【正文】 先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。第十六條 房屋租賃申請經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒后《房屋租賃證》。第十二條 有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：（一）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；（三）當(dāng)事人協(xié)商一致的。省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋租賃管理工作。第三條 房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的，均應(yīng)遵守本辦法。第二十五條 旅館業(yè)以外以營利為目的，公民私有和單位所有出租用于他人居住房屋的治安管理工作按照《石家莊市流動人口管理辦法》執(zhí)行。第十九條 《房屋租賃登記備案證明》是房屋租賃當(dāng)事人合同登記備案合法有效的憑證，不得偽造、涂改、復(fù)制、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓。第十五條 住宅用房在租賃期限內(nèi)承租人死亡的，其繼承人或與其共同居住兩年以上的家庭成員或者共同承租的其他人可以繼續(xù)履行租賃合同。(二)以行政調(diào)配方式出租的非居住房屋。第七條 有下列情形之一的房屋不得出租：（一）無房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明；（二）司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定限制房屋出租；（三）不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)；（四）違章建筑；（五）有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定禁止出租的其他情形。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)按行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)及獨(dú)立工礦區(qū)范圍內(nèi)的城市房屋租賃管理適用本辦法。縣（市）房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房屋租賃管理工作。第十一條 市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)根據(jù)房屋租賃市場價格水平定期頒布指導(dǎo)租金。出租人在租賃期內(nèi)出賣房屋，應(yīng)提前三個月書面通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。出租委托代管房屋的，應(yīng)同時提交委托人同意出租的證明。第二十二條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)建立房屋租賃投訴舉報調(diào)解制度，受理當(dāng)事人對房屋租賃違法行為的投訴舉報，及時進(jìn)行處理，并根據(jù)房屋租賃當(dāng)事人的申請，調(diào)解解決房屋租賃糾紛。）本辦法已被2011年2月1日起施行的《商品房屋租賃管理辦法》替代。第七條 住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。第十一條 租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。第十五條 申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）書面租賃合同；（二）房屋所有權(quán)證書；（三）當(dāng)事人的合法證件；（四）城市人民政府規(guī)定的其他文件。第十八條 嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃證。第二十二條 承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。第二十七條 承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。第三十三條 違反本辦法，情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第三條 房屋所有權(quán)人將房屋出租給承擔(dān)人居住或提供給其他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的，均應(yīng)遵守本辦法。省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋租賃管理工作。出租人在租賃期限死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。第十五條 申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，《房屋租賃證》作為經(jīng)營場所合法的賃證。應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而造成損失的，由承租人賠償：（一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；（二）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；（三）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；（四）拖欠租金累計6 個月以上的；（五）公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置6 個月以上的；（六）利用承租房屋進(jìn)行違法活動的；（七）故意破壞承租房屋的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。第三十四條 房屋租賃管理工作人員絢私舞弊、貪污受賄的、由所在機(jī)關(guān)給予行政處分，情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。與他人以聯(lián)營、合作經(jīng)營、承包經(jīng)營等方式將房屋提供給他人使用，不參與經(jīng)營，但取得收益的行為，視為房屋租賃。第八條市、區(qū)各相關(guān)管理部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃管理協(xié)作機(jī)制，加強(qiáng)房屋租賃和治安管理。其他房屋、房管部門直接經(jīng)營管理的公有非住宅和轉(zhuǎn)租前款規(guī)定的房屋，實(shí)行由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商議定的協(xié)議租金。出租共同所有的房屋，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明，房屋所有人將出租房屋委托他人管理的，還應(yīng)當(dāng)提交委托書。第十九條社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立日常巡查制度，履行下列職責(zé)：（一）發(fā)現(xiàn)房屋租賃和人口信息登記不實(shí)的，及時報告房管部門或者公安部門；（二）發(fā)現(xiàn)未進(jìn)行房屋租賃登記備案的，督促出租人登記備案；（三）發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，及時報告房管部門，督促出租人或者承租人進(jìn)行整改；（四）發(fā)現(xiàn)違反治安、消防、計劃生育、城管、規(guī)劃、衛(wèi)生等管理規(guī)定的違法行為，及時報告相關(guān)行政部門；（五）開展法制宣傳，提供相關(guān)服務(wù)。第二十五條房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止；達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂租賃合同，并按照本辦法的規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。