【正文】 服務(wù)管理機構(gòu)報告；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第二十一條房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機構(gòu)可以向房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)了解房屋租賃信息，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。第十四條區(qū)房管部門應(yīng)當(dāng)自接到房屋租賃登記備案材料之日起3個工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。第十二條實行協(xié)議租金的住宅房屋出租人，應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機構(gòu)申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，簽訂《治安責(zé)任保證書》，如實填報出租人、承租人、出租房屋等相關(guān)信息。相關(guān)管理部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，建立信息交換共享機制。房屋租賃當(dāng)事人不得利用租賃房屋進行違法活動，不得損害社會公共利益。第三十六條 省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)管理部門可以根據(jù)本辦法制定實施細(xì)則。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。土地收益上繳辦法，應(yīng)當(dāng)按照財政部《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入基于財政問題的暫行規(guī)定》的規(guī)定，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門代收代繳。第二十二條 承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。第十八條 嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃證。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)履行承租。第二章 租賃合同第九條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同、租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款。第四條 公民、法人或其它組織對亨有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。編輯本段第七章 附 則第三十五條 未設(shè)建制鎮(zhèn)的工礦區(qū)、國有農(nóng)場、林場等房屋租賃，參照本辦法執(zhí)行。第二十八條 房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。編輯本段第四章 當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)第十九條 房屋租賃當(dāng)事人按照租賃合同約定，享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。第八條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門主管全國城市房屋租賃管理工作。第二條 本辦法適用于直轄市、市、建制鎮(zhèn)的房屋租賃。第二十四條 對有下列行為之一的，由房產(chǎn)行政主管部門給予行政處罰：（一）未辦理租賃合同登記備案擅自出租房屋的，責(zé)令限期補辦租賃合同登記備案手續(xù)，逾期不辦理的，對住宅房屋出租人處于100元以上300元以下罰款，對經(jīng)營用房出租人處于1000元以上5000元以下罰款；（二）偽造、涂改、復(fù)制、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃登記備案證明》的，處以300元罰款。第十八條 房產(chǎn)行政主管部門自接到當(dāng)事人租賃合同登記備案申請之日起五個工作日內(nèi)，對符合本辦法規(guī)定的辦理租賃合同登記備案手續(xù)，發(fā)給《房屋租賃登記備案證明》；有下列情形之一的，不予備案或要求補正后重新申請備案：（一）租賃合同條款不完備或內(nèi)容違反法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的；（二）登記備案的證明文件不完備的；（三）虛報、瞞報租賃價格的；（四）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期屆滿前三個月提出，經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。但下列房屋的租金應(yīng)當(dāng)按照市價格行政主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：(一)公有居住房屋。第六條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)向社會公布城市房屋租賃市場信息。第一篇：石家莊市城市房屋租賃管理辦法石家莊市城市房屋租賃管理辦法:29新華網(wǎng)第一條 為加強城市房屋租賃管理，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。工商、公安、稅務(wù)、規(guī)劃、物價等部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好相關(guān)管理工作。當(dāng)事人可參照指導(dǎo)租金約定租金數(shù)額。第十四條 房屋租賃期滿，租賃合同終止。房屋租賃當(dāng)事人委托房產(chǎn)中介機構(gòu)代為辦理登記備案手續(xù)的，同時提交委托書。第二十三條 房屋租賃管理工作人員對房屋租賃情況進行監(jiān)督、檢查時應(yīng)當(dāng)出示執(zhí)法證件，房屋租賃當(dāng)事人及物業(yè)管理等有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)如實提供有關(guān)資料，不得隱瞞或者弄虛作假。編輯本段第一章 總 則第一條 為加強城市房屋租賃管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本辦法。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租金條款。出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。遺失房屋租賃證應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機關(guān)申請補發(fā)。第二十三條 承租人應(yīng)當(dāng)愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴建或增添，確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。第三十四條 房屋租賃管理工作人員徇私舞弊、貪污受賄的，由所在機關(guān)給予行政處分，情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。承租人經(jīng)出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋租賃管理工作。住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的。