【正文】 要盡量大躍式水過濾器不大需要陽臺 Ｃ６、主人房衛(wèi)生間是否需要預(yù)置以下設(shè)備：請問您打算購買的住宅是否需要以下設(shè)施：２、需要一個(gè)非常需要５、代送牛奶有無都可７、籃球室１５、醫(yī)療保健室基本不使用Ｄ８、如會所設(shè)有上述設(shè)施，您愿意每月花—————（元）使用會所設(shè)施？Ｅ、小區(qū)環(huán)境Ｅ１、請問您更喜歡哪一種住宅？１、Ｆ４、您打算選用何種付款方式？１、一次性付款３、七成２、出租４、贈(zèng)送親友報(bào)刊廣告；請注明報(bào)刊名稱：———————２、售樓處裝飾越豪華，發(fā)展商實(shí)力越強(qiáng)；４、５、其他，請說明Ｈ您所要購買的小區(qū)與著名的大、中、小學(xué)校聯(lián)姻，與大商家、醫(yī)院等服務(wù)設(shè)備實(shí)現(xiàn)功能聯(lián)絡(luò)，是否加快了您的購買進(jìn)程？１、是）女（）３０歲以下）3０萬以上Ｉ５、（）獨(dú)立工作室（）藝術(shù)與文化傳播（完成抽象賣點(diǎn)的傳播和新增賣點(diǎn)的創(chuàng)造 二、高負(fù)荷高效率四、本地篇A、專家論證會：多元整合體系消費(fèi)完成樓盤的價(jià)值提升更為重要的是，一個(gè)成功的、具有較高知名度的樓盤可以為開發(fā)商贏得寶貴的美譽(yù)度，為開發(fā)商后續(xù)項(xiàng)目的操作創(chuàng)造十分有利的外部條件。完成抽象賣點(diǎn)的傳播和新增賣點(diǎn)的創(chuàng)造地段、房型、環(huán)境、建材、配套等物性賣點(diǎn)通常較容易被目標(biāo)客戶認(rèn)知和接受，而一些主觀性的、抽象的和新生的賣點(diǎn)（如本案的“新生活主義”規(guī)劃理念、城市規(guī)劃帶來的地段成長性等）則或因其不確定的形態(tài)，或因其寄予新生事物的陌生感使它們不易被目標(biāo)客戶認(rèn)知和接受。大量的廣告活動(dòng)策劃、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)制作、發(fā)布等任務(wù)需要在相當(dāng)緊迫的時(shí)間內(nèi)緊鑼密鼓地完成。買點(diǎn)概論前所未有的酒店式物管服務(wù)：商務(wù)公寓的酒店式服務(wù)不是對傳統(tǒng)寫字樓物管服務(wù)的簡單改良，而是一種真正基于現(xiàn)代化酒店服務(wù)理念的物管服務(wù)新模式；多樣化的戶型規(guī)劃：商務(wù)公寓的規(guī)劃中，有適于創(chuàng)作型公司使用的標(biāo)準(zhǔn)間式辦公單位，有適于小規(guī)模公司使用的套間式辦公單位，有適于較大規(guī)模公司使用的大開間敞開式辦公單位，還有貼合公司形象宣傳需要而量身定做的內(nèi)中庭復(fù)式辦公單元。９、”項(xiàng)目的各個(gè)賣點(diǎn)以“對頂級寫字樓”的“詮釋”來一一展開，達(dá)到既炒作概念，又整合傳播賣點(diǎn)，同時(shí)還滿足了廣告宣傳的差異化需要。因此，本案的廣告宣傳中，項(xiàng)目的形象性宣傳顯的必不可少。通過以上分析，我們可對廣告的組合戰(zhàn)略得出如下一個(gè)大致的方針：大范圍形象廣告造勢，特定范圍直接廣告促銷廣告風(fēng)格：專家論證會：題：締造新都市經(jīng)濟(jì)圈傳統(tǒng)商業(yè)中心的拓展主題：合肥人的時(shí)尚之都/前所未有的商品位購物體驗(yàn)。