【正文】 流業(yè)的發(fā)展有著直觀的推動作用。對于市場所在地來說，一方面，某種進口商品市場的建立和發(fā)展壯大，無疑對進口商品的流向有著巨大的吸引作用，能有效的吸引該類商品集聚起來通過本地的港口進入國內(nèi)市場，這樣一來，由進口商品流帶來的巨大的港口吞吐量對本地港口的繁榮有著最直接、最 15 / 50有效的作用，而港口的繁榮對本地整體經(jīng)濟的推動作用是不言而喻的；另一方面，某種商品交易市場的建設(shè)，能有效的集聚與該類商品相關(guān)的商流、物流和人才流，并帶動上下游等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，最終形成具有規(guī)模效應(yīng)的產(chǎn)業(yè)集群，構(gòu)成由進口商品流為主導(dǎo)的衍生經(jīng)濟體系，而這整個經(jīng)濟體系所帶來的就業(yè)和 GDP 等將會使進口商品流本身的效應(yīng)得到數(shù)十倍的放大，起到四兩撥千斤的作用。**保稅港區(qū)電力設(shè)施港區(qū)堅持新建與改造相結(jié)合，逐步擴大電網(wǎng)的供電能力。根據(jù)發(fā)展需要，適時啟動集裝箱鐵路運輸場站建設(shè)。三、**保稅港區(qū)航線覆蓋范圍、規(guī)模及密度****保稅港區(qū)于 2022 年 6 月 29 日通過國務(wù)院聯(lián)合驗收組的正式驗收，并于 2022 年 8 月 26 日開港試運行。第二章 資源條件評價一、自然資源****保稅港區(qū)于 2022 年 2 月 24 日經(jīng)國務(wù)院批準設(shè)立，成為繼洋山、天津東疆、大連大窯灣、海南洋浦之后的中國第五個保稅港區(qū)。2022 年計劃實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 12 億元，同比增長 50%；完成固定資產(chǎn)投資 30 億元，同比增長 20%；新增企業(yè)注冊資金 億元，同比增長 10%；實現(xiàn)財政收入 4 億元，同比增長 49%，力爭實現(xiàn)財政收入 5 億元；完成進出口總值 10 億美元；完成集裝箱箱量 50 萬標箱，實現(xiàn)貨物吞吐量 500 萬噸。按照“2022—2022” 中國塑料城十年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，中國塑料城將建設(shè)成 “市場交易區(qū)、中央商務(wù)區(qū)、會展區(qū)、物流倉儲區(qū)、休閑居住區(qū)、涉塑產(chǎn)業(yè)區(qū)”等六大功能區(qū)，其最終發(fā)展目標為以現(xiàn)代國際批發(fā)市場“商品集散、信息傳播、財務(wù)結(jié)算、價格（時尚）發(fā)布”四大基本功 能為標桿，把中國塑料城建設(shè)成為立足余姚、依托長三角、輻射全國、影響國際的，集塑料原料、助劑、塑料制品、塑料機械、塑料模具技術(shù)設(shè)備等涉塑產(chǎn)品的交易、展示、會議、信息發(fā)布（交流）、倉儲、配送、貨運、金融結(jié)算以及檢測認證等功能于一體的經(jīng)營規(guī)模大型化、經(jīng)營品種專業(yè)化、經(jīng)營檔次高級化、經(jīng)營手段一體化、經(jīng)營空間國際化、經(jīng)營環(huán)境規(guī)范化的大 7 / 50規(guī)模的現(xiàn)貨批發(fā)交易中心，真正成為中國最重要的塑料原料交易中心、信息發(fā)布中心、價格形成中心和結(jié)算中心，以及中國最大的塑料機械展銷中心。經(jīng)過 10 多年的培育打造，逐步發(fā)展成為集商品流、資金流、信息流、人才流于一體的國家級現(xiàn)代化專業(yè)市場。至 2022 年，中國塑料城內(nèi)經(jīng)營企業(yè)達 1685 家，市場交易額達 億元（其中現(xiàn)貨市場交易額達 375 億元，**塑料城網(wǎng)上交易市場交易額達 億元），交易量達 萬噸（現(xiàn)貨市場交易量達 288 萬噸，網(wǎng)上交易市場交易量達 萬噸），上繳稅費 3 億元。****保稅港區(qū)于 2022 年 2 月 24 日經(jīng)國務(wù)院批準設(shè)立，成為國內(nèi)繼洋山、天津東疆、大連大窯灣、海南洋浦之后的中國第五個保稅港區(qū)。截至 2022 年6 月，又有韓國、西非、南美等 26 條國際航線掛靠**保稅港區(qū)，并啟動開展保稅業(yè)務(wù)，取得了良好開局。其地處長三角南翼，**－舟山港核心區(qū)域，東臨國際航道和國際錨地，北靠北侖港區(qū)，南連佛渡、六橫等舟山諸島，西接象山港，規(guī)劃面積 平方公里，具有獨特的土地開發(fā)條件、豐富的岸線資 11 / 50源和雄厚的腹地經(jīng)濟實力，外向型經(jīng)濟發(fā)達，是建設(shè)保稅港區(qū)的天然良址。截至今年，已有韓國、 12 / 50西非、南美等 27 條國際航線掛靠**保稅港區(qū)，其中包括韓國航線16 條（**港韓國航線已全部轉(zhuǎn)?？?*港） ，西非航線 7 條，南美及東南亞航線 4 條，另外根據(jù)，不同的需求，可隨時開通歐美、中東等航線。預(yù)留建設(shè)**島和北侖區(qū)中心的快速公共交通廊道，積極開展建設(shè)軌道運輸系統(tǒng)的相關(guān)研究，提高**島公共交通服務(wù)水平。