第二十九條實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)租金的住宅房屋承租人與其有本市常住戶口、他處無住房、同住時間在3年以上的近親屬，對承租的房屋享有共同承租權(quán)。第三十三條出租人不進(jìn)行納稅申報，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，由稅務(wù)部門依法處理。第四十一條本辦法自2011年3月15日起施行。第五條 市、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局按照市人民政府規(guī)定的職責(zé)權(quán)限，負(fù)責(zé)城市房屋租賃管理工作，所屬房屋租賃管理機(jī)構(gòu)（以下簡稱房管機(jī)構(gòu)）具體負(fù)責(zé)房屋租賃登記備案工作。出租其他房屋和轉(zhuǎn)租前款規(guī)定的房屋，可以實(shí)行協(xié)議租金。嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃證》。私房出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。房屋轉(zhuǎn)租的期限不得超過原租賃合同約定的期限。本辦法第三條規(guī)定的以房屋與他人合作從事經(jīng)營活動，包括以房屋為條件進(jìn)行聯(lián)營、承包經(jīng)營等。房管部門直管公房、廉租住房出租，國家機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位職工租住本單位住房，不適用本辦法。工商、公安、稅務(wù)、價格、國土資源等行政管理部門，按照各自職責(zé)，協(xié)同實(shí)施本辦法。出租委托代管房屋的，還須提交委托人授權(quán)出租的證明。(二)權(quán)屬有爭議或產(chǎn)權(quán)受到限制的。《房屋租賃證》實(shí)行年檢制度，具體年檢辦法由市房產(chǎn)管理部門制定并組織實(shí)施。第十六條 市房產(chǎn)管理部門自接到登記備案申請之日起3個工作日內(nèi)，對符合本辦法規(guī)定的予以登記備案，房屋出租人按規(guī)定交納房屋租賃手續(xù)費(fèi)。(四)房屋交付日期及返還時狀態(tài)。第十九條 房屋租賃合同發(fā)生糾紛時，當(dāng)事人可自行協(xié)商解決，也可按約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或者依法向人民法院提起訴訟。(四)嚴(yán)重?fù)p害公共利益和他人權(quán)益的。(二)承租人拖欠租金的。第三十一條 違反本辦法第八條，未辦理《房屋租賃證》擅自出租房屋的，由市房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦。第三十五條 承租人違反本辦法第二十四條規(guī)定，利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動的，由公安機(jī)關(guān)依法處理。原昆明市人民政府發(fā)布的昆發(fā)(1992)189號《昆明市城鎮(zhèn)房屋租賃管理辦法》同時廢止。第三十七條 房產(chǎn)管理部門工作人員在房屋租賃管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由所在單位或上級主管部門給予行政處分。未辦理《出租房屋治安許可證》擅自出租房屋的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令限期補(bǔ)辦，并可處以警告或兩百元以下罰款。(四)不定期租賃的房屋。第二十三條 承租人應(yīng)當(dāng)按合同約定合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建及改變房屋用途。(二)出租人未按合同約定及時履行維修義務(wù)的。(六)房屋使用要求和維修責(zé)任。第十七條 出租人自辦理合同登記備案手續(xù)之日起30日內(nèi)，應(yīng)攜帶《房屋租賃證》及房屋租賃合同等有關(guān)資料到稅務(wù)機(jī)關(guān)依法辦理稅務(wù)登記手續(xù)。租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)自簽訂、變更、終止租賃合同之日起30日內(nèi)到市房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)，并提交下列材料：(一)《房屋租賃證》。(四)屬于違章建筑的。(二)《房屋租賃證》。第八條 出租房屋時，出租人應(yīng)按規(guī)定先向房產(chǎn)管理部門申請辦理《房屋租賃證》，再到房屋所在地公安部門申請辦理《出租房屋治安許可證》后，方可出租。(二)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)建蓋的臨時建筑用于出租的。第二十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行。第二十三條 轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并履行轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。第十九條 房地產(chǎn)管理部門和有關(guān)單位對出租的公有住宅用房和自管住宅用房應(yīng)經(jīng)常檢查、及時維修，保證房屋及其附屬設(shè)施能正常使用，保證承租人的使用安全。第十三條 以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建造的房屋出租的，應(yīng)按市人民政府有關(guān)規(guī)定，將租金中所含土地收益的部分上繳國家。第十條 房屋租賃當(dāng)事人申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，應(yīng)提交下列證件：（一）房屋權(quán)屬證件；（二）房屋租賃合同；（三）當(dāng)事人的合法身份證件或資格證明；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他證件。第七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)簽訂房屋租賃合同。武漢市城市房屋租賃管理辦法武漢市人民政府《武漢市城市房屋租賃管理辦法》已經(jīng)市人民政府常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布施行。第三十五條房屋租賃管理工作人員徇私舞弊、貪污、受賄的，由有關(guān)部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第五章法律責(zé)任第三十條違反本辦法第九條的規(guī)定，由房管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對出租人處以違法所得1倍以上3倍以下的罰款，但最高不超過30000元。租住人員發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)告知社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)；（六）督促非本市戶籍人員及時辦理登記手續(xù)、申領(lǐng)居住證；（七）出租房屋用于集體或者多戶以上人員租住的，應(yīng)當(dāng)遵守消防法律、法規(guī)，保障疏散通道、消防車通道、安全出口暢通，并按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施、器材；（八）無法繼續(xù)履行《治安責(zé)任保證書》規(guī)定的治安監(jiān)管責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)委托他人進(jìn)行管理，同時書面報告所在地社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)；（九）發(fā)現(xiàn)承租人、租住人懷孕或者生育以及在出租房屋內(nèi)非法實(shí)施胎兒性別鑒定和人工終止妊娠的，及時向社區(qū)（村）出租房屋綜合