【正文】 為中對(duì)產(chǎn)品土地屬性的看法還屬居家型，會(huì)替自己的家人考慮地點(diǎn)、配套及小區(qū)成熟度等方面，但是在戶(hù)型選擇上偏向享受型。 ? 坐電梯的時(shí)候還是會(huì)覺(jué)得 人多地少 擠 逼 ? 電 梯大堂 及 電梯 驕箱里 有冷氣 感覺(jué)舒適 ? 個(gè)性化建議： 鋪設(shè) 殘疾人通道，而且老人和年輕的最好分開(kāi)。 建筑的外立面一定要耐看，不要搞得紅紅綠綠的創(chuàng)新顏色，不要好像覺(jué)得給青年人住的就一定很炫。不向往的是一種回酒店的感覺(jué)， 所以 大堂做得適度就行了，不需要做得非常豪華，有一個(gè)交通 過(guò)道，不要喧嘩。防盜門(mén)打開(kāi)保持通風(fēng)狀態(tài)，但這樣 客廳內(nèi)的隱私容易被窺探。 同時(shí)在門(mén)后有一條鏈子作為安全措施。 1的接線 。 不需要玄關(guān)，干什么一定要玄關(guān)呢！又不是非常豪華的戶(hù)型，小戶(hù)型做一個(gè)玄關(guān)完全沒(méi)有必要。 ? 現(xiàn)在的衣柜不夠用，希望衣柜里有那種上下柜。有一種做法就是與梳妝臺(tái)的二合一 。這樣可以減少 穿衣鏡，也可以節(jié)省洗臉的鏡子，而且還可以節(jié)省空間 ? 浴缸太浪費(fèi)時(shí)間 。希望在陽(yáng)臺(tái)上一邊喝咖啡，一邊工作，心里覺(jué)得是不一樣的 ? 各功能區(qū)間地面用材 客廳、餐廳用地磚而不適合用木地板，因本身走動(dòng)比較多，搬東西比較多易于損壞也不容易清掃；臥室 用木地板。主要是對(duì)臥室的要求，餐廳無(wú)所謂，客廳的使用率比較少，也就擺一個(gè)沙發(fā)。兩個(gè)收納空間集中在門(mén)口這邊，出門(mén)之前也可以在那里換衣服 ? 喜歡 45 平米的一房一廳，如果不用 屏風(fēng) 把它分開(kāi)，也可以用屏風(fēng)擋開(kāi)，因?yàn)槭褂霉δ苁遣灰粯?，如果全打開(kāi)會(huì)覺(jué)得私密性很難受 ? 干脆把床豎起來(lái)，有客人來(lái)就豎起來(lái)就成了一個(gè)會(huì)客廳，就讓人覺(jué)得不是臥室的感覺(jué)。 單房一般做單灶肯定夠了，做雙灶就比較擠 ? 如果是 40平米以下的單房，最好把廚房跟工作陽(yáng)臺(tái)相連，然后曬衣服也在這個(gè)陽(yáng)臺(tái)。還是傾向于封閉廚房，因?yàn)楫吘故侵笾袊?guó)菜 ? 因?yàn)槿松?，不需真正?桌 ，可以是廚房延伸出來(lái)的臺(tái)面 ? 洗手間 ? 洗手間的窗口朝公共過(guò)道中是一個(gè)很大的問(wèn)題，廚房的窗也對(duì)過(guò)道。 ? 兩個(gè)房間 打通作為套房，這種空間的感性和延展度比較高，比較能夠發(fā)揮自己個(gè)性 其他： ? 洗衣機(jī)最好是帶烘干的，因?yàn)楝F(xiàn)在房子本來(lái)就小，再晾很多衣服就很丑，最好是把衣服放進(jìn)里面拿出來(lái)就可以穿了 ? 人從車(chē)庫(kù)出來(lái) 步行 200米完全不能接受 。 ? 臥室 ? 不喜歡方案二正對(duì)著陽(yáng)臺(tái)睡覺(jué)的方式，在風(fēng)水上不是很好，一覺(jué)起來(lái)容易頭疼、中風(fēng)。