【正文】 集中綠地的設(shè)置應(yīng)當(dāng)至少一個(gè)邊與相應(yīng)居住區(qū)級(jí)別的道路相鄰，并符合表 52 的規(guī)定。 大中專(zhuān)院校、中小學(xué)、幼兒園、居住區(qū)、黨政機(jī)關(guān)等確需修建圍墻的，應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)成透空型，且高度原則上不得大于 ，集中綠地原則上臨街布置。 建筑間距應(yīng)當(dāng)保證受 遮擋的居住建筑底層居室冬至日滿窗日照有效時(shí)間不少于連續(xù)一小時(shí)。 第三十七條 高層建筑與多、低層居住建筑的山墻間距，按照《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50045— 95）規(guī)定控制，但山墻有居住開(kāi)窗的，間距不小于 13m。 （五）城市規(guī)劃行政主管部門(mén)可以根據(jù)消防、交通、衛(wèi)生、 環(huán)保等規(guī)定和工程管線布設(shè)、建筑保護(hù)和施工安全等特殊要求，對(duì)非居住建筑的間距作出特別規(guī)定。且≤ 75176。 第五十條 建筑退讓電力線路的規(guī)定： （ 一）建筑退讓架空電力線路的距離不小于表 76 的規(guī)定； （二）建筑退讓地下電力通道同側(cè)邊緣應(yīng)當(dāng)不小于 。 第五十六條 建筑沿景觀河道和盤(pán)龍江全線布置，建筑的高度（ H），不得超過(guò)建筑退讓河道距離（ S），即： H≤ S（見(jiàn)附圖 2）。 第六十三條 市政管線應(yīng)當(dāng)通過(guò)管線綜合規(guī)劃確定各種管線的平面和空間布置，并遵循以下原則： （一 ）各類(lèi)管線應(yīng)當(dāng)平行道路中心線敷設(shè)，并有各自獨(dú)立的敷設(shè)帶，盡量避免橫穿道路。 第六十六條 在道路規(guī)劃紅線內(nèi)建設(shè)人行地下通道、人防工程等地下構(gòu)筑物，不得壓縮管線通過(guò)的斷面。 第十一章 附 則 第七十三條 名詞解釋。 建筑用地：建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)（含建筑間的綠地和小路）的總和。 高層建筑：指高度大于 24m 的建筑；高層居住建筑為十層以上建筑。 居住區(qū)：泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（ 3000050000 人）相對(duì)應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服 務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 1991 年 10 月昆明市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)以市建字 (91) 200 號(hào)文批準(zhǔn)的《昆明市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》同時(shí)廢止。 ⒉ 山墻寬度不得大于 14m。 二、居住建筑斜交間距控制原則 ⒈當(dāng)兩幢建筑的夾角≤ 30176。 H 45176。 附錄：計(jì)算原則 一、地下室、坡屋頂層、躍層建筑面積計(jì)算原則 地下室不計(jì)入建筑面積；坡屋頂層凈高 ～ 的以 1/2 面積計(jì)入建筑面積，超過(guò) 全部計(jì)入建筑面積；躍層面積計(jì)入建筑面積；半地下室在室外地面以上部份的高度不超過(guò) 1m 的不計(jì)算，超過(guò) 1m 的，按下式計(jì)算建筑面積： A’＝ K 商業(yè) 30 35 其他公共設(shè)施 30 40 表 52 各級(jí)集中綠地設(shè)置規(guī)定一覽表 居住區(qū)級(jí)別 名 稱(chēng) 要 求 最小規(guī)模 （ m2） 最大服務(wù)半 徑 (m) 居住區(qū) 居住區(qū)公園 布局應(yīng)有明確 10000 8001000 的功能劃分 居住小區(qū) 小游園 園內(nèi)有一定功 能劃分 4000 400500 居住組團(tuán) 組團(tuán)綠地 靈活布局 400 表 5－ 3 院落式組團(tuán)綠地設(shè)置規(guī)定表 封閉型綠地 開(kāi)敞型綠地 南側(cè)多層樓 南側(cè)高層樓 南側(cè)多層樓 南側(cè)高層樓 L≥ L≥ L≥ L≥ L≥ 30m L≥ 50m L≥ 30m L≥ 50m S1≥ 800m2 S1≥ 1800m2 S1≥ 500m2 S1≥ 1200m2 S2≥ 1000m2 S2≥ 2021m2 S2≥ 600m2 S2≥ 1400m2 注： ① L—— 南北兩樓正面間距（ m）； ② L2—— 當(dāng)?shù)刈≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距（ m）； ③ S1—— 北側(cè)為多層樓的組團(tuán)綠地面積（ m2）； ④ S2—— 北側(cè)為高層樓的組團(tuán)綠地面積（ m2）。 