【正文】 。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)介入城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，從目前普遍的作法來(lái)看，就是到農(nóng)村去搞房地產(chǎn)，合理處置農(nóng)村空置房及宅基地。第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析本項(xiàng)目非資源開發(fā)型項(xiàng)目，本章中僅對(duì)項(xiàng)目中水資源的消耗指標(biāo)進(jìn)行分析，并提出節(jié)水措施，資源開發(fā)及利用的內(nèi)容此處不做論述。（1）采用瓷芯節(jié)水龍頭；（2）建筑物1～6層由給水管網(wǎng)直接供水，充分利用管網(wǎng)水頭，減少水加壓能耗；（3）所有止回閥進(jìn)口側(cè)設(shè)有旁路小支管DN15試水閥，方便定期檢查它們是否失靈反向漏水，滿足節(jié)水節(jié)能要求；（4）衛(wèi)生器具與配件采用節(jié)水型產(chǎn)品。第四章 節(jié)能方案分析能源是社會(huì)發(fā)展和提高人民生活水平的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，長(zhǎng)期以來(lái)我國(guó)的能源供應(yīng)一直十分緊張，嚴(yán)重制約經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。門窗保溫構(gòu)造應(yīng)采用氣密性良好的外窗（包括陽(yáng)臺(tái)門），其氣密性等級(jí)為3級(jí)，執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗氣密性能分級(jí)及檢測(cè)方法》GB/T71072002規(guī)定。 管道保溫，加調(diào)節(jié)閥來(lái)控制溫度。提高供配電系統(tǒng)的功率因數(shù)功率因數(shù)提高了可以減少線路無(wú)功功率的損耗，從而達(dá)到節(jié)能目的，主要措施有：(1)減少用電設(shè)備無(wú)功損耗，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)。 土地利用合理性分析某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某分公司于 201 年 5月 16 日在某縣國(guó)土資源局加班的國(guó)有土地所有權(quán)賣（掛牌）出讓活動(dòng)中竟得編號(hào) 號(hào)宗地，公正合理，現(xiàn)已手續(xù)齊全。因此本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)項(xiàng)目地塊本身乃至周邊區(qū)域環(huán)境生態(tài)的改善是非常有利的。（4）固體廢棄物施工產(chǎn)生的廢棄土方、建筑垃圾等，如管理不當(dāng)會(huì)影響施工區(qū)周圍景觀，并有礙道路通行。、防潮處理劑會(huì)持續(xù)釋放出污染嚴(yán)重的有害氣體，嚴(yán)禁用于室內(nèi)木地板及其他木質(zhì)材料的處理。采取以上措施后，可以有效地防止居民日常生活產(chǎn)生的生活垃圾及生活污水對(duì)環(huán)境造成的影響。 地質(zhì)災(zāi)害影響分析勘察資料表明，本項(xiàng)目所在地塊地質(zhì)情況穩(wěn)定，項(xiàng)目地質(zhì)情況適宜項(xiàng)目建設(shè)。（《征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定》）土地增值稅按照《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院會(huì)[1993]第138號(hào)文規(guī)定計(jì)算。 對(duì)居民就業(yè)的影響建筑行業(yè)是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，在當(dāng)前金融危機(jī)加深，總體經(jīng)濟(jì)放緩的形勢(shì)下，返鄉(xiāng)農(nóng)民工增多，某縣勞動(dòng)人口的就業(yè)壓力加大。 對(duì)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)質(zhì)量和城市化進(jìn)程的影響項(xiàng)目促進(jìn)了所在區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，提高了服務(wù)業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，同時(shí)加快了某縣城市化進(jìn)程，有利于構(gòu)建和諧社會(huì)。小區(qū)的施工建設(shè)對(duì)周圍居民生活、休閑、娛樂(lè)業(yè)帶來(lái)一定的不利影響，可能引起部分居民的不滿意。本項(xiàng)目建設(shè)產(chǎn)生社會(huì)影響的范圍、社會(huì)影響效果以及社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策如下： 對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響房地產(chǎn)業(yè)具有很高的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，可以促進(jìn)上游的鋼材、水泥等建材的消耗，并可以刺激人們家庭用品的從新購(gòu)置，帶動(dòng)家電、紡織等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。本項(xiàng)目的住宅價(jià)格定位在參考周邊樓盤售價(jià)的基礎(chǔ)上，價(jià)格和銷售收入如下：住宅按 1650 元/m2的價(jià)格進(jìn)行出售，則住宅銷售收入預(yù)計(jì)2805 萬(wàn)元。（1）建筑環(huán)保措施采用新型墻體材料，減少對(duì)土地資源的消耗；在裝修工程中，采用環(huán)保型裝飾材料，如環(huán)保型建筑涂料，減少有害物質(zhì)的擴(kuò)散，外墻裝修避免大面積的鏡面玻璃的應(yīng)用，以防止對(duì)城市及交通環(huán)境的光污染?！?b．嚴(yán)格遵守國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《涂裝作業(yè)安全規(guī)程：涂漆前處理工藝安全及其通風(fēng)凈化》GB7692－“涂漆前處理作業(yè)中嚴(yán)禁使用苯”“大面積除油和清除舊漆作業(yè)中，禁止使用甲苯、二甲苯和汽油”。為減少施工期產(chǎn)生的噪聲污染，必須加強(qiáng)施工管理，合理布局施工設(shè)備，合理安排施工時(shí)間，對(duì)高噪聲施工設(shè)備采取必要的減振、降噪處理，在中午（12：30－14：30）和夜間（22：00－次日6：00）禁止施工，如因工藝需要在夜間施工的，必須取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)，方可施工。