規(guī)劃建設(shè) 110 千伏變電所 4 座，其中公用變電站 3 座，遠景規(guī)模均為350 兆伏安，占地均為 3000 平方米；港口作業(yè)區(qū)專用變電站 1 座，規(guī)模 225 兆伏安，占地約 1500 平方米；建設(shè) 220 千伏變電所 1 座，規(guī)模 2240 兆伏安，占地 13000 平方米。因此建設(shè)保稅區(qū)交易市場對促進經(jīng)濟發(fā)展是十分必要的。但其缺點也是很明顯的，因為參與交易的企業(yè)受到必須注冊在市場當?shù)剡@個條件的限制，以及入場企業(yè)都只做現(xiàn)貨貿(mào)易，受企業(yè)經(jīng)營成本和物流運輸成本條件的制約，其輻射面相對狹窄，參與企業(yè)基本以本地和港區(qū)周邊交通上便利且距離較近的企業(yè)為主，因此在規(guī)模發(fā)展上受到較大的限制，而且傳統(tǒng)的現(xiàn)貨貿(mào)易這種方式本身還存在著交易成本高、容易產(chǎn)生三角債等諸多問題。從對國內(nèi)現(xiàn)有兩種交易市場的分析來看，兩種市場各有利弊，考慮到固體化工中既有標準化程度較高的商品，也有標準化程度較低的商品，因此為了實現(xiàn)上述功能必須采取傳統(tǒng)市場和電子交易市場相結(jié)合的方式，且電子交易市場的建設(shè)應(yīng)偏向以即期現(xiàn)貨交易為主。對保稅港區(qū)的各類企業(yè)來說，可以大大增加業(yè)務(wù)組合的靈活性，可以降低物流成本、提高物流效率，可以承接對及時性要求更高的訂單，可以顯著提升相關(guān)國際性服務(wù)業(yè)的國際競爭力。而且在 1994 年建設(shè)中國塑料城時，本地在塑料加工業(yè)發(fā)展對原料需求的推動下，塑料現(xiàn)貨交易已經(jīng)擁有了一定的人氣，成為了建設(shè)中國塑料城的依托。僅以其中的幾個大類來說，如塑料 2022 年全國總消費量已達到 6000 萬噸，人均塑料消費量達到 46 公斤，相比五年前增長一倍多，超過同期 40 公斤的世界人均水平，中國塑料行業(yè)企業(yè)數(shù)量超過 萬家，其中規(guī)模以上企業(yè) 萬家，成為了塑料消費世界第一大國；化肥方面，由于中國是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大國，雖然近年來隨著工業(yè)化進程的不斷深化，農(nóng)業(yè)占國民生產(chǎn)總值的比例有所下降，但由于基數(shù)的龐大，化肥的消費量依然十分巨大，2022 年國內(nèi)化肥總消費量達到了 5460 萬噸；橡膠方面，由于中國今年來汽車工業(yè)發(fā)展迅速，因此橡膠的消費量猛增，2022 年全國橡膠消費量達 645 萬噸。而**的**化工產(chǎn)品交易市場也屬于初創(chuàng)階段，目前還沒有多少企業(yè)入駐。雖然國內(nèi)塑料市場的主流還是以國產(chǎn)品種為主，但對于占到全部消費量 1/3 強的進口塑料來說，這部分市場也是至關(guān)重要的，也是區(qū)域塑料貿(mào)易企業(yè)多年來一直渴望開拓的領(lǐng)域。例如上海保稅倉庫市場，2022 年的倉庫空置率下降了 個百分點，國內(nèi)外大型進出口企業(yè)紛紛大量租用保稅倉庫，如敦豪供應(yīng)鏈就一次在上海外高橋保稅園區(qū)租下了近萬平方米的保稅倉庫。 28 / 50B 廢氣污染源：主要為卸貨、裝貨過程中泄漏的少量粉塵。三、環(huán)境影響評價水環(huán)境影響分析根據(jù)調(diào)查，港區(qū)內(nèi)一期污水處理規(guī)模為 4 萬 T/D，本項目廢水量約為 （按 10 人測算） ，約占港區(qū)內(nèi)一期污水處理量的%，故本項目廢水排放量較污水處理量相對較小。 31 / 50（2）生活服務(wù)區(qū)：布置小支河與骨干河道進行溝通；利用下沉廣場、道路坡面等形成集水面積。 （以上數(shù)據(jù)只做參考，以實際運行情況為準）二、保稅倉庫機構(gòu)及人員配備**保稅倉按 270 畝，即約 18 萬平方米的占地計算，倉儲容積率不超過 為前提，可建設(shè)約 萬平方米的倉庫，一般以 5000平方米為一個倉庫，共可建設(shè)約 16 個倉庫。第七年即 2022 年：項目進入穩(wěn)定營運狀態(tài)。按建筑密度 45%計算，可建倉庫 81000 平方米，按建筑 35 / 50成本 2022 元/平方米計算，需投入 16200 萬元。員工薪酬實行底薪加提成的方式以促進交易的增長。以下是按每平方米年收費 365 元計算的倉儲費收入估算表；倉儲費收入估算表 金額單位：萬元倉庫使用率 2022 年（27000㎡）2022 年（54000㎡）2022 年（81000㎡）2022 年（81000㎡）2022 年（81000㎡）30% 296 592 888 888 88840% 394 788 1182 1182 118250% 493 986 1478 1478 147860% 591 1182 1774 1774 177470% 690 1380 2070 2070 207080% 788 1576 2365 2365 236590% 887 1774 2661 2661 2661倉儲費收入 296 592 1478 1774 2365裝卸費是按裝卸貨物的重量收取的，倉庫的貨物存放量、貨物的周轉(zhuǎn)次數(shù)和裝卸費的價格三個因素確定裝卸費收入，以下是按貨物按每平方米堆放 