【正文】 第三十六條 出租人違反本辦法第二十五條規(guī)定，發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)不予制止又不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的，公安機(jī)關(guān)可吊銷其《出租房屋治安許可證》，并處以房屋月租金十倍以下罰款，但最高數(shù)額不得超過三萬元。(三)承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。第二十條 出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)解除租賃合同，造成損失的，由出租人承擔(dān)賠償責(zé)任：(一)出租人未按合同約定向承租人提供房屋的。對不符合本辦法規(guī)定的，應(yīng)對申請人作出答復(fù)。(三)共有房屋未取得共有人同意的。第七條 房屋租賃涉及劃撥土地使用權(quán)租賃的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理土地有償使用手續(xù)。第二十八條 本辦法具體應(yīng)用中的問題，由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第十八條 出租人應(yīng)依照租賃合同約定的期限將出租房屋交付承租人使用；承租人應(yīng)按租賃合同約定的時(shí)間和方式支付租金。第九條 實(shí)行協(xié)議租金的房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，向所在地房管機(jī)構(gòu)申請辦理登記備案手續(xù)。1997年10月26日市人民政府發(fā)布的《武漢市城市房屋租賃管理辦法》（市人民政府第93號令）同時(shí)廢止。前款所述承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)解除房屋租賃合同：（一）利用房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的；（二）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者約定用途的；（三）拖欠租金達(dá)6個(gè)月以上的；（四）法律、法規(guī)或者合同約定的其他情形。第二十條社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行巡查或者調(diào)查采集房屋租賃和人口信息時(shí)，不得少于2人，并且必須出示工作證件。實(shí)行協(xié)議租金的房屋租賃應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)。第四條房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平和誠實(shí)信用原則。第二十九條 轉(zhuǎn)租合同終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。（一）書面租賃合同；（二）房屋所有權(quán)證件；（三）當(dāng)事人的合法證件；（四）城市人民政府規(guī)定其他文件。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋租賃管理工作。第三十四條 房屋租賃管理工作人員徇私舞弊、貪污受賄的，由所在機(jī)關(guān)給予行政處分，情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第二十三條 承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添，確需變動(dòng)的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租金條款。第二十三條 房屋租賃管理工作人員對房屋租賃情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查時(shí)應(yīng)當(dāng)出示執(zhí)法證件，房屋租賃當(dāng)事人及物業(yè)管理等有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供有關(guān)資料，不得隱瞞或者弄虛作假。第十四條 房屋租賃期滿，租賃合同終止。工商、公安、稅務(wù)、規(guī)劃、物價(jià)等部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好相關(guān)管理工作。第六條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布城市房屋租賃市場信息。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期屆滿前三個(gè)月提出，經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。第二十四條 對有下列行為之一的，由房產(chǎn)行政主管部門給予行政處罰：（一）未辦理租賃合同登記備案擅自出租房屋的，責(zé)令限期補(bǔ)辦租賃合同登記備案手續(xù)，逾期不辦理的，對住宅房屋出租人處于100元以上300元以下罰款，對經(jīng)營用房出租人處于1000元以上5000元以下罰款；（二）偽造、涂改、復(fù)制、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃登記備案證明》的，處以300元罰款。第八條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門主管全國城市房屋租賃管理工作。出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。因承租人過錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。編輯本段第七章 附 則第三十五條 未設(shè)建制鎮(zhèn)的工礦區(qū)、國有農(nóng)場、林場等房屋租賃，參照本辦法執(zhí)行。第二章 租賃合同第九條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同、租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。第二十二條 承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。房屋租賃當(dāng)事人不得利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害社會(huì)公共利益。第十二條實(shí)行協(xié)議租金的住宅房屋出租人，應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，簽訂《治安責(zé)任保證書》，如實(shí)填報(bào)出租人、承租人、出租房屋等相關(guān)信息。第二十一條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)可以向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)了解房屋租賃信息，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。第五章法律責(zé)任第三十條違反本辦法第九條的規(guī)定，由房管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對出租人處以違法所得1倍以上3倍以下的罰款，但最高不超過30000元。武漢市城市房屋租賃管理辦法武漢市人民政府《武漢市城市房屋租賃管理辦法》已經(jīng)市人民政府常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布施行。第十條 房屋租賃當(dāng)事人申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，應(yīng)提交下列證件：（一）房屋權(quán)屬證件；（二）房屋租賃合同；（三）當(dāng)事人的合法身份證件或資格證明；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他證件。