【正文】 變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。第三十一條違反本辦法第十條規(guī)定的，由房管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以5000元以上30000元以下罰款。第三十九條房管部門直接經(jīng)營管理的公有房屋、單位自管住宅房屋以及保障性住房的租賃管理，法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑，在批準(zhǔn)的有效期內(nèi)出租的，亦適用本辦法。標(biāo)準(zhǔn)租金由市人民政府統(tǒng)一制定，協(xié)議租金由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商議定。出租房屋，國家法律、法規(guī)規(guī)定須辦理工商登記手續(xù)的，從其規(guī)定；向暫住人口出租房屋的，還須按《武漢市暫住人口管理?xiàng)l例》辦理有關(guān)手續(xù)。第十六條 房屋租賃期限內(nèi)，一方當(dāng)事人要求解除租賃合同，應(yīng)征得另一方當(dāng)事人同意。第二十二條 轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)訂立轉(zhuǎn)租合同。第二十六條 房屋租賃管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，按管理權(quán)限由有關(guān)部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租房屋的部分或全部再出租的行為。第六條 昆明市房產(chǎn)管理部門是我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋租賃管理的行政主管部門，具體負(fù)責(zé)五華、盤龍、官渡、西山四區(qū)范圍內(nèi)的房屋租賃管理工作。出租已設(shè)定抵押的房屋，還須提交抵押權(quán)人同意出租的證明。不同意發(fā)證的，應(yīng)當(dāng)依法說明理由。第十三條 《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證，不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)借。(二)租賃合同超過20年的。(二)房屋產(chǎn)權(quán)來源、座落、面積、結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施狀況。(十)合同爭(zhēng)議的解決方式。(二)擅自改變租賃用途或房屋結(jié)構(gòu)的。第二十五條 出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)制止或及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)，不得知情不報(bào)和包庇、縱容、窩藏違法犯罪分子。第二十九條 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)變更、解除或者終止。第三十四條 違反本辦法第十七條規(guī)定的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依法進(jìn)行處罰。當(dāng)事人對(duì)具體行政行為逾期不申請(qǐng)復(fù)議，不提起訴訟，又不履行的，由做出具體行政行為的行政主管部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的，處以一千元以上萬元以下的罰款。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。須按規(guī)定報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)。(四)其他嚴(yán)重?fù)p害承租人權(quán)益的。(八)變更和解除合同的條件。第十八條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)依法簽定書面合同。(三)承租人的有效身份證件。(六)房地產(chǎn)權(quán)已設(shè)定抵押而未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。第十一條 市房產(chǎn)管理部門自接到房屋出租申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。(二)《房屋所有權(quán)證》或證明房屋所有權(quán)的有效證件。(四)以借用名義將房屋提供給他人作為從事生產(chǎn)、經(jīng)營、居住用房并獲取收益的。第二條 本辦法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)物，包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房及其他用房。第二十四條 承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回房屋；由此造成損失的，由承租人賠償：（一）擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人，與他人調(diào)換使用或入股合營的；（二）擅自改變承租的房屋的結(jié)構(gòu)、用途的；（三）拖欠租金的時(shí)間累計(jì)在6個(gè)月以上的；（四）無正當(dāng)理由閑置承租的公有住宅用房時(shí)間在6個(gè)月以上的；（五）利用承租的房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，損害他人或社會(huì)公共利益的；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形的。享有共同承租權(quán)的成年人要求單獨(dú)承租的，在房屋可以分割使用，且不造成居住和使用困難的情況下，出租人應(yīng)予支持。將以出讓方式取得使用權(quán)的國有土地上建造的房屋出租的，租賃期限不得超過土地出讓的剩余使用年限。出租共同共有的房屋，還應(yīng)提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明。簽訂房屋租賃合同，應(yīng)使用統(tǒng)一的房屋租賃合同文本。第二條 本市市區(qū)和建制鎮(zhèn)房屋的租賃及其管理適用本辦法。第三十七條對(duì)違反本辦法的行為，其他法律、法規(guī)、規(guī)章已經(jīng)規(guī)定行政處罰的，由有關(guān)行政部門依法處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。對(duì)用于出租的違法建筑，由有關(guān)主管部門按照《武漢市控制和查處違法建設(shè)辦法》（市人民政府第189號(hào)令）等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定依法處理。因維修房屋不善，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十二條租用非住宅房屋用于生產(chǎn)、經(jīng)營的，申請(qǐng)人向有關(guān)行政部門辦理行政審批或者行政許可事項(xiàng)時(shí)，可以將依法辦理的房屋租賃登記備案證明作為經(jīng)營場(chǎng)所證明。第十六條房屋租賃登記備案證明遺失的，應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門補(bǔ)領(lǐng)。