噸估算，裝卸費凈收入按每噸 4 元估算的裝 38 / 50卸費收入表； 裝卸費收入估算表 金額單位：萬元 周轉(zhuǎn)次數(shù)倉庫利用率6 次4=248 次4=3210 次4=4012 次4=4814 次4=5616 次4=6418 次4=7280% 233 311 389 467 544 622 70070% 204 272 340 408 476 544 61260% 175 233 292 350 408 467 52550% 146 194 243 292 340 389 43740% 117 156 194 233 272 311 35030% 87 117 146 175 204 233 26220% 58 78 97 117 136 156 175設(shè)定倉庫儲存利用率按年份逐漸遞增，周轉(zhuǎn)次數(shù)也按年遞增，測得裝卸費收入如下表裝卸費收入表 金額單位：萬元2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年庫存量(噸) 12150 32400 60750 72900 97200周轉(zhuǎn)次數(shù) 6 8 10 12 16裝卸噸數(shù)（噸） 72900 259200 607500 874800 1555200裝卸費收入（萬元）29 104 243 350 622以下是把倉儲費收入和裝卸費凈收入相加得出倉庫總收入； 倉庫總收入表 金額單位：萬元　 2022 年　 2022 年　 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年租金收入 　 　 296 592 1478 1774 2365裝卸費收入 　 　 29 104 243 350 622合計 　 　 325 696 1721 2124 2987營業(yè)稅費 　 　 19 40 98 121 170 毛利 　 　 306 656 1623 2022 2817 從上表可以看出，隨倉庫利用率的逐年增加，存貨周轉(zhuǎn)率的加快，倉庫收入呈跳躍式增長。項目稅前利潤匯總表 金額單位：萬元　 　 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年交易平臺稅前利潤 　 129 27 54 177 340 401倉庫稅前利潤 360 360 590 774 628 248 566稅前利潤合計 360 489 617 720 451 92 967 40 / 50三、項目財務(wù)評價報表 交易平臺現(xiàn)金流量表 交易平臺現(xiàn)金流量表 金額單位：萬元項　目 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年一、經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量：銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金 43 215 344 516 774 860經(jīng)營活動現(xiàn)金流入小計 43 215 344 516 774 860支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金 80 130 170 210 281 310支付的各項稅費 2 12 20 29 44 49支付其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金 90 100 100 100 100 100經(jīng)營活動現(xiàn)金流出小計 172 242 290 339 425 459經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額 129 27 54 177 349 401二、投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量：購建固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)支付的現(xiàn)金投資活動現(xiàn)金流出小計投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額三、籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量：吸收投資收到的現(xiàn)金取得借款收到的現(xiàn)金籌資活動現(xiàn)金流入小計償還債務(wù)支付的現(xiàn)金分配股利、利潤或償付利息支付的現(xiàn)金籌資活動現(xiàn)金流出小計籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額五、現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額 129 27 54 177 349 401加：期初現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額 129 156 102 75 424六、期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額 129 156 102 75 424 825倉庫現(xiàn)金流量表倉庫現(xiàn)金流量表 金額單位：萬元項　目 2022年 2022年 202