上海華潤(rùn)外灘項(xiàng)目營(yíng)銷策劃提案-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 復(fù)式系列 300410平米； 總 965套 售出 630套 預(yù)定 3套 目前在售為 3月和 6月推出的房源 ,房型有 70155平米的一房至四房。嘉苑 VS 市中心高尚板塊 特指淮海路 、 靜安寺 、 徐家匯等區(qū)域 。 外灘客對(duì)上海而言是既陌生又熟悉 ， 他們是一群特殊的群體 。 世博會(huì) 金茂大廈 孫中山 孫中山 1911年赴南京就任大總統(tǒng)前，在匯中飯店舉辦就任臨時(shí)大總統(tǒng)歡迎大會(huì)，提出了“革命尚未成功，同志仍需努力”的著名口號(hào)。 誰(shuí)是這樣的英雄 ， 2023年上海需要這樣的新秩序 ， 這樣的新潮流 ?? PART I 概念緣起 再回到我們依存的最大賣點(diǎn) —— 外灘。引 子 這個(gè)提案不能脫離當(dāng)下的市場(chǎng)。 歷史給予我們靈感 —— 每次經(jīng)濟(jì)危機(jī)都會(huì)產(chǎn)生一群英雄形象 ， 超人 、 00以及以后的蘭博 ?? 正是這些英雄 ， 帶給人們對(duì)未來的信心；也正是這樣的英雄 ， 重新界定新秩序 ， 指引人們走出了危機(jī) 。 外灘 19號(hào) 1999年 ” 2023年 這些人，我們稱之為 —— 外 灘 客 董家渡 9號(hào)地塊作為外灘南向延續(xù)的高級(jí)濱江居住區(qū)， 吸引的客群也正是這些外灘客們。嘉苑 代表個(gè)案 —— 翠湖天地 外灘 是更加游離型的客戶 ， 他們既希望能夠聚集在一起 ，體現(xiàn)圈層的共同高貴性 ，又互相分離著生活 ， 因?yàn)樗麄兿Ｍo外界看到的只是他們的華麗外表 ， 彰顯他們的品味 。 更多本地區(qū)域客 ， 他們對(duì)這個(gè)片區(qū)已經(jīng)非常熟悉 。 他們以 “ 客 ” 的身份來到上海 ， 卻成為了這座城市的主人和恒久傳奇 。 國(guó)際化思考力 他們并非低門檻發(fā)家 ， 而是受過高學(xué)歷的國(guó)際化教育 ， 擁有很高的學(xué)識(shí)和視野 ， 這一背景讓他們擁有高過常人的思考力 ， 從而對(duì)價(jià)值和未來的洞悉非常準(zhǔn)確 。 對(duì)于外灘客而言，最重要的是，你是在外灘，你擁有外灘的精髓的傳承，并且必須是在外灘所有樓盤中最具領(lǐng)導(dǎo)性的一個(gè)。 ?交通通達(dá)性除中山東路外 ， 其他路段都不便利 。 黃埔灣 項(xiàng)目基本資料 占地面積 :80000平方米 總建筑面積 :350000平方米 開發(fā)商 :上海華浙外灘置業(yè)有限公司 景觀設(shè)計(jì)單位 :澳大利亞 DAHD景觀設(shè)計(jì)事物所 建筑設(shè)計(jì)單位 :美國(guó) JWDA建筑設(shè)計(jì)事物所 項(xiàng)目由 6幢 1830層高層公寓、 1幢酒店式公寓以及雙會(huì)所組成。 由此，項(xiàng)目案名 —— 外灘界 項(xiàng)目主 SLOGAN—— 時(shí)間的著作 時(shí)間的著作的三個(gè)界面 外灘、外灘界、外灘客 PART III 推廣策略 正如我們引言說的 —— 這個(gè)時(shí)代需要英雄，他自巋然不動(dòng)。 歷史悠久的奢侈品都有著許多讓消費(fèi)者回味和沉醉的歷史故事， 很多奢侈品品牌都有著膾炙人口的品牌故事， 而作為有 70年歷史的華潤(rùn)品牌，理應(yīng)是最可以說故事的。 核心思路 5—— 品牌聯(lián)盟 任何圈層都是有聚合需求的，外灘界也不例外。 定價(jià) ● 價(jià)格傳遞意義，因此要利用足夠高的價(jià)格來表達(dá)獨(dú)特性。 ● 品牌故事應(yīng)當(dāng)成為購(gòu)物體驗(yàn)的一部分。 媒體訴求 —— 上海依然是上海 渠道設(shè)定：《財(cái)經(jīng)》《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》《東航》《國(guó)航》硬廣、《外灘畫報(bào)》繕稿 其他配合：寫字樓電子樓宇廣告、戶型冊(cè)、生活樓書 核心事件 1： “ 重回上海灘 ” 盛大 Party —— 暨 “ 周潤(rùn)發(fā)記憶上海 20年 ” 攝影展 在周潤(rùn)發(fā)宣傳新戲 《 上海 》 期間 ， 邀請(qǐng) 《 費(fèi)加羅夫人 》 或 《 藝術(shù)家 》 雜志與上海華潤(rùn)聯(lián)名在外灘源主辦一場(chǎng)名為 《 重回上海灘 》 盛大 Party， 并在 Party現(xiàn)場(chǎng)舉辦 “ 周潤(rùn)發(fā)記憶上海 20年 ” 攝影展 。 開盤后還會(huì)有夜上海風(fēng)情 Party。 :40:4015:40:40March 9, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 :40:4015:40Mar239Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 , March 9, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 9日星期四 3時(shí) 40分 40秒 15:40:409 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 3月 9日星期四 3時(shí) 40分 40秒 15:40:409 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , March 9, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 核心事件 2： 時(shí)間的長(zhǎng)河 —— 夜上海煙火開盤慶典 夜生活豐富的上海 ， 鮮有晚間開盤的習(xí)慣 。并形成一股再次關(guān)注外灘時(shí)尚發(fā)展的熱潮，提升外灘作為上海的核心地位。 ● 通過故事來傳達(dá)品牌價(jià)值。 “外灘界”的說話方式 產(chǎn)品 ● 增加價(jià)值來使產(chǎn)品更獨(dú)一無(wú)二、更特別、更不同，從而來提升產(chǎn)品價(jià)值。 核心思路 3—— 永遠(yuǎn)的名人 嫁接名人是世界上最快捷的成名方式，雖然外灘客不削于此， 但他們同時(shí)又是深諳其道之人，同樣像大多奢侈品， 品牌的創(chuàng)始人本身也是該行業(yè)的開山鼻祖或是頂尖知名人士， 他們對(duì)自身所處的社會(huì)精英階層非常了解。 它是我們項(xiàng)目的案名，它是一個(gè)人，一批人，一種時(shí)尚，一種新的方向。 產(chǎn)品效果圖 我們基本競(jìng)爭(zhēng)策略 —— 。 ?從上海灘花園 2萬(wàn)元 /平米單價(jià)直升至 4～ 6萬(wàn)元/平米 ， 同是華潤(rùn)置地開發(fā)項(xiàng)目 ， 市場(chǎng)接受度需待考驗(yàn) 。 ?項(xiàng)目建筑風(fēng)格將延續(xù)外灘建筑 ， 與外灘建筑
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1