社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到房屋租賃登記備案材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將相關(guān)備案材料移交區(qū)房管部門和公安部門。第十條出租住宅房屋的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位。第六條市、區(qū)住房保障和房屋管理部門（以下簡(jiǎn)稱房管部門）負(fù)責(zé)房屋租賃管理工作。第三十八條 本辦法自1995年6 月1 日起執(zhí)行。轉(zhuǎn)租期間。第五章 轉(zhuǎn) 租第二十六條 房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添。第四章 當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)第十九條 房屋租賃人當(dāng)事人按照租賃合同的約定享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意給承租人造成損失的應(yīng)當(dāng)予以賠償。第十六條 房屋租賃中請(qǐng)經(jīng)直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后。因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第十條 房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（五）屬于違法建筑的；（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。第三十七條 本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。第二十九條 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。第二十五條 以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。第二十條 出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。縣人民政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請(qǐng)，可由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門委托的機(jī)構(gòu)審查，并頒發(fā)《房屋租賃證》。因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)管理部門）主客本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋租賃管理工作。承租人經(jīng)出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)移。第二十六條 本辦法自二○○八年十月一日起施行。租賃合同解除或終止，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)將《房屋租賃登記備案證明》交回發(fā)證機(jī)關(guān)，同時(shí)辦理注銷登記。第十六條 城市房屋租賃管理實(shí)行租賃合同登記備案制度。(三)政府投資建造的公益性非居住房屋。第八條 出租商住樓的商業(yè)用房，用于餐飲、娛樂經(jīng)營活動(dòng)的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)事先征得相鄰關(guān)系人的書面同意。第三條 本辦法所稱城市房屋租賃，是指公民、法人或其他組織依據(jù)有關(guān)規(guī)定將擁有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的房屋的全部或部分提供給他人使用，由承租人向出租人支付租金或以其他形式支付租金的行為。第五條 市房產(chǎn)行政主管部門是本市城市房屋租賃管理的主管機(jī)關(guān)，可依法委托相關(guān)單位負(fù)責(zé)本市市區(qū)內(nèi)房屋租賃管理工作。市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)提供城市房屋租賃示范合同文本供當(dāng)事人選擇使用。第十三條 因出賣、贈(zèng)與、繼承及企業(yè)破產(chǎn)、兼并、合并等原因使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移他人時(shí)，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同。第十七條 房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂或變更之日起三十日內(nèi)，持下列資料到房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)：（一）房屋所有權(quán)證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（二）房屋租賃合同；（三）當(dāng)事人的有效身份證明或工商執(zhí)照。第二十一條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的信用檔案。目錄 施行信息第一章 總 則第二章 租賃合同第三章 租賃登記第四章 當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)第五章 轉(zhuǎn) 租第六章 法律責(zé)任第七章 附 則城市房屋租賃管理辦法（1995年4月28日建設(shè)部第五次部常務(wù)會(huì)議通過，1995年5月9日建設(shè)部令第42號(hào)發(fā)布，自1995年6月1日起施行。第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房增權(quán)利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（五）屬于違法建筑的；（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。第十四條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。租用房屋用于居住的，房屋租賃證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。編輯本段第五章 轉(zhuǎn) 租第二十六條 房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。編輯本段第六章 法律責(zé)任第三十二條 違反本辦法有下列行為之一的，由人民政府房地產(chǎn)管理部門對(duì)責(zé)任者給予行政處罰；（一）偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并可處以罰款；（二）不按期申報(bào)、領(lǐng)取《房屋租賃證》的，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，并可處以罰款；（三）款征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效，沒收其非法所得，并可處以罰款。第二條 本辦法適用于直轄市、市、建制鎮(zhèn)的房屋租賃。第八條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門主管全國城市房屋租賃管理工作。第十一條