廚房可做成用玻璃隔開(kāi)的半開(kāi)放式。 應(yīng)該是兩個(gè)方案的優(yōu)勢(shì)結(jié)合 ? 電視機(jī) 太 靠近陽(yáng)臺(tái)，可能有一些反光影響觀看 ? 要一個(gè)大的收納空間， 方案一有個(gè)地方不好就是它的東 西會(huì)顯得很散，電視兩邊 兩個(gè) 收納 分散。 ? 車(chē)位配比 至少是 1： 1，能夠做到 2： 1最好，深圳很多人都有兩輛車(chē) ? 其他 個(gè)性 需求（來(lái)自 xx） ： ? 兩房打通做一間大的臥室 ? 要大的洗手間不要廚房，洗手間大可以放很多東西，洗手間要可以擺浴缸，最好帶衣帽間，而且是帶鏡子可以采光的衣帽間 ? 燒水也不用廚房，有飲水機(jī)就可以了 ? 地板要木地板，墻面最多是乳膠漆就行了，覺(jué)得精裝修沒(méi)什么意義，因?yàn)榭隙ㄒ?。不喜歡客廳的窗看出去掛的都是衣服。比較喜歡強(qiáng)排的洗手盆的，但有時(shí)候排水式不如直落式的，但那比較好看，裝飾性比較強(qiáng)。客廳要方正，不能像一些小戶(hù)型為了使用面積把客廳設(shè)計(jì)的歪里扭曲。還要有放傘 、 放鑰匙的地方。 ? 鋁合金百葉窗 ? 接受 鋁合金百葉窗 ，但可能會(huì)影響 看出去的風(fēng)景，所以必須 能 能靈活往兩 邊推開(kāi) ，可以全部打開(kāi)的那種，能自己 來(lái)控制 ? 小戶(hù)型電視的巧妙擺放： 香港有一些做得不錯(cuò)的例子，客廳那面墻和主人那一面墻中間的液晶電視可以轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)，可以在今后的設(shè)計(jì)當(dāng)中使用到。 ? 窗戶(hù)用材質(zhì)地要好 接線 及擺放 ? 對(duì)居家結(jié)婚族而言： 無(wú)線上網(wǎng)輻射太大了。 檔次高一點(diǎn)的鎖會(huì)好一點(diǎn)。現(xiàn)在很多房間是用木材跟石裝來(lái)做的，這樣會(huì)出現(xiàn)很多像蟑螂 ? 門(mén)的交付標(biāo)準(zhǔn) ? 希望交付的標(biāo)準(zhǔn)是雙層門(mén)，自己做的話不方便。 希望入戶(hù)大堂和公共空間能夠盡量時(shí)尚一些，材質(zhì)最好能夠科技感、時(shí)尚感一點(diǎn)，做得比較設(shè)計(jì)感 ，比如用一些閃光材質(zhì)，不需要大理石的堆積。會(huì)所沒(méi)時(shí)間去，健身很多人去中航也不愿意到會(huì)所 ，因?yàn)椴粚?zhuān)業(yè)。如果有人可以高空攀爬的話就可以上 去，如果出門(mén)一定得把生活陽(yáng)臺(tái)的門(mén)鎖上 ? 臥室跟客廳 、陽(yáng)臺(tái)的景觀一定要好，其他的地方相對(duì)沒(méi) 關(guān)系 ? 兩房單位的話希望兩個(gè)房間都放雙人床，因?yàn)橐粋€(gè)人住也喜歡睡雙人床，不能覺(jué)得一個(gè)人住就考慮單人床。 ? 大齡單身女性通常很會(huì)照顧自己，很重視生活的品質(zhì)，她們建立了的自己的朋友圈，周末經(jīng)常會(huì)和朋友渡過(guò) —— 購(gòu)物、登山、游泳、聚會(huì)等；一般長(zhǎng)假會(huì)選擇遠(yuǎn)行，出國(guó)次數(shù)相對(duì)來(lái)說(shuō)也比較多，更懂得珍惜和享受生活。