【正文】 文件提交方式：由自然人本人或法定代表人或者營業(yè)執(zhí)照等注冊登記證書上的負責人攜帶營業(yè)執(zhí)照等注冊登記證書原件、質(zhì)疑函原件及身份證明原件到現(xiàn)場提交[自然人本人或法定代表人或者負責人不能到達現(xiàn)場的，可以委托他人到現(xiàn)場代交，但必須出具營業(yè)執(zhí)照等注冊登記證書原件、質(zhì)疑函原件、法人資格證明書原件及授權委托書原件，明確委托事宜。捏造事實或虛假及惡意質(zhì)疑的，政府采購代理機構可提請同級政府采購監(jiān)管部門將其列入不良記錄名單，在一至三年內(nèi)禁止參加政府采購活動，并將處理決定在相關政府采購媒體上公布。.簽訂合同 中標供應商在收到《中標通知書》后，應按照《中標通知書》指定的時間、地點，派遣其授權代表與采購人簽署合同。. 中標服務費不在投標報價中單列。只有通過初步評審的投標人才能進入詳細的評審。 在詳細評標之前，評標委員會要審查每份投標文件是否實質(zhì)上響應了招標文件的要求。對是否實質(zhì)性響應招標文件的要求有爭議的投標，評標委員會將以記名方式表決，得票超過半數(shù)的投標人有資格進入下一階段的評審，否則將被淘汰?！驹凇靶庞弥袊本W(wǎng)站（ ）及中國政府采購網(wǎng)( )查詢結果以投標人提供截圖并加蓋公章為準，如相關失信記錄已失效，投標人需提供相關證明資料。（）本次招標是否允許投標人將項目分包：否?！驹凇靶庞弥袊本W(wǎng)站（ ）及中國政府采購網(wǎng)( )查詢結果以投標人提供截圖并加蓋公章為準，如相關失信記錄已失效，投標人需提供相關證明資料。. 評委會成員對同一投標人審查結論不一致的，按少數(shù)服從多數(shù)的原則進行確定。 管理體系認證、質(zhì)量管理體系認證得分；、環(huán)境管理體系認證得分；、職業(yè)健康安全管理體系認證得分。本項最高得分。投標人要特別加以注意，必須對此回答并完全滿足這些要求。、公共收益：公共區(qū)域的廣告收益、小區(qū)公共區(qū)域的車位收益、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益、4 / 87利用公共配套經(jīng)營收入、部分通信運營管理費、因損壞小區(qū)的公共設施進行的賠償?shù)仁杖霝闃I(yè)主公共收益，用于投入小區(qū)公共建設使用，物業(yè)公司按合同提取約定的管理費。、組織和配合開展小區(qū)文化娛樂活動，負責小區(qū)體育及休閑設備設施的日常監(jiān)管。、代收、代繳水費等費用。6 / 8設有服務接待中心，公示小時服務電話。、每日巡查次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護。（四）停車場管理：、對停車場、臨時停車實施管理和服務，保證車輛停放安全，嚴格執(zhí)行采購人對停車場的管理規(guī)定和臨時特定要求。需要（聘請）具有專業(yè)資質(zhì)的維保單位進行維保，并購買電梯保險。、制定消防安全管理制度并實施日常檢查工作。、合理設置垃圾桶，定期清洗，保持垃圾桶清潔、無異味，地面清潔無污漬。、綠化生長良好，及時修剪和補栽補種，無雜草、雜物。11 / 87第四部分合 同 條 款1 / 87幸 福 里 住 宅 小 區(qū) 物 業(yè) 管 理 服 務 項 目合同書項目名稱： 合同編號： 簽約地點： 云浮市 簽訂日期：二一九年 月 日2 / 87注：本合同僅為合同的參考文本，合同簽訂雙方可根據(jù)項目的具體要求進行修訂。五、中標人履約保證金：★（）合同生效后天內(nèi)，中標報價人須承諾向采購人賬戶存入履約保證金人民幣壹拾萬元整（165。、每半年對二次供水水箱清洗一次并檢測水質(zhì)，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。、對進出小區(qū)的裝修、家政等勞務人員加強臨時出入管理。、容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設備故障有應急方案。