樓盤整體形象，各功能模塊賣點(diǎn)樓盤總體形象標(biāo)準(zhǔn)畫面；“一種前所未有的都市新生活”活動(dòng)現(xiàn)場POP宣傳及口碑效應(yīng)賀年卡、年歷卡制作“與嶄新力量的擁抱”通過論證會導(dǎo)出本項(xiàng)目的絕佳地段優(yōu)勢，為樓盤形象創(chuàng)造先天的地段優(yōu)勢，為報(bào)紙軟文提供主題報(bào)紙?zhí)貏e企劃專題“徽商招商廣告發(fā)出樓盤形象宣傳開盤前一天造勢，預(yù)告開盤當(dāng)天下定優(yōu)惠政策，開盤慶典活動(dòng)安排開盤現(xiàn)場布置杏花公寓，今日盛大開盤”XX會長論壇昨日在我市召開對商務(wù)公寓的電梯的宣傳第十三次報(bào)廣（全彩整版）杏花公寓，就是投資的未來XXX推介會，即將開幕杏花公寓現(xiàn)在情況對新生活概念宣傳對交房典禮的文件宣傳，樹立項(xiàng)目形象，刺激尾房的銷售銷售及價(jià)格建議 主題式商業(yè)群目的是在產(chǎn)品正式推向市場前，盡量考慮并解決銷售阻力。由于物業(yè)總價(jià)較高，業(yè)主付款壓力的情況，因此應(yīng)采用靈活的付款方式，緩解業(yè)主的資金壓力。杏花公寓置業(yè)興鄉(xiāng)之選。六、三、目的使本已優(yōu)勢凸現(xiàn)的項(xiàng)目獲得更大的市場份額，及更多消費(fèi)者的青睞。CBD街區(qū)的魅力在于它不冷酷和森嚴(yán)，不再是封閉的裙樓，它是開放的沒有圍墻的，它給了我們寬大的廣場般的空曠，甚至摒棄稍高的臺階，任何人都可以在這里走一走、坐一坐、看一看、玩一玩、它的價(jià)值在于，它已經(jīng)把人當(dāng)作了風(fēng)景的主題，也不缺乏小景的點(diǎn)綴。有秩序的雅致店鋪和穿梭的人群，尊貴的建筑和人之間是融合和交匯的關(guān)系。我們在CBD理論中已經(jīng)知道，能擁有CBD的地方都是區(qū)域性、國際性的城市。由于與一般的住宅客戶層面的不同，客戶的用途也不盡相同。愜意的居住，可以設(shè)置恒溫泳池、室外泳池；家庭工作室和客戶的商務(wù)層次高帶來了黑白鞋會所；為了不同功能的居住，還可以預(yù)留雙重空調(diào)位，把選擇留給使用人；為了暢通的交流和個(gè)人的私密，出現(xiàn)了開放街區(qū)，私家領(lǐng)域；為滿足國際客戶和租戶的需要，設(shè)置國際衛(wèi)星接收系統(tǒng)，在衛(wèi)生間里設(shè)置電視和網(wǎng)絡(luò)接口；這一切構(gòu)成了一個(gè)CBD國際住宅的必要配套。當(dāng)別人還在回家的車陣中不能自拔，CBD的居住者已經(jīng)在泳池中不一天的疲勞洗掉。（8）國際配套（5）腳下是繁華市景，滾滾紅塵；身外則是優(yōu)雅安靜的私家領(lǐng)地。帶有城市空間的開放和共享的氣息，這是CBD杏花公寓八、經(jīng)商置業(yè)在鬧市－—您最佳的選擇！四、方案（二）童年的夢想，而今的現(xiàn)實(shí)從小我們家鄉(xiāng)是一個(gè)住戶密集，一人巷連接著馬路，凌亂的民宅亂而無序，低矮的住房缺少陽光（配合舊住宅的照片或照片畫面），那時(shí)我就立志創(chuàng)業(yè)改變這一切……如今，歷經(jīng)歲月的磨難，我成為一家自主經(jīng)營公司的總裁。開高走：建議價(jià)格定位在商業(yè)6800元/平方米起價(jià)，商務(wù)公寓3800元/平方米，均價(jià)4200元/平方米目的：先聲奪人，強(qiáng)占市場份額對比物業(yè)：杏花商業(yè)中心本案商業(yè)具有一定規(guī)模，可以考慮采用統(tǒng)一規(guī)劃，形成大規(guī)模主題式商業(yè)形態(tài)，并將項(xiàng)目定位為高檔次，以便與傳統(tǒng)商業(yè)中心區(qū)分，提高投資者的信心。徽商徽商生活推介會舉辦城市、會場方案、日程、與會人士、宣傳方案等對商務(wù)公寓地段和周邊配套的宣傳第十五次報(bào)廣（全彩整版）對樓盤配套進(jìn)行宣傳第十一次報(bào)廣（全彩整版）酒店式服務(wù)現(xiàn)代化寫字樓物管服務(wù)的新模式。