【正文】 款利率保持不變。第四條 住房公積金管理中心（以下簡稱“管理中心”）負(fù)責(zé)本行政區(qū)內(nèi)貸款發(fā)放的審批工作。（二）具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。（七）符合申請時(shí)效要求。（三）個(gè)人信用報(bào)告。（一）貸款最高限額為40萬元。第十三條 貸款年限最長不超過30年（不能超過房屋使用年限）；借款人及保證人年齡加貸款期限一般不得超過法定退休年齡；借款人自貸款之日起到退休時(shí)不足30年的、經(jīng)管理中心審批后，其貸款期限一般最長到借款人法定退休年后5年止（以出生年月為準(zhǔn)）。（五）公積金聯(lián)保是指借款人用本人和第三方具有貸款資格的職工為借款人貸款提供擔(dān)保，屬于權(quán)利質(zhì)押的擔(dān)保方式。第十九條 借款人以購買的期房作抵押物時(shí)，在未辦理個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證之前，由擔(dān)保單位提供連帶責(zé)任擔(dān)保，借款人取得房屋產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)抵押置換手續(xù)。第二十四條 準(zhǔn)予貸款的，由管理中心與貸款銀行及借款人簽訂住房公積金借款合同，視貸款擔(dān)保方式簽訂住房公積金借款合同中的抵押、質(zhì)押、保證和公積金聯(lián)保條款。但每月還款額中的本金比重逐月增加，利息比重逐月減少的一種還款方式。第三十四條 發(fā)生下列情況之一的，均為借款違約，管理中心及貸款銀行有權(quán)依照有關(guān)法律、法規(guī)及合同停止放貸或提前收回貸款，有權(quán)按照《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定處置抵押（質(zhì)）押物。第四十條 不定期對房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告進(jìn)行抽樣檢查，監(jiān)督評估機(jī)構(gòu)對抵押物價(jià)值的評估工作，加強(qiáng)對評估機(jī)構(gòu)的管理，發(fā)現(xiàn)問題，根據(jù)協(xié)議約定及時(shí)處理，直至取消其辦理貸款抵押物價(jià)值評估業(yè)務(wù)資格。第四十五條 本辦法自發(fā)布之日起實(shí)行。第七條 轉(zhuǎn)公積金貸款條件及貸款所需資料（一）轉(zhuǎn)公積金貸款條件轉(zhuǎn)貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；同意提前結(jié)清原商貸余額；原商貸發(fā)放后已正常還款12個(gè)月以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力；無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；有用于抵押的房產(chǎn)或用于質(zhì)押的有價(jià)證券，抵押房產(chǎn)抵押率不高于70%，有價(jià)證券質(zhì)押率為100%；原商貸借款人為單身，在申請轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)已結(jié)婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書及共同還款聲明；原商貸借款人已離異，經(jīng)法院判決、裁定或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款；原商貸房屋購買人為父母子女（不包括與多個(gè)子女）聯(lián)名購買的，可以申請辦理轉(zhuǎn)公積金貸款，但必須共同簽訂轉(zhuǎn)公積金貸款抵押合同，提供房屋共有權(quán)人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結(jié)書，并進(jìn)行公證。第十一條 辦貸時(shí)間辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的時(shí)間為20個(gè)工作日。二〇一三年三月七日保定市房地產(chǎn)二級交易市場個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則第一條 為規(guī)范我市房地產(chǎn)二級交易市場個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)，根據(jù)《河北省住房公積金個(gè)人住房貸款指導(dǎo)意見》、《保定市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，特制定本實(shí)施細(xì)則。第六條 貸款對象和條件凡具有城鎮(zhèn)常住戶口或者其他合法居留身份、按規(guī)定正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，在本市購買二手房時(shí)，均可以申請二手房貸款。