【正文】 部門的職能不能欠缺，要逐步完善。在規(guī)范住房建設(shè)過程之前，政府職能部門有必要對(duì)相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行各項(xiàng)價(jià)值資源的評(píng)估工作。當(dāng)然，我們還可以實(shí)行“連坐制度”。無論房地產(chǎn)企業(yè)，還是經(jīng)融機(jī)構(gòu)，都需要預(yù)售房制度的支撐。從企業(yè)社會(huì)責(zé)任的角度來說，行業(yè)規(guī)章制度是典型的行業(yè)內(nèi)部共同社會(huì)責(zé)任擔(dān)當(dāng)行為規(guī)范。所以新聞媒體只有很好地運(yùn)用輿論監(jiān)督的力量，彌補(bǔ)其在企業(yè)社會(huì)責(zé)任重引導(dǎo)價(jià)值的不足，才能夠促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)責(zé)任的有效承擔(dān) 第6章 結(jié)論在社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)過程中，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系著國計(jì)民生問題。在企業(yè)競爭力的問題上,企業(yè)的社會(huì)責(zé)任感不僅對(duì)企業(yè)本身,而且對(duì)當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)都會(huì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。(二)生產(chǎn)責(zé)任事故頻發(fā)許多企業(yè)只顧追求自身的經(jīng)濟(jì)利益,而忽視對(duì)勞動(dòng)者、消費(fèi)者等相關(guān)者利益的保護(hù)之責(zé),缺乏對(duì)社會(huì)所負(fù)有的生產(chǎn)安全責(zé)任。要轉(zhuǎn)變企業(yè)的文化，首先要讓企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)改變企業(yè)的的經(jīng)營理念，明白企業(yè)是社會(huì)的一部分，企業(yè)必須擔(dān)負(fù)一定的社會(huì)責(zé)任，并且一個(gè)負(fù)責(zé)任的企業(yè)在社會(huì)上會(huì)更受歡迎、有可能獲得更多的利潤。(三)完善相關(guān)法律法規(guī)強(qiáng)化企業(yè)的社會(huì)道德責(zé)任，不能只寄希望于企業(yè)的道德自覺，還必須要強(qiáng)化企業(yè)社會(huì)責(zé)任的外部約束，實(shí)行適合我國國情的企業(yè)社會(huì)責(zé)任法律法規(guī)監(jiān)管制度。由于這些項(xiàng)目的社會(huì)目標(biāo)與公司的專長緊密聯(lián)系，所以它能夠以較高的成本效益比出現(xiàn)，較之單純的捐款捐物，提高更大。因?yàn)椴煌瑫r(shí)期社會(huì)契約是不斷變化的，企業(yè)的責(zé)任也不斷發(fā)展。社會(huì)問題對(duì)企業(yè)的影響也在加強(qiáng)，如種族主義、貧困、暴力犯罪等。它是企業(yè)為改善利益相關(guān)者的生活質(zhì)量而貢獻(xiàn)于可持續(xù)發(fā)展的一種承諾。以消費(fèi)者價(jià)值最大化為目標(biāo)的經(jīng)營戰(zhàn)略，是一種把消費(fèi)者利益放在首位，在使消費(fèi)者受益、讓消費(fèi)者完全滿意的同時(shí)使企業(yè)受益，達(dá)到消費(fèi)者與企業(yè)雙贏的經(jīng)營理念。 企業(yè)的目標(biāo)就是追逐利潤，有時(shí)受到利益的驅(qū)使，企業(yè)往往采用短期行為，就是企業(yè)的行為不是企業(yè)整個(gè)發(fā)展周期的最優(yōu)決策，而僅是短時(shí)期內(nèi)的最佳選擇，從而出現(xiàn)的急功近利、企業(yè)失信、欺詐、拖欠貨款、稅款、貸款、違約合同欺詐等問題，嚴(yán)重影響了企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營，使企業(yè)不能長期發(fā)展，損害了企業(yè)的長遠(yuǎn)利益，也造成了社會(huì)資源的極大浪費(fèi)。，對(duì)企業(yè)監(jiān)管失范 隨著財(cái)稅體制改革和地方政府社會(huì)經(jīng)濟(jì)事務(wù)功能范圍不斷擴(kuò)大，為了取得與社會(huì)經(jīng)濟(jì)事務(wù)功能范圍相匹配財(cái)力保障與支撐，地方政府追求本地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長，成為地方政府發(fā)展經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在動(dòng)機(jī)。法律是現(xiàn)代文明國度里保障國家和人民利益的最有力的手段。公眾的廣泛監(jiān)督,是企業(yè)履行社會(huì)責(zé)任的最有力的保證。在發(fā)展中國家,這種約束無疑是極其脆弱的。