上海華潤(rùn)外灘項(xiàng)目營(yíng)銷策劃提案(文件)
【正文】 將設(shè)計(jì)方案打造成滬上經(jīng)典的風(fēng)尚室內(nèi)傳奇故事 。 而對(duì)于獨(dú)具 “ 夜上海 ” 風(fēng)情的外灘 ， 晚間開盤更可以將區(qū)域獨(dú)有的魅力展現(xiàn)的淋漓盡致 。 第五階段 （ ）持續(xù)期 階段任務(wù) 【客戶維系，建立口碑】 策略思路： 以品牌聯(lián)誼方式，讓客戶體驗(yàn)項(xiàng)目氛圍。 15:40:4015:40:4015:403/9/2023 3:40:40 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023年 3月 9日星期四 下午 3時(shí) 40分 40秒 15:40: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 下午 3時(shí) 40分 40秒 下午 3時(shí) 40分 15:40: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 15:40:4015:40:4015:40Thursday, March 9, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 下午 3時(shí) 40分 :40March 9, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 15:40:4015:40:4015:403/9/2023 3:40:40 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :40:4015:40:40March 9, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 3時(shí) 40分 40秒 下午 3時(shí) 40分 15:40: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 下午 3時(shí) 40分 :40March 9, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 15:40:4015:40:4015:40Thursday, March 9, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 下午 3時(shí) 40分 40秒 下午 3時(shí) 40分 15:40: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 9日星期四 下午 3時(shí) 40分 40秒 15:40: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 15:40:4015:40:4015:403/9/2023 3:40:40 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 3月 下午 3時(shí) 40分 :40March 9, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 15:40:4015:40:4015:40Thursday, March 9, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 媒體種類 序號(hào) 媒介項(xiàng)目 預(yù)計(jì)金額（萬(wàn)元） 現(xiàn)場(chǎng)道具 1 售樓處裝修 300 2 內(nèi)部展板、燈箱 10 3 模型 10 4 項(xiàng)目 VEDIO 30 5 宣傳品（ VI、樓書、折頁(yè)、禮品） 30 6 戶外廣告、高炮 500 7 圍墻、道旗 60 小計(jì) 940 SP活動(dòng) 1 名人 800 2 活動(dòng)費(fèi)用 500 小計(jì) 1300 平面廣告 報(bào)紙、雜志（硬廣、繕稿、新聞稿） 800 網(wǎng)站 項(xiàng)目官網(wǎng) 10 總計(jì) 3000 推廣費(fèi)用預(yù)算： 具體費(fèi)用需與媒體詳談 營(yíng)銷費(fèi)用投放比例： 階段 費(fèi)用比例 階段說明 形象導(dǎo)入期 25% 吸引市場(chǎng)關(guān)注 項(xiàng)目占位期 20% 建立話語(yǔ)權(quán) 客戶蓄水期 25% 圈層渠道積累客戶 開盤期 25% 迅速消化客戶 持續(xù)期 5% 建立后續(xù)口碑 PART V 廣告運(yùn)動(dòng) ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 在開盤活動(dòng)中 ， 我們將邀請(qǐng)為 2023年北京奧運(yùn)會(huì)呈現(xiàn) “ 大腳印 ” 宏麗煙火景象的的爆破藝術(shù)家蔡國(guó)強(qiáng)先生 ， 以 “ 時(shí)間的長(zhǎng)河 ” 為主題 ， 用煙火在星空呈現(xiàn)出一條絢麗的黃浦江 ， 以寓意灘的時(shí)間流淌 。 媒體訴求 —— 時(shí)間的著作 渠道設(shè)定：《 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》 《外灘畫報(bào)》《東航》《國(guó)航》 硬廣、《新聞晨報(bào)》《東方早報(bào)》硬廣 +新聞稿 其他配合：樣板區(qū)實(shí)景明信片、禮品、產(chǎn)品樓書 核心事件 1： 時(shí)間的匠造 —— 項(xiàng)目 “ 同步精工展覽館 ” 啟幕 在項(xiàng)目售樓中心或小區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)建造一座展覽館 ， 展覽館內(nèi)有建筑模型 ， 同步呈現(xiàn)本案施工過程的每一個(gè)節(jié)點(diǎn) ， 并對(duì)各節(jié)點(diǎn)在材料 、 技術(shù) 、 工藝等各方面的精心工藝進(jìn)行集中展示 ， 體現(xiàn)項(xiàng)目和置地品牌的高端性 。 （ 同時(shí)達(dá)到攔截客戶 ） 第三階段 （ ）客戶蓄水期 階段任務(wù) 【迅速積累客戶】 策略思路： 以名人效應(yīng)，形成定向圈層營(yíng)銷。 媒體訴求 —— 上海之上 ， 外灘界 渠道設(shè)定： 《 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 》 《 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 》 《 外灘畫報(bào) 》 《 東航 》 《 國(guó)航 》 硬廣 +新聞稿 攔截渠道： 《 浙江日?qǐng)?bào) 》 等浙江媒體 、 引導(dǎo)旗 、 滬杭高速高炮 其他配合：工地圍墻包裝 核心事件： 上海之上，外灘界 —— 項(xiàng)目懸疑新聞炒作 借外灘老建筑時(shí)尚潮流漸火之際，以新聞炒作的方式，吸引市場(chǎng)關(guān)注。 渠道 ● 通過從最初的考慮，到購(gòu)買，再到售后的整個(gè)購(gòu)買過程來強(qiáng)化購(gòu)物體驗(yàn)。 促銷 ● 通過講述品牌的故事來吸引消費(fèi)者。 ● 用個(gè)性化和個(gè)人特色來替代唯我獨(dú)尊。 這將是我們?cè)诔掷m(xù)期推廣的主要手段。 放大對(duì)細(xì)節(jié)的推崇同樣是奢侈品營(yíng)銷的著力點(diǎn)之一。 當(dāng)歷史和情感、高貴、藝術(shù)、品質(zhì)結(jié)合起來的時(shí)候， 奢侈品的品牌魅力才能真正顯現(xiàn)。 在文化營(yíng)銷的角力中有兩種方式：一是借助產(chǎn)品主概念有關(guān)的理念， 推廣一種價(jià)值觀；或是挖掘產(chǎn)品歷史溯源， 賦予品牌特有的文化內(nèi)涵和價(jià)值。 “外灘界”案名的提出，為這樣一
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