下班后會(huì)盡量選擇和家人一起，很向往健康的生活方式。 中間有天井可 把廚房的窗和洗手間的窗做到天井那里 ? 如果做 90平方米的兩房?jī)蓮d起碼 要 有公共 洗手 間，應(yīng)該做到各有一個(gè) 洗手 間 ? 方案二從臥室出來(lái)洗手間太遠(yuǎn)了不接受了，沒(méi)必要了，完全可以開(kāi)在便利一點(diǎn)的位臵 ? 總體傾向兩房方案一 PART 四 、 青年群體 研究結(jié)論啟示及總結(jié) 一、生活方式及價(jià)值取向 ? 畢業(yè)單身群體生活方式和價(jià)值觀念 ? 畢業(yè)單身價(jià)值觀：自由 +自我、多賺錢(qián) +買(mǎi)車(chē)買(mǎi)房（深圳或老家） ? 受訪者年齡在 2527歲之間 ? 每天工作很辛苦，休息時(shí)間一般為 23點(diǎn) 1點(diǎn) 之間 ? 多數(shù)單身受訪者下班回家后會(huì)選擇自己度過(guò)業(yè)余時(shí)間，只是偶爾會(huì)約同事朋友出去吃飯聊天，偶爾也會(huì)去酒吧消遣一下 ? 由于事業(yè)還在拼搏，并且處于無(wú)產(chǎn)階段，多數(shù)受訪者非常關(guān)心自己第一桶金的積累，希望或者通過(guò)股票或者炒房實(shí)現(xiàn)愿望 ? 除了上網(wǎng)打游戲、看碟以外，一般上網(wǎng)或者看報(bào)都比較會(huì)去關(guān)注股市和房市的論壇 ? 因?yàn)椴恍枰慵胰?，所以平時(shí)也會(huì)參加公司或者朋友組織的運(yùn)動(dòng)，如打羽毛球游泳等。 ? 客廳、餐廳用地磚而不適合用木地板，因 本身走動(dòng)比較多， 搬東西比較多易于損壞也不容易清掃；臥室我建議用木 地板。通風(fēng)窗可配到防盜門(mén)的上面， 開(kāi) 到正門(mén)兩米 的高度。 一房一廳至少安頓過(guò)來(lái)的親戚很方便，一個(gè)在廳里一個(gè)在房里。 ? 使用 智能 鑰匙圈 很方便。也可讓客戶(hù) 去做隔斷?；瘖y臺(tái)其實(shí)只要一個(gè)平板類(lèi)的東西就可以 ? 一居我覺(jué)得簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單就可以了，買(mǎi)東西搬來(lái)搬去比較麻煩。 還有 乒乓球、網(wǎng)球、羽毛球、室內(nèi)泳池 等運(yùn)動(dòng)設(shè)施 ? 園林有水的地方要多點(diǎn)，公共空間要多一點(diǎn) ? 臥室能有一個(gè)落地窗，因?yàn)榭臻g很 小，采光可能有限，有一個(gè)落地窗會(huì)很好 ? 小公寓要配 移動(dòng)推拉 門(mén) ，還要 帶精裝修 ? 收納空間要充足，如提供的衣柜，你的床下可收納， 有一些過(guò)道上面的頂可以做一些吊柜， 剩的空間全部利用上 ? 書(shū)房 的功能安排 在廳里 ? 追求戶(hù)內(nèi)簡(jiǎn)約時(shí)尚裝修風(fēng)格 的 玻璃和純白 ? 浴室要 配浴缸 ? 