【正文】 上述貸款期限超過(guò)本條任何一項(xiàng)期限的，應(yīng)以其中最短的期限作為貸款年限。用第三方房產(chǎn)抵押的需提供公證書。保定市住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)《保定市房地產(chǎn)二級(jí)交易市場(chǎng)個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》的通知發(fā)布日期: 20130325閱讀次數(shù): 1432 來(lái)源: 中心貸款處保定市住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)《 保定市房地產(chǎn)二級(jí)交易市場(chǎng)個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》的通知各處室、分中心、管理部及住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行：為貫徹落實(shí)《住房公積金條例》，規(guī)范我市房地產(chǎn)二級(jí)交易市場(chǎng)個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)操作，根據(jù)《保定市住房公積金個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》，現(xiàn)制定《保定市房地產(chǎn)二級(jí)交易市場(chǎng)個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》并印發(fā)你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。貸款期間如遇人民銀行貸款利率調(diào)整，貸款期限在1年（含1年）以內(nèi)的實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為次年的1月1日，按相應(yīng)的利率檔次進(jìn)行調(diào)整。第六條 轉(zhuǎn)公積金貸款對(duì)象在本市行政區(qū)域內(nèi)按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金12個(gè)月以上，并在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買開發(fā)手續(xù)齊全的商品房（以下稱“一手房”）或房地產(chǎn)二級(jí)交易市場(chǎng)住房（以下稱“二手房”）時(shí)辦理了個(gè)人住房商業(yè)貸款的職工，可以以本人的名義（以下稱“轉(zhuǎn)貸人”）申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款。第四十四條 本辦法由保定市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋，以前有關(guān)規(guī)定與辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。第三十九條 按照管理中心與貸款銀行簽訂的委托貸款協(xié)議的約定，每年根據(jù)貸款的發(fā)放、回收、逾期情況對(duì)貸款銀行進(jìn)行考核檢查。第三十三條 管理中心認(rèn)真做好貸款資金運(yùn)行情況的分析，按月及時(shí)向上級(jí)住房公積金管理機(jī)構(gòu)報(bào)送公積金貸款回收情況及欠還、逾期貸款明細(xì)報(bào)表。（二）等額本息還款法是指借款人在整個(gè)還款期內(nèi)，每月償還貸款本金和利息之和保持不變。第二十三條 停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放貸款；停止向貸款之前，已付清全部房款、辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證、貸款未還清的發(fā)放貸款。20萬(wàn)元以下的貸款，繳存余額達(dá)到貸款額30%以上的，可以實(shí)行二人聯(lián)保；20萬(wàn)元以上的貸款，余額達(dá)到25%以上的實(shí)行三人聯(lián)保；不符合上述保證條件的選擇其他形式擔(dān)保；一旦借款人還款額達(dá)到第一擔(dān)保人擔(dān)保時(shí)的余額時(shí)，第一擔(dān)保人可退出擔(dān)保，形成擔(dān)保梯次退出機(jī)制。（四）用第三人的房產(chǎn)、有價(jià)證券作為擔(dān)保的，須征得第三人同意，并辦理公證手續(xù)或其他法律、法規(guī)認(rèn)可的手續(xù)。還貸比測(cè)算額度的借款人需要提供單位工資發(fā)放證明和稅務(wù)部門提供的工資繳稅證明或銀行代發(fā)工資對(duì)賬單等有效憑證以及管理中心規(guī)定的其他憑證（低于國(guó)家納稅起征點(diǎn)的不再提供工資發(fā)放證明和稅務(wù)部門提供的工資繳稅證明）。第四章 貸款額度、期限和利率第十二條 單筆貸款額度根據(jù)借款人及配偶住房公積金賬戶儲(chǔ)存狀況、購(gòu)建住房?jī)r(jià)格及其還款能力等情況綜合確定，有以下三項(xiàng)計(jì)算貸款額度。（二）借款人、配偶及保證人或抵押人及共有人的戶口簿。（六）具有管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式（抵押、質(zhì)押、保證），能夠提供管理中心認(rèn)可的有效足額擔(dān)保。第十條 借款人申請(qǐng)貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：（一）具有本市的常住戶口或者本市其他有效居留身份證明。第三條 貸款的辦理遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)、信用的原則。其中，%。第四十四條 借貸雙方的任何一方要求解除合同或變更內(nèi)容及附件，需以書面形式通知相關(guān)各方并就有關(guān)內(nèi)容達(dá)成協(xié)議。第三十七條 保證期內(nèi)發(fā)生借款違約，由管理中心及貸款銀行追索保證人的連帶責(zé)任，以借款合同的主債權(quán)、利息、違約金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用為限。第八章 貸后管理及違約處置第三十一條 管理中心要落實(shí)貸款責(zé)任人制度，加強(qiáng)貸后原始資料（文本檔案及電子檔案）存檔的管理。（一）等額本金還款法是指借款人每月償還的貸款本金固定不變。對(duì)貸款有異議的，要進(jìn)行貸前調(diào)查。