、建立共用設施設備檔案（設備臺帳），設施設備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。、對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)委會和有關主管部門。、每年至少次進行業(yè)主滿意率調(diào)查，綜合滿意率達以上，如不達標，按物業(yè)服務合同相關條款進行。、承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續(xù)齊全。、在小區(qū)內(nèi)適當?shù)胤?，設立公告欄，公布小區(qū)物業(yè)服務中心的通告或有關管理服務的其它事項，為業(yè)主住戶提供信息服務。、物業(yè)公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生及小區(qū)垃圾的收集、清運，包括但不限于道路、大廳、公共走廊、消防樓梯、外圍地面、樓棟屋頂及設施設備的清潔衛(wèi)生；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)實行垃圾減量分類處理，由中標人提出切實可行方案報業(yè)委會，經(jīng)業(yè)主大會同意后實施。3 / 87（二）、項目公共設備情況項目電梯技術參數(shù)：電梯品牌：富康站數(shù)個 數(shù)量臺（三）、項目公共設施情況.汽車停車位數(shù)量：個（室內(nèi)車位數(shù) 室外車位，以最后確權為準）.垃圾中轉(zhuǎn)站面積：平方，位置：小區(qū)內(nèi).物業(yè)管理用房面積：平方，位置：規(guī)劃在棟（未建，暫時使用業(yè)主活動中心）（四）、項目開發(fā)進度情況：本項目分期建設第一期 已建成總棟數(shù)棟，其中多層層棟，高層層棟，現(xiàn)已交付戶數(shù)為戶建筑面積：㎡ ，配套車位已投入使用，其中室外車位數(shù)個（以確權為準），電梯數(shù)臺第二期 、棟未建 開工時間：未定（五）、項目收費標準、物業(yè)服務費標準：多層元月㎡ 高層元月㎡商鋪元月㎡ 小車車位：元個月（服務費收費標準不得超出以上標準）、小區(qū)的公共水電分攤，依照云價【】號文【轉(zhuǎn)發(fā)廣東省物價局廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于物業(yè)服務收費管理辦法的通知】的原則：）、保安亭、物業(yè)服務辦公區(qū)域的水電費由服務企業(yè)交費。同類業(yè)績 自年月日以來承接過總建筑面積為萬㎡或以上的物業(yè)管理項目，每提供一個得分，總共分。以上每項提供以上有效期內(nèi)的證件復印件加蓋公章，不提供不得分。服務管理各項質(zhì)量指標的承諾、目標 根據(jù)投標人針對本項目的服務管理各項質(zhì)量指標等情況作橫向?qū)Ρ龋簝?yōu)得分；良得分；中得分；差得分。 .在結論欄中按“一票否決”填寫“合格”或“不合格”。投標文件應在投標截止日后 天內(nèi)有效。（）根據(jù)本采購項目的特殊要求，合格投標人還須具備下列條件：無（）本次招標是否允許聯(lián)合體參加投標：否。、若中標供應商放棄中標或者中標資格被依法確認無效的，采購人可以按照排序從其他中標候選供應商中確定中標供應商或重新招標。但投標文件有不真實、不正確內(nèi)容的除外。綜合得分最高的投標人為第一中標候選供應商，綜合得分次高的投標人為第二中標候選供應商。 .招標文件的解釋權 本招標文件的解釋權歸廣東曉君招標采購代理有限公司所有。 如果中標供應商沒有按照上述條款簽訂合同并提交履約保證金，采購人或采購代理機構將有充分理由取消該中標決定，并沒收其投標保證金。投訴事項應當是經(jīng)過質(zhì)疑的事項。認為有必要時，可以進行調(diào)查取證，也可以組織質(zhì)疑人和被質(zhì)疑人當面進行質(zhì)證，對采購人或政府采購代理機構進行調(diào)查的質(zhì)疑事項，質(zhì)疑人、被質(zhì)疑人等應當如實反映情況，并提供采購人或政府采購代理機構所需要的相關材料。.