二手房貸款利率，按照中國人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。二手房貸款期限，一般為30年，最長不得超過房屋按評估基準(zhǔn)日剩余使用年限；貸款申請人年齡（周歲，下同）加上貸款年限，一般不超過法定的退休年齡（可在法定退休年齡的基礎(chǔ)上，最多放寬5年）。第五條 借款人二手房貸款以其所購的二手房提供房產(chǎn)抵押。第十四條 本實(shí)施細(xì)則自2010年11月11日起施行。第十條 轉(zhuǎn)公積金貸款利率轉(zhuǎn)公積金貸款利率按照人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。轉(zhuǎn)公積金貸款借款人需使用另一套房產(chǎn)進(jìn)行抵押或進(jìn)行有價(jià)證券（有價(jià)證券是指：定期存單、活期存單、憑證式國庫券）質(zhì)押。第十章 附則第四十三條 本辦法適用于在保定市行政區(qū)域內(nèi)申請并辦理貸款的職工本人、配偶、共同還款人，擔(dān)保人，各貸款銀行,各相關(guān)單位和個(gè)人。第三十八條 貸款管理人員對辦理貸款審查把關(guān)不嚴(yán)、濫用職權(quán)、玩忽職守，造成貸款損失的，視情節(jié)輕重按照有關(guān)法律及內(nèi)部管理制度給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責(zé)任。第三十二條 管理中心做好貸后的違約處理：對欠還1—3個(gè)月的借款人，采取電話、上門催收的方式；對欠還4—6月的借款人，采取發(fā)放《到（逾）期貸款催還通知書》并凍結(jié)借款人和配偶的住房公積金等方式；對欠還7個(gè)月以上或已到期惡意不還的，通過法律途徑申請法院強(qiáng)制執(zhí)行；對涉嫌詐騙提供虛假證明或擅自改變貸款用途，挪用貸款的，依法提前收回或處理抵押物。即本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅?fù)貸款利息逐月減少，還款期內(nèi)還貸額逐月遞減的一種還款方式。管理中心應(yīng)在受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定，不準(zhǔn)予貸款的，通知申請借款人并告知拒貸原因；準(zhǔn)予貸款的，通知受托銀行辦理貸款手續(xù)。具體比例根據(jù)不同時(shí)期的最高貸款限額和公積金的繳存情況另行確定。（三）保證是指借款人購買的期房不能提供抵（質(zhì)）押物時(shí)，經(jīng)管理中心認(rèn)可的有足夠代償能力的單位提供連帶責(zé)任的保證。月還款額不高于借款人的還款能力，借款人及其配偶月還款能力按月工資之和的50%計(jì)算（借款人為單身的，核算借款人及其直系親屬還款能力）。以現(xiàn)房抵押的，提供管理中心認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證（他項(xiàng)權(quán)證）；以期房抵押的，須由售房單位與管理中心簽訂階段性連帶責(zé)任保證書，并提供建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等；職工聯(lián)保的提供保證人及其配偶身份證明、夫妻關(guān)系證明、同意提供擔(dān)保證明；質(zhì)押擔(dān)保的，提供管理中心認(rèn)可的質(zhì)押物。第三章 貸款資料第十一條 借款人申請貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供以下資料：（一）借款人、配偶及保證人或抵押人及共有人的身份證。（五）具有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的證明材料。第九條 貸款只能用于購買、建造、翻建、大修自住住房。職工購買的自住住房包括普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建設(shè)住房（房改房）、二手房、拆遷安置房等。中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會融資成本。信譽(yù)良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得《銷（預(yù)）售許可證》的情況下，可以簽訂按揭協(xié)議并辦理貸款業(yè)務(wù)。超過應(yīng)償還上述款項(xiàng)的部分，應(yīng)退還借款人。第三十條 借款人還清貸款本息后，由管理中心會同借款人到原登記部門辦理抵（質(zhì)）押注銷手續(xù)，合同終止。第七章 貸款償還第二十六條 借款人申請貸款時(shí)可自愿選擇等額本金還款法或等額本息還款法償還貸款本息。審查內(nèi)容主要包括住房消費(fèi)行為是否真實(shí)有效、首付款是否達(dá)到規(guī)定比例；借款人、配偶、保證人及其所在單位繳存公積金情況；借款人家庭收入情況是否真實(shí)、穩(wěn)定，有無足夠的償還能力；身份證件是否真實(shí)有效；貸款擔(dān)保是否可靠。