【正文】 、西餐廳５、———————Ｈ、細(xì)部處理Ｈ１、現(xiàn)時居住的房子在托運搬運大件家具時有否遇到如下困難？（可多選）。）金融、證券業(yè)（大規(guī)模的汽車泊位８、高商務(wù)公寓配備了三部自動聯(lián)網(wǎng)的高速電梯，解決了高層垂直交通不暢的問題。本按的目標(biāo)受眾分布于發(fā)達地區(qū)及高收入人群中，單純依靠大范圍廣告達到促銷目的需要大幅提高廣告的投放數(shù)量，從而使廣告預(yù)算大幅增加。次專號可以相關(guān)人士或?qū)＜艺撟C會與會者發(fā)言的形式發(fā)表，并在同一個版面同步發(fā)布項目形象硬廣告以加強效果。寫字樓形象導(dǎo)入，三個功能模塊簡介，寫字樓主要賣點表達，對內(nèi)部認(rèn)購期的預(yù)報，內(nèi)部認(rèn)購期優(yōu)惠政策VIP金卡制作一種嶄新的人居模式的我市誕生與當(dāng)天報紙硬廣告配合，為開盤集聚人氣第三次報紙軟文第七次報廣（全彩整版）酒店式服務(wù)現(xiàn)代化寫字樓物管服務(wù)的新模式。對商務(wù)公寓地段和周邊配套的宣傳第十五次報廣（全彩整版）生活徽商經(jīng)商置業(yè)在鬧市－—您最佳的選擇！四、帶有城市空間的開放和共享的氣息，這是CBD腳下是繁華市景，滾滾紅塵；身外則是優(yōu)雅安靜的私家領(lǐng)地。國際配套當(dāng)別人還在回家的車陣中不能自拔，CBD的居住者已經(jīng)在泳池中不一天的疲勞洗掉。由于與一般的住宅客戶層面的不同，客戶的用途也不盡相同。有秩序的雅致店鋪和穿梭的人群，尊貴的建筑和人之間是融合和交匯的關(guān)系。三、目的使本已優(yōu)勢凸現(xiàn)的項目獲得更大的市場份額，及更多消費者的青睞。杏花公寓置業(yè)興鄉(xiāng)之選。目的是在產(chǎn)品正式推向市場前，盡量考慮并解決銷售阻力。對交房典禮的文件宣傳，樹立項目形象，刺激尾房的銷售銷售及價格建議 主題式商業(yè)群杏花公寓現(xiàn)在情況XXX推介會，即將開幕對商務(wù)公寓的電梯的宣傳第十三次報廣（全彩整版）杏花公寓，今日盛大開盤”“徽商“與嶄新力量的擁抱”樓盤總體形象標(biāo)準(zhǔn)畫面；“一種前所未有的都市新生活”題：締造新都市經(jīng)濟圈傳統(tǒng)商業(yè)中心的拓展專家論證會：因此，本案的廣告宣傳中，項目的形象性宣傳顯的必不可少。買點概論前所未有的酒店式物管服務(wù)：商務(wù)公寓的酒店式服務(wù)不是對傳統(tǒng)寫字樓物管服務(wù)的簡單改良，而是一種真正基于現(xiàn)代化酒店服務(wù)理念的物管服務(wù)新模式；多樣化的戶型規(guī)劃：商務(wù)公寓的規(guī)劃中，有適于創(chuàng)作型公司使用的標(biāo)準(zhǔn)間式辦公單位，有適于小規(guī)模公司使用的套間式辦公單位，有適于較大規(guī)模公司使用的大開間敞開式辦公單位，還有貼合公司形象宣傳需要而量身定做的內(nèi)中庭復(fù)式辦公單元。地段、房型、環(huán)境、建材、配套等物性賣點通常較容易被目標(biāo)客戶認(rèn)知和接受，而一些主觀性的、抽象的和新生的賣點（如本案的“新生活主義”規(guī)劃理念、城市規(guī)劃帶來的地段成長性等）則或因其不確定的形態(tài)，或因其寄予新生事物的陌生感使它們不易被目標(biāo)客戶認(rèn)知和接受。更為重要的是，一個成功的、具有較高知名度的樓盤可以為開發(fā)商贏得寶貴的美譽度，為開發(fā)商后續(xù)項目的操作創(chuàng)造十分有利的外部條件。完成樓盤的價值提升多元整合體系消費高效率四、）藝術(shù)與文化傳播（）3０萬以上Ｉ５、（）３０歲以下售樓處裝飾越豪華，發(fā)展商實力越強；４、２、出租３、七成基本不使用Ｄ８、如會所設(shè)有上述設(shè)施，您愿意每月花—————（元）使用會所設(shè)施？