【正文】 理區(qū)域內飼養(yǎng)動物不得違反有關規(guī)定，并應遵守以下約定： 按照有 關規(guī)定辦理飼養(yǎng)許可證 ； 禁止在公用部位溜放寵物。 中國地產商域網(wǎng) 中國地產商域網(wǎng) 第二十四條 建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范 圍承擔物業(yè)的保修責任。 第六章 違約責任 第三十條 業(yè)主違反本臨時規(guī)約關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時規(guī)約向人民法院提起訴訟。 第三十六條 本臨時規(guī)約由建設單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。 轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議； 對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)戶手冊》等造成的損失、損害承擔民事責任； 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風 、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益； 第二條 物業(yè)管理服務內容 制定本物業(yè)物業(yè)管理方案，適時組織業(yè)主選舉成立業(yè)主委員會； 本物業(yè)購房業(yè)主接收竣工住房時，提供相關的交房專業(yè)服務； 中國地產商域網(wǎng) 中國地產商域網(wǎng) 業(yè)主房屋裝飾裝修管理； 房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房）的維修、養(yǎng)護和管理； 房屋建筑本體共用設施設備（電梯、共用的照明、供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務； 本物業(yè)范圍內屬物業(yè)管 理范圍的公共及市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、路燈、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理； 本物業(yè)范圍內的配套服務設施的維修、養(yǎng)護和管理； 公共環(huán)境（包括公共場地、建筑物外觀及共用部位）的保潔、維護和管理，小區(qū)生活垃圾的收集、清運； 本物業(yè)范圍內的門衛(wèi)保安、監(jiān)控值班服務，維護住戶正常生活秩序及居住環(huán)境，配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產保險保管責任）； 社區(qū)文化娛樂及便民服務活動； 物業(yè)及相關檔案、資料的收集管理，協(xié)助政府有關部門的相關工作； 乙方房屋 自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務； 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。 九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修： 急修 30分鐘內人員到場維修 ； 小修 2小時內人員到場維修 。 二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經小區(qū)業(yè)主委員會及物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。 第十一條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使 協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。 物業(yè)管理服務費 —— 用于小區(qū)公共部位、公共場所、公共事務管理服務的費用。裝修完工后由管理處進行檢查，如無違章情況則根據(jù)有關規(guī)定無息返還，否則物業(yè)管理處有權要求交款方酌情支付違約金。為此，上海 民德 物業(yè)管理有限公司名人 苑 物管中心根據(jù)《上 中國地產商域網(wǎng) 中國地產商域網(wǎng) 海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》、《上海市家庭裝飾裝修管理暫行規(guī)定》、《關于進一步加強本市居住物業(yè)裝修管理的通知》有關規(guī)定，結合本小區(qū)物業(yè)的實際情況，特制定如下裝修管理須知。 （ d）強、弱電施工圖。 （ 2）壹寸證件照兩張。 不得隨意占用、損壞住宅的共用部位、共用設備或者移裝共用設備。 不得亂到垃圾、雜物、嚴禁向窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公共場所拋散堆放。 