施工廢水對(duì)環(huán)境影響不大。第六章 環(huán)境與生態(tài)影響分析 編制依據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國(guó)水污染防治法》《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB897896《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB30951996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB162971996《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》GB1253290 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀項(xiàng)目用地地形完整，場(chǎng)地穩(wěn)定，地表未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)作用。(3)推廣使用低能耗性能優(yōu)的光源用電附件，如電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器、電子觸發(fā)器以及電子變壓器等，公共建筑場(chǎng)所內(nèi)的熒光燈宜選用帶有無(wú)功補(bǔ)償?shù)臒艟撸o湊型熒光燈優(yōu)先選用電子鎮(zhèn)流器,氣體放電燈宜采用電子觸發(fā)器。采用節(jié)水龍頭和節(jié)水器具。、通風(fēng)設(shè)計(jì)l、設(shè)計(jì)集中采暖系統(tǒng)時(shí)，管道沿道路下埋設(shè)，并分別設(shè)置室溫調(diào)控裝置。也就是在冬季最大限度地利用自然能來(lái)取暖，多獲得熱量和減少熱損失；夏季最大限度地利用自然能來(lái)降溫冷卻，以達(dá)到節(jié)能的目的。目前在我國(guó)大部分地區(qū)，污水都直接排入污水管道，這種傳統(tǒng)做法對(duì)水資源造成極大的浪費(fèi)。水資源的緊缺已經(jīng)影響到人們的生活，人類生活中所消耗的水資源在水資源消耗總量中占著很大的比重。 行業(yè)準(zhǔn)入分析本項(xiàng)目建設(shè)單位某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某分公司和擬建項(xiàng)目均符合江蘇省對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入的各項(xiàng)規(guī)定與要求，目前某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某分公司已具備營(yíng)業(yè)資格和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。嚴(yán)格建設(shè)程序管理，確保工程質(zhì)量。 取消城市房地產(chǎn)稅。 以上政策暫定執(zhí)行至2009年12月31日。開展住房公積金用于住房建設(shè)的試點(diǎn)，為拓寬保障性住房建設(shè)資金來(lái)源，充分發(fā)揮住房公積金的使用效益，選擇部分有條件的地區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)，在確保資金安全的前提下，將本地區(qū)部分住房公積金閑置資金補(bǔ)充用于經(jīng)濟(jì)適用住房等住房建設(shè)。二是加快實(shí)施國(guó)有林區(qū)、墾區(qū)、中西部地區(qū)中央下放地方煤礦的棚戶區(qū)和采煤沉陷區(qū)民房搬遷維修改造工程，解決棚戶區(qū)住房困難家庭的住房問(wèn)題。由此可見，本項(xiàng)目的建設(shè)符合某縣十一五規(guī)劃的精神。積極發(fā)展專業(yè)型小城鎮(zhèn)要依托產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，以園區(qū)為載體，加強(qiáng)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，大力發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)，加快產(chǎn)業(yè)聚集和人口聚集，不斷擴(kuò)大建成區(qū)和人口規(guī)模。初步形成分工有序、功能完善、布局合理、結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)的城鎮(zhèn)體系框架，為我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供廣闊的市場(chǎng)和持久的動(dòng)力。（6）基本預(yù)備費(fèi)執(zhí)行《江蘇省工程建設(shè)其它費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》2009年本，結(jié)合市場(chǎng)情況計(jì)?。?投資估算結(jié)果，其中建安工程費(fèi)380萬(wàn)元，, 。供熱熱源為潞安礦務(wù)局鍋爐房，管道選用無(wú)縫鋼管外包聚氨脂保溫材料，管道穿越機(jī)動(dòng)車道、河流以及地質(zhì)條件不穩(wěn)定地段時(shí)需設(shè)保護(hù)套管，按設(shè)計(jì)規(guī)范要求設(shè)置支線井、調(diào)節(jié)井、放氣井和排污井，補(bǔ)償器可根據(jù)情況設(shè)在補(bǔ)償器井內(nèi)或直埋。雨水排除系統(tǒng)：結(jié)合場(chǎng)區(qū)地形，利用地勢(shì)將雨水集中排入西周村雨水管網(wǎng)中。 室外管網(wǎng)及配套考慮在第二期施工。公司下設(shè)人力資源部、財(cái)務(wù)部、采購(gòu)部、工程部和行政辦公室。房地產(chǎn)市場(chǎng)總體發(fā)展空間仍然廣闊。為落實(shí)中央“保增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、促發(fā)展、重民生”總的經(jīng)濟(jì)方針政策，國(guó)家出臺(tái)了一系列重大舉措，包括加快保障性住房建設(shè)的措施。從嚴(yán)控制新開工項(xiàng)目。 項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某分公司是一家專業(yè)化運(yùn)作的房地產(chǎn)公司。詳見附件《某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某分公司悅海方舟小區(qū)住宅樓規(guī)劃平面圖》。排水系統(tǒng)排污系統(tǒng)：根據(jù)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》，生活