【正文】 文件提交方式：由自然人本人或法定代表人或者營業(yè)執(zhí)照等注冊登記證書上的負責(zé)人攜帶營業(yè)執(zhí)照等注冊登記證書原件、質(zhì)疑函原件及身份證明原件到現(xiàn)場提交[自然人本人或法定代表人或者負責(zé)人不能到達現(xiàn)場的，可以委托他人到現(xiàn)場代交，但必須出具營業(yè)執(zhí)照等注冊登記證書原件、質(zhì)疑函原件、法人資格證明書原件及授權(quán)委托書原件，明確委托事宜。捏造事實或虛假及惡意質(zhì)疑的，政府采購代理機構(gòu)可提請同級政府采購監(jiān)管部門將其列入不良記錄名單，在一至三年內(nèi)禁止參加政府采購活動，并將處理決定在相關(guān)政府采購媒體上公布。.簽訂合同 中標(biāo)供應(yīng)商在收到《中標(biāo)通知書》后，應(yīng)按照《中標(biāo)通知書》指定的時間、地點，派遣其授權(quán)代表與采購人簽署合同。. 中標(biāo)服務(wù)費不在投標(biāo)報價中單列。只有通過初步評審的投標(biāo)人才能進入詳細的評審。 在詳細評標(biāo)之前，評標(biāo)委員會要審查每份投標(biāo)文件是否實質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。對是否實質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件的要求有爭議的投標(biāo)，評標(biāo)委員會將以記名方式表決，得票超過半數(shù)的投標(biāo)人有資格進入下一階段的評審，否則將被淘汰?！驹凇靶庞弥袊本W(wǎng)站（ ）及中國政府采購網(wǎng)( )查詢結(jié)果以投標(biāo)人提供截圖并加蓋公章為準，如相關(guān)失信記錄已失效，投標(biāo)人需提供相關(guān)證明資料。（）本次招標(biāo)是否允許投標(biāo)人將項目分包：否?！驹凇靶庞弥袊本W(wǎng)站（ ）及中國政府采購網(wǎng)( )查詢結(jié)果以投標(biāo)人提供截圖并加蓋公章為準，如相關(guān)失信記錄已失效，投標(biāo)人需提供相關(guān)證明資料。. 評委會成員對同一投標(biāo)人審查結(jié)論不一致的，按少數(shù)服從多數(shù)的原則進行確定。 管理體系認證、質(zhì)量管理體系認證得分；、環(huán)境管理體系認證得分；、職業(yè)健康安全管理體系認證得分。本項最高得分。投標(biāo)人要特別加以注意，必須對此回答并完全滿足這些要求。、公共收益：公共區(qū)域的廣告收益、小區(qū)公共區(qū)域的車位收益、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益、4 / 87利用公共配套經(jīng)營收入、部分通信運營管理費、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進行的賠償?shù)仁杖霝闃I(yè)主公共收益，用于投入小區(qū)公共建設(shè)使用，物業(yè)公司按合同提取約定的管理費。、組織和配合開展小區(qū)文化娛樂活動，負責(zé)小區(qū)體育及休閑設(shè)備設(shè)施的日常監(jiān)管。、代收、代繳水費等費用。6 / 8設(shè)有服務(wù)接待中心，公示小時服務(wù)電話。、每日巡查次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護。（四）停車場管理：、對停車場、臨時停車實施管理和服務(wù)，保證車輛停放安全，嚴格執(zhí)行采購人對停車場的管理規(guī)定和臨時特定要求。需要（聘請）具有專業(yè)資質(zhì)的維保單位進行維保，并購買電梯保險。、制定消防安全管理制度并實施日常檢查工作。、合理設(shè)置垃圾桶，定期清洗，保持垃圾桶清潔、無異味，地面清潔無污漬。、綠化生長良好，及時修剪和補栽補種，無雜草、雜物。11 / 87第四部分合 同 條 款1 / 87幸 福 里 住 宅 小 區(qū) 物 業(yè) 管 理 服 務(wù) 項 目合同書項目名稱： 合同編號： 簽約地點： 云浮市 簽訂日期：二一九年 月 日2 / 87注：本合同僅為合同的參考文本，合同簽訂雙方可根據(jù)項目的具體要求進行修訂。五、中標(biāo)人履約保證金：★（）合同生效后天內(nèi)，中標(biāo)報價人須承諾向采購人賬戶存入履約保證金人民幣壹拾萬元整（165。、每半年對二次供水水箱清洗一次并檢測水質(zhì)，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。、對進出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員加強臨時出入管理。、容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺帳），設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。、對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)委會和有關(guān)主管部門。