施工規(guī)則 裝修人員必須嚴格遵守小區(qū)各項管理規(guī)定，執(zhí)行消防條例，對小區(qū)內消防設施、設備不允許擅自動用或變更。 中國地產商域網(wǎng) 中國地產商域網(wǎng) 裝修人員、住戶不得高空拋物，更不得拋垃圾。 裝修完畢，如造成公共部位的損壞，由業(yè)主或施工隊負責修復或賠償相應的損失。 甲方應當不定期檢查乙方人員進入小區(qū)的出入證，如發(fā)現(xiàn)證件過期，應及時辦理續(xù)期手續(xù)，對無證裝修施工人員應當拒絕其進入小區(qū)從事施工活動。 第三條 乙方應嚴格遵守本市有關法規(guī)、《住宅裝修須知》，接受甲方組織的宣傳，與甲方簽定《住宅裝修管理協(xié)議》，辦理住宅小區(qū)臨時出入證、住宅裝修許可證等 方可開始施工。不得違反《條例》規(guī)定的禁止行為，因裝修不當造成相鄰業(yè)主房屋或公共部位損壞的，應承擔修復、賠償責任。建筑垃圾袋裝化，并按甲方規(guī)定時間（每天 15： 00— 17： 00）運送垃圾，集中在指定地點堆放，搬運材料時，不得造成公共部位的損壞和污染。 1施工期間，必須掛牌方程式，接受相鄰業(yè)主、業(yè)主委員會和甲方的監(jiān)督，對公共區(qū)域（包括門廳、樓梯、廊道等）應采取必要的防護措施。甲方不履行管理職責，故意刁難乙方造成損失的應給予賠償。 施工隊違反本管理協(xié)議，不服從管理處之管理和處罰，管理處有權制止其違規(guī)行為。 負責本區(qū)流動人員、暫住人員的登記、管理，執(zhí)行公安機關人口管理規(guī)定，制止諸如收廢品、商販等閑雜人員進入小區(qū)。 敢于制止、舉報破壞本小區(qū)治安秩序或造成治安隱患的人和事，并協(xié)助治安隊處理。 第 十二 部分 消防管理 為了加強小區(qū)的消防工作，保護公共財產和廣大業(yè)主（住戶）生命財產安全，根椐《中華人民共和國消防法》和 上海 市 有關消防管理規(guī)定，特制定本 規(guī)定 ： 實行住戶防火責任制，各往戶為本自用部位單位當然責任人，負責做好各自所屬范圍的防火安全工作。 發(fā)生火警，應立即告之消防中心，并關閉電器開關，燃氣閥門和門窗，切勿驚慌擁擠，逃生時要走消防樓梯，禁止乘坐電梯。 二、住戶出門前應當將電器、燃氣和水閥天關關閉，避免發(fā)生事故。 特殊用電要求須向管理處提出申請。 飼養(yǎng)寵物的住戶應先向政府機關申領許可證并妥善管理好自己的寵物，不要讓寵物大聲嚎叫傷及他人，不要證寵物在公共場所大小便。 四、臨時占用樓梯走道、墻面、公共場地做招牌、廣告、條幅的住戶需擔前一星期向城管部門及物業(yè)管理公司提出書面申請，在通過城管部門審批后，物業(yè)公司在不影響消防、治安、安全及小區(qū)美觀等前提下予以批準，并可要求交納公共場地占用費。 進入小區(qū)時車輛應保持謹慎，避免碰 撞車場設施和其他車輛，否則應主動向值班人員報告并進行妥善處理，對于隱瞞不報、擅自離場，經發(fā)現(xiàn)、舉報或其他方法查出者，除責令其負責賠償外，還將視情節(jié)進行處理。 1根據(jù)物業(yè)管理條例有關規(guī)定，本停車場只提供車位使用，不承擔車輛保管和保險責任，如車主有特殊保管或保險需求，可另行協(xié)商擬定收費標準，簽署協(xié)議。我司承諾業(yè)主對物業(yè)管理滿意率 85%以上 。 服務費收支情況每季度以書面形式公布財務收支帳目，接受業(yè)主委員會和使用人的監(jiān)督，同時將本年 度收支決算報告，下年度收支預算報告及重大的費用支出項目提請業(yè)主委員會討論通過。 不要在車位上存放雜物，車位承租者應保持車輛清潔、無油污。 車輛進出停車場時，保安人員認 號 對車， 號 與車輛牌號不符者，禁止在車輛出入，所在以請車主 認 號 對車 ，否則，由此而產生的任何后果將由車主自負。凡違反以上規(guī)定者，管理公司有權椐龍巖市有關市容衛(wèi)生管理規(guī)定給予處罰。 嚴禁任何人員在小區(qū)內吐痰、亂丟紙屑、煙頭、瓜皮及果殼。 五、每單無均有最大的設計使用功率，請住戶累計電器功率不要超過最大限度 ，否則不呆同時使用所有電器。 四、為保證住戶利益，凡業(yè)主（租戶）個人攜帶較大件手提箱、包裝箱等物品出門，須拿到經管理處 檢查 ；凡業(yè)主（租戶）搬運家具、辦公用品出門前須拿到經業(yè)主本人到管理處 登記 ，保安人員 方可 放行 ，以有效地 保護業(yè)主的利益。 住宅樓內住戶應按每戶配備滅火器一只，并放置于易于取放的位置。 采取有力的防范措施，注意鎖好住宅門窗和各自車輛，進出大樓時要隨物關門，同時注意不得讓陌生 人跟進。 負責本小區(qū)保安設施如閉路電視系統(tǒng)，消防設施的養(yǎng)護、檢查。 甲方（蓋章）： 乙方 (蓋章 )： 法定代表或授權代理人（簽字）： ________法定代表或權代理人（簽字 ） ________ ______年 _____月 ____日 ________年 _______月 ____日 中國地產商域網(wǎng) 中國地產商域網(wǎng) 第 十一 部分 治安防范管理 為維護本小區(qū)居民生活秩序，確保居民家居安全，特制訂本規(guī)定： 一、本物業(yè)管理公司經公安機關批準，組成安管隊，負責本小區(qū)治安保衛(wèi)工作。 