【正文】 理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定： 按照有 關(guān)規(guī)定辦理飼養(yǎng)許可證 ； 禁止在公用部位溜放寵物。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第二十四條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范 圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 第六章 違約責(zé)任 第三十條 業(yè)主違反本臨時(shí)規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向人民法院提起訴訟。 第三十六條 本臨時(shí)規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。 轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議； 對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)戶手冊(cè)》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任； 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng) 、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益； 第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 制定本物業(yè)物業(yè)管理方案，適時(shí)組織業(yè)主選舉成立業(yè)主委員會(huì)； 本物業(yè)購房業(yè)主接收竣工住房時(shí)，提供相關(guān)的交房專業(yè)服務(wù)； 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 業(yè)主房屋裝飾裝修管理； 房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理； 房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（電梯、共用的照明、供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)； 本物業(yè)范圍內(nèi)屬物業(yè)管 理范圍的公共及市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、路燈、停車場(chǎng)）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理； 本物業(yè)范圍內(nèi)的配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理； 公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、建筑物外觀及共用部位）的保潔、維護(hù)和管理，小區(qū)生活垃圾的收集、清運(yùn)； 本物業(yè)范圍內(nèi)的門衛(wèi)保安、監(jiān)控值班服務(wù)，維護(hù)住戶正常生活秩序及居住環(huán)境，配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）； 社區(qū)文化娛樂及便民服務(wù)活動(dòng)； 物業(yè)及相關(guān)檔案、資料的收集管理，協(xié)助政府有關(guān)部門的相關(guān)工作； 乙方房屋 自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)； 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。 九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修： 急修 30分鐘內(nèi)人員到場(chǎng)維修 ； 小修 2小時(shí)內(nèi)人員到場(chǎng)維修 。 二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。 第十一條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使 協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) —— 用于小區(qū)公共部位、公共場(chǎng)所、公共事務(wù)管理服務(wù)的費(fèi)用。裝修完工后由管理處進(jìn)行檢查，如無違章情況則根據(jù)有關(guān)規(guī)定無息返還，否則物業(yè)管理處有權(quán)要求交款方酌情支付違約金。為此，上海 民德 物業(yè)管理有限公司名人 苑 物管中心根據(jù)《上 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》、《上海市家庭裝飾裝修管理暫行規(guī)定》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市居住物業(yè)裝修管理的通知》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)物業(yè)的實(shí)際情況，特制定如下裝修管理須知。 （ d）強(qiáng)、弱電施工圖。 （ 2）壹寸證件照兩張。 不得隨意占用、損壞住宅的共用部位、共用設(shè)備或者移裝共用設(shè)備。 不得亂到垃圾、雜物、嚴(yán)禁向窗外、陽臺(tái)外、樓梯、過道、天臺(tái)等公共場(chǎng)所拋散堆放。 施工規(guī)則 裝修人員必須嚴(yán)格遵守小區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定，執(zhí)行消防條例，對(duì)小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施、設(shè)備不允許擅自動(dòng)用或變更。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 裝修人員、住戶不得高空拋物，更不得拋垃圾。 裝修完畢，如造成公共部位的損壞，由業(yè)主或施工隊(duì)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的損失。 甲方應(yīng)當(dāng)不定期檢查乙方人員進(jìn)入小區(qū)的出入證，如發(fā)現(xiàn)證件過期，應(yīng)及時(shí)辦理續(xù)期手續(xù)，對(duì)無證裝修施工人員應(yīng)當(dāng)拒絕其進(jìn)入小區(qū)從事施工活動(dòng)。 