Ｅ、小區(qū)環(huán)境Ｅ１、請問您更喜歡哪一種住宅？１、７、籃球室有無都可非常需要２、需要一個陽臺不大需要水過濾器衛(wèi)生間和廚房要盡量大2不重要1必要但訴求的重點應(yīng)由整體的概況向細(xì)節(jié)性的局部信息轉(zhuǎn)變。 第一階段推廣目的：只有消費者認(rèn)知了的物業(yè)才會產(chǎn)生評價，進而增加了解的欲望，本階段的推廣目的使客戶了解本案的市場形象，以及項目的賣點，并通過舉辦符合項目形象的活動，來使消費者產(chǎn)生對項目形象的贊同，并產(chǎn)生美譽度。注：該二項繁瑣工作要建立包括各類電動和機械維護人員、專職清潔人員、大堂服務(wù)人員在內(nèi)的訓(xùn)練有素并有經(jīng)驗的物業(yè)管理人員隊伍和制定一系列規(guī)章制度。預(yù)計金額在800000元左右。?3．居住在CBD的住宅中，生活本身就有不可避免的展示，社區(qū)的氛圍和人群特征，在不經(jīng)意間顯露著居住者在社會中的位置和品位。3.合肥真正意義上的寫字樓不多，大部分位于長江中路兩側(cè)或一環(huán)內(nèi)兩條路的交叉口處，層數(shù)一般在12~39層。由于該項目住宅部分客戶群定位于高收入的省內(nèi)成功人士，所以配套設(shè)施、建筑物外觀、公共區(qū)域的裝修、物業(yè)管理必須圍繞這一目標(biāo)群體的文化背景，行為習(xí)慣，消費習(xí)慣，心理需求來設(shè)計。外在配套設(shè)施分析：購物：世紀(jì)聯(lián)華、合家福、城隍廟批零市場、杏花農(nóng)貿(mào)市場學(xué)校：六安路小學(xué)、淮河路第三小學(xué)、合肥第6中學(xué)、合肥45中學(xué)、合肥47中學(xué)、合肥工業(yè)大學(xué)北校區(qū)醫(yī)院：合肥市第一人民醫(yī)院、安徽中醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院文化體育設(shè)施：合肥市體育運動中心、合肥市圖書館、藝術(shù)電影院休閑娛樂設(shè)施：東怡酒店、杏花公園、阿里吧吧歌城、碧海云天休閑中心、金融機構(gòu)|：招商銀行、交通銀行、商業(yè)銀行、 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。建設(shè)銀行、申銀萬國證券公司行政機關(guān)單位：合肥市公安局、安徽省地方稅務(wù)局、合肥市人大常委會、合肥市中級法院綜合以上的外在配套設(shè)施，我們認(rèn)為物業(yè)的居住功能有便利性、檔次性、齊全性的優(yōu)勢、同時會使業(yè)主時間成本大大降低；而作為辦公物業(yè)的，其準(zhǔn)業(yè)主追求的交通便利性、物業(yè)外在形象、與相關(guān)行業(yè)的互補性等亦充分具備。讓他們感受到榮譽感，成就感，這不僅在物業(yè)的硬件上要高于當(dāng)?shù)氐钠骄鶚?biāo)準(zhǔn)，更關(guān)鍵的是在軟件上即物業(yè)管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)上體現(xiàn)出業(yè)主的身份。為便于系統(tǒng)地對合肥的寫字樓進行描述，特選取了十二個有代表性的寫字樓作重點說明。人們成為流動的風(fēng)景，變化無限，每一天，這里都上演無法預(yù)想的奇妙情景。CBD的生活是一種事業(yè)與生活間平衡的極致，喜歡安靜，又不遠(yuǎn)離繁華，喜歡品位，也無須放棄節(jié)奏。CIS導(dǎo)入的內(nèi)容扣率范圍控制在95折~98折之間，并將根據(jù)銷售情況調(diào)整。