質(zhì)疑和投訴、供應商認為招標文件、采購過程和中標結果使自己的權益受到損害的，可以在知道或者應當知道其權益受到損害之日起七個工作日內(nèi)，現(xiàn)場以書面形式向采購人或政府采購代理機構提出質(zhì)疑。 評標方法：本次招標的評標方法和標準在“投標人須知附件”中規(guī)定。. 采購代理機構在本招標文件第一部分投標邀請函規(guī)定的時間、地點組織和主持開標會，參加開標會的投標人代表應準時參加開標會并簽名報到以證明其出席。 采 購 代 理 機 構 可 以 按 本 須 知 的 規(guī) 定 ， 通 過 修 改 招 標 文 件 自 行 決 定 酌 情 延 長 投 標 截 止 日 期 。如果《投標資料表》允許投標人為聯(lián)合體，聯(lián)合體在簽署投標文件時，聯(lián)合體內(nèi)容部分應在投標人名稱后面注明“聯(lián)合體”字樣，并加蓋投標主體公章。.投標文件的式樣和簽署 投標人應準備投標文件一份正本和《投標資料表》規(guī)定的副本份數(shù)，每套投標文件須清楚10 / 87地標明“正本”或“副本”、包組號。 投標價應包含所有應向所有權人支付的專利權、商標權或其它知識產(chǎn)權的有關費用及稅費。）收款人：廣東曉君招標采購代理有限公司賬號：開戶銀行：云浮市云城區(qū)安塘農(nóng)村信用社財務聯(lián)系人：黃小姐財務聯(lián)系電話： [遞交投標保證金請注明：項目編號] （）保證金的提交時間要求：投標截止時間前天到達采購代理機構指定賬戶，開標現(xiàn)場不接受任何形式的投標保證金。18. 證明貨物的合格性和符合招標文件規(guī)定的文件(若有） 投標人應提交證明其擬提供的相關服務符合招標文件規(guī)定的文件，包括對貨物原產(chǎn)地的說明，并作為其投標文件的一部分。. 證明投標人合格和資格的文件 投標人應提交證明其有資格參加投標和中標后有能力履行合同的文件，并作為其投標文件的一部分。 除非招標文件的技術規(guī)格中另有規(guī)定，投標人在投標文件中及其與采購人和采購代理機構的所有往來文件中的計量單位均應采用中華人民共和國法定計量單位。但投標人應按《投標資料表》所示的聯(lián)系方式以書面形式將澄清要求通知采購代理機構，并須為采購代理機構在限期前的答復留下適當?shù)墓ぷ鲿r間。除非采購人同意，投標人不得向第三方透露或?qū)⑵溆糜诒敬瓮稑艘酝獾娜魏斡猛?。招標文件中沒有提及招標貨物來源地的，根據(jù)《政府采購法》的相關規(guī)定均應是本國貨物，優(yōu)先采購自主創(chuàng)新、節(jié)能、環(huán)保產(chǎn)品。（提供《承諾書》）；、單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同一合同項下的政府采購活動（投標人須完整提供在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)的查詢結果頁面“信息打印”內(nèi)容和3 / 87《投標人資格聲明函》并加蓋公章，《投標人資格聲明函》格式請參照本招標文件第五部分《投標文件格式》）；、符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的規(guī)定：）法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照（或三證合一證明）證明文件。 評標委員會：是依法組建，負責本次招標的評標工作的臨時性機構。）