第三條 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本市有關(guān)法規(guī)、《住宅裝修須知》，接受甲方組織的宣傳，與甲方簽定《住宅裝修管理協(xié)議》，辦理住宅小區(qū)臨時(shí)出入證、住宅裝修許可證等 方可開始施工。不得違反《條例》規(guī)定的禁止行為，因裝修不當(dāng)造成相鄰業(yè)主房屋或公共部位損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任。建筑垃圾袋裝化，并按甲方規(guī)定時(shí)間（每天 15： 00— 17： 00）運(yùn)送垃圾，集中在指定地點(diǎn)堆放，搬運(yùn)材料時(shí)，不得造成公共部位的損壞和污染。 1施工期間，必須掛牌方程式，接受相鄰業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和甲方的監(jiān)督，對(duì)公共區(qū)域（包括門廳、樓梯、廊道等）應(yīng)采取必要的防護(hù)措施。甲方不履行管理職責(zé)，故意刁難乙方造成損失的應(yīng)給予賠償。 施工隊(duì)違反本管理協(xié)議，不服從管理處之管理和處罰，管理處有權(quán)制止其違規(guī)行為。 負(fù)責(zé)本區(qū)流動(dòng)人員、暫住人員的登記、管理，執(zhí)行公安機(jī)關(guān)人口管理規(guī)定，制止諸如收廢品、商販等閑雜人員進(jìn)入小區(qū)。 敢于制止、舉報(bào)破壞本小區(qū)治安秩序或造成治安隱患的人和事，并協(xié)助治安隊(duì)處理。 第 十二 部分 消防管理 為了加強(qiáng)小區(qū)的消防工作，保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)和廣大業(yè)主（住戶）生命財(cái)產(chǎn)安全，根椐《中華人民共和國消防法》和 上海 市 有關(guān)消防管理規(guī)定，特制定本 規(guī)定 ： 實(shí)行住戶防火責(zé)任制，各往戶為本自用部位單位當(dāng)然責(zé)任人，負(fù)責(zé)做好各自所屬范圍的防火安全工作。 發(fā)生火警，應(yīng)立即告之消防中心，并關(guān)閉電器開關(guān)，燃?xì)忾y門和門窗，切勿驚慌擁擠，逃生時(shí)要走消防樓梯，禁止乘坐電梯。 二、住戶出門前應(yīng)當(dāng)將電器、燃?xì)夂退y天關(guān)關(guān)閉，避免發(fā)生事故。 特殊用電要求須向管理處提出申請(qǐng)。 飼養(yǎng)寵物的住戶應(yīng)先向政府機(jī)關(guān)申領(lǐng)許可證并妥善管理好自己的寵物，不要讓寵物大聲嚎叫傷及他人，不要證寵物在公共場(chǎng)所大小便。 四、臨時(shí)占用樓梯走道、墻面、公共場(chǎng)地做招牌、廣告、條幅的住戶需擔(dān)前一星期向城管部門及物業(yè)管理公司提出書面申請(qǐng)，在通過城管部門審批后，物業(yè)公司在不影響消防、治安、安全及小區(qū)美觀等前提下予以批準(zhǔn)，并可要求交納公共場(chǎng)地占用費(fèi)。 進(jìn)入小區(qū)時(shí)車輛應(yīng)保持謹(jǐn)慎，避免碰 撞車場(chǎng)設(shè)施和其他車輛，否則應(yīng)主動(dòng)向值班人員報(bào)告并進(jìn)行妥善處理，對(duì)于隱瞞不報(bào)、擅自離場(chǎng)，經(jīng)發(fā)現(xiàn)、舉報(bào)或其他方法查出者，除責(zé)令其負(fù)責(zé)賠償外，還將視情節(jié)進(jìn)行處理。 1根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例有關(guān)規(guī)定，本停車場(chǎng)只提供車位使用，不承擔(dān)車輛保管和保險(xiǎn)責(zé)任，如車主有特殊保管或保險(xiǎn)需求，可另行協(xié)商擬定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，簽署協(xié)議。我司承諾業(yè)主對(duì)物業(yè)管理滿意率 85%以上 。 服務(wù)費(fèi)收支情況每季度以書面形式公布財(cái)務(wù)收支帳目，接受業(yè)主委員會(huì)和使用人的監(jiān)督，同時(shí)將本年 度收支決算報(bào)告，下年度收支預(yù)算報(bào)告及重大的費(fèi)用支出項(xiàng)目提請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)討論通過。 不要在車位上存放雜物，車位承租者應(yīng)保持車輛清潔、無油污。 車輛進(jìn)出停車場(chǎng)時(shí)，保安人員認(rèn) 號(hào) 對(duì)車， 號(hào) 與車輛牌號(hào)不符者，禁止在車輛出入，所在以請(qǐng)車主 認(rèn) 號(hào) 對(duì)車 ，否則，由此而產(chǎn)生的任何后果將由車主自負(fù)。凡違反以上規(guī)定者，管理公司有權(quán)椐龍巖市有關(guān)市容衛(wèi)生管理規(guī)定給予處罰。 嚴(yán)禁任何人員在小區(qū)內(nèi)吐痰、亂丟紙屑、煙頭、瓜皮及果殼。 五、每單無均有最大的設(shè)計(jì)使用功率，請(qǐng)住戶累計(jì)電器功率不要超過最大限度 ，否則不呆同時(shí)使用所有電器。 四、為保證住戶利益，凡業(yè)主（租戶）個(gè)人攜帶較大件手提箱、包裝箱等物品出門，須拿到經(jīng)管理處 檢查 ；凡業(yè)主（租戶）搬運(yùn)家具、辦公用品出門前須拿到經(jīng)業(yè)主本人到管理處 登記 ，保安人員 方可 放行 ，以有效地 保護(hù)業(yè)主的利益。 住宅樓內(nèi)住戶應(yīng)按每戶配備滅火器一只，并放置于易于取放的位置。 采取有力的防范措施，注意鎖好住宅門窗和各自車輛，進(jìn)出大樓時(shí)要隨物關(guān)門，同時(shí)注意不得讓陌生 人跟進(jìn)。 負(fù)責(zé)本小區(qū)保安設(shè)施如閉路電視系統(tǒng)，消防設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、檢查。 甲方（蓋章）： 乙方 (蓋章 )： 法定代表或授權(quán)代理人（簽字）： ________法定代表或權(quán)代理人（簽字 ） ________ ______年 _____月 ____日 ________年 _______月 ____日 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 十一 部分 治安防范管理 為維護(hù)本小區(qū)居民生活秩序，確保居民家居安全，特制訂本規(guī)定： 一、本物業(yè)管理公司經(jīng)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，組成安管隊(duì)，負(fù)責(zé)本小區(qū)治安保衛(wèi)工作。 