安全工作：高級住宅安全至為重要，管理公司必須制定管理手冊及保安規(guī)章，以確保保安工作合理進行。第一階段推廣方式：A：通過軟文的方式，在媒體上發(fā)布項目的有關(guān)情況，顯示項目賣點，突出物業(yè)的優(yōu)勢，使消費者對本案產(chǎn)生了解的欲望。同時可舉辦老客戶的聯(lián)誼活動，以提升社會形象，并展開市場滲透戰(zhàn)略。3無所謂治安良好及有先進的保安系統(tǒng)1必要1必要B您打算購買的住宅樓型是：1．東西向無所謂C若頂層單位連天臺出售，會否增加您選購頂層單位的興趣？大大增加完全不需要保姆房預(yù)置電風(fēng)筒比較需要不大需要４、保齡球２０、電腦室純住宅小區(qū)輔以適量商業(yè)配套２、２、５－１０年上市公司信譽比未上市公司的信譽好；５、）IT業(yè)（項目廣告推廣的目標(biāo)銷售推廣階段細(xì)分完成樓盤形象和賣點的整合傳播成功的廣告推廣活動有效的整合傳播和概念描述，使這種模糊的實點變的明晰、抽象的賣點變的具體、新生的賣點變的熟悉，從而使目標(biāo)群體輕松、主動的認(rèn)知和認(rèn)可這些賣點。這些不同大小的辦公戶型滿足了多種規(guī)模、多種業(yè)態(tài)、多種風(fēng)格的公司需求，而且這些戶型中有很多的是在合肥辦公樓樓市在首次引入的新概念設(shè)計。而另一方面，我們又注意到： （本案的地段優(yōu)勢由此導(dǎo)出）參加人員：商業(yè)從業(yè)人士、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士、經(jīng)濟學(xué)專家、合肥市建委、媒體人士等。樓盤總體形象導(dǎo)入，三個功能模塊簡介，新生活概念簡稱表述，內(nèi)部認(rèn)購期優(yōu)惠政策第二報廣（全彩整版）徽商杏花公寓*月*日盛大開盤，與您相約！”“正在接受內(nèi)部認(rèn)購”“徽商樓盤形象宣傳奏響開盤的強音，開盤后10日內(nèi)下定優(yōu)惠政策，開盤慶典活動簡介沿海城市商會會長論壇被時尚所追逐的地方——配套高檔寫字樓的商業(yè)中心的事件的炒作，對形象的宣傳商業(yè)中心招商推介會與同期報紙硬廣告配合，刺激余房的銷售第二十一次報廣（全彩整版）B、內(nèi)部認(rèn)購期：為正式銷售期尋找突破口，同時可以根據(jù)市場需求及時調(diào)整自己的部署。二、四、實現(xiàn)途徑為了迎合客戶心理，達到對高層消費群刺激作用，尤其是前期宣傳，要想在眾多優(yōu)秀樓盤中脫穎而出，除適合投放廣告媒體之外，在廣告創(chuàng)意運作形式上必須獨具匠心。（3）有第一居所的，有第二居所的，有家庭工作室的、租住的、投資的等，那么對戶型、彈性空間、相關(guān)配套如黑白鞋會所的商務(wù)和休閑功能的分離產(chǎn)生了要求，以滿足相關(guān)人群的不同需要。（6）領(lǐng)域平臺滿足了這種需要，在這里遠(yuǎn)離了喧囂，使內(nèi)園林與外街景全部成為視野內(nèi)的風(fēng)景。交匯空間CBD的建筑一定是與城市空間相融和和交匯的杏花公寓全滿足！三、D、銷售持續(xù)期：可考慮采取大量促銷手段，以便缺少銷售周期。第二十二次報廣（全彩整版）會場布置、主席臺背景設(shè)計、場外宣傳等第十八次報廣（全彩整版）在這里，它讓我們感受到都市的心跳——真正的都市辦公感覺為商業(yè)中心提高造勢，為樓盤形象造勢，傳達招商信息，（會場布置，主席臺背景布置，會場外條幅，指示牌，彩虹門等安裝到位）在會議前一天完成第九報廣（全彩整版對樓盤在各功能模塊的相互作用，地段配套設(shè)施等的全面性作宣傳，預(yù)告開盤當(dāng)天下定優(yōu)惠政策，為開盤凝聚人氣面對老商業(yè)中心，如何挖掘新商業(yè)中心的功能對事件的渲染有沖擊力，對內(nèi)部認(rèn)購優(yōu)惠政策的介紹報紙軟文杏花公寓*年*月*日接受內(nèi)部認(rèn)購”網(wǎng)絡(luò)廣告：載體：專業(yè)商業(yè)信息網(wǎng)站方式：彈出式廣告欄報紙?zhí)貏e企劃專號：a、垂直交通：長久以來，電梯門口焦急的人群和電梯橋箱里的擁擠不堪已經(jīng)成了許多高層寫字樓上下班時的常見景象。