第七十六條 本規(guī)定未涉及的內(nèi)容按國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范或相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 次干路：是與主干路結(jié)合組成道路網(wǎng)，起集散交通的作用，兼有服務(wù)功能的道路。 多層建筑：指高度 10m 且≤ 24m 的建筑；多層居住建筑為四層至六層建筑。 道路紅線：規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。 第七十一條 農(nóng)村建房以村民小組及以上組織為基本單位實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一審批、統(tǒng)一建設(shè)，新村建設(shè)與舊村改造應(yīng) 當(dāng)同步進(jìn)行，以多層公寓式住宅為主，禁止新建單戶獨(dú)院式住宅。 第六十五條 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi) 110千伏 (含 110千伏 )以下等級(jí)電力線及電信電纜原則上不得架空布置。 第六十一條 建設(shè)用地內(nèi)部道路與城市道路相接時(shí)，其變坡點(diǎn)不得進(jìn)入城市規(guī)劃道路紅線內(nèi)。 在西山、滇池（含草海）、翠湖、圓通山、世博園等風(fēng)景名勝區(qū)、城市公園周邊新建、改建、擴(kuò)建建筑物的，應(yīng)當(dāng)符合片區(qū)規(guī)劃、景觀規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定的要求，其高度應(yīng)當(dāng)確保景觀視廊的通視。 第四十八條 建筑退讓按照規(guī)劃需長(zhǎng)期保留使用的天然河道、人工河渠及其附屬設(shè)施的距離，在符合有 關(guān)規(guī)劃和法律、法規(guī)、規(guī)章的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)符合表75 的規(guī)定。 第四十五條 當(dāng)建設(shè)用地界線另一側(cè)為空地時(shí)，建筑退讓按另一側(cè)為多層建筑退讓?zhuān)划?dāng)應(yīng)當(dāng)退讓 建筑與另一側(cè)建筑成≤ 30176。 （三）多層建筑平行布置時(shí)的間距不少于南側(cè)或較高建筑的 倍，并滿足消防安全間距要求。 第三十五條 面寬不超過(guò) 25m 的高層居住建筑與其它居住建筑的間距，按照附錄計(jì)算原則三進(jìn)行控制，且應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定第三十二條規(guī)定。凡新建、改擴(kuò)建城市道路，各種管線應(yīng)當(dāng)埋入地下。 （四）住宅建筑臨城市道路或廣場(chǎng)一面不得設(shè)置廚房和突出開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)，而且臨城市道路或廣場(chǎng)一面的陽(yáng)臺(tái)和窗戶不得安裝任何形式的外挑式防盜籠；禁止在居民住宅樓內(nèi)新辦餐飲業(yè)，嚴(yán)格控制住宅建筑中設(shè)置娛樂(lè)等對(duì)環(huán)境有較大影響的項(xiàng)目。 綠化應(yīng)當(dāng)以喬木為主，適當(dāng)配植灌木、地被、草地，就地保護(hù)古樹(shù)名木，避免異地移栽。 第二十一條 凡符合下列條件之一的新建、擴(kuò)建、改建建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)由具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行 交通影響評(píng)價(jià)： （一）主城二環(huán)路內(nèi)建筑面積大于 4000m2 的商業(yè)建設(shè)項(xiàng)目； （二）建筑面積在二環(huán)路內(nèi)大于 1000 m二環(huán)路外大于 2021 m2 含有餐飲、娛樂(lè)項(xiàng)目的建設(shè)項(xiàng)目； （三）對(duì)外停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）和各類(lèi)市場(chǎng)、大型倉(cāng)儲(chǔ)式商業(yè)設(shè)施、影劇院、體育場(chǎng)館、會(huì)展場(chǎng)館、工業(yè)、賓館、飯店等人流、物流量較大的建設(shè)項(xiàng)目； （四）主城二環(huán)路內(nèi)總建筑面積大于 50000m2，二環(huán)路外總建筑面積大于100000m2 的建設(shè)項(xiàng)目。 臨城市道路兩側(cè)的建筑物騎樓，寬度不小于 ，凈空高度不小于 ，且不設(shè)置任何臺(tái)階或障礙物的，騎樓部分底層的建筑面積可不計(jì)入容積率。 