晚 上起床不用燈全亮，可按一個(gè)按鈕就有燈光模式， 紅樹(shù)西岸就有 ? 功能空間排序： 臥室、客廳、廚衛(wèi)、通風(fēng)采光、電梯大堂、冷氣 四、 設(shè)計(jì) 方案測(cè)試 單房 ? 單房方案一 洗手 間對(duì)著廚房不好 ，且不要通過(guò)廚房進(jìn)客廳 ? 喜歡單房方案二，需要玄關(guān)，因?yàn)橐贿M(jìn)門(mén)看到房間里覺(jué)得不好 。電視對(duì)著臥室也不好，主要就是床的擺放位臵要周到一點(diǎn)。 90平方都不需要有玄關(guān)。 門(mén)禁卡也不好，我們?nèi)ゾ频杲?jīng)常發(fā)現(xiàn)要刷好久才能進(jìn)得去。如 把 DVD、機(jī)頂盒、音響設(shè)備都放在地上。因?yàn)槟闫匠＿€要接待一些你的好朋友 ? 客廳、餐廳用地磚，房間里面用木地板?？蛷d如果設(shè)計(jì)得不是很方正或很實(shí)用，人們進(jìn)到空間就直奔主題，上床睡覺(jué)可能就不能帶來(lái) 設(shè)計(jì)的戶(hù)型特色。因方案一床放在正中間，前后都沒(méi)有靠的，中國(guó)人都不是很習(xí)慣這種，除非你擺個(gè)圓的床，可能適合在小房子里自己一個(gè)人住，小房子里搞得挺有型的，搞的圓的床擺在正中間的這種。有時(shí)候我在客廳也睡覺(jué)，太困了就在那里睡了。微波爐肯定要有，冰箱要大一點(diǎn)，現(xiàn)廚房小有 個(gè)最大的缺點(diǎn)就是冰箱不能放到餐廳。 ? 地板在耐磨性能上一定要好，有時(shí)候搬家具會(huì)劃到，如果用地磚的話，不是很喜歡拋光磚，喜歡那種看起來(lái)平穩(wěn)一點(diǎn)的。要么就做現(xiàn)代很酷的，要么就做比較經(jīng)典的，不要搞花里胡哨的創(chuàng)新 ? 生活陽(yáng)臺(tái)適當(dāng)大一點(diǎn)，景觀陽(yáng)臺(tái)可以小一點(diǎn)。 ? 露臺(tái)跟 客廳的門(mén)的安全一定要考慮，是普通的那種，鎖都鎖不上 三、對(duì)公寓住宅的期望 ? 挺喜歡 loft那種產(chǎn)品的，或者像上海那種四米五，你可以做一個(gè)在上面睡覺(jué)的 ? 配套有外賣(mài)、有藥店、便利店、有干洗。 ? 更傾向于把客廳擺靠陽(yáng)臺(tái)，把臥室靠 洗手 間一點(diǎn) 兩房： ? 方案二 洗手 間放這個(gè)位臵對(duì)晚上從主臥的人 非常麻煩， 要走很遠(yuǎn) ? 洗衣機(jī)放到陽(yáng)臺(tái) 沒(méi)什么， 但要考慮排污問(wèn)題 ? 臥室擺向應(yīng)該盡量?jī)蓚€(gè)方向都能顧及，橫豎都可以 。 ? 廚房面積 可以 小點(diǎn)，我覺(jué)得要收納 大一點(diǎn)，可以放很多東西。 現(xiàn)居 120M2 四房 一、 生活方式和價(jià)值取向 ? 結(jié)婚無(wú)小孩，工作較忙， 周末一般也是在家里看書(shū)，要不就喝早茶。我 還養(yǎng)寵物， 可以 在草坪上遛遛狗，大家可以在這邊曬曬太陽(yáng)。 ? 我會(huì)把房子做成一個(gè)大的套房，把兩房合并成大的套房。 ? 廚房很重要， 雖然不做飯，但較喜歡做一些果汁或飲料等。 ? 八卦嶺的房子是 50 多平方米，是八卦嶺最大的戶(hù)型， 也重新裝修的一下。