、每年至少次進行業(yè)主滿意率調(diào)查，綜合滿意率達以上，如不達標(biāo)，按物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)條款進行。、承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行認真查驗，驗收手續(xù)齊全。、在小區(qū)內(nèi)適當(dāng)?shù)胤?，設(shè)立公告欄，公布小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心的通告或有關(guān)管理服務(wù)的其它事項，為業(yè)主住戶提供信息服務(wù)。、物業(yè)公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生及小區(qū)垃圾的收集、清運，包括但不限于道路、大廳、公共走廊、消防樓梯、外圍地面、樓棟屋頂及設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)實行垃圾減量分類處理，由中標(biāo)人提出切實可行方案報業(yè)委會，經(jīng)業(yè)主大會同意后實施。3 / 87（二）、項目公共設(shè)備情況項目電梯技術(shù)參數(shù)：電梯品牌：富康站數(shù)個 數(shù)量臺（三）、項目公共設(shè)施情況.汽車停車位數(shù)量：個（室內(nèi)車位數(shù) 室外車位，以最后確權(quán)為準）.垃圾中轉(zhuǎn)站面積：平方，位置：小區(qū)內(nèi).物業(yè)管理用房面積：平方，位置：規(guī)劃在棟（未建，暫時使用業(yè)主活動中心）（四）、項目開發(fā)進度情況：本項目分期建設(shè)第一期 已建成總棟數(shù)棟，其中多層層棟，高層層棟，現(xiàn)已交付戶數(shù)為戶建筑面積：㎡ ，配套車位已投入使用，其中室外車位數(shù)個（以確權(quán)為準），電梯數(shù)臺第二期 、棟未建 開工時間：未定（五）、項目收費標(biāo)準、物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準：多層元月㎡ 高層元月㎡商鋪元月㎡ 小車車位：元個月（服務(wù)費收費標(biāo)準不得超出以上標(biāo)準）、小區(qū)的公共水電分攤，依照云價【】號文【轉(zhuǎn)發(fā)廣東省物價局廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知】的原則：）、保安亭、物業(yè)服務(wù)辦公區(qū)域的水電費由服務(wù)企業(yè)交費。同類業(yè)績 自年月日以來承接過總建筑面積為萬㎡或以上的物業(yè)管理項目，每提供一個得分，總共分。以上每項提供以上有效期內(nèi)的證件復(fù)印件加蓋公章，不提供不得分。服務(wù)管理各項質(zhì)量指標(biāo)的承諾、目標(biāo) 根據(jù)投標(biāo)人針對本項目的服務(wù)管理各項質(zhì)量指標(biāo)等情況作橫向?qū)Ρ龋簝?yōu)得分；良得分；中得分；差得分。 .在結(jié)論欄中按“一票否決”填寫“合格”或“不合格”。投標(biāo)文件應(yīng)在投標(biāo)截止日后 天內(nèi)有效。（）根據(jù)本采購項目的特殊要求，合格投標(biāo)人還須具備下列條件：無（）本次招標(biāo)是否允許聯(lián)合體參加投標(biāo)：否。、若中標(biāo)供應(yīng)商放棄中標(biāo)或者中標(biāo)資格被依法確認無效的，采購人可以按照排序從其他中標(biāo)候選供應(yīng)商中確定中標(biāo)供應(yīng)商或重新招標(biāo)。但投標(biāo)文件有不真實、不正確內(nèi)容的除外。綜合得分最高的投標(biāo)人為第一中標(biāo)候選供應(yīng)商，綜合得分次高的投標(biāo)人為第二中標(biāo)候選供應(yīng)商。 .招標(biāo)文件的解釋權(quán) 本招標(biāo)文件的解釋權(quán)歸廣東曉君招標(biāo)采購代理有限公司所有。 如果中標(biāo)供應(yīng)商沒有按照上述條款簽訂合同并提交履約保證金，采購人或采購代理機構(gòu)將有充分理由取消該中標(biāo)決定，并沒收其投標(biāo)保證金。投訴事項應(yīng)當(dāng)是經(jīng)過質(zhì)疑的事項。認為有必要時，可以進行調(diào)查取證，也可以組織質(zhì)疑人和被質(zhì)疑人當(dāng)面進行質(zhì)證，對采購人或政府采購代理機構(gòu)進行調(diào)查的質(zhì)疑事項，質(zhì)疑人、被質(zhì)疑人等應(yīng)當(dāng)如實反映情況，并提供采購人或政府采購代理機構(gòu)所需要的相關(guān)材料。.質(zhì)疑和投訴、供應(yīng)商認為招標(biāo)文件、采購過程和中標(biāo)結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到損害之日起七個工作日內(nèi)，現(xiàn)場以書面形式向采購人或政府采購代理機構(gòu)提出質(zhì)疑。 