第六條 本協(xié)議期限： 年 月 日至 年 月 __ _ 日。 1嚴(yán)禁住戶和施工人員擅自撬開走道內(nèi)的各種強(qiáng)、弱電箱，有不明之處，請(qǐng)與甲方聯(lián)系。 裝修施工期間，電力限制： 220V， 6KW；樓層承重不超過 200Kg/m2。如有違反，經(jīng)勸阻仍無效者，甲方有權(quán)責(zé)令施工單位停工整頓，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。施工人員須文明規(guī)范施工，服從甲方人員的管理，不得影響相鄰業(yè)主或使用人的正常生活。對(duì)設(shè)計(jì)房屋結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主委員會(huì)并報(bào)區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門依法查處。 第一條 乙方的基本情況 座落位置： 小區(qū) 棟 （座 ） 層 號(hào)房 住宅建筑面積： m2：結(jié)構(gòu)類型： 。 監(jiān)理、驗(yàn)收 裝修期間物業(yè)管理工作人員有權(quán)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)工作進(jìn)度以及公共設(shè)施情況進(jìn)行監(jiān)督管理。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運(yùn)輸。 1室內(nèi)排水管，裝修時(shí)不得封死，如需包封，經(jīng)書面申請(qǐng)?jiān)试S登記后須包成活動(dòng)的，以便今后檢查維修。 禁止在樓面結(jié)構(gòu)層上鑿槽安裝各類管道。 業(yè)主領(lǐng)取單元鑰匙辦理驗(yàn)房手續(xù)，在確認(rèn)其住宅內(nèi)的設(shè)施齊全，、完好后，才能 考慮進(jìn)行裝修，否則事后類似設(shè)備殘缺、下水道堵塞等事件的發(fā)生，物業(yè)管理處都將視作是業(yè)主自己裝修所造成的。 交納費(fèi)用 （ 1）裝修施工許可證工本費(fèi)： 10元 /證。 （ 3）施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書和法人委托書等有關(guān)原件、復(fù)印證件。業(yè)主將物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)與物業(yè)管理處辦理有關(guān)手續(xù)，并對(duì)自身所發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi) —— 用于住戶入住前，進(jìn)行二次裝修時(shí)所產(chǎn)生和裝修垃圾按指定地點(diǎn)統(tǒng)一堆放，由管理處統(tǒng)一清運(yùn)所需費(fèi)用。 第十四條 本協(xié)議正本連同附件，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第八條 保險(xiǎn) 一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn) 由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)審議批準(zhǔn)，甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂? 二、其它服務(wù)費(fèi)用： 甲方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其它特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 四、環(huán)境衛(wèi)生： 公共部位清掃每天一次，公共樓道清洗每月一次，垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)每天一次 ； 公共水箱每 半 年清洗一次 ； 五、綠 化： 保持小區(qū)公共綠地、花木、景觀的完好、整潔 ； 做好公共綠地花草樹木的換季養(yǎng)護(hù)、更新工作 。 本物業(yè)名稱： 地址： 乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)： 乙方所購房屋基本情況： 類 型 坐落位置 棟 單元（套） 建筑面積 平方米 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù) 一、甲方的權(quán)利義務(wù) 對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理； 根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《小區(qū)業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》并書面 告知乙方； 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料； 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)戶手冊(cè)》的行為； 物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方； 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用； 編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃； 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 每年向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支賬目； 提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》； 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)要求，在小區(qū)業(yè)主入住符合有關(guān)要求時(shí)，負(fù)責(zé)組織業(yè)主選舉產(chǎn)生小 區(qū)業(yè)主委員會(huì)，配合業(yè)主委員會(huì)的成立、注冊(cè)、行使管理權(quán)利工作。未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，按應(yīng)交物業(yè)費(fèi)的千分之三標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)公司交付滯納金。 第二十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制 (酬金制）方式。