需要的是一個(gè)比較大的空間，通常來(lái)講是把床直接放在地上，床旁邊連著很大一塊地毯，地毯連著沙發(fā)，喜歡連著的模式，現(xiàn)在就是這么干的?；旧显诩业臅r(shí)間就是睡覺(jué)。具體希望大廳小房?，F(xiàn)在很多房間是用木材跟石裝來(lái)做的，這樣會(huì)出現(xiàn)很多 像蟑螂 比較喜歡落地窗 ， 不喜歡凸窗，覺(jué)得凸窗的使用功能很差。 ? 生活 現(xiàn)狀 OK，但不是最科學(xué)的狀態(tài) ? 很討厭外局的泛社交 ，屬典型 居家族 二、 現(xiàn)有居住狀況及滿(mǎn)意程度 一年之內(nèi) 買(mǎi)房是考慮投資； 在管理上總有一些派小傳單的上去，這方面不滿(mǎn)意 ，而酒店式服務(wù)如 訂機(jī)票、干洗等 做得很好 ； 戶(hù)型不滿(mǎn)意風(fēng)水，臥室門(mén)直對(duì)窗，洗手間 對(duì)著大門(mén) ；不滿(mǎn)意 廚房下水道防蟑螂的措施做得不 好。 青年群體 公寓 產(chǎn)品需求研究報(bào)告 目錄 PART 一、 研究背景、方法及樣本概述 ? 研究方法及樣本概述 PART 二、訪談客群描述及分類(lèi) PART 三、 青年群體代表性訪談樣本展述 一、生活方式和價(jià)值取向 二、現(xiàn)有居住狀況及滿(mǎn)意程度 三、對(duì)公寓住宅的期 望 四、設(shè)計(jì)方案測(cè)試 PART 四、 青年群體 研究結(jié)論啟示及總結(jié) 一、生活方式和價(jià)值取向 二、現(xiàn)有居住狀況及滿(mǎn)意程度 三、對(duì)公寓住宅的期望 四、松下設(shè)計(jì)方案測(cè)試 PART 一 、 研究 背景、方法 及樣本概述 研究方法及 樣本概述 ? 執(zhí)行地點(diǎn)： 俊園 ? 樣本條件： ? 2235 歲；無(wú)孩；大專(zhuān)及以上學(xué)歷 ； ? 租住公司宿舍或部分外面租房或自購(gòu) ； ? 有租房經(jīng)驗(yàn)，或未來(lái)幾 年購(gòu)房或者去年一年內(nèi)已購(gòu)房 ? 以公司 青年 同事為主，包括少量中原的員工 ? 訪談方式： 一對(duì)一深入定性訪談 ，訪談時(shí)長(zhǎng)約 1 小時(shí) /樣本 ? 有效樣本量： 30 個(gè) PART 二、訪談客群描述及分類(lèi) 根據(jù) 訪談客群描述及分類(lèi) ，居家族及享受族所占比例最高 （不少樣本為兩種屬性交叉） ， 其中居家族 樣本為 16 個(gè)， 享受族樣本也為 16 個(gè)。 ? 旅行習(xí)慣一大家子去。在臥室跟客廳喜歡用木質(zhì) 跟玻 璃做裝璜，但是在洗手間絕對(duì)是要鋼鐵跟玻璃，這樣防腐蝕性會(huì)強(qiáng)一點(diǎn)。另外一小部分時(shí)間在臥室，所以也很重要。 2一、生活方式和價(jià)值取向 ? 比較忙，有時(shí)候會(huì)有不忙的時(shí)候，階段性 ? 周六、周日晚上三、四點(diǎn)鐘睡，早上一、兩點(diǎn)鐘起床。主要是對(duì)臥室的要求，餐廳無(wú)所謂，客廳的使用率比較少，也就擺一個(gè)沙發(fā)。八卦嶺又有食街，娛樂(lè)也比較豐富。 因?yàn)榫臀覂蓚€(gè)人住，