【正文】 經(jīng)濟和社會發(fā)展“九五”計劃和2010年遠景目標綱要精神，從“九五”開始已將房地產(chǎn)業(yè)列為重點培育發(fā)展產(chǎn)業(yè)。公司下設南京百家湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、南京百家湖度假村有限公司、南京利源電子有限公司、南京利源建設發(fā)展有限公司、南京百家湖物業(yè)管理有限公司、南京南山湖農(nóng)林休閑觀光有限公司、南京利源旅游有限公司和南京利源物業(yè)發(fā)展有限公司銷售分公司、南京利源集團物資貿(mào)易分公司。實際利用外資4億多美元。區(qū)內(nèi)道路總長達55公里，沿路埋設各種管網(wǎng)線165公里；日供水5萬噸的新區(qū)水廠、11萬伏雙回路變電站、5萬門程控電話郵電大樓已投入運行。咨詢評估報告校審單報告名稱南京百家湖西花園住宅小區(qū)項目可行性研究報告編 號 寧咨二 （2001）編3008號 業(yè)務二部：承辦部門和擬稿人：核稿：會 稿總工程師：總經(jīng)濟師：審 核：簽 發(fā)：主 送：抄 報：報 送：共印 11 份 二〇二二二〇二二年五月二十二日 23 / 28南京百家湖西花園住宅小區(qū)項目可行性研究報告寧咨二（2001）編3008號南京工程咨詢公司二○○一年二月十日南京百家湖西花園住宅小區(qū)項目可行性研究報告寧咨二（2001）編3008號南京工程咨詢公司資格證書號：工咨甲9501010經(jīng)理黃衛(wèi)光 副經(jīng)理陳冠南 總工程師張榮昌總經(jīng)濟師魏大晉項目負責人魏大晉參加人員宋曉杰 目 錄第一章 總論 1第二章 市場分析 5第三章 建設規(guī)模和建設內(nèi)容 10第四章 項目選址及配套建設條件 11第五章 建設方案 13第六章 實施進度 19第七章 工程投資與財務分析 20第八章 結(jié)論與建議 24附表、附圖和附件第一章 總論一、 項目建設背景南京江寧經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)（以下簡稱江寧開發(fā)區(qū)）是于1992年６月開始創(chuàng)辦的江蘇省首批省級開發(fā)區(qū)之一，1997年2月被批準為國家級高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。目前，基礎設施投入已達12億元，22平方公里的開發(fā)框架業(yè)已形成。該區(qū)以優(yōu)越的地理位置和優(yōu)良的投資環(huán)境，已吸引了21個國家和地區(qū)的400多個項目進區(qū)落戶，投資總額突破15億美元，其中三資企業(yè)占70%，外商投資額占75%，第二、三產(chǎn)業(yè)之比為2∶1，高新技術企業(yè)占30%。二、 項目單位概況南京利源物業(yè)發(fā)展有限公司成立于一九九三年，投資方為香港大陸發(fā)展有限公司和南京江寧經(jīng)濟技術開發(fā)總公司，注冊資本300萬美元，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃自建房屋并提供配套服務。四、 項目建設的必要性 （一）我市總體經(jīng)濟發(fā)展的需要 房地產(chǎn)業(yè)是從事城鄉(xiāng)（尤其是城市）房屋和土地的綜合性開發(fā)及經(jīng)營行業(yè)，是城市存在和發(fā)展的物質(zhì)基礎，是發(fā)展國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以加速市場經(jīng)濟的進程。綜上所述，本項目建設十分必要。而百家湖西花園住宅小區(qū)地處江寧開發(fā)區(qū)百家湖畔，環(huán)境優(yōu)美、空氣清新，很適合人們居住。隨著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展日益迅速，園區(qū)的建設理念也在不斷發(fā)展變化。隨著社會文化的發(fā)展和市民收入水平的提高，加上銀行系統(tǒng)對房產(chǎn)銷售實行按揭的強力支撐，知本型收入的白領階層、經(jīng)理階層和高知階層開始尋找市區(qū)擴容帶中的第二居所。主要為各企事業(yè)單位的高級主管人員、高校研究院所的高級知識分子及自由職業(yè)者?！鞍偌液骰▓@”特有的自然環(huán)境和田園風光，無城市污染的空氣以及完善的配套設施將能吸引中老年人前來尋找修身養(yǎng)性的最佳場所。利源中路北與繞城公路相接，南京機場高速公路則位于利源中路西面約1公里處。本項目建設用地外圍自然環(huán)境優(yōu)越。（三） 供電：由東善橋變電所和開發(fā)區(qū)變電所提供二路10KV電源，利源中路現(xiàn)有一路10KV高壓線。景觀設計改變以前小區(qū)的設計集中，地塊大規(guī)模綠地的模式，在保證集中綠地指標的前提下，設計組團綠地，使每戶均有較好的景觀。其中A區(qū)為小區(qū)用地西北部，依據(jù)地形布置2～3層的別墅群；B、C區(qū)為小區(qū)用地東部較為平坦區(qū)域，布置躍層式多層公寓；D區(qū)為小區(qū)用地西南部，布置普通多層公寓。小區(qū)綠化系統(tǒng)是由中心綠地、景觀綠色走廊、院落綠地、建筑物立面、頂面植物形成點線面結(jié)合并相互滲透的立體綠化景觀。其中F型為四層的躍層公寓，面積在160平方米左右，占30%；A型為六層的躍層公寓，面積在165平方米左右，南入口占20%，北入口占20%；C型142平方米的六層單層公寓，占10%。供電由東善橋變電所或開發(fā)區(qū)變電所提供二路10KV電源。（二） 供水本項目最大總用水量約6000噸/日，小區(qū)設置DN200總供水管，日供水量可達6000噸，供水由利源中路的DN400城市供水管提供。（五） 無障礙設計整個小區(qū)均按無障礙設計。(二) 綠化生態(tài)技術綠化是小區(qū)環(huán)境建設的核心，本項目采取的主要措施有：l 小區(qū)地面種植耐候、耐踐踏性草種，無露明土；l 停車采用混凝土預制格柵鋪地的“硬草坪”，減少灰塵產(chǎn)生并提供孩童安全活動場地；l 東西山墻培植爬墻虎類植物進行垂直綠化，加強墻面隔熱性能，提高小區(qū)綠化率。具體實施進度如下： 編制可研報告、前期審批等 2001年2月—2001年3月
方案招標、初步設計 2001年3月 施工圖設計 　 2001年4月—2001年5月 建筑施工及環(huán)境建設 2001年4月—2003年4月 竣工交付 　 2003年4月 銷售 2001年5月—2004年4月第七章 工程投資與財務分析一、 總投資估算，由開發(fā)建設投資、經(jīng)營費用等兩部分組成。其中不可預見費按工程費用、其它費用的8%估算。（二）投資計劃本項