【正文】 建大棚 1000 座 1200 畝，使全縣設(shè)施農(nóng)業(yè)面積達(dá)到 萬座 萬畝，盡快把設(shè)施農(nóng)業(yè)建設(shè)成為市場競爭力強的特色產(chǎn)業(yè)。 市場建設(shè)目標(biāo) 經(jīng)營品種 市場以集散農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，南疆農(nóng)副產(chǎn)品，主要包括水果、蔬菜、糧油、活畜 、皮毛、蛋禽、建材、舊貨、及少量的民族工藝品等。 **縣 市場開發(fā)建設(shè)服務(wù)中心正是根據(jù)這一資源形勢作出了決定，如能通過保鮮將 **縣 的果蔬資源進(jìn)行內(nèi)銷外貿(mào)，不僅可以突出重點，發(fā)揮本地資源優(yōu)勢，還可以較大程度地提高經(jīng)濟(jì)效益和社會效 益，增加農(nóng)民收入，完全符合 **經(jīng)濟(jì)發(fā)展總的戰(zhàn)略方針。多渠道、多途徑收集、發(fā)布農(nóng)業(yè)信息，充分發(fā)揮市場在結(jié)構(gòu)調(diào)整、增產(chǎn)增收方面的引導(dǎo)作用。 建立農(nóng)產(chǎn)品物流中心，推進(jìn)“訂單農(nóng)業(yè)”的實施，積極探索批發(fā)市場實行代理、拍賣、中遠(yuǎn)期交易等新的經(jīng)營形式，培養(yǎng)符合國際化走向中介組織，發(fā)揮商戶在人力資源、信息資源、營銷市場和銷售網(wǎng)絡(luò)等方面的優(yōu)勢，為產(chǎn)地市場和銷地市場快速、經(jīng)濟(jì)地完成商品交易提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 （ 3）農(nóng)機(jī)具供銷區(qū)，小商品交易區(qū)，服務(wù)管理區(qū)（含檢疫檢測、包裝、認(rèn)證）停車區(qū)域給水水源自瓜果蔬菜批發(fā)市場Φ 400供水主干管引入。大容量、集中控制主要負(fù)荷采用放射配線直供。配電方式采用放射直線配線，分散負(fù)荷點，采用樹桿式供電。沿建筑不同方向設(shè) 34 臺水泵結(jié)合器，并設(shè)獨立吸水管，保證消防應(yīng)急用水。要建設(shè)一支業(yè)務(wù)素質(zhì)高，作風(fēng)過硬的市場安全保衛(wèi)隊伍，積極配合公安部門及時發(fā)現(xiàn)問題，消除市場內(nèi)可能發(fā)生的隱患。糞便用于農(nóng)業(yè)肥料，煤渣堆放在城市堆渣場。 （ 4）積極推動產(chǎn)銷方式的改革，建立“放心菜”，綠色產(chǎn)品或無公害農(nóng)副產(chǎn)品的專銷區(qū)，以優(yōu)質(zhì)和安全帶動生產(chǎn)、銷售，擴(kuò)大農(nóng)副產(chǎn)品的產(chǎn)銷量。 管理機(jī)構(gòu) 根據(jù)項目管理原則。 （ 5）招商部：負(fù)責(zé)市場經(jīng)營商戶的引入。項目財務(wù)實行獨立核算。對下崗工人可優(yōu)先 。 專業(yè)好文檔 32 第八章 項目實施進(jìn)度計劃 實施計劃安排原則 根據(jù)項目現(xiàn)階段具備的建設(shè)條件，按照基本建設(shè)程序結(jié)合各步驟（階段）間相互銜接關(guān)系，預(yù)測其組織協(xié)調(diào)、財、物等各因素及其變動的可能性，研究、規(guī)劃經(jīng)濟(jì)合客觀可實現(xiàn)的較短的建設(shè)工期計劃。第二年綜合交易大廳及基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，形成規(guī)模和市場氛圍。 廢水：主要為蔬菜、活畜和生活污水。定時由環(huán)衛(wèi)人員送往封閉式垃圾收集站集中分類；鍋爐廢渣按要求及時堆放在市場管理部門指定的地方； 用垃圾車運至指定的垃圾掩埋場。困此要求市場管理者與社會各界密切配合，為經(jīng)營者的日常生活、人生安全等諸多方面提供保障。 安排使用投資為 914 萬元 ，占固定資產(chǎn)投資的 55%?；鶞?zhǔn)年定為工程開工的第一年（ 2020年）。需水、電、煤費為 萬元； （ 2）工資及福利：項目總定員為 24 人，平均年工資及福利費按 8400 元 /人測算，年工資及福利費總額為 萬元； （ 3）修理費按折舊費的 35%計取，項目建成開始運行后計入成本，年修理費用 萬元； （ 4）折舊及攤銷：本項目計提折舊的固定資產(chǎn)原值為 萬元，折舊年限按 18 年，殘值率按 4%計算，正常年折舊額為 萬元； 專業(yè)好文檔 42 （ 5）財務(wù)費用：長期借款生產(chǎn)經(jīng)營期應(yīng)計利息計入 財務(wù)費用。通過以上指標(biāo)分析，項目有較強盈利能力，能滿足要求財務(wù)上是可行的。