【正文】 資重要聚散地，是西部大開(kāi)發(fā)的橋頭堡。05′。第二章 項(xiàng)目建設(shè)方案 建設(shè)方案設(shè)計(jì)的依據(jù)《中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行商業(yè)性項(xiàng)目貸款管理辦法（試行）》農(nóng)發(fā)銀發(fā)（2007）304號(hào)《中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)貸款辦法》《中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行糧食倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施貸款管理暫行辦法》、《2007年國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫(xiě)大綱》《省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省計(jì)委、省農(nóng)業(yè)廳、省林業(yè)廳關(guān)于湖北省優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品和特色農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃（2003—2010年）的通知》（鄂政辦發(fā)[2003]80號(hào)） 溫家寶《國(guó)務(wù)院采取十項(xiàng)措施支持農(nóng)業(yè)和糧食生產(chǎn)》、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版：《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究與經(jīng)濟(jì)手冊(cè)》、基礎(chǔ)資料和圖紙。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)提出可行性項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容項(xiàng)目選址及建設(shè)方案環(huán)保、安全、消防項(xiàng)目總投資估算項(xiàng)目綜合效益評(píng)價(jià)等可行性研究報(bào)告內(nèi)容及深度參照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)編制。廣水國(guó)家糧食儲(chǔ)備糧庫(kù)就現(xiàn)有規(guī)模、條件、環(huán)境的已無(wú)擴(kuò)容和發(fā)展的空間，為確保儲(chǔ)糧安全和企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，廣水市鄂北米業(yè)有限公司建設(shè)5萬(wàn)噸糧食儲(chǔ)備項(xiàng)目顯得尤為緊迫。2007年全市糧食作物生產(chǎn)情況品種面積（公頃）單產(chǎn)（公斤）總產(chǎn)（噸）小麥20838435381120稻谷3271811506329502項(xiàng)目所在地區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。公司資質(zhì)證書(shū)號(hào)：湖北省發(fā)展和改革委員會(huì)鄂工咨丙19971996060，資質(zhì)等級(jí)：丙級(jí)。5萬(wàn)噸糧食儲(chǔ)備庫(kù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 概況 6 項(xiàng)目提要 6 項(xiàng)目建設(shè)的背景 8第二章 項(xiàng)目建設(shè)方案 12 建設(shè)方案設(shè)計(jì)的依據(jù) 12 建設(shè)地點(diǎn)、自然環(huán)境及社會(huì)環(huán)境 12 建設(shè)規(guī)模 15 建設(shè)方案及內(nèi)容 16第三章 公用設(shè)施 23 23 23 23第四章 環(huán)境保護(hù) 24 24 24 污染防治措施 27 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 28第五章 消防 30 設(shè)計(jì)依據(jù) 30 消防設(shè)計(jì) 30第六章 節(jié)能 31 設(shè)計(jì)依據(jù) 31 節(jié)能措施 31第七章 組織機(jī)構(gòu) 33 33 33 34第八章 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo) 35 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)組織計(jì)劃 35 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方法 35 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容 36第九章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與進(jìn)度 37第十章 項(xiàng)目總投資估算 38 