質(zhì)押物遺失或毀損的，管理中心應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。（一）抵押是指借款人以自有產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)或第三人擁有產(chǎn)權(quán)證的住房作為貸款的擔(dān)保。（三）根據(jù)繳存公積金情況確定貸款額。購買新建住房的，從簽訂購房合同及預(yù)付購房款之日起一年以內(nèi)；建造、翻建自住住房的，未竣工的，以規(guī)劃部門許可證批準(zhǔn)之日起一年以內(nèi)；購買二手房的，以房屋產(chǎn)權(quán)證核發(fā)之日起三個(gè)月以內(nèi)；使用公積金貸款償還商業(yè)銀行貸款的，貸款期限不應(yīng)超越商業(yè)銀行批準(zhǔn)還貸年限；（八）借款人為他人提供貸款第三方保證尚未解除保證責(zé)任的不能申請貸款；貸款未還清或未達(dá)到貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)的，不予辦理貸款；（九）借款人擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭（借款人、配偶及未成年子女），為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住住房，執(zhí)行首套房貸款政策；（十）第二套貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭（包括借款人、配偶及共同居住的直系親屬），且貸款用途僅限于購買改善住房條件的普通自住房；（十一）借款人在就業(yè)地繳存住房公積金，在戶籍所在地購買自住住房的，可持就業(yè)地城市住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地管理中心申請貸款；（十二）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。協(xié)商不成時(shí)，可依法向所在地人民法院起訴。第九章 監(jiān)督檢查第三十七條 管理中心和各貸款銀行有權(quán)對售房單位（售房人）及借款人貸款使用進(jìn)行監(jiān)督檢查，對有弄虛作假騙取貸款行為的，管理中心有權(quán)提前收回貸款，并依法追究相關(guān)單位及個(gè)人的法律責(zé)任。第八章 貸后管理及違約處置第三十一條 管理中心要落實(shí)貸款責(zé)任人制度，加強(qiáng)貸后原始資料（文本檔案及電子檔案）存檔的管理。（一）等額本金還款法是指借款人每月償還的貸款本金固定不變。對貸款有異議的，要進(jìn)行貸前調(diào)查。第十八條 用本人和第三方公積金進(jìn)行聯(lián)保的，應(yīng)遵守下列規(guī)定：（一）提供住房公積金的擔(dān)保人、借款人與管理中心簽訂書面擔(dān)保協(xié)議，承諾在擔(dān)保期間內(nèi)不得提取個(gè)人戶名下的住房公積金和以后陸續(xù)存入的住房公積金；（二）借款人違約或無力償還貸款時(shí)，管理中心可以扣劃擔(dān)保人、借款人戶名下的住房公積金作抵；（三）根據(jù)借款人、配偶與擔(dān)保人繳存公積金余額占申請貸款額的比例分別確定（實(shí)行二人聯(lián)保、三人聯(lián)保）。（二）質(zhì)押是指借款人采用自有或第三人的有價(jià)證券質(zhì)押擔(dān)保的，有價(jià)證券金額不得低于貸款本息額。（四）根據(jù)還款能力確定的貸款限額。（七）擔(dān)保資料。閱讀次數(shù): 885 來源: 貸款處（十一）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。）（四）具有符合規(guī)定的購買、建造、翻建、大修自住住房的自籌資金。第二章 貸款對象、用途和條件第八條 貸款的對象是向管理中心申請貸款的借款人。第二條 本辦法所稱住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡稱“貸款”）是指按《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定及時(shí)足額繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，以其所購住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物、有價(jià)證券質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，以住房公積金為資金來源的政策性住房貸款。第三十四條 保證期內(nèi)發(fā)生借款違約，由住房公積金管理機(jī)構(gòu)及受托銀行追索保證人的連帶責(zé)任，以借款合同的主債權(quán)、利息、違約金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用為限。第二十八條 借款人還清貸款本息后，由住房公積金管理機(jī)構(gòu)會同借款人到原登記部門辦理抵（質(zhì)）押注銷手續(xù)，合同終止。第七章 貸款償還第二十四條 借款人申請貸款時(shí)可自愿選擇等額本金還款法或等額本息還款法償還貸款本息。