為此，分別對項目銷售單價（收入）、固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營成本、流動資金和延長等因素的變化（變化率分別為＋ 10%、＋ 20%、 10%、20%）對財務(wù)內(nèi)部收益率，財務(wù)凈現(xiàn)值（全部投資）和投資回專業(yè)好文檔 44 收期等指標(biāo)的影響程度進(jìn)行了分析，從計算結(jié)果可以看出，銷售單價（收入）是影響財務(wù)內(nèi)部收益率的最敏感因素，其次分別是建設(shè)期延長 、固定資金投資、經(jīng)營成本和流動資金。 研究分析表明，該項目的建設(shè)條件較好，在正常經(jīng)營條件下，各項經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)良好，項目是可行的。d hear my foot tapping rapidly under my desk. I39。 專業(yè)好文檔 47 Editor39。 專業(yè)好文檔 45 第十二章 結(jié)論及建議 結(jié)論 項目的建設(shè)對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展將起到橋梁和紐帶作用。 從資產(chǎn)負(fù)債表來看，從建設(shè)期初到計算期末項目資產(chǎn)負(fù)債率小于 ；流動比率和速動比率除營業(yè)期前兩年小于 1以外，其余各年均大于 1，說明項目償債能力很強。所得稅稅率為 33%，年平均所得稅額為 萬元。項目投產(chǎn)后發(fā)生的利息計入當(dāng)年財務(wù)費用； （ 8）流動資金估算：項目流動資金采用擴(kuò)大指標(biāo)法進(jìn)行估算，即按正常年經(jīng)營成本的 30%計，流動資金估算總額為，其中：鋪底流動資金為 33 萬元。 資金籌措 項目固定資產(chǎn)投資 1662 萬元，其中：企業(yè)自 籌解決 248萬元，申請銀行貸款 500 萬元，申請國家財政補助 914 萬元。 專業(yè)好文檔 37 第十章 投資估算和資金籌措 投資估算 估算依據(jù) （ 1）建筑工程根據(jù)項目的建設(shè)內(nèi)容和工程量，按照 **地區(qū)建筑工程單位估算指標(biāo)、綜合定額和市場建設(shè)場址地質(zhì)情況等進(jìn)行測算； （ 2）主要設(shè)備價格以生產(chǎn)企業(yè)報價為依據(jù)，并參考市場現(xiàn)行價格進(jìn)行估算； （ 3）設(shè)施安裝費根據(jù)相關(guān)行業(yè)規(guī)定，并結(jié)合實際發(fā)生比例確定 ； （ 4）土地征購費根據(jù) **地區(qū)土地管理局地價綜字［ 94］42 號文件精神，企業(yè)用地土地一級的使用權(quán)為 4960 元 /平方米，即出讓金為 ； （ 5）供電費 430 元 /千伏安； （ 6）勘察、設(shè)計費按直接工程費的 2%計??； （ 7）建設(shè)單位管理費按直接工程費的 %計?。? （ 8）辦公用品購置費估列 20萬元； 專業(yè)好文檔 38 （ 9）預(yù)備費包括基本預(yù)備費和價差預(yù)備費，基本預(yù)備費按直接工程費和間接工程費的 8%計取，價差預(yù)備費根據(jù) **維吾爾 省 計劃委員會轉(zhuǎn)發(fā)《國家計委關(guān)于加強對基本建設(shè)大中型項目中“價差預(yù)備費 ”管理有關(guān)問題的通知》的通知（新計設(shè)標(biāo)［ 1999］ 1008 號）文件精神不再計取。除此之外，要把場區(qū)綠化作為市場建設(shè)的一個重要內(nèi)容，在各功能區(qū)四周、道路兩側(cè)種植花草和林木，以改善和美化內(nèi)部環(huán)境。 噪聲：在市場四周設(shè)置綠化隔離帶，對機(jī)動車輛限制鳴笛，降低噪聲對周圍環(huán)境的影響。只是在規(guī)劃市場區(qū)的東南角是目前自發(fā)形成的蔬菜、活畜交易市場，產(chǎn)生的污 染物主要是垃圾和牲畜糞便，在交易日結(jié)束后都得及時清掃，對周圍環(huán)境影響不大。 本工程 建設(shè)涉 及面廣，社會影響廣泛，對參與履行項目的供貨、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位均要進(jìn)行必要的資格審查，專業(yè)好文檔 33 通過招投標(biāo)方式，優(yōu)選經(jīng)驗豐富、社會信譽好、優(yōu)良品率高的單位參加本工程的建設(shè)。服務(wù)中心所有管理人員必須掛牌上崗，在管理市場，為市場服務(wù)的同時 ，還要接受市場客戶的監(jiān)督。本市場總定員 67 人，其中專業(yè)好文檔 30 管理人員 23 人，員工 23 人，臨時工 21 人。 （ 9）檢疫檢測中心及綠色農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證中心 :負(fù)責(zé)市場所經(jīng)營產(chǎn)品的檢驗檢疫 及 農(nóng)產(chǎn)品 質(zhì)量 認(rèn)證 。詳見項目自制機(jī)構(gòu)框圖 71 各部門職能 （ 1）辦公室：接受總經(jīng)理梁到，負(fù)責(zé)企業(yè)日常的具體事務(wù)管理 和辦公業(yè)務(wù)、人員管理、對外聯(lián)絡(luò)，協(xié)調(diào)各部門之間的工作。