項(xiàng)目投資估算依據(jù) 38 項(xiàng)目投資估算 38第十一章 資金籌措及投資計(jì)劃 43 資金籌措 43 資金使用計(jì)劃 43第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 45 財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的確定、估算與分析 45 46 財(cái)務(wù)的評(píng)價(jià)結(jié)論 47第十三章 社會(huì)評(píng)價(jià) 49第十四章 不確定性及風(fēng)險(xiǎn)分析 50 項(xiàng)目的不確定性因素 50 風(fēng)險(xiǎn)分析及控制 51第十五章 綜合評(píng)價(jià)及結(jié)論建議 53 綜合評(píng)價(jià) 53 結(jié)論和建議 53附件：廣水市鄂北米業(yè)有限責(zé)任公司企業(yè)簡(jiǎn)介企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照組織機(jī)構(gòu)代碼證稅務(wù)登記證國(guó)有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證全國(guó)工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證廣水市鄂北食品有限責(zé)任公司廠區(qū)平面布置圖中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行隨州市分行關(guān)于2008年度客戶信用等級(jí)評(píng)定及統(tǒng)一授信的批復(fù)1建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表1委托書(shū)第一章 概況 項(xiàng)目提要：鄂北米業(yè)有限公司5萬(wàn)噸糧食儲(chǔ)備庫(kù)：廣水市鄂北米業(yè)有限責(zé)任公司：廣水市廣水經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)107國(guó)道與京廣高速公路連接線路口：新建，并取得相關(guān)證件，其中土地40畝，場(chǎng)區(qū)圍墻、道路、零星建筑、進(jìn)出場(chǎng)的水電設(shè)施等。（稅前）：%項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）：%（稅前）FNPV：項(xiàng)目靜態(tài)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）FNPV：（稅前）投資回收期：項(xiàng)目動(dòng)態(tài)（稅后）投資回收期：：廣水市工程咨詢公司，公司法人代表：吳強(qiáng)。11個(gè)基層糧管所倉(cāng)儲(chǔ)量加起來(lái)也不到5萬(wàn)噸，而且設(shè)施陳舊，設(shè)備老化，糧耗嚴(yán)重，現(xiàn)在正值于改制階段，基本停滯狀態(tài)，倉(cāng)儲(chǔ)量嚴(yán)重不足，嚴(yán)重影響到國(guó)家糧食安全戰(zhàn)略。作為湖北省傳統(tǒng)的產(chǎn)糧大市，廣水市糧食儲(chǔ)備現(xiàn)有的規(guī)模、設(shè)施與這一產(chǎn)糧大市的地位是不相匹配的，無(wú)論從糧食的總產(chǎn)量來(lái)說(shuō)還是人均儲(chǔ)糧量計(jì)算，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)的落后其它地區(qū)。在市政府和各方面的大力支持幫助下，鄂北米業(yè)有限公司現(xiàn)有3萬(wàn)噸糧食儲(chǔ)備能力，從周?chē)h市的市場(chǎng)需求看，還有10萬(wàn)噸市場(chǎng)份額，因此該公司擬新增倉(cāng)儲(chǔ)規(guī)模，建設(shè)年儲(chǔ)藏能力5萬(wàn)噸的規(guī)模是有市場(chǎng)保證的。該項(xiàng)目選址合理，出入交通便利，建設(shè)規(guī)模適度，投資造價(jià)切合實(shí)際，建設(shè)周期適當(dāng)，資金來(lái)源渠道明確，項(xiàng)目建設(shè)是必要的，也是可行的。23′32176。全市人口90萬(wàn)，轄17個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處和1個(gè)省管經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。、氣候特征廣水境內(nèi)河流分屬長(zhǎng)江、淮河流域水系,共有大小河流337條,均屬間歇性河流,占總面積92%,。廣水市屬北亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候?！?日平均氣溫0℃以下，年均55天，日平均氣溫35℃以上，年均為13天，年降水1000毫米，太陽(yáng)總輻射量110千卡以上，年均無(wú)霜期227天。（2）完成工作量如下：（a）施工勘察鉆孔33個(gè)。主以粉質(zhì)粘土和風(fēng)化片麻巖屑回填，夾少量塊石。第四層 殘積土（Qe13）：灰廣色，灰褐色，土質(zhì)均勻，分布不均勻。片麻狀結(jié)構(gòu)，塊狀構(gòu)造，巖體破碎，較軟巖石，巖體基本質(zhì)量等級(jí)V級(jí)。