內(nèi)容第七次報(bào)廣（全彩整版）與當(dāng)天報(bào)紙硬廣告配合，為開盤集聚人氣第三次報(bào)紙軟文對戶型進(jìn)行介紹，形象及賣點(diǎn)的宣傳，為內(nèi)部認(rèn)購吸納人氣招商宣傳畫冊設(shè)計(jì)完畢一種嶄新的人居模式的我市誕生用于商場招商DM直投二、寫字樓形象導(dǎo)入，三個(gè)功能模塊簡介，寫字樓主要賣點(diǎn)表達(dá)，對內(nèi)部認(rèn)購期的預(yù)報(bào)，內(nèi)部認(rèn)購期優(yōu)惠政策VIP金卡制作樓盤形象識別系統(tǒng)引導(dǎo)期次專號可以相關(guān)人士或?qū)＜艺撟C會與會者發(fā)言的形式發(fā)表，并在同一個(gè)版面同步發(fā)布項(xiàng)目形象硬廣告以加強(qiáng)效果。全：廣告信息全面，廣告目標(biāo)全面，廣告方式全面。本按的目標(biāo)受眾分布于發(fā)達(dá)地區(qū)及高收入人群中，單純依靠大范圍廣告達(dá)到促銷目的需要大幅提高廣告的投放數(shù)量，從而使廣告預(yù)算大幅增加。本案所處地段不是傳統(tǒng)意義是的商業(yè)中心，而是傳統(tǒng)商業(yè)中心的順延區(qū)域，所以根據(jù)本案所處的區(qū)域地位需做形象引導(dǎo)才可獲得社會關(guān)注和認(rèn)可。定位：酒店式商務(wù)公寓——頂級寫字樓的嶄新詮釋廣告脈絡(luò)商務(wù)公寓配備了三部自動(dòng)聯(lián)網(wǎng)的高速電梯，解決了高層垂直交通不暢的問題。項(xiàng)目的賣點(diǎn)送達(dá)目標(biāo)客戶并影響其判斷，創(chuàng)造大范圍人群的購買欲望；我們還可以認(rèn)識到，新生活概念作為一種生活理念，其精神層面是的內(nèi)涵提供了既廣且深的炒作空間，利于將概念炒作變得入、豐滿。高大規(guī)模的汽車泊位８、高頻率）金融、證券業(yè)（）三資企業(yè)（）Ｉ３、年齡：（Ｈ、細(xì)部處理Ｈ１、現(xiàn)時(shí)居住的房子在托運(yùn)搬運(yùn)大件家具時(shí)有否遇到如下困難？（可多選）。中介機(jī)構(gòu)；請說明：—————————６、５、———————５、其他，請說明 Ｇ、購買決策Ｇ１、您認(rèn)為未來一年的房價(jià)將會怎樣？Ｇ２、若您有一筆多余資金作投資用途，您會選用哪種投資方式？１、房地產(chǎn)Ｆ９、如果租房，您愿意負(fù)擔(dān)的最高月租金為——————元（如不打算租房可不答）Ｆ１０、您購房的主要目的是：１、自用Ｄ７、若會所設(shè)有上述設(shè)施，您估計(jì)每月使用會所的頻度是：１、１９、卡拉ＯＫ房１１、西餐廳３、網(wǎng)球場９、其他、請說明完全不需要１、幼兒代管服務(wù)２、３、兩個(gè)及以上Ｄ３、您希望的停車位位置：１、室外２、沒有Ｄ２、購買住宅時(shí)，您是否需要停車位？１、不需要電動(dòng)剃須刀插座不大需要向西的單位加設(shè)遮陽板不打算購買頂層單位C您打算購買的住宅是否需要以下設(shè)施：請問您打算購買的住宅是否需要以下設(shè)施抽油煙機(jī)二環(huán)沿線C、設(shè)計(jì)與裝修C您希望購買的住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)如何？全套櫥柜B您打算購買的地區(qū)首選是————————，其次選是——————，再次選是。多層住宅（7層或以下）4．2不重要2不重要2不重要1必要物業(yè)所處地段及交通該推廣費(fèi)用包括：售樓處的建造、裝飾；營銷道具；新聞媒介的宣傳；報(bào)廣費(fèi)用；工地包裝；街區(qū)包裝；售樓處周邊地區(qū)的包裝；各類宣傳資料；促銷活動(dòng)費(fèi)用。第三階段推廣方式：本階段推廣方式主要以報(bào)紙廣告為主，并輔以橫幅宣傳，節(jié)假日的人流聚集場所宣傳，以及針對目標(biāo)客戶所在單位的集中宣傳（如外貿(mào)、高等院校、科研院所其次，可通過此舉幫助客戶了解置業(yè)的專業(yè)性問題，以獲得較高的市場美譽(yù)度，起到縮短銷售周期的目的。轎廂的裝飾作用和大堂的裝修是同一目的?！竦叵萝噹旃芾碥噹斓牧己霉芾頃黾榆嚵髁浚瑥亩刮飿I(yè)管理運(yùn)轉(zhuǎn)更通暢，對業(yè)主和房客利用停車場設(shè)備有莫大幫助。適合于高價(jià)的樓盤?？