審查內(nèi)容主要包括住房消費(fèi)行為是否真實(shí)有效、首付款是否達(dá)到規(guī)定比例；借款人、配偶、保證人及其所在單位繳存公積金情況；借款人家庭收入情況是否真實(shí)、穩(wěn)定，有無足夠的償還能力；身份證件是否真實(shí)有效；貸款擔(dān)保是否可靠。質(zhì)押物遺失或毀損的，住房公積金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。（一）抵押是指借款人以自有產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)或第三人擁有產(chǎn)權(quán)證的住房作為貸款的擔(dān)保。（四）根據(jù)繳存公積金情況確定貸款額。第四章 貸款額度、期限和利率第十條 單筆貸款額度根據(jù)借款人及配偶、直系親屬住房公積金賬戶儲存狀況、購建住房價(jià)格及其還款能力等情況綜合確定，有以下五種方式計(jì)算貸款額度。（二）借款人、配偶及保證人或抵押人及共有人的戶口簿。（五）具有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的證明材料。第七條 貸款只能用于購買、建造、翻建、大修自住住房。購買新建住房的，從簽訂購房合同及預(yù)付購房款之日起一年以內(nèi)；建造、翻建自住住房的，未竣工的，以規(guī)劃部門許可證批準(zhǔn)之日起一年以內(nèi)；購買二手房的，以契稅票據(jù)和房屋產(chǎn)權(quán)證核發(fā)之日起一個(gè)月以內(nèi)；使用公積金貸款償還商業(yè)銀行貸款的，貸款期限不應(yīng)超過商業(yè)銀行批準(zhǔn)還貸年限。（五）購建房資料。（二）根據(jù)房價(jià)一定比例確定的限額。月還款額不高于借款人的還款能力，借款人及其配偶月還款能力按月工資之和的50%計(jì)算。（四）用第三人的房產(chǎn)、有價(jià)證券作為擔(dān)保的，須征得第三人同意，并辦理公證手續(xù)或其他法律認(rèn)可的手續(xù)。目前，10萬元以下的貸款，繳存余額達(dá)到貸款額35%以上的可以實(shí)行一人聯(lián)保；10—20萬元的貸款，繳存余額達(dá)到貸款額30%以上的，可以實(shí)行二人聯(lián)保；20萬元以上的貸款，余額達(dá)到25%以上的實(shí)行三人聯(lián)保；不符合上述保證條件的選擇其他形式擔(dān)保；一旦借款人還款額達(dá)到第一擔(dān)保人擔(dān)保時(shí)的余額時(shí)，第一擔(dān)保人可退出擔(dān)保，形成擔(dān)保梯次退出機(jī)制。第二十一條 借款人申請貸款之前，已付清全部房款、辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證、用住房公積金貸過款未還清的，住房公積金管理機(jī)構(gòu)不再受理貸款。（二）等額本息還款法是指借款人在整個(gè)還款期內(nèi)，每月償還貸款本金和利息之和保持不變。第三十一條 住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)真做好貸款資金運(yùn)行情況的分析，按月及時(shí)向上級住房公積金管理機(jī)構(gòu)報(bào)送公積金貸款回收情況及欠還、逾期貸款明細(xì)報(bào)表。第四十三條 本辦法適用于在保定市行政區(qū)域內(nèi)申請并辦理貸款的職工本人、配偶、共同還款人，擔(dān)保人，各受委托商業(yè)銀行,各相關(guān)單位和個(gè)人。第四條 住房公積金管理中心（以下簡稱“管理中心”）負(fù)責(zé)本行政區(qū)內(nèi)貸款發(fā)放的審批工作。（二）具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。（七）符合申請時(shí)效要求。（三）個(gè)人信用報(bào)告。（一）貸款最高限額為40萬元。第十三條 貸款年限最長不超過30年（不能超過房屋使用年限）；借款人及保證人年齡加貸款期限一般不得超過法定退休年齡；借款人自貸款之日起到退休時(shí)不足30年的、經(jīng)管理中心審批后，其貸款期限一般最長到借款人法定退休年后5年止（以出生年月為準(zhǔn)）。（五）公積金聯(lián)保是指借款人用本人和第三方具有貸款資格的職工為借款人貸款提供擔(dān)保，屬于權(quán)利質(zhì)押的擔(dān)保方式。第十九條 借款人以購買的期房作抵押物時(shí)，在未辦理個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證之前，由擔(dān)保單位提供連帶責(zé)任擔(dān)保，借款人取得房屋產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)抵押置換手續(xù)。第二十四條 準(zhǔn)予貸款的，由管理中心與貸款銀行及借款人簽訂住房公積金借款合同，視貸款擔(dān)保方式簽訂住房公積金借款合同中的抵押、質(zhì)押、保證和公積金聯(lián)保條款。但每月還款額中的本金比重逐月增加，利息比重逐月減少的一種還款方式。第三十四條 發(fā)生下列情況