解析商業(yè)地產(chǎn)概念密碼-文庫吧在線文庫
【正文】 念。尤其是形形色色的商鋪投資者和商鋪經(jīng)營戶。 概念先行， Shopping Mall 概念讓一代中國人重新認識商業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)、營銷策劃、招商銷售、經(jīng)營管理均需要有一整套的規(guī)劃與決策支持。在這種情況下，概念先行便成為理所當(dāng)然的事情了，幾種引人注目的現(xiàn)象像傳染病一樣在不同的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商之間傳播開來。也就是說，只有承載商業(yè)地產(chǎn)項目與競爭項目 “核心差異 ”的信息才能成為商業(yè)地產(chǎn)新概念。 四、建設(shè)規(guī)模。越是高級型態(tài)，物業(yè)管理的專業(yè)化、系統(tǒng)化程度越高。義烏小商品批發(fā)市場之所以成為全國聞名的小商品市場，就是義烏的政策資源、產(chǎn)業(yè)資源、市場基礎(chǔ)設(shè)施、區(qū)域商戶經(jīng)營能力、市場組織與管理能力等資源合理配置后才誕生的。因為這個 “淘汰 ”過程實際上就是一個不斷整合資源，優(yōu)化組合資源作出綜合判斷的過程。 二、資源稀缺性，概念性商鋪一旦確立，應(yīng)設(shè)定壁壘，防范追隨者的市 場干擾，同時也要有效避免競爭對手的資源攔截?？春贾菟募厩嘧龅暮?，便搞一個安徽 “四季青 ”，看上海 “東方 ”經(jīng)營成功，也要把東方的概念克隆過來，其結(jié)果只能讓人貽笑大方。成熟的商業(yè)地產(chǎn)概念只能明確地表述項目的核心差異信息。在全球經(jīng)濟一體化進程中，國際商業(yè)地產(chǎn)概念的引進完全成為可能，像 CBD、Shopping Mall 這些舶來的商業(yè)地產(chǎn)概念便是例證，接下來的事情便是找到適合中國發(fā)展的CBD模式和 Shopping Mall開發(fā)模式，改變完全模仿或完全反對這兩種極端的概念采購方式。 商業(yè)地產(chǎn)概念采購的第二個來源是市場細分。 九、市場推廣。 六、經(jīng)營結(jié)構(gòu)。商業(yè)地產(chǎn)對人口聚集與購買力集中的要求高于任何一種形態(tài)的地產(chǎn)。 四、概念就是概念，建筑就是建筑，商鋪就是商鋪，概念是為了做廣告，建筑是為了做項目，商鋪是為了掙利潤。 如果說 Shopping Mall是特大型城市和大型城市概念先行的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的先驅(qū)，那么在大中城市里，批發(fā)市場的升級換代成了當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)新概念的先 驅(qū)。開發(fā)商對商業(yè)地產(chǎn)新概念的圖騰式膜拜，已使我國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)遭遇前所未有
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