第十九條 房地產(chǎn)管理部門和有關(guān)單位對出租的公有住宅用房和自管住宅用房應(yīng)經(jīng)常檢查、及時(shí)維修，保證房屋及其附屬設(shè)施能正常使用，保證承租人的使用安全。第二十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行。第八條 出租房屋時(shí)，出租人應(yīng)按規(guī)定先向房產(chǎn)管理部門申請辦理《房屋租賃證》，再到房屋所在地公安部門申請辦理《出租房屋治安許可證》后，方可出租。(四)屬于違章建筑的。第十七條 出租人自辦理合同登記備案手續(xù)之日起30日內(nèi)，應(yīng)攜帶《房屋租賃證》及房屋租賃合同等有關(guān)資料到稅務(wù)機(jī)關(guān)依法辦理稅務(wù)登記手續(xù)。(二)出租人未按合同約定及時(shí)履行維修義務(wù)的。(四)不定期租賃的房屋。第三十七條 房產(chǎn)管理部門工作人員在房屋租賃管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由所在單位或上級主管部門給予行政處分。第三十五條 承租人違反本辦法第二十四條規(guī)定，利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的，由公安機(jī)關(guān)依法處理。(二)承租人拖欠租金的。第十九條 房屋租賃合同發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人可自行協(xié)商解決，也可按約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或者依法向人民法院提起訴訟。第十六條 市房產(chǎn)管理部門自接到登記備案申請之日起3個(gè)工作日內(nèi)，對符合本辦法規(guī)定的予以登記備案，房屋出租人按規(guī)定交納房屋租賃手續(xù)費(fèi)。(二)權(quán)屬有爭議或產(chǎn)權(quán)受到限制的。工商、公安、稅務(wù)、價(jià)格、國土資源等行政管理部門，按照各自職責(zé)，協(xié)同實(shí)施本辦法。本辦法第三條規(guī)定的以房屋與他人合作從事經(jīng)營活動(dòng)，包括以房屋為條件進(jìn)行聯(lián)營、承包經(jīng)營等。私房出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。出租其他房屋和轉(zhuǎn)租前款規(guī)定的房屋，可以實(shí)行協(xié)議租金。第四十一條本辦法自2011年3月15日起施行。第二十九條實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)租金的住宅房屋承租人與其有本市常住戶口、他處無住房、同住時(shí)間在3年以上的近親屬，對承租的房屋享有共同承租權(quán)。第十九條社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立日常巡查制度，履行下列職責(zé)：（一）發(fā)現(xiàn)房屋租賃和人口信息登記不實(shí)的，及時(shí)報(bào)告房管部門或者公安部門；（二）發(fā)現(xiàn)未進(jìn)行房屋租賃登記備案的，督促出租人登記備案；（三）發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，及時(shí)報(bào)告房管部門，督促出租人或者承租人進(jìn)行整改；（四）發(fā)現(xiàn)違反治安、消防、計(jì)劃生育、城管、規(guī)劃、衛(wèi)生等管理規(guī)定的違法行為，及時(shí)報(bào)告相關(guān)行政部門；（五）開展法制宣傳，提供相關(guān)服務(wù)。其他房屋、房管部門直接經(jīng)營管理的公有非住宅和轉(zhuǎn)租前款規(guī)定的房屋，實(shí)行由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商議定的協(xié)議租金。與他人以聯(lián)營、合作經(jīng)營、承包經(jīng)營等方式將房屋提供給他人使用，不參與經(jīng)營，但取得收益的行為，視為房屋租賃。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十五條 申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件。省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋租賃管理工作。第三十三條 違反本辦法，情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第二十二條 承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。第十五條 申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）書面租賃合同；（二）房屋所有權(quán)證書；（三）當(dāng)事人的合法證件；（四）城市人民政府規(guī)定的其他文件。第七條 住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。第二十二條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)建立房屋租賃投訴舉報(bào)調(diào)解制度，受理當(dāng)事人對房屋租賃違法行為的投訴舉報(bào)，及時(shí)進(jìn)行處理，并根據(jù)房屋租賃當(dāng)事人的申請，調(diào)解解決房屋租賃糾紛。出租人在租賃期內(nèi)出賣房屋，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。縣（市）房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房屋租賃管理工作。第七條 有下列情形之一的房屋不得出租：（一）無房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明；（二）司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定限制房屋出租；（三）不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)；（四）違章建筑；（五）有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定禁止出租的其他情形。第十五條 住宅用房在租賃期限內(nèi)承租人死亡的，其繼承人或與其共同居住兩年以上的家庭成員或者共同承租的其他人可以繼續(xù)履行租賃合同。第二十五條 旅館業(yè)以外以營利為目的，公民私有和單位所有出租用于他人居住房屋的治安管理工作按照《石家莊市流動(dòng)人口管理辦法》執(zhí)行。省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋租賃管理工作。第十六條 房屋租賃申請經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒后《房屋租賃證》。第二十四條 承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：（一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；（二）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；（三）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；（四）拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的；（五）拖欠住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的；（六）利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；（七）故意損壞承租房屋的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。第三十六條 省、自治區(qū)建設(shè)