【正文】 資重要聚散地，是西部大開發(fā)的橋頭堡。05′。第二章 項目建設方案 建設方案設計的依據(jù)《中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行商業(yè)性項目貸款管理辦法（試行）》農(nóng)發(fā)銀發(fā)（2007）304號《中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)貸款辦法》《中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行糧食倉儲設施貸款管理暫行辦法》、《2007年國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項目可行性研究報告編寫大綱》《省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省計委、省農(nóng)業(yè)廳、省林業(yè)廳關于湖北省優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品和特色農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃（2003—2010年）的通知》（鄂政辦發(fā)[2003]80號） 溫家寶《國務院采取十項措施支持農(nóng)業(yè)和糧食生產(chǎn)》、建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版：《建設項目可行性研究與經(jīng)濟手冊》、基礎資料和圖紙。對項目建設提出可行性項目建設規(guī)模及內(nèi)容項目選址及建設方案環(huán)保、安全、消防項目總投資估算項目綜合效益評價等可行性研究報告內(nèi)容及深度參照國家相關標準編制。廣水國家糧食儲備糧庫就現(xiàn)有規(guī)模、條件、環(huán)境的已無擴容和發(fā)展的空間，為確保儲糧安全和企業(yè)的長遠發(fā)展，廣水市鄂北米業(yè)有限公司建設5萬噸糧食儲備項目顯得尤為緊迫。2007年全市糧食作物生產(chǎn)情況品種面積（公頃）單產(chǎn)（公斤）總產(chǎn)（噸）小麥20838435381120稻谷3271811506329502項目所在地區(qū)位優(yōu)勢明顯。公司資質(zhì)證書號：湖北省發(fā)展和改革委員會鄂工咨丙19971996060，資質(zhì)等級：丙級。5萬噸糧食儲備庫項目可行性研究報告目 錄第一章 概況 6 項目提要 6 項目建設的背景 8第二章 項目建設方案 12 建設方案設計的依據(jù) 12 建設地點、自然環(huán)境及社會環(huán)境 12 建設規(guī)模 15 建設方案及內(nèi)容 16第三章 公用設施 23 23 23 23第四章 環(huán)境保護 24 24 24 污染防治措施 27 環(huán)境影響評價結論 28第五章 消防 30 設計依據(jù) 30 消防設計 30第六章 節(jié)能 31 設計依據(jù) 31 節(jié)能措施 31第七章 組織機構 33 33 33 34第八章 建設項目招標 35 建設項目招標組織計劃 35 建設項目招標方法 35 建設項目招標內(nèi)容 36第九章 項目實施計劃與進度 37第十章 項目總投資估算 38 項目投資估算依據(jù) 38 項目投資估算 38第十一章 資金籌措及投資計劃 43 資金籌措 43 資金使用計劃 43第十二章 財務評價 45 財務基礎數(shù)據(jù)的確定、估算與分析 45 46 財務的評價結論 47第十三章 社會評價 49第十四章 不確定性及風險分析 50 項目的不確定性因素 50 風險分析及控制 51第十五章 綜合評價及結論建議 53 綜合評價 53 結論和建議 53附件：廣水市鄂北米業(yè)有限責任公司企業(yè)簡介企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照組織機構代碼證稅務登記證國有土地使用證建設用地規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證全國工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證廣水市鄂北食品有限責任公司廠區(qū)平面布置圖中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行隨州市分行關于2008年度客戶信用等級評定及統(tǒng)一授信的批復1建設項目環(huán)境影響報告表1委托書第一章 概況 項目提要：鄂北米業(yè)有限公司5萬噸糧食儲備庫：廣水市鄂北米業(yè)有限責任公司：廣水市廣水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)107國道與京廣高速公路連接線路口：新建，并取得相關證件，其中土地40畝，場區(qū)圍墻、道路、零星建筑、進出場的水電設施等。