福特指出:“一個(gè)好的企業(yè)能為顧客提供優(yōu)秀的產(chǎn)品和服務(wù),而一個(gè)偉大的企業(yè)不僅能為顧客提供優(yōu)秀的產(chǎn)品和服務(wù),還竭盡全力使這個(gè)世界變得更美好。作為發(fā)展中國家,我們應(yīng)該在SA8000的基礎(chǔ)上制定出自己的標(biāo)準(zhǔn),建立一套適合中國企業(yè)的評(píng)價(jià)理論體系和評(píng)估機(jī)制,并通過國際談判,力爭將中國體系融入國際標(biāo)準(zhǔn)中。但這并不是一種法律要求,而更多的是一種道義要求。企業(yè)履行社會(huì)責(zé)任,從根本上說受益者是廣大的社會(huì)公眾。在企業(yè)管理組織結(jié)構(gòu)層次中,要把社會(huì)責(zé)任管理貫徹到從上到下的各個(gè)層次,要在管理組織機(jī)構(gòu)的底層加強(qiáng)社會(huì)責(zé)任管理目標(biāo)的組織落實(shí),避免重大的管理事故出現(xiàn)和控制小的管理事故的發(fā)生,降低企業(yè)管理的機(jī)會(huì)成本。，經(jīng)營環(huán)境弱化企業(yè)社會(huì)責(zé)任 企業(yè)經(jīng)營環(huán)境包括政治法律環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和社會(huì)文化環(huán)境，經(jīng)營環(huán)境影響著企業(yè)社會(huì)責(zé)任履行，良好經(jīng)營環(huán)境可減少企業(yè)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任的外部性，強(qiáng)化企業(yè)社會(huì)責(zé)任意識(shí)和行為，使企業(yè)在承擔(dān)社會(huì)責(zé)任上處于良性互動(dòng)機(jī)制。作為社會(huì)的最大的污染源，企業(yè)對(duì)于保護(hù)環(huán)境，合理利用資源有著不可推卸的社會(huì)責(zé)任。 對(duì)消費(fèi)者的責(zé)任是企業(yè)基本的責(zé)任，它要求企業(yè)必須真誠的對(duì)待消費(fèi)者。連《財(cái)富》和《福布斯》這樣的商業(yè)雜志在企業(yè)排名評(píng)比時(shí)都加上了“社會(huì)責(zé)任”標(biāo)準(zhǔn)。20世紀(jì)60年代以來，企業(yè)與社會(huì)的互動(dòng)關(guān)系日趨明顯。這就需要企業(yè)履行和實(shí)現(xiàn)社會(huì)責(zé)任。(四)慈善與企業(yè)戰(zhàn)略相結(jié)合慈善與企業(yè)戰(zhàn)略相結(jié)合已然是企業(yè)社會(huì)責(zé)任的一個(gè)更高境界，它能將慈善的效果最大化。關(guān)于取消中國富豪慈善排行榜的原因各界眾說紛紜，但是取消排行榜并不意味著輿論忽視了企業(yè)慈善行為，相反是給中國企業(yè)一個(gè)更快成長的空間，在有經(jīng)濟(jì)力量發(fā)展自身的同時(shí)擔(dān)負(fù)起社會(huì)責(zé)任。企業(yè)如何承擔(dān)社會(huì)責(zé)任(一)轉(zhuǎn)變企業(yè)文化企業(yè)文化中的經(jīng)營理念大多倡導(dǎo)“企業(yè)應(yīng)該創(chuàng)造利潤，回報(bào)所有者”，但卻忽視了企業(yè)對(duì)推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步做出的貢獻(xiàn)與擔(dān)負(fù)的社會(huì)責(zé)任。作為道德主體,它們?cè)陂_展活動(dòng)時(shí)應(yīng)該遵守廣泛接受的倫理原則,努力做合格的企業(yè)公民,履行應(yīng)盡的社會(huì)責(zé)任與義務(wù),然而,由于經(jīng)濟(jì)中心主義盛行,經(jīng)濟(jì)的片面發(fā)展導(dǎo)致許多企業(yè)的社會(huì)責(zé)任缺失問題,主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面:(一)責(zé)任意識(shí)淡薄許多企業(yè)僅僅把自身定位于一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)體,片面強(qiáng)調(diào)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益,經(jīng)營中以經(jīng)濟(jì)利益為唯一目標(biāo),忘卻和否定企業(yè)應(yīng)具有的社會(huì)目標(biāo),忽視乃至排斥它所具有的倫理意義,導(dǎo)致企業(yè)責(zé)任感喪失,如出現(xiàn)假冒偽劣、坑蒙拐騙等極不正常又難以根治的社會(huì)病疾,原因就在于此。老師光輝的人格和平易近人的形象對(duì)我影響極大，老師的教誨將永遠(yuǎn)激勵(lì)著我前進(jìn)。同時(shí)，社會(huì)輿論也必須堅(jiān)持公平、公正的姿態(tài)，不要過分干預(yù)房地產(chǎn)企業(yè)的建設(shè)經(jīng)營管理。