營銷策劃提案定稿-文庫吧在線文庫
【正文】 寬為 6575㎝ ，高度在 6875㎝之間，朝向業(yè)務(wù)員的一面考慮作成雙層，以便業(yè)務(wù)員放置有礙視覺效果及不需要客戶接觸的物品和資料； 在必要的地方布置小飾品和綠植；可將綠化、水體引入室內(nèi)； 售樓處內(nèi)要布置好電腦網(wǎng)絡(luò)接口、燈光插座（模型燈光）、電話、傳真機接口等； 洽談區(qū)洽談桌的尺寸 D≤80㎝ ； 將至尊豪宅的設(shè)計元素，充分融入樣板房內(nèi)，使客戶第一感覺就有身份的尊崇。 任務(wù)：圍墻設(shè)計 戶外廣告牌 工地導(dǎo)示牌（注意細微方面的設(shè)計與提醒） 工地圍墻包裝 原則： 包裝一定要切合項目的推廣主題，強調(diào)項目的特色，形成一個整體良好的視覺形象，傳達一種高品味的生活。南岳衡山，吸納中華五千年之靈氣，占盡上風(fēng)上水，天馬行空，縱橫天地，任你馳騁。 主題推廣語 富足而有品位的人相聚在這里，尊貴生活源于品位經(jīng)典。 點式滲透 加強與個體工商戶群體聯(lián)誼互動； 短信群發(fā) 、 活動營銷等進行推廣； “ 走出去 ， 請進來 ” 的主動出擊銷售模式 。 二、價格定位 [策劃篇 ] 第四章 售樓處及形象展示營造 售樓處總體劃分為三大部分 第一、洽談區(qū) 第二、形象展示區(qū) 第三、簽約區(qū) 裝修要求 整體裝修風(fēng)格，要以“衡山中央至尊豪宅”為靈魂，貫穿于整個設(shè)計之中，表現(xiàn) 眾人仰慕、全城期待 的精神高度。除了衡山縣內(nèi)的客戶群體，周邊的衡東縣、南岳等也是本項目的中堅消費群體。 ?重優(yōu)雅、交通便利的居住環(huán)境，注重家庭生活的私密性和安全感。 二、項目 SWOT分析 [策劃篇 ] 第三章 項目定位 一、項目主題定位 [衡山中央至尊豪宅 ] 衡山中央： 但凡領(lǐng)袖，必居中央，絕版地段，唯一唯中； 至尊豪宅： 百米高樓，造就“衡山之巔”，富足而有品位的人相聚 在紫金閣，尊貴生活源于享受奢華、彰顯身份。 5）戶型面積過大，雖符合當(dāng)?shù)刭彿啃枨螅們r過高。 4)項目所處區(qū)域靠近先農(nóng)花園、群英廣場，休閑娛樂生活方便。 地下部分 負一層建筑面積（㎡） 負二層建筑面積（㎡） 地下部分總建筑面積 地下停車位 125 規(guī)劃及面積 地下部分： 項目設(shè)計 造型設(shè)計 建筑造型以簡約的現(xiàn)代風(fēng)格，追求大氣的整體效果，使之成為衡山縣的標(biāo)志性建筑。 實現(xiàn)銷售目標(biāo)之前提： 強大銷售隊伍的保障，精裝樣板間、售樓部精裝修及廣告包裝的支持，及活動保質(zhì)保量的完成。東眺湘江碧波浩淼；西靠紫金山，南觀南岳秀色；北面為縣城最大市民廣場 —— 群英廣場。 不利 市場環(huán)境 有利 STRENGTH 優(yōu)勢 WEAKNESS 劣勢 OPPORTUNITY 機會 THREAT 威脅 項目本身 二、項目 SWOT分析 二、項目 SWOT分析 優(yōu)勢（ S） 1)位置優(yōu)勢 : 項目位于衡山縣中心，臨城市主干道 —— 人民路而立，交通便利，生活方便。 2）項目為單體樓，綠化率較低。 二、項目 SWOT分析 威脅點（ T） 1）政策的不穩(wěn)定性，將給工程進度、銷售情況造成影響。 目標(biāo)客戶群體定位 目標(biāo)客戶群體定位 二次置業(yè)人群 投資客戶群 獲取投資回報 自尊 /自我實現(xiàn)需
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