平倉規(guī)劃。土地購置成本2000萬元、固定資產(chǎn)投資3820萬元、流動資金200萬元。（3）、距市區(qū)近在咫尺。（2）從商貿(mào)企業(yè)上考慮：如當(dāng)年新招用下崗失業(yè)人員達(dá)到職工總數(shù)30%以上（含30%），并與其簽訂3年以上期限勞動合同的，可以享受3年免征城市維護(hù)建設(shè)稅收、教育附加和企業(yè)所得稅。 周邊企業(yè)狀況：該園區(qū)有“西面城市化、東面工業(yè)化、南部生態(tài)化、北面都市化”的規(guī)劃。2004年公司總資產(chǎn)5億元，凈資產(chǎn)超過2億元。兩公司以“周全、快捷、通達(dá)的物流配送”服務(wù)理念和“提高服務(wù)質(zhì)量、創(chuàng)造客戶價(jià)值”的經(jīng)營理念，吸引并形成了一大批關(guān)系緊密的中、高端客戶資源：在產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)品上來看：（1）機(jī)電類：美的、LG、長虹、康佳、科龍、格力、新科、日立；（2）飲料類：伊利、蒙牛、百事可樂、百威、樂百氏、農(nóng)夫山泉；（3）食用、日用類：金龍魚、魯花、福臨門、超霸、漢高；（4）鋼鐵、紙業(yè)等類：武鋼、晨鳴紙業(yè)、殼牌；（5）煙酒類：武煙集團(tuán)；（6）建材類：豪聯(lián)、闊興、豪山、訊源、騰達(dá)、美勝、恒諾、僑盛；（7）中、高端客戶資源達(dá)百余家。項(xiàng)目編號：HTZD2006012金銀潭現(xiàn)代物流基地建設(shè)投資分析報(bào)告武漢市正達(dá)物流有限公司金銀潭物流基地建設(shè)狀況分析項(xiàng)目名稱：正達(dá)物流金銀潭現(xiàn)代物流基地建設(shè)（TPL）投資單位：正達(dá)物流、世通物流公司編制單位：正達(dá)物流投資部建設(shè)日期：20072009編制日期：2006年11月目 錄（Contents）一、立項(xiàng)理由及背景…………………………………………3 二、項(xiàng)目環(huán)境及區(qū)位分析……………………………………5 三、政策因素及投資環(huán)境……………………………………6四、項(xiàng)目投資分析……………………………………………7 五、經(jīng)濟(jì)效益分析……………………………………………10六、項(xiàng)目投資預(yù)評估及風(fēng)險(xiǎn)性分析…………………………14 七、投資程序及操作模式……………………………………16 八、項(xiàng)目建議及結(jié)論…………………………………………17 九、項(xiàng)目有關(guān)附件……………………………………………20一、立項(xiàng)理由及背景政策引導(dǎo)：隨著社會生產(chǎn)力的發(fā)展，以傳統(tǒng)的運(yùn)輸為主導(dǎo)的涉及生產(chǎn)環(huán)節(jié)、運(yùn)輸環(huán)節(jié)、倉儲環(huán)節(jié)、銷售環(huán)節(jié)等為一體的“物流供應(yīng)鏈”逐步形成與完善。2004年兩公司貨物吞吐量達(dá)170萬噸。目前華中建材市場是華中地區(qū)最大的建材物流集散地。在其沿金潭大道沿線上，匯聚了深圳塑料工業(yè)、香港物行、萊特集團(tuán)、日本再生資源、東風(fēng)電動公共汽車、中石油、3506工廠、郵電通信、武漢材料器材研究所、武漢市政污水處理廠等一大批高新技術(shù)企業(yè)。 特殊優(yōu)惠：對于高新技術(shù)企業(yè)的投資，同投資額、投資強(qiáng)度、投資周期、投資回報(bào)、經(jīng)營業(yè)績等直接掛鉤，在國有土地使用權(quán)出讓價(jià)格、付款時(shí)限等方面給予優(yōu)惠；在申請國家發(fā)展基金上給予優(yōu)惠政策。該地塊距離市區(qū)“后湖”的直線道路很近，正在建設(shè)的規(guī)劃道路僅10分鐘左右路程；距離機(jī)場高速路和“姑嫂樹”也僅不到10分鐘路程。具體構(gòu)成為：土地購置成本2000萬元（這其中包括：征地費(fèi)、征地補(bǔ)償費(fèi)、市政資源費(fèi)、耕地補(bǔ)償費(fèi)、土地出讓金、國有土地使用權(quán)證等）；固定資產(chǎn)投資3820萬元：建設(shè)七通一平費(fèi)用成本300萬元；倉儲設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、各類搬運(yùn)設(shè)備、分揀系統(tǒng)項(xiàng)目、作業(yè)區(qū)辦公總投入3220萬元；物流信息系統(tǒng)項(xiàng)目200萬元；
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