優(yōu)士閣開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總結(jié)前期部分-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 面積 41000M2） 3號(hào)樓轉(zhuǎn)讓條件為結(jié)構(gòu)封頂（總建筑面積 90500M2） 轉(zhuǎn)讓總價(jià)： 6300萬(wàn)元 +27150萬(wàn)元 =33450萬(wàn)元 二、 雙井項(xiàng)目前期工作簡(jiǎn)介 第一章、合同簽署過(guò)程總結(jié) 第二節(jié)、 三方合同的簽署與執(zhí)行分析 一、 三方合同形式的分析 三方合同的合作形式如同“三國(guó)”的關(guān)系，相關(guān)制約，同時(shí)也相互依托 由于在漫長(zhǎng)的合作過(guò)程中各方利益關(guān)系，會(huì)使合作的三方關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，帶來(lái)很多矛盾 需要有更高明的處理關(guān)系能力，才能執(zhí)行好三方合同 二、 雙井項(xiàng)目三方合同的簽署分析 我公司、北重廠、六公司三方（新開(kāi)發(fā)商、土地方、原開(kāi)發(fā)商） 第一章、合同簽署過(guò)程總結(jié) 第二節(jié)、三方合同的簽署與執(zhí)行分析 三、 雙井項(xiàng)目三方合同的執(zhí)行分析 北重廠想盡快轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)雙井項(xiàng)目，收回土地成本。 收尾結(jié)算期：北重廠配合收尾談判，六公司事不關(guān)己。 從目前我國(guó)法律的執(zhí)行情況來(lái)看，并不是以立項(xiàng)的變更來(lái)界定項(xiàng)目權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，因此，我們不能認(rèn)為辦理完立項(xiàng)過(guò)戶就安全。 二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 在處理完規(guī)劃違章及法院凍結(jié)后前，提前辦理人防、消防、環(huán)保、交通、教育等項(xiàng)的審批。 第二章、規(guī)劃手續(xù)辦理過(guò)程總結(jié) 第五節(jié)、開(kāi)工手續(xù)工作總結(jié) 一、開(kāi)工手續(xù)存在的問(wèn)題 六公司只辦理了 71000平方米的建設(shè)工程開(kāi)工證。 （ 2）、充分分析項(xiàng)目處境并大膽實(shí)施非常規(guī)手段。 完成第二中級(jí)人民法院對(duì) 1至 12層的查封、對(duì)規(guī)劃的凍結(jié)解除。 取得現(xiàn)場(chǎng)控制權(quán)。 部分購(gòu)房人的申請(qǐng)執(zhí)行（向朝陽(yáng)法院繳納執(zhí)行款）。 二、提起訴訟的原富邦苑業(yè)主等債權(quán)人 在正常應(yīng)訴的情況下，也應(yīng)該警惕一些身份、地位特殊，社會(huì)關(guān)系復(fù)雜的債權(quán)人，防止其利用特權(quán)和社會(huì)資源影響法官及相關(guān)職能部門(mén)的裁判，阻礙事態(tài)正常的發(fā)展，產(chǎn)生不可預(yù)見(jiàn)的結(jié)果。 手續(xù)辦理階段：我公司通過(guò)與法院的聯(lián)絡(luò)，掌握了六公司執(zhí)行案件的詳細(xì)情況，從而控制了六公司的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。 項(xiàng)目收尾階段：主動(dòng)扒進(jìn)結(jié)算談判工作，并主動(dòng)推動(dòng)六公司配合結(jié)算，其目的為 “少扣錢(qián)、能交差” 。 總包合同簽署：建雄集團(tuán)被動(dòng)地配合工作，并拒不執(zhí)行指令。 法律訴訟階段：案件還未審結(jié)。 第四章、合作方關(guān)系處理總結(jié) 第三節(jié)、與建雄集團(tuán)關(guān)系處理總結(jié) 三、我公司的應(yīng)對(duì)策略分析 不配合階段：我公司主動(dòng)與之聯(lián)絡(luò)，建立一定的信任關(guān)系。 工程進(jìn)展階段：大力發(fā)掘北重廠土地方的優(yōu)勢(shì)，解決了許多現(xiàn)場(chǎng)施工中的問(wèn)題，使項(xiàng)目得以良好進(jìn)展。 第四章、合作方關(guān)系處理總結(jié) 第二節(jié)、 與北重廠關(guān)系處理總結(jié) 一、北重廠在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的利害分析 北重廠是想通過(guò)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢⒆约旱耐恋爻杀炯邦A(yù)期利潤(rùn)回收，急于尋求合作，因此積極配合項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓工作。 手續(xù)辦理階段：主要目的是
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