（一）書面租賃合同；（二）房屋所有權(quán)證件；（三）當(dāng)事人的合法證件；（四）城市人民政府規(guī)定其他文件。租用房屋用于居住的，《房屋租賃證》可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。第二十五條 以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。第二十九條 轉(zhuǎn)租合同終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期。第七章 附 則第三十五條 未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)、國有農(nóng)場、林場等房地產(chǎn)租賃，參照本辦法執(zhí)行。第四條房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平和誠實信用原則。房屋租賃信息實行統(tǒng)一規(guī)劃、動態(tài)管理。實行協(xié)議租金的房屋租賃應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。第二十條社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機構(gòu)工作人員進行巡查或者調(diào)查采集房屋租賃和人口信息時，不得少于2人，并且必須出示工作證件。第四章當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)第二十六條出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）未經(jīng)利害關(guān)系人同意，不得將住宅房屋出租用于生產(chǎn)經(jīng)營活動；（二）不得向無合法有效證件的自然人、法人以及其他組織出租房屋；（三）發(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)有涉嫌違法犯罪行為的，及時向公安部門報告；（四）辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，如實申報租金，并按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費，配合相關(guān)部門和社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機構(gòu)做好信息采集和檢查工作；（五）建立租住人員登記簿，登記租住人員的姓名、合法有效身份證件種類和號碼等信息。前款所述承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)解除房屋租賃合同：（一）利用房屋進行違法犯罪活動的；（二）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者約定用途的；（三）拖欠租金達6個月以上的；（四）法律、法規(guī)或者合同約定的其他情形。第三十四條違反本辦法的規(guī)定，有下列情形之一的，由公安部門予以處罰：（一）出租人出租住宅房屋未簽訂《治安責(zé)任保證書》，以及承租人、租住人留宿無有效身份證件人員的，責(zé)令改正，并按照有關(guān)規(guī)定處以罰款；（二）出租人未建立租住人員登記簿，或者在租住人員發(fā)生變化后，未按照本辦法規(guī)定告知社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機構(gòu)的，責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處以500元以下罰款；（三）房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)機構(gòu)違反本辦法第二十一條規(guī)定，拒絕協(xié)助公安部門或者社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機構(gòu)采集出租房屋信息的，處以500元以上1000元以下罰款；（四）租賃當(dāng)事人違反消防安全規(guī)定的，責(zé)令整改，并按照《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律、法規(guī)予以處罰。1997年10月26日市人民政府發(fā)布的《武漢市城市房屋租賃管理辦法》（市人民政府第93號令）同時廢止。第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：（一）房屋權(quán)屬有爭議或無合法權(quán)屬證件的；（二）經(jīng)鑒定確認(rèn)不能保證居住或使用安全的；（三）未經(jīng)房屋所有人同意，或共同共有房屋未取得共有人同意的；（四）已作為資產(chǎn)抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（五）按拆遷行政主管部門公告將要拆除的；（六）法律、法規(guī)禁止出租的其他情形的。第九條 實行協(xié)議租金的房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，向所在地房管機構(gòu)申請辦理登記備案手續(xù)。第十二條 房屋租賃當(dāng)事人申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時，應(yīng)如實申報租金（申報的租金明顯偏低的，以房管機構(gòu)評估的租金為基數(shù)），并按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。第十八條 出租人應(yīng)依照租賃合同約定的期限將出租房屋交付承租人使用；承租人應(yīng)按租賃合同約定的時間和方式支付租金。出租人與轉(zhuǎn)租人另有約定的除外。第二十八條 本辦法具體應(yīng)用中的問題，由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第四條 有下列情形之一的，視為房屋租賃：(一)以聯(lián)營、承包等名義提供房屋給他人使用，取得收益而又不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險的變相租賃行為。第七條 房屋租賃涉及劃撥土地使用權(quán)租賃的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理土地有償使用手續(xù)。第十條 出租人申請辦理《出租房屋治安許可證》時，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地公安部門提交下列文件：(一)《出租房屋申請表》。(三)共有房屋未取得共有人同意的。第十四條 房屋租賃合同實行登記備案制度。對不符合本辦法規(guī)定的，應(yīng)對申請人作出答復(fù)。(五)租金數(shù)額及支付方式。第二十條 出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)解除租賃合同，造成損失的，由出租人承擔(dān)賠償責(zé)任：(一)出租人未按合同約定向承租人提供房屋的。第二十二條 承租人必須按合同約定按期交納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。(三)承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。逾期不辦的，責(zé)令停止租賃行為，沒收其違法所得，并處違法所得兩倍以下的罰款。第三十六條 出租人違反本辦法第二十五條規(guī)定，發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋進行違法犯罪活動不予制止又不向公安機關(guān)報告的，公安機關(guān)可吊銷其《出租房屋治安許可證》，并處以房屋月租金十倍以下罰款，但最高數(shù)額不得超過三萬元。