四、投標截止時間、開標時間及地點、遞交投標文件時間：年月日上午：：（北京時間）、投標截止時間：年月日上午：（北京時間）、開標時間：年月日上午：（北京時間）、開標地點：廣東省云浮市云城區(qū)城中路號三樓(廣東曉君招標采購代理有限公司)五、采購人、采購代理機構的名稱、地址和聯(lián)系方式4 / 8采購人聯(lián)系方式采購人名稱：云浮市云城區(qū)幸福里住宅小區(qū)業(yè)主委員會采購人地址：云浮市市區(qū)環(huán)市西路東側井崗圍村號幸福里小區(qū)、采購代理機構名稱、地址和聯(lián)系方式采購代理機構名稱：廣東曉君招標采購代理有限公司采購代理機構地點：廣東省云浮市云城區(qū)城中路號三樓采購代理機構聯(lián)系人：林先生采購代理機構聯(lián)系電話：采購代理機構傳真： E: 采購項目聯(lián)系人姓名：黎先生采購項目聯(lián)系人電話： 六、招標文件公示本項目招標文件在中國政府采購網(wǎng)()、云浮市公共資源交易網(wǎng)（）等網(wǎng)站進行公示，由投標人自行下載，公示期為自招標文件公告之日起五個工作日。符合以上資格條件的投標人以 公開報名 方式確認其投標資格。有關事項如下：一、招標項目的名稱、用途、數(shù)量、簡要技術要求或者招標項目的性質(zhì)、項目名稱：幸福里住宅小區(qū)物業(yè)管理服務項目、服務資格供應商數(shù)量：家；服務期限：年、用途、數(shù)量：詳見用戶需求書、簡要技術要求：詳見用戶需求書。二、合格投標人條件、投標人具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人，具有從事本項目的經(jīng)營范圍和能力；、投標人未被列入“信用中國”網(wǎng)站( )“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當事人名單或政府采購嚴重違法失信行為”記錄名單；不處于中國政府采購網(wǎng)()“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動期間。（提供《承諾書》）單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同一合同項下的政府采購活動（投標人須完整提供在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)的查詢結果頁面“信息打印”內(nèi)容及《投標人資格聲明函》并加蓋公章，《投標人資格聲明函》格式請參照本招標文件第五部分《投標文件格式》）；以上提交的文件均需蓋公章，采購代理機構只接收提供完整報名資料的供應商的報名。 采購人：《投標資料表》所指的采購人。3. 合格的投標人、投標人具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人，具有從事本項目的經(jīng)營范圍和能力；、投標人未被列入“信用中國”網(wǎng)站( )“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當事人名單或政府采購嚴重違法失信行為”記錄名單；不處于中國政府采購網(wǎng)()“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動期間。）提供參加政府采購活動前年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明。 除投標人被要求對投標文件進行質(zhì)疑澄清外，從開標之時起至授予合同止，投標人不得就與其投標文件有關的事項主動與評標委員會、采購人以及采購代理機構接觸。二、招標文件. 招標文件構成 招標文件包括：第一部分 投標邀請函 第二部分 投標人須知第三部分 用戶需求書第四部分 合同條款第五部分 投標文件格式 投標人應認真閱讀招標文件中所有的事項、格式、條款和技術規(guī)范等。 投標人在收到采購代理機構發(fā)給的任何澄清和修改文件時，都應在收到后立即以書面形式向采購代理機構確認。投標人所報的投標價在投標有效期內(nèi)是固定不變的，投標人不得以任何理由予以變更。聯(lián)合體各方簽訂共同投標協(xié)議后，不得再以自己名義單獨在同一項目中投標，也不得組成新的聯(lián)合體參加同一項目投標。. 投標保證金 投標人必須按《投標資料表》規(guī)定的數(shù)額提交投標保證金人民幣貳萬元整（￥元）；并作為其投標文件的一部分。 中標供應商的投標保證金的退還必須同時滿足以下要求：（1） 中標供應商按本須知的規(guī)定簽訂了中標合同；（2