企業(yè)實行獨立核算、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，并承擔(dān)項目的資金投放、 工程建設(shè)、經(jīng)營管理和償還貸款、債務(wù)的責(zé)任。由市場管理部門負(fù)責(zé)購買各類檢驗儀器設(shè)備，與相關(guān)部門建立密切聯(lián)系，派駐工作人員，按國家的有關(guān)規(guī)定長年在批發(fā)市場開展檢疫檢測工作，切實把好 農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)，為人民群眾提供優(yōu)質(zhì)、安專業(yè)好文檔 26 全、放心的農(nóng)副產(chǎn)品。綠化帶建設(shè)主要目的是美化批發(fā)市場環(huán)境，減少塵土飛揚，調(diào)節(jié)小區(qū)氣候。 由于市場經(jīng)營的特殊性，從業(yè)人員多、客流量大、客流量大、車輛多，而且來源廣、流動性大，市場管理難度大。并有兩根不同方向的引入進(jìn)水管。 一級負(fù)荷為雙電源供電，考慮市政 10KV 電網(wǎng)引入。 供電系統(tǒng) 就近采用 10KV 進(jìn)線， 5 路 380/220V 出線，在地下室設(shè)配電室。 加強市場環(huán)境建設(shè) 為搞好果品、蔬菜副食品批發(fā)經(jīng)營，必須創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施配套齊全、服務(wù)周到、安全衛(wèi)生的良好 環(huán)境，必須加強市場環(huán)境建設(shè)，提高服務(wù)檔次，使交易市場上水平，上檔次，真正成為聯(lián)系 **、和田及西藏阿里地州的紐帶和重要商品集散專業(yè)好文檔 21 地。 建立農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的檢測檢疫和綠色農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證制度，切實把好農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)。 項目基本建設(shè)內(nèi)容 擴(kuò)建原農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場規(guī)模 原市場占地 10 畝，改擴(kuò)建后需新征地 50 畝，市場建成后占地總規(guī)模為 60 畝。 （ 2）物流自動化：對進(jìn)出市場的商品進(jìn)行實施監(jiān)控。 通過本項目建設(shè)，在 **鄉(xiāng)將建立一個以批發(fā)為核心的農(nóng) 副產(chǎn)品市場網(wǎng)絡(luò)，方便本鄉(xiāng)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)牧民進(jìn)入市場參與交易，方便 **縣城市供應(yīng)。狠抓“噸糧田”建設(shè)，確保糧食安全。 地域及資源條件 區(qū)位優(yōu)勢： **鄉(xiāng)緊鄰國道 315 線，省道“葉 麥”公路從境內(nèi)穿過，距離國道 219 線不足 15 公里，是連接 **、和田和西藏阿里地區(qū)的交通樞紐，并與兩縣四鄉(xiāng)相鄰。公路交通用地 萬平方米，占 %。 二、鄉(xiāng)區(qū)現(xiàn)狀 自然情況： **鄉(xiāng)地處葉爾羌河下游沖積平原，鄉(xiāng)區(qū)地勢平坦，土 層深厚，自然坡度為 3%左右，地震基本烈度為 8度，全年盛行東北風(fēng)。 土地資源及經(jīng)濟(jì)概況 **鄉(xiāng)土地面積 平方公里，其中耕地面積 平方公里，人工林面積 平方公里，草場面積 平方公里。按照政府的發(fā)展方向，“突 出特色、形成規(guī)模、提高檔次、加強服務(wù)”的要求，逐步完善市場功能，進(jìn)一步拓寬農(nóng)副產(chǎn)品購銷渠道，搞活農(nóng)副產(chǎn)品流通，主動對農(nóng)產(chǎn)品市場前景、品種預(yù)期、經(jīng)濟(jì)效益、產(chǎn)品市場容量、供需狀況、價格趨勢等進(jìn)行調(diào)查，預(yù)測并及時公布，引導(dǎo)農(nóng)民有計劃、有目的的圍繞市場發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)；積極開展生產(chǎn)、銷售各環(huán)節(jié)的產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù)，更好地為農(nóng)民提供及時準(zhǔn)確的農(nóng)產(chǎn)品供求信息，大力發(fā)展“訂單農(nóng)業(yè)”，以達(dá)到進(jìn)一步優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，使農(nóng)業(yè)生持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展的目的。