（6）地基基礎(chǔ)方案的選擇與評(píng)價(jià)根據(jù)擬建建筑物工程特點(diǎn)以及地基巖土的工程地質(zhì)條件分析，擬建場(chǎng)地內(nèi)其它地段層分布極不均勻，根據(jù)擬建建筑物的荷載，可采用天然地基。（4）平屋面：屋面采用保溫屋面做法，屋面防水等級(jí)II級(jí)。第三章 公用設(shè)施生活及消防水源由廣水自來(lái)水公司給水管網(wǎng)供給。汽車(chē)尾氣主要來(lái)源于機(jī)動(dòng)車(chē)和挖掘機(jī)械。因此，施工期間機(jī)械噪聲是影響環(huán)境的主要因素。該項(xiàng)目建成后，糧食儲(chǔ)備量較大，要采取通風(fēng)、防潮、控溫、防腐和防鼠措施，加強(qiáng)管理，防止糧食變質(zhì)，避免產(chǎn)生固體廢物。廢水污染防治所有廢水進(jìn)入生化污水處理設(shè)施，一起處理達(dá)到GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后外排。因此，固體廢物對(duì)周?chē)h(huán)境影響不大。消火栓距路邊不超過(guò)2米，距房屋外墻不超過(guò)5米。糧庫(kù)需要通風(fēng)，禁止在倉(cāng)庫(kù)旁種植高大樹(shù)木。第八章 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)為了控制投資成本，保證工程質(zhì)量，提高投資效益，節(jié)省人力、物力、財(cái)力等，使工程價(jià)格趨于合理，同時(shí)為了規(guī)范價(jià)格操縱行為，使公開(kāi)、公平、公證的原則得以貫徹，本建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃在項(xiàng)目的施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料的采購(gòu)等階段實(shí)行招標(biāo)。該項(xiàng)目的二期工程自2010年5月開(kāi)工，2010年12月竣工。水電安裝造價(jià)中包含給排水管道、水龍頭、大便器、設(shè)備及照明用的電線、電纜、照明燈具、開(kāi)關(guān)、插座、設(shè)備插座箱、配電箱等。根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，建設(shè)期第一年投入資金1200萬(wàn)元。 財(cái)務(wù)的評(píng)價(jià)結(jié)論經(jīng)分析計(jì)算，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前）=%,項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）=%，均大于內(nèi)部收益率8%。農(nóng)民節(jié)約了賣(mài)糧時(shí)間，可以有更多的時(shí)間從事其它的工作，為農(nóng)民的第三產(chǎn)業(yè)收入的增長(zhǎng)提高了機(jī)會(huì)。（661——）100%=%由盈虧平衡分析可知，%時(shí)。落實(shí)企業(yè)自有資金，在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，按照承諾落實(shí)到位自籌資金先期投入使用后，后使用發(fā)行貸款，確保項(xiàng)目建設(shè)按期完成。該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模適度，投資造價(jià)切合實(shí)際，建設(shè)周期適當(dāng)，項(xiàng)目資金來(lái)源渠道明確，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益明顯，項(xiàng)目建設(shè)是必要的，也是可行的。本次企業(yè)申請(qǐng)貸款本金5000萬(wàn)元，年初借年末還,還款資金來(lái)源為企業(yè)經(jīng)營(yíng)凈利潤(rùn)和企業(yè)計(jì)提折舊等。該項(xiàng)目負(fù)債比例不大（負(fù)債比例=500/=），且自籌資金全部到位，年?duì)I業(yè)收入固定，年經(jīng)營(yíng)費(fèi)用少，成本低，贏利能力強(qiáng)。不確定性因素表現(xiàn)為：糧源不足而導(dǎo)致庫(kù)存不足，糧食的霉變和蟲(chóng)害。湖北廣水國(guó)家糧食儲(chǔ)備庫(kù)全部投產(chǎn)后，儲(chǔ)備庫(kù)可以即時(shí)地收購(gòu)糧食，避免農(nóng)民糧食屯積而遭鼠或發(fā)霉，它可每年從農(nóng)民手中直接收購(gòu)糧食5萬(wàn)噸。利息補(bǔ)貼收入：5000萬(wàn)元*%=281萬(wàn)元成本（見(jiàn)附表1）年藥物；年職工工資及福利27萬(wàn)元；年其他費(fèi)用：5000萬(wàn)公斤**2‰=16萬(wàn)元；年修理費(fèi)2萬(wàn)元。地磅的造價(jià)中包含一臺(tái)地磅基礎(chǔ)、100噸地磅及安裝費(fèi)。一期工程建設(shè)投資1686萬(wàn)元，其中項(xiàng)目單位自籌1386萬(wàn)元，申請(qǐng)上級(jí)專項(xiàng)支持300萬(wàn)元。招標(biāo)公告的內(nèi)容：招