（稅前）：%項目財務內(nèi)部收益率（稅后）：%（稅前）FNPV：項目靜態(tài)財務凈現(xiàn)值（稅后）FNPV：（稅前）投資回收期：項目動態(tài)（稅后）投資回收期：：廣水市工程咨詢公司，公司法人代表：吳強。11個基層糧管所倉儲量加起來也不到5萬噸，而且設施陳舊，設備老化，糧耗嚴重，現(xiàn)在正值于改制階段，基本停滯狀態(tài)，倉儲量嚴重不足，嚴重影響到國家糧食安全戰(zhàn)略。作為湖北省傳統(tǒng)的產(chǎn)糧大市，廣水市糧食儲備現(xiàn)有的規(guī)模、設施與這一產(chǎn)糧大市的地位是不相匹配的，無論從糧食的總產(chǎn)量來說還是人均儲糧量計算，都遠遠的落后其它地區(qū)。在市政府和各方面的大力支持幫助下，鄂北米業(yè)有限公司現(xiàn)有3萬噸糧食儲備能力，從周圍縣市的市場需求看，還有10萬噸市場份額，因此該公司擬新增倉儲規(guī)模，建設年儲藏能力5萬噸的規(guī)模是有市場保證的。該項目選址合理，出入交通便利，建設規(guī)模適度，投資造價切合實際，建設周期適當，資金來源渠道明確，項目建設是必要的，也是可行的。23′32176。全市人口90萬，轄17個鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處和1個省管經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。、氣候特征廣水境內(nèi)河流分屬長江、淮河流域水系,共有大小河流337條,均屬間歇性河流,占總面積92%,。廣水市屬北亞熱帶大陸性季風氣候。℃,日平均氣溫0℃以下，年均55天，日平均氣溫35℃以上，年均為13天，年降水1000毫米，太陽總輻射量110千卡以上，年均無霜期227天。（2）完成工作量如下：（a）施工勘察鉆孔33個。主以粉質(zhì)粘土和風化片麻巖屑回填，夾少量塊石。第四層 殘積土（Qe13）：灰廣色，灰褐色，土質(zhì)均勻，分布不均勻。片麻狀結構，塊狀構造，巖體破碎，較軟巖石，巖體基本質(zhì)量等級V級。（6）地基基礎方案的選擇與評價根據(jù)擬建建筑物工程特點以及地基巖土的工程地質(zhì)條件分析，擬建場地內(nèi)其它地段層分布極不均勻，根據(jù)擬建建筑物的荷載，可采用天然地基。（4）平屋面：屋面采用保溫屋面做法，屋面防水等級II級。第三章 公用設施生活及消防水源由廣水自來水公司給水管網(wǎng)供給。汽車尾氣主要來源于機動車和挖掘機械。因此，施工期間機械噪聲是影響環(huán)境的主要因素。該項目建成后，糧食儲備量較大，要采取通風、防潮、控溫、防腐和防鼠措施，加強管理，防止糧食變質(zhì)，避免產(chǎn)生固體廢物。廢水污染防治所有廢水進入生化污水處理設施，一起處理達到GB89781996《污水綜合排放標準》一級標準后外排。因此，固體廢物對周圍環(huán)境影響不大。消火栓距路邊不超過2米，距房屋外墻不超過5米。糧庫需要通風，禁止在倉庫旁種植高大樹木。第八章 建設項目招標為了控制投資成本，保證工程質(zhì)量，提高投資效益，節(jié)省人力、物力、財力等，使工程價格趨于合理，同時為了規(guī)范價格操縱行為，使公開、公平、公證的原則得以貫徹，本建設項目計劃在項目的施工、監(jiān)理以及重要設備、材料的采購等階段實行招標。該項目的二期工程自2010年5月開工，2010年12月竣工。水電安裝造價中包含給排水管道、水龍頭、大便器、設備及照明用的電線、電纜、照明燈具、開關、插座、設備插座箱、配電箱等。根據(jù)項目進度計劃，建設期第一年投入資金1200萬元。 財務的評價結論經(jīng)分析計算，項目財務內(nèi)部收益率（稅前）=%,項目財務內(nèi)部收益率（稅后）=%，均大于內(nèi)部收益率8%。農(nóng)民節(jié)約了賣糧時間，可以有更多的時間從事其它的工作，為農(nóng)民的第三產(chǎn)業(yè)收入的增長提高了機會。（661——）100%=%由盈虧平衡分析可知，%時。落實企業(yè)自有資金，在項目建設過程中，按照承諾落實到位自籌資金先期投入使用后，后使用發(fā)行貸款，確保項目建設按期完成。該項目建設規(guī)模適度，投資造價切合實際，建設周期適當，項目資金來源渠道明確，經(jīng)濟和社會效益明顯，項目建設是必要的，也是可行的。本次企業(yè)申請貸款本金5000萬元，年初借年末還,還款資金來源為企業(yè)經(jīng)營凈利潤和企業(yè)計提折舊等。該項目負債比例不大（負債比例=500/=），且自籌資金全部到位，年營業(yè)收入固定，年經(jīng)營費用少，成本低，贏利能力強。不確定性因素表現(xiàn)為：糧源不足而導致庫存不足，糧食的霉變和蟲害。湖北廣水國家糧食儲備庫全部投產(chǎn)后，儲備庫可以即時地收購糧食，避免農(nóng)民糧食屯積而遭鼠或發(fā)霉，它可每年從農(nóng)民手中直接收購糧食5萬噸。利息補貼收入：5000萬元*%=281萬元成本（見附表1）年藥物；年職工工資及福利27萬元；年其他費用：5000萬公斤**2‰=16萬元；年修理費2萬元。地磅的造價中包含一臺地磅基礎、100噸地磅及安裝費。一期工程建設投資1686萬元，其中項目單位自籌1386萬元，申請上級專項支持300萬元。招標公告的內(nèi)容：招