行業(yè)規(guī)章制度是產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)內(nèi)部的資源使用與協(xié)調(diào)制度，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)合理利用資源、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、改變經(jīng)濟(jì)增長方式具有舉足輕重的作用。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)售房制度本身就不是公平經(jīng)濟(jì)活動(dòng)模式。這樣做的目的是保證監(jiān)理單位的獨(dú)立性、實(shí)效性工作發(fā)揮。同時(shí)，地方本位主義思想也使得房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了遍地開花的現(xiàn)象。因此新聞媒體只有很好地運(yùn)用輿論監(jiān)督的力量，彌補(bǔ)其在企業(yè)社會(huì)責(zé)任重引導(dǎo)價(jià)值的不足，才能夠促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)責(zé)任的有效承擔(dān)。如果是非團(tuán)購購房者，則可以直接通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)和法律途徑來維護(hù)自身的合法權(quán)益。在對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范性操作方式選擇中，很多人認(rèn)為成立消費(fèi)者協(xié)會(huì)是一項(xiàng)很不錯(cuò)的選擇。對(duì)于企業(yè)責(zé)任這社會(huì)性問題來說，沒有規(guī)矩確實(shí)難成方圓。從區(qū)域階段性的發(fā)展來看，只有房地產(chǎn)行業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)賦稅快速增加的目的。當(dāng)這些因素疊加之后，住房質(zhì)量必定會(huì)由于房地產(chǎn)企業(yè)資本本性的抬高而降低。在房地產(chǎn)政策和金融機(jī)構(gòu)的管理空白區(qū)域內(nèi)，房地產(chǎn)企業(yè)更加積極地推動(dòng)房價(jià)的快速上漲。第3章 房地產(chǎn)企業(yè)責(zé)任缺失產(chǎn)生的原因分析 房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營具有特殊性，容易形成暴利模式。、對(duì)公益事業(yè)不積極眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)是高暴利性行業(yè)；但是卻沒有成為我國的高納稅行業(yè)。更多的情況下，企業(yè)員工的合法權(quán)益被企業(yè)的片面利益侵占。比如江南某地的建筑坍塌事件，建筑商的觀點(diǎn)竟是天氣因素造成的。因而只能含糊其辭，或者干脆忽略這一現(xiàn)實(shí)問題。從市場(chǎng)需求的角度來看，不是消費(fèi)者不需要住房，而是高額的住房負(fù)擔(dān)使其望而卻步。在房地產(chǎn)企業(yè)的構(gòu)成中，相當(dāng)一部分企業(yè)“五證不全”，但是卻鉆了政策的空子。在社會(huì)發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任可以分為以下幾個(gè)方面：一、促進(jìn)國家經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)變，走科學(xué)化發(fā)展的道路；二、對(duì)地方性社或者社區(qū)慈善、倫理、公益等貢獻(xiàn)，正能量的發(fā)揮；三、行業(yè)整體科學(xué)技術(shù)、管理方式等方向的轉(zhuǎn)變。在黨和國家的社會(huì)性發(fā)展戰(zhàn)略中，“以人為本，構(gòu)建和諧社會(huì)”是共性的社會(huì)價(jià)值塑造目標(biāo)。房地產(chǎn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任可以簡單地分為兩個(gè)方向、三個(gè)層面的需求，并且都有階段性需求發(fā)展的特征。參考文獻(xiàn)[1] [2] [3] 第三篇：淺析企業(yè)社會(huì)責(zé)任學(xué)生姓名： 趙方芳 用戶名： 1203zb129 所屬教學(xué)服務(wù)中心： 工商管理 指導(dǎo)教師： 陳新輝淺析企業(yè)社會(huì)責(zé)任—論房地產(chǎn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任缺失及對(duì)策摘要：當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)在我國的國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)中居于支柱型行業(yè)產(chǎn)業(yè)的地位；但是房地產(chǎn)行業(yè)在迅速發(fā)展的過程中產(chǎn)生了一系列的社會(huì)責(zé)任問題，并引起了社會(huì)各階層對(duì)這一問題的廣泛關(guān)注。人的價(jià)值高于一切。事實(shí)并非如此，從企業(yè)經(jīng)營角度看，企業(yè)倫理與企業(yè)利益密切相關(guān)。