上海華潤外灘項目營銷策劃提案(文件)
【正文】 將設(shè)計方案打造成滬上經(jīng)典的風尚室內(nèi)傳奇故事 。 而對于獨具 “ 夜上海 ” 風情的外灘 ， 晚間開盤更可以將區(qū)域獨有的魅力展現(xiàn)的淋漓盡致 。 第五階段 （ ）持續(xù)期 階段任務(wù) 【客戶維系，建立口碑】 策略思路： 以品牌聯(lián)誼方式，讓客戶體驗項目氛圍。 15:40:4015:40:4015:403/9/2023 3:40:40 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023年 3月 9日星期四 下午 3時 40分 40秒 15:40: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 下午 3時 40分 40秒 下午 3時 40分 15:40: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 15:40:4015:40:4015:40Thursday, March 9, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 下午 3時 40分 :40March 9, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 15:40:4015:40:4015:403/9/2023 3:40:40 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :40:4015:40:40March 9, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 3時 40分 40秒 下午 3時 40分 15:40: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 下午 3時 40分 :40March 9, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 15:40:4015:40:4015:40Thursday, March 9, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 下午 3時 40分 40秒 下午 3時 40分 15:40: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 3月 9日星期四 下午 3時 40分 40秒 15:40: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 15:40:4015:40:4015:403/9/2023 3:40:40 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023年 3月 下午 3時 40分 :40March 9, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 15:40:4015:40:4015:40Thursday, March 9, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 媒體種類 序號 媒介項目 預計金額（萬元） 現(xiàn)場道具 1 售樓處裝修 300 2 內(nèi)部展板、燈箱 10 3 模型 10 4 項目 VEDIO 30 5 宣傳品（ VI、樓書、折頁、禮品） 30 6 戶外廣告、高炮 500 7 圍墻、道旗 60 小計 940 SP活動 1 名人 800 2 活動費用 500 小計 1300 平面廣告 報紙、雜志（硬廣、繕稿、新聞稿） 800 網(wǎng)站 項目官網(wǎng) 10 總計 3000 推廣費用預算： 具體費用需與媒體詳談 營銷費用投放比例： 階段 費用比例 階段說明 形象導入期 25% 吸引市場關(guān)注 項目占位期 20% 建立話語權(quán) 客戶蓄水期 25% 圈層渠道積累客戶 開盤期 25% 迅速消化客戶 持續(xù)期 5% 建立后續(xù)口碑 PART V 廣告運動 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 在開盤活動中 ， 我們將邀請為 2023年北京奧運會呈現(xiàn) “ 大腳印 ” 宏麗煙火景象的的爆破藝術(shù)家蔡國強先生 ， 以 “ 時間的長河 ” 為主題 ， 用煙火在星空呈現(xiàn)出一條絢麗的黃浦江 ， 以寓意灘的時間流淌 。 媒體訴求 —— 時間的著作 渠道設(shè)定：《 21世紀經(jīng)濟報道》《經(jīng)濟觀察報》《第一財經(jīng)日報》 《外灘畫報》《東航》《國航》 硬廣、《新聞晨報》《東方早報》硬廣 +新聞稿 其他配合：樣板區(qū)實景明信片、禮品、產(chǎn)品樓書 核心事件 1： 時間的匠造 —— 項目 “ 同步精工展覽館 ” 啟幕 在項目售樓中心或小區(qū)內(nèi)設(shè)計建造一座展覽館 ， 展覽館內(nèi)有建筑模型 ， 同步呈現(xiàn)本案施工過程的每一個節(jié)點 ， 并對各節(jié)點在材料 、 技術(shù) 、 工藝等各方面的精心工藝進行集中展示 ， 體現(xiàn)項目和置地品牌的高端性 。 （ 同時達到攔截客戶 ） 第三階段 （ ）客戶蓄水期 階段任務(wù) 【迅速積累客戶】 策略思路： 以名人效應，形成定向圈層營銷。 媒體訴求 —— 上海之上 ， 外灘界 渠道設(shè)定： 《 21世紀經(jīng)濟報道 》 《 經(jīng)濟觀察報 》 《 外灘畫報 》 《 東航 》 《 國航 》 硬廣 +新聞稿 攔截渠道： 《 浙江日報 》 等浙江媒體 、 引導旗 、 滬杭高速高炮 其他配合：工地圍墻包裝 核心事件： 上海之上，外灘界 —— 項目懸疑新聞炒作 借外灘老建筑時尚潮流漸火之際，以新聞炒作的方式，吸引市場關(guān)注。 渠道 ● 通過從最初的考慮，到購買，再到售后的整個購買過程來強化購物體驗。 促銷 ● 通過講述品牌的故事來吸引消費者。 ● 用個性化和個人特色來替代唯我獨尊。 這將是我們在持續(xù)期推廣的主要手段。 放大對細節(jié)的推崇同樣是奢侈品營銷的著力點之一。 當歷史和情感、高貴、藝術(shù)、品質(zhì)結(jié)合起來的時候， 奢侈品的品牌魅力才能真正顯現(xiàn)。 在文化營銷的角力中有兩種方式：一是借助產(chǎn)品主概念有關(guān)的理念， 推廣一種價值觀；或是挖掘產(chǎn)品歷史溯源， 賦予品牌特有的文化內(nèi)涵和價值。 “外灘界”案名的提出，為這樣一
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