評標(biāo)方法：本次招標(biāo)的評標(biāo)方法和標(biāo)準在“投標(biāo)人須知附件”中規(guī)定。. 采購代理機構(gòu)在本招標(biāo)文件第一部分投標(biāo)邀請函規(guī)定的時間、地點組織和主持開標(biāo)會，參加開標(biāo)會的投標(biāo)人代表應(yīng)準時參加開標(biāo)會并簽名報到以證明其出席。 采 購 代 理 機 構(gòu) 可 以 按 本 須 知 的 規(guī) 定 ， 通 過 修 改 招 標(biāo) 文 件 自 行 決 定 酌 情 延 長 投 標(biāo) 截 止 日 期 。如果《投標(biāo)資料表》允許投標(biāo)人為聯(lián)合體，聯(lián)合體在簽署投標(biāo)文件時，聯(lián)合體內(nèi)容部分應(yīng)在投標(biāo)人名稱后面注明“聯(lián)合體”字樣，并加蓋投標(biāo)主體公章。.投標(biāo)文件的式樣和簽署 投標(biāo)人應(yīng)準備投標(biāo)文件一份正本和《投標(biāo)資料表》規(guī)定的副本份數(shù)，每套投標(biāo)文件須清楚10 / 87地標(biāo)明“正本”或“副本”、包組號。 投標(biāo)價應(yīng)包含所有應(yīng)向所有權(quán)人支付的專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或其它知識產(chǎn)權(quán)的有關(guān)費用及稅費。）收款人：廣東曉君招標(biāo)采購代理有限公司賬號：開戶銀行：云浮市云城區(qū)安塘農(nóng)村信用社財務(wù)聯(lián)系人：黃小姐財務(wù)聯(lián)系電話： [遞交投標(biāo)保證金請注明：項目編號] （）保證金的提交時間要求：投標(biāo)截止時間前天到達采購代理機構(gòu)指定賬戶，開標(biāo)現(xiàn)場不接受任何形式的投標(biāo)保證金。18. 證明貨物的合格性和符合招標(biāo)文件規(guī)定的文件(若有） 投標(biāo)人應(yīng)提交證明其擬提供的相關(guān)服務(wù)符合招標(biāo)文件規(guī)定的文件，包括對貨物原產(chǎn)地的說明，并作為其投標(biāo)文件的一部分。. 證明投標(biāo)人合格和資格的文件 投標(biāo)人應(yīng)提交證明其有資格參加投標(biāo)和中標(biāo)后有能力履行合同的文件，并作為其投標(biāo)文件的一部分。 除非招標(biāo)文件的技術(shù)規(guī)格中另有規(guī)定，投標(biāo)人在投標(biāo)文件中及其與采購人和采購代理機構(gòu)的所有往來文件中的計量單位均應(yīng)采用中華人民共和國法定計量單位。但投標(biāo)人應(yīng)按《投標(biāo)資料表》所示的聯(lián)系方式以書面形式將澄清要求通知采購代理機構(gòu)，并須為采購代理機構(gòu)在限期前的答復(fù)留下適當(dāng)?shù)墓ぷ鲿r間。除非采購人同意，投標(biāo)人不得向第三方透露或?qū)⑵溆糜诒敬瓮稑?biāo)以外的任何用途。招標(biāo)文件中沒有提及招標(biāo)貨物來源地的，根據(jù)《政府采購法》的相關(guān)規(guī)定均應(yīng)是本國貨物，優(yōu)先采購自主創(chuàng)新、節(jié)能、環(huán)保產(chǎn)品。（提供《承諾書》）；、單位負責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項下的政府采購活動（投標(biāo)人須完整提供在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)的查詢結(jié)果頁面“信息打印”內(nèi)容和3 / 87《投標(biāo)人資格聲明函》并加蓋公章，《投標(biāo)人資格聲明函》格式請參照本招標(biāo)文件第五部分《投標(biāo)文件格式》）；、符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的規(guī)定：）法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照（或三證合一證明）證明文件。 評標(biāo)委員會：是依法組建，負責(zé)本次招標(biāo)的評標(biāo)工作的臨時性機構(gòu)。）四、投標(biāo)截止時間、開標(biāo)時間及地點、遞交投標(biāo)文件時間：年月日上午：：（北京時間）、投標(biāo)截止時間：年月日上午：（北京時間）、開標(biāo)時間：年月日上午：（北京時間）、開標(biāo)地點：廣東省云浮市云城區(qū)城中路號三樓(廣東曉君招標(biāo)采購代理有限公司)五、采購人、采購代理機構(gòu)的名稱、地址和聯(lián)系方式4 / 8采購人聯(lián)系方式采購人名稱：云浮市云城區(qū)幸福里住宅小區(qū)業(yè)主委員會采購人地址：云浮市市區(qū)環(huán)市西路東側(cè)井崗圍村號幸福里小區(qū)、采購代理機構(gòu)名稱、地址和聯(lián)系方式采購代理機構(gòu)名稱：廣東曉君招標(biāo)采購代理有限公司采購代理機構(gòu)地點：廣東省云浮市云城區(qū)城中路號三樓采購代理機構(gòu)聯(lián)系人：林先生采購代理機構(gòu)聯(lián)系電話：采購代理機構(gòu)傳真： E: 采購項目聯(lián)系人姓名：黎先生采購項目聯(lián)系人電話： 六、招標(biāo)文件公示本項目招標(biāo)文件在中國政府采購網(wǎng)()、云浮市公共資源交易網(wǎng)（）等網(wǎng)站進行公示，由投標(biāo)人自行下載，公示期為自招標(biāo)文件公告之日起五個工作日。