木蘭項目前期可行性研究簡述(存儲版)
【正文】 日 5000 占地面積 : 平方米 總建筑面積 : 平方米 總戶數(shù) :597 重點項目綜述： 本地區(qū)多數(shù)項目位處三環(huán)以外或緊鄰三環(huán)， 從區(qū)域大環(huán)境上講 ,本地區(qū) 經(jīng)過幾年的市政建設(shè)，以三環(huán)、 成金快速大道、雙龍路等 為主的交通干線使北部形成了縱橫交錯、便利、流暢、完善的交通網(wǎng)絡(luò)。 周邊北湖龍郡、桂林新居、北湖龍珠等項目眾多，為本案營造一個較為完善和豐富 的生活社區(qū)。 本區(qū)域購買力持續(xù)升溫，周邊項目銷售良好，并持續(xù)熱銷。 以下是針對本項目的啟動及后期運作做的時間安排， 本項目預(yù)計年后開始相關(guān)的工作，以 達(dá)成五月份在市場好轉(zhuǎn)的情況下面市銷售。 目前項目周邊唯一的小區(qū)桂林新居尚未入住，周邊居住氛圍不佳、相對冷清。 第四章 項目 swot 分析 優(yōu)勢： 該項目位于龍?zhí)秴^(qū)內(nèi)，本區(qū)域獨特的發(fā)展建設(shè) 背景，市場前景看好。 東潤豪庭 東潤豪庭雄踞龍?zhí)端己诵母沟?，是?guī)劃中的龍?zhí)缎鲁堑暮诵娜樱煌ū憷?，周邊擁有龍?zhí)端滦W(xué)、三十八中、石室中學(xué)等眾多學(xué)府，以及北郊風(fēng)景區(qū)、北湖公園，文化居住氛圍濃厚。 別墅、工業(yè)產(chǎn)權(quán) 成華區(qū)東三環(huán)二段航天路 2020年 1月 2020年 12月 31日 最低價6080 占地面積 : 平方米 總建筑面積 :70097 平方米 總戶數(shù) :114 戶 (別墅 ) 停車位售價 :6 萬元 /位 停車 位租價 :150 元 /位 .月 物業(yè)管理附加信息 :別墅物管費： 元 /平米龍珠 北湖市場對未來貨幣政策進(jìn)一步收 緊的預(yù)期愈發(fā)強(qiáng)烈。 ? 房企融資須過國土部 —— 國土資源部正配合證監(jiān)會 ,對部分申請 IPO和再融資房地產(chǎn)企業(yè)中的 25個涉嫌違規(guī)用地項目進(jìn)行清查 ,核查內(nèi)容包括項目涉及土地的農(nóng)用地核用和征收、 土地使用權(quán)取得、土地出讓合同履行、國有土地使用證取得、動工和開發(fā)建設(shè)以及轉(zhuǎn)讓等情況。已取得預(yù)售許可的 房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè) ,要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源 ,嚴(yán)格按照申報價格 ,明碼標(biāo)價對外銷售。這是國家貨幣政策在 房產(chǎn) 領(lǐng)域由寬松轉(zhuǎn)為緊縮的信號。但 “ 國 11 條 ” 卻將其調(diào)整為：“ 對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套 (含 )以上住房的家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女 )，貸款首付款比例不得低于 40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。 ? “國十一條” —— 2020 年 1 月 10 日 國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通 知 。繼續(xù)整頓房地產(chǎn) 市場秩序，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測，完善土地招拍掛和商品房預(yù)售等制度 ； 加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理。在保證質(zhì)量前提下，加快普通商品住房建設(shè)。 另外，推進(jìn)城鎮(zhèn)化、放寬戶籍限制這一政策對房地產(chǎn)業(yè)的中長期發(fā)展是個較大的利好，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)對加快房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 將會起到積極的支撐作用，大量農(nóng)民成為中小城市和城鎮(zhèn)的新居民 ,必然帶來大量的住房需求及商業(yè)用房需求等。 （ 2） 人口構(gòu)成 成華區(qū)居住人口中，主要有以下四類： a）成華區(qū)內(nèi)的打工者，主要分布在龍?zhí)豆I(yè)區(qū) b）成華片區(qū)原有居民，主要分布在周邊各鄉(xiāng)村居住自留用地區(qū)域 c）在成華區(qū)上班的人士，居住在近年開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi) d）部分外來務(wù)工、經(jīng)商人員，主要是一些工薪階層的人士 （ 3） 現(xiàn)有配套 中小學(xué)： 龍?zhí)吨行男W(xué)、龍青路小學(xué)、北大附小（龍?zhí)毒S奧小學(xué)）、北大附中特色教學(xué)實驗示范中學(xué)、成都 38 中、成都理工大學(xué)、第四中學(xué)（將于今年 6月動工，明年 9 月正式招生）。 項目地塊 發(fā)展現(xiàn)狀 （ 1）交通環(huán)境 20 路、 112 路、 53 53 53 53城鄉(xiāng) 2 路、 902 路、三環(huán)路環(huán)線公交車 337 途徑北湖龍 郡，緊鄰規(guī)劃中的七號地鐵線，成金（青）快速通道。中央對于明年房地產(chǎn)投資的調(diào)控作兩手準(zhǔn)備、有保有控，其中特別指出著力保障性住房建設(shè)。適 當(dāng)增加中低價位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和使用效率。 [公報原文 ] 三要加強(qiáng)市場監(jiān)管。” 解讀： 這則文件實質(zhì)上就是 全國統(tǒng)一并普遍提高了開發(fā)商拿地的首付款，由 此 會擠出開發(fā)商手中的部分資金， 會對其資金鏈形成壓力，進(jìn)而 遏制部分炒地、囤地行為 ；同時亦 促進(jìn)開發(fā)商加快商品房供應(yīng)和銷售，回籠資金。 ” 也就是說繼續(xù)執(zhí)行 2020 年 “ 131 號文 ” 中的優(yōu)惠政策：改善需求可以按首套享受最低二成首付，利率七折的最大優(yōu)惠。 【解讀】 —— 提高二套房首付對抑制炒房有作用 《通知》的明確規(guī)定也讓猜測多時的二套房貸政策塵埃落定。 具體解讀 3—— 防捂盤 ， 須明碼標(biāo)價一次性公開全部房源 【政策】 《通知》要求 ,要結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H ,合理確定商品住房項目預(yù)售許
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