第三章 建筑容量控制指標(biāo) 第十一條 新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)工程的建筑容量控制指標(biāo) (含容積率和建筑密度，下同 )應(yīng)當(dāng) 按本章規(guī)定執(zhí)行。 ⒉對(duì)無(wú)法成街 坊整體改造的用地，應(yīng)當(dāng)在同一街坊內(nèi)整合周邊可開(kāi)發(fā)用地。 第五條 各類(lèi)建設(shè)用 地的劃分應(yīng)當(dāng)遵循土地使用相容性原則，按照經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，按分區(qū)規(guī)劃和本規(guī)定表 21 的規(guī)定執(zhí)行。昆明市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 第一章 總 則 第一條 為科學(xué)編制城市規(guī)劃，嚴(yán)格城市規(guī)劃管理，實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)和規(guī)劃管理的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和法制化，保障依法實(shí)施城市規(guī)劃，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《云南省城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》、《昆明市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》和經(jīng)批準(zhǔn)的《昆明城市總體規(guī)劃》，以及國(guó)家、省、市相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合昆明市的實(shí)際情況，特制定本規(guī)定。 第二章 建設(shè)用地 第四條 本市建設(shè)用地分類(lèi)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，按照《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ 137— 90）執(zhí)行。 （一）主城二環(huán)路內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目用地應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定： ⒈建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)以規(guī)劃道路紅線寬 15m或 15m以上道路圍合的街坊進(jìn)行整體開(kāi)發(fā)建設(shè)。 第十條 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，因國(guó)家基本建設(shè)需征用農(nóng)村集體土地按有關(guān)政策預(yù)留給農(nóng)民的生活、生產(chǎn)用地，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃要求，原則上相對(duì)集中布置。 建筑物架空層沒(méi)有任何形式的圍合，用作停車(chē)、綠化、居民休閑等公共用途的，經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核準(zhǔn)后，建筑面積可不計(jì)入容積率。 第二十條 各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目停車(chē)泊位的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)不得小于表 44 的規(guī)定。 第五章 綠化與景觀 第二十五條 在新建、擴(kuò)建、改建建設(shè)項(xiàng)目的用地范圍內(nèi)，綠地率不得小于表 51 的規(guī)定。 （三）臨城市道路或廣場(chǎng)的建筑物立面設(shè)計(jì)和裝飾應(yīng)當(dāng)與所處環(huán)境 和景觀相協(xié)調(diào)，不得設(shè)置空調(diào)器室外機(jī)及附屬設(shè)施等影響建筑立面的附著物，確需設(shè)置的應(yīng)當(dāng)結(jié)合立面造型，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，隱蔽處理，并報(bào)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)審批。 第三十一條 城市主、次干路不得再布設(shè)任何架空線。 第三十四條 居住建筑既非平行也非垂直布置時(shí)的間距，按 照附錄計(jì)算原則二進(jìn)行控制。 （二）高層建筑與多、低層建筑平行布置時(shí)，高層在北側(cè)的間距最小值為13m；高層在南側(cè)的間距最小值為 20m。 第四十四條 建筑物退讓無(wú)規(guī)劃道路的建設(shè)項(xiàng)目用地邊界距離在滿足日照間距規(guī)定的同時(shí)，不得小于