符合以上資格條件的投標(biāo)人以 公開報名 方式確認其投標(biāo)資格。有關(guān)事項如下：一、招標(biāo)項目的名稱、用途、數(shù)量、簡要技術(shù)要求或者招標(biāo)項目的性質(zhì)、項目名稱：幸福里住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目、服務(wù)資格供應(yīng)商數(shù)量：家；服務(wù)期限：年、用途、數(shù)量：詳見用戶需求書、簡要技術(shù)要求：詳見用戶需求書。二、合格投標(biāo)人條件、投標(biāo)人具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的在中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人，具有從事本項目的經(jīng)營范圍和能力；、投標(biāo)人未被列入“信用中國”網(wǎng)站( )“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單或政府采購嚴重違法失信行為”記錄名單；不處于中國政府采購網(wǎng)()“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動期間。（提供《承諾書》）單位負責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項下的政府采購活動（投標(biāo)人須完整提供在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)的查詢結(jié)果頁面“信息打印”內(nèi)容及《投標(biāo)人資格聲明函》并加蓋公章，《投標(biāo)人資格聲明函》格式請參照本招標(biāo)文件第五部分《投標(biāo)文件格式》）；以上提交的文件均需蓋公章，采購代理機構(gòu)只接收提供完整報名資料的供應(yīng)商的報名。 采購人：《投標(biāo)資料表》所指的采購人。3. 合格的投標(biāo)人、投標(biāo)人具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的在中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人，具有從事本項目的經(jīng)營范圍和能力；、投標(biāo)人未被列入“信用中國”網(wǎng)站( )“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單或政府采購嚴重違法失信行為”記錄名單；不處于中國政府采購網(wǎng)()“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動期間。）提供參加政府采購活動前年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明。 除投標(biāo)人被要求對投標(biāo)文件進行質(zhì)疑澄清外，從開標(biāo)之時起至授予合同止，投標(biāo)人不得就與其投標(biāo)文件有關(guān)的事項主動與評標(biāo)委員會、采購人以及采購代理機構(gòu)接觸。二、招標(biāo)文件. 招標(biāo)文件構(gòu)成 招標(biāo)文件包括：第一部分 投標(biāo)邀請函 第二部分 投標(biāo)人須知第三部分 用戶需求書第四部分 合同條款第五部分 投標(biāo)文件格式 投標(biāo)人應(yīng)認真閱讀招標(biāo)文件中所有的事項、格式、條款和技術(shù)規(guī)范等。 投標(biāo)人在收到采購代理機構(gòu)發(fā)給的任何澄清和修改文件時，都應(yīng)在收到后立即以書面形式向采購代理機構(gòu)確認。投標(biāo)人所報的投標(biāo)價在投標(biāo)有效期內(nèi)是固定不變的，投標(biāo)人不得以任何理由予以變更。聯(lián)合體各方簽訂共同投標(biāo)協(xié)議后，不得再以自己名義單獨在同一項目中投標(biāo)，也不得組成新的聯(lián)合體參加同一項目投標(biāo)。. 投標(biāo)保證金 投標(biāo)人必須按《投標(biāo)資料表》規(guī)定的數(shù)額提交投標(biāo)保證金人民幣貳萬元整（￥元）；并作為其投標(biāo)文件的一部分。 中標(biāo)供應(yīng)商的投標(biāo)保證金的退還必須同時滿足以下要求：（1） 中標(biāo)供應(yīng)商按本須知的規(guī)定簽訂了中標(biāo)合同；（2