第六條 本協(xié)議期限： 年 月 日至 年 月 __ _ 日。 1嚴禁住戶和施工人員擅自撬開走道內的各種強、弱電箱，有不明之處，請與甲方聯(lián)系。 裝修施工期間，電力限制： 220V， 6KW；樓層承重不超過 200Kg/m2。如有違反，經勸阻仍無效者，甲方有權責令施工單位停工整頓，一切責任由乙方負責。施工人員須文明規(guī)范施工，服從甲方人員的管理，不得影響相鄰業(yè)主或使用人的正常生活。對設計房屋結構安全的，應及時通知業(yè)主委員會并報區(qū)縣房地產管理部門依法查處。 第一條 乙方的基本情況 座落位置： 小區(qū) 棟 （座 ） 層 號房 住宅建筑面積： m2：結構類型： 。 監(jiān)理、驗收 裝修期間物業(yè)管理工作人員有權對施工現(xiàn)場工作進度以及公共設施情況進行監(jiān)督管理。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。 1室內排水管，裝修時不得封死，如需包封，經書面申請允許登記后須包成活動的，以便今后檢查維修。 禁止在樓面結構層上鑿槽安裝各類管道。 業(yè)主領取單元鑰匙辦理驗房手續(xù)，在確認其住宅內的設施齊全，、完好后，才能 考慮進行裝修，否則事后類似設備殘缺、下水道堵塞等事件的發(fā)生，物業(yè)管理處都將視作是業(yè)主自己裝修所造成的。 交納費用 （ 1）裝修施工許可證工本費： 10元 /證。 （ 3）施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、資質證書和法人委托書等有關原件、復印證件。業(yè)主將物業(yè)的所有權和使用權轉讓時，應與物業(yè)管理處辦理有關手續(xù)，并對自身所發(fā)生的費用進行結算。 裝修垃圾清運費 —— 用于住戶入住前，進行二次裝修時所產生和裝修垃圾按指定地點統(tǒng)一堆放，由管理處統(tǒng)一清運所需費用。 第十四條 本協(xié)議正本連同附件，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第八條 保險 一、房屋共用部位、共用設施設備的保險 由小區(qū)業(yè)主委員會審議批準，甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。 二、其它服務費用： 甲方對物業(yè)產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其它特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收。 中國地產商域網(wǎng) 中國地產商域網(wǎng) 四、環(huán)境衛(wèi)生： 公共部位清掃每天一次，公共樓道清洗每月一次，垃圾轉運每天一次 ； 公共水箱每 半 年清洗一次 ； 五、綠 化： 保持小區(qū)公共綠地、花木、景觀的完好、整潔 ； 做好公共綠地花草樹木的換季養(yǎng)護、更新工作 。 本物業(yè)名稱： 地址： 乙方所購房屋銷售（預售）合同編號： 乙方所購房屋基本情況： 類 型 坐落位置 棟 單元（套） 建筑面積 平方米 根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議： 第一條 雙方的權利和義務 一、甲方的權利義務 對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理； 根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《小區(qū)業(yè)主臨時規(guī)約》并書面 告知乙方； 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料； 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)戶手冊》的行為； 物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方； 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用； 編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃； 中國地產商域網(wǎng) 中國地產商域網(wǎng) 每年向乙方公布物業(yè)管理費用收支賬目； 提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》； 根據(jù)有關法律、法規(guī)要求，在小區(qū)業(yè)主入住符合有關要求時，負責組織業(yè)主選舉產生小 區(qū)業(yè)主委員會，配合業(yè)主委員會的成立、注冊、行使管理權利工作。未能按時足額交納物業(yè)服務費的，按應交物業(yè)費的千分之三標準向物業(yè)公司交付滯納金。 第二十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內，物業(yè)服務收費采取包干制 (酬金制）方式。