而且該準(zhǔn)則可能被法國和荷蘭的進(jìn)口商協(xié)會(huì)所采用。(4)社會(huì)缺乏有效的道德、輿論、法律和制度監(jiān)控，缺乏有效的激勵(lì)與平衡機(jī)制。這種現(xiàn)象，在很多民營企業(yè)中真是舉不勝舉。然而不能不看到，中國民營企業(yè)的素質(zhì)普遍不高。目前，我國社會(huì)保障基金的資金缺口高達(dá)幾百億元，社會(huì)保障面臨著越來越大的壓力。它規(guī)定了企業(yè)必須承擔(dān)的對(duì)社會(huì)和利益相關(guān)者的責(zé)任，對(duì)工作環(huán)境、員工健康與安全、員工培訓(xùn)、薪酬、工會(huì)權(quán)利等具體問題制定了最低要求，例如禁止雇傭童工和必須消除性別或種族歧視等。但今天，它已經(jīng)成為西方對(duì)企業(yè)的現(xiàn)實(shí)衡量標(biāo)準(zhǔn)。在我國政府提出全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)之后，企業(yè)社會(huì)責(zé)任的概念在我國得到了很大的普及，引起了政府、企業(yè)與社會(huì)的極大關(guān)注。企業(yè)社會(huì)責(zé)任概念在中國的發(fā)展企業(yè)社會(huì)責(zé)任概念在我國的發(fā)展，經(jīng)歷了從視其為單純的貿(mào)易壁壘到認(rèn)為其符合和諧社會(huì)主流價(jià)值觀的巨大轉(zhuǎn)變。2000年：企業(yè)社會(huì)責(zé)任，是指企業(yè)采取合乎道德的行為，在推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，提高員工及家屬、所在社區(qū)以及廣義社會(huì)的生活質(zhì)量。三重底線理論提出之后，逐漸成為理解企業(yè)社會(huì)責(zé)任概念的共同基礎(chǔ)。在上世紀(jì)七、八十年代，諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主、新古典主義經(jīng)濟(jì)學(xué)之父米爾頓?弗 里德曼成為反對(duì)企業(yè)履行社會(huì)責(zé)任的領(lǐng)軍人物。這種觀點(diǎn)完全確認(rèn)了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)功能對(duì)社會(huì)進(jìn)步的作用，得到企業(yè)界的普遍認(rèn)可和推行。目前理論界一般認(rèn)為，是英國學(xué)者歐利文?謝爾頓（Oliver Sheldon）在1924年最早提出了“企業(yè)社會(huì)責(zé)任”的概念。在這一階段，公眾成為推動(dòng)轉(zhuǎn)變的主角。20世紀(jì)90年代以來，全球化的進(jìn)程加快，跨國公司遍布世界各地。（2）世界銀行企業(yè)社會(huì)責(zé)任，是企業(yè)與關(guān)鍵利益相關(guān)方的關(guān)系、價(jià)值觀、遵紀(jì)守法以及尊重人、社區(qū)和環(huán)境有關(guān)的政策和實(shí)踐的集合，是企業(yè)為改善利益相關(guān)方的生活質(zhì)量而貢獻(xiàn)于可 持續(xù)發(fā)展的一種承諾。（7）社會(huì)責(zé)任網(wǎng)絡(luò)（CSR Wire）2003年：企業(yè)社會(huì)責(zé)任，是指企業(yè)政策、運(yùn)營和行為要充分考慮投資者、消費(fèi)者、員工和環(huán)境等利益相關(guān)各方的利益。在此階段，企業(yè)社會(huì)責(zé)任的概念，更多的是等同于《國際勞工標(biāo)準(zhǔn)》，且在相當(dāng)程度上被認(rèn)為是發(fā)達(dá)國家對(duì)中國企業(yè)實(shí)施的貿(mào)易壁壘。在層次上，這些責(zé)任包括經(jīng)濟(jì)的、法律的、倫理的和其他方面酌情而定的要求。1997年，總部設(shè)在美國的社會(huì)責(zé)任國際（Social Accountability International, SAI）發(fā)起并聯(lián)合歐美跨國公司和美國“經(jīng)濟(jì)優(yōu)先領(lǐng)域鑒定代理委員會(huì)（the Council on Economic Priorities Accreditation Agency, CEPAA）”等國際組織，根據(jù)國際勞工組織公約、世界人權(quán)宣言及聯(lián)合國兒童權(quán)益公約，制定了SA8000社會(huì)責(zé)任國際標(biāo)準(zhǔn)（SA8000, Social Accountability 8000 International Standard），并建立了SA8000社會(huì)責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證制度。社會(huì)責(zé)任“壓力”下的中國企業(yè)今天，我國企業(yè)逐漸成為自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。而在全社會(huì)13億人的就業(yè)中，民營經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)更是占到九成以上。廣東省