高負(fù)荷開買點概論前所未有的酒店式物管服務(wù)多樣化的戶型規(guī)劃酒店會所設(shè)計垂直交通巧妙的空間景觀設(shè)計與周邊環(huán)境的完美結(jié)合地段優(yōu)勢７、概念一：新生活概念）其他I文化程度：（?。┐髮；虼蟊荆﹪覚C關(guān)（（應(yīng)由其以前開發(fā)的樓盤質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量來決定對開商的印象和信任程度。１４、閱覽室４、家居清潔不大需要1戶門后玄關(guān)位垃圾處理碎渣機朝西小高層住宅（約815層）3．3無所謂智能化先進屋宇設(shè)備2不重要整個推廣費用，％左右。即時解決銷售瓶頸。所以，應(yīng)組織專門人員進行綠化維護工作，并選擇一家市、區(qū)級園林公司提供日常所需花木。該方式在外銷物業(yè)中是主要的銷售渠道，案名建議：徽商CIS全面導(dǎo)入項目的方案要點1．有第一居所的，有第二居所的，有家庭工作室的、租住的、投資的等，那么對戶型、彈性空間、相關(guān)配套如黑白鞋會所的商務(wù)和休閑功能的分離產(chǎn)生了要求，以滿足相關(guān)人群的不同需要。（3）其余6個寫字樓的承租率也達到了90%以上。2.這些寫字樓中有很大一部分屬于合肥市的一些單位，如郵電大廈屬于省郵電局，金誠大廈屬于省服裝進出口公司，這些單位將寫字樓作為本單位的固定資產(chǎn)，自己組建或聘請物業(yè)管理公司進行管理，并對外租賃；還有一部分是由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的，如合肥華源物業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)的科技信息大廈，新華社與福華房地產(chǎn)公司聯(lián)合開發(fā)的新華大廈，安徽中興房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的萬通大廈，這些寫字樓則是對外銷售的。誠信象13項目的面積價值項目總建筑面積5萬平方米左右，在此等地段（老城區(qū)，拆遷成本高、周邊區(qū)域已建有多層建筑），項目具有不可多得的稀缺性。也是本建議書的觀點之源。合肥當(dāng)前寫字樓市場分析寫字樓，是指專門提供給公司、企事業(yè)單位作為辦公場所的一種物業(yè)，一般是層數(shù)較高的單體建筑，一至三四層多為裙樓，四五層以上為塔樓，地下有一至兩層，一般用途為地下停車庫和設(shè)備間。租賃價格以上十三個寫字樓的租價在3076元/M2/月之間，這與寫字樓的位置、檔次、公共部分的裝修標(biāo)準(zhǔn)、電梯數(shù)量、配套、樓齡、物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、車位、付款方式等等，都有著較為密切的關(guān)系。 寫字樓的裙樓部分一般為銀行、商場、酒店、娛樂場所等，極少數(shù)寫字樓設(shè)立會所。華都大廈:2001年12月28日開盤（5）（8）CIS導(dǎo)入的方式理念導(dǎo)入為先，行為導(dǎo)入日常營銷活動和關(guān)鍵性營銷活動，視覺導(dǎo)入全面細(xì)致體現(xiàn)對業(yè)主的人文關(guān)懷，CIS導(dǎo)入的兩大戰(zhàn)役，內(nèi)部登記活動，同時可以公開征求業(yè)主對項目名稱、物業(yè)管理等建議，盛大開盤，