抓好以乳鴿、珍禽為主的特色養(yǎng)殖基地和淡水養(yǎng)殖基礎(chǔ)建設(shè)，加快畜牧業(yè)向產(chǎn)業(yè)人、規(guī)?；较虬l(fā)展，努力提高奶類產(chǎn)量?！笆晃濉逼陂g，全縣城鎮(zhèn)人口將達(dá)到 15 萬人，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營將取得新突破，農(nóng)產(chǎn)品的品質(zhì)、種類和數(shù)量將會取得巨大的發(fā)展，這樣可為本市場提供豐富的質(zhì)優(yōu)價廉的各類農(nóng)產(chǎn)品。當(dāng)前，完善市場體系和市場設(shè)施是非常必要的。尤其是日益增加的集貿(mào)市場在調(diào)節(jié)市場供需、集聚各方面信息、增加交易效率等方面作用越來越明顯。積極發(fā)展各類農(nóng)產(chǎn)品流通組織，提高農(nóng)產(chǎn)品流通的組織化程度，為降低流通成本，提高流通效率和解決我國農(nóng)產(chǎn)品流通不暢、農(nóng)民賣難創(chuàng)造條件。它的建設(shè)一方面關(guān)系到農(nóng)民增收和農(nóng)村穩(wěn)定，另一方面關(guān)系到城市供應(yīng)和人民身 體健康。 可行性研究報告的主要結(jié)論 主要研究結(jié)論 本市場作為農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)綜合交易市場符合國家及**產(chǎn)業(yè)政策，對該鄉(xiāng)、 **縣、 **地區(qū)及相鄰各縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展來說是急需的，從地緣條件來看是優(yōu)越的；項目建設(shè)通過規(guī)劃合理，起點高、規(guī)模大、服務(wù)配套、管理規(guī)范的建設(shè)方式，將促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)牧民產(chǎn)業(yè)化的快速發(fā)展。因此 ，農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場建設(shè)項目勢在必行。近年來，由 于農(nóng)資價格上漲、氣候異 常因素，始終制約了棉花單產(chǎn)效益的提升，農(nóng)民增收在有限的耕地里逐步陷入“瓶頸”。 市場建設(shè)可以起到以貿(mào)促農(nóng)的積極作用，通過市場把生產(chǎn)和銷售聯(lián)系起來，把生產(chǎn)者與消費者聯(lián)系起來，促進(jìn)當(dāng)?shù)厥卟?、活畜及畜產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通，市場可以及時把農(nóng)戶的產(chǎn)品推銷出去，把農(nóng)戶需要的生產(chǎn)資料運進(jìn)來，滿足 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)所專業(yè)好文檔 6 需的社會化服務(wù)，同時也為農(nóng)村剩余勞動力分流和城市待業(yè)人員就業(yè)提供了機(jī)會。市場體系是由低層次的初級批發(fā)市場（產(chǎn) 地市場）、消費市場（零售市場）和高層次的批發(fā)市場（集散市場）組成，并專業(yè)好文檔 5 按初級市場→批發(fā)市場→消費市場的順序運轉(zhuǎn)。 可行性研究的依據(jù)及范圍 編制依據(jù) 1.《加強引導(dǎo)、搞好規(guī)劃、提高農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)水平》（國家計委經(jīng)貿(mào)流通司司長尹淑琴 2020 年 8 月 24 日在全 國流通設(shè)施建設(shè)規(guī)劃座談會上的講話）； 2.《 省 計委關(guān)于編制我區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)規(guī)劃的緊急通知》 專業(yè)好文檔 4 3.《 ** **地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十個五年計劃綱要》； 4.《農(nóng)業(yè)項目經(jīng)濟(jì)評價實用手冊》 1999 年第二版； 5.**縣就項目編制可行性研究報告與 **咨詢公司簽訂的委托合同。同時，隨著農(nóng)副產(chǎn)品不斷增多和豐富，以及市場需求量的增大，這些市場遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了市場供需平衡，急需在產(chǎn)品豐富，輻射面廣的鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)綜合交易市場。 項目建設(shè)背景 專業(yè)好文檔 2 隨著農(nóng)產(chǎn)品流通體制改革的深入和“菜籃