勐实谝浑A段時(shí)代廣場徽商通過我們的努力，打造合肥乃至安徽地產(chǎn)的新高度。CIS導(dǎo)入的重要性國際視野CBD的將來是這樣的：匯聚了城市的精華和財(cái)富，CBD的住宅也就決不應(yīng)該只是第一居住的功能，而應(yīng)該是彈性的，可以自住，也可以出租，可以是第一居所，也可以是第二居所，居住在其中的可以是中國人，也可以是國際人。作為由政府定位，并積極推進(jìn)建設(shè)的專門為國際性跨國公司商務(wù)活動(dòng)提供便捷、高效和優(yōu)美的工作環(huán)境的CBD，其“國際化‘水平是其他區(qū)域難以比擬的，它將是一個(gè)城市最繁華、最具有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，最具投資價(jià)值的所在。私家領(lǐng)域CBD住宅的最大價(jià)值在于既可達(dá)到與城市空間、國際氣息的最大5融合，同時(shí)又可以享受自己的私家領(lǐng)域。]徽商杏花公寓項(xiàng)目的八大標(biāo)準(zhǔn)（1）新華大廈：該項(xiàng)目的開盤時(shí)間較早，但由于電樓數(shù)量較少、車庫入口處較窄、地處的安慶路、六安路較窄、給人流車流帶來阻塞，物業(yè)管理相對較差等原因，給已經(jīng)入住業(yè)主的上下班造成一定程度的不便，并產(chǎn)生了負(fù)面的社會影響，導(dǎo)致銷售不佳。物業(yè)管理及配套1.新經(jīng)濟(jì)是講究規(guī)則的經(jīng)濟(jì)、新時(shí)代規(guī)則將代來效率，我們的物業(yè)管理、物業(yè)價(jià)格將因?yàn)橐?guī)則而代來效率、我們的周邊環(huán)境將為我們代來規(guī)則的環(huán)境、我們的規(guī)則為業(yè)主創(chuàng)造信心與效率。：開發(fā)商的誠信經(jīng)營、物業(yè)業(yè)主的誠信經(jīng)營、物業(yè)管理的誠信關(guān)懷詮（投資小、有市場需求）拍賣式銷售：14地塊的周邊市場價(jià)值商業(yè)物業(yè)在自身無法形成規(guī)?；?yīng)的現(xiàn)狀下，其周邊高密度的居住、辦公人群（中高收入背景、消費(fèi)途徑多元化）為本案的商業(yè)物業(yè)提供了潛力市場。作為專業(yè)的房地產(chǎn)公司，我公司將同貴公司齊心合理就本案開發(fā)過程中的系列問題進(jìn)行探究，為物業(yè)的成功開發(fā)盡獻(xiàn)我公司的力量。項(xiàng)目地塊位于合肥市東西干道壽春路西端與蒙城路交口的東北角，地形L型。15項(xiàng)目地塊劣勢分析項(xiàng)目地塊的地理位置雖有交通優(yōu)勢，但周邊商業(yè)氛圍有待提高（周邊無其它休閑式購物區(qū)域，人流多為交通人流）項(xiàng)目的商業(yè)機(jī)遇受到了物業(yè)規(guī)模的限制（沿蒙城路商鋪單間面積約200平方米左右，無法營造規(guī)模優(yōu)勢，只能營造特色功能，對經(jīng)營范圍有一定的限制，沿壽春路商鋪一、二層鋪面分開銷售，對二層商鋪的交通動(dòng)線及商業(yè)價(jià)值產(chǎn)生影響。沿蒙城路部分的為中等面積一、二層聯(lián)體商鋪，由于地理位置的優(yōu)越性，考慮到如我們認(rèn)為限定其經(jīng)營摸式可能會影響投資者的經(jīng)營或投資思路，進(jìn)而影響其置業(yè)行為，我們認(rèn)為采取先“內(nèi)部登記”，探測市場反映后采取拍賣的形式實(shí)現(xiàn)銷售。釋:自信：貴公司的自信來自貴公司的企業(yè)實(shí)力，客戶的自信來自對貴公司的認(rèn)可，優(yōu)良的地段使客戶有理由相信投資等于升值，入住等于向社會、給員工、合作伙伴傳遞自信。物業(yè)配套合肥市場中的寫字樓一般都有電話入戶、寬帶網(wǎng)入戶、大部分有中央空調(diào)，少數(shù)有監(jiān)控系統(tǒng)、功能會所及俱樂部等。直至今日，仍有部分尾盤在艱難地銷售。交匯空間CBD的