第十八條 用本人和第三方公積金進(jìn)行聯(lián)保的，應(yīng)遵守下列規(guī)定：（一）提供住房公積金的擔(dān)保人、借款人與管理中心簽訂書面擔(dān)保協(xié)議，承諾在擔(dān)保期間內(nèi)不得提取個(gè)人戶名下的住房公積金和以后陸續(xù)存入的住房公積金；（二）借款人違約或無(wú)力償還貸款時(shí)，管理中心可以扣劃擔(dān)保人、借款人戶名下的住房公積金作抵；（三）根據(jù)借款人、配偶與擔(dān)保人繳存公積金余額占申請(qǐng)貸款額的比例分別確定（實(shí)行二人聯(lián)保、三人聯(lián)保）。（二）質(zhì)押是指借款人采用自有或第三人的有價(jià)證券質(zhì)押擔(dān)保的，有價(jià)證券金額不得低于貸款本息額。貸款額度不得超出借款人和配偶在退休年齡內(nèi)繳存住房公積金數(shù)額的2倍或借款人和配偶當(dāng)前繳存公積金余額總和的15倍。第三章 貸款資料第十一條 借款人申請(qǐng)貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供以下資料：（一）身份證、軍官證等有效證明和戶口薄、暫住證等有效居留證明；（二）個(gè)人信用報(bào)告；（三）收入證明；（四）婚姻狀況證明；（五）購(gòu)建房資料。第十章 附則第四十三條 本辦法適用于在保定市行政區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)并辦理貸款的職工本人、配偶、共同還款人，擔(dān)保人，各貸款銀行,各相關(guān)單位和個(gè)人。第三十八條 貸款管理人員對(duì)辦理貸款審查把關(guān)不嚴(yán)、濫用職權(quán)、玩忽職守，造成貸款損失的，視情節(jié)輕重按照有關(guān)法律及內(nèi)部管理制度給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責(zé)任。第三十二條 管理中心做好貸后的違約處理：對(duì)欠還1—3個(gè)月的借款人，采取電話、上門催收的方式；對(duì)欠還4—6月的借款人，采取發(fā)放《到（逾）期貸款催還通知書》并凍結(jié)借款人和配偶的住房公積金等方式；對(duì)欠還7個(gè)月以上或已到期惡意不還的，通過(guò)法律途徑申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行；對(duì)涉嫌詐騙提供虛假證明或擅自改變貸款用途，挪用貸款的，依法提前收回或處理抵押物。即本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，但所?fù)貸款利息逐月減少，還款期內(nèi)還貸額逐月遞減的一種還款方式。管理中心應(yīng)在受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定，不準(zhǔn)予貸款的，通知申請(qǐng)借款人并告知拒貸原因；準(zhǔn)予貸款的，通知受托銀行辦理貸款手續(xù)。具體比例根據(jù)不同時(shí)期的最高貸款限額和公積金的繳存情況另行確定。（三）保證是指借款人購(gòu)買的期房不能提供抵（質(zhì)）押物時(shí)，經(jīng)管理中心認(rèn)可的有足夠代償能力的單位提供連帶責(zé)任的保證。月還款額不高于借款人的還款能力，借款人及其配偶月還款能力按月工資之和的50%計(jì)算（借款人為單身的，核算借款人及其直系親屬還款能力）。以現(xiàn)房抵押的，提供管理中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證（他項(xiàng)權(quán)證）；以期房抵押的，須由售房單位與管理中心簽訂階段性連帶責(zé)任保證書，并提供建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等；職工聯(lián)保的提供保證人及其配偶身份證明、夫妻關(guān)系證明、同意提供擔(dān)保證明；質(zhì)押擔(dān)保的，提供管理中心認(rèn)可的質(zhì)押物。第三章 貸款資料第十一條 借款人申請(qǐng)貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供以下資料：（一）借款人、配偶及保證人或抵押人及共有人的身份證。（五）具有合法有效的購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的證明材料。第九條 貸款只能用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房。職工購(gòu)買的自住住房包括普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建設(shè)住房（房改房）、二手房、拆遷安置房等。第九章 監(jiān)督檢查 第十章 附 則第四十一條 貸款用還貸比測(cè)算額度的借款人需要提供單位連續(xù)六個(gè)月工資發(fā)放證明和稅務(wù)部門提供的工資繳稅證明或銀行代發(fā)工資對(duì)賬單等有效憑證以及住房公積金管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他憑證（低于國(guó)家納稅起征點(diǎn)的不用提供六個(gè)月工資發(fā)放證明和稅務(wù)部門提供的工資繳稅證明）。第八章 貸后管理及違約處置第二十九條 住房公積金管理機(jī)構(gòu)要落實(shí)貸款責(zé)任人制度，加強(qiáng)貸后原始資料（文本檔案及電子檔案）存檔的管理。（一）等額本金還款法是指借款人每月償還的貸款本金固定不變。對(duì)貸款有異議的，要進(jìn)行貸前調(diào)查。第十六條 用本人和第三方公積金進(jìn)行聯(lián)保的，應(yīng)遵守下列規(guī)定：（一）提供住房公積金的擔(dān)保人、借款人與住房公積金管理機(jī)構(gòu)簽訂書面擔(dān)保協(xié)議，承諾在擔(dān)保期間內(nèi)不得提取個(gè)人戶名下的住房公積金和以后陸續(xù)存入的住房公積金；（二）借款人違約或無(wú)力償還貸款時(shí)，住房公積金管理機(jī)構(gòu)可以扣劃擔(dān)保人、借款人戶名下的住房公積金作抵；（三）根據(jù)借款人、配偶與擔(dān)保人繳存公積金余額占申請(qǐng)貸款額的比例分別確定實(shí)行一人聯(lián)保、二人聯(lián)保、三人聯(lián)保。（二）質(zhì)押是指借款人采用自有或第三人的有價(jià)證券質(zhì)押擔(dān)保的，有價(jià)證券金額不得低于貸款本息額。貸款額度不得超出借款人家庭成員在退休年齡內(nèi)繳存住房公積金數(shù)額的2倍或借款人家庭成員當(dāng)前繳存公積金余額總和的15倍。（一）貸款最高限額。（三）借款人、配偶、保證人單位出具的收入證明。（六）具有住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)保方式（抵押、質(zhì)押、保證），能夠提供住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的有效足額擔(dān)保。第一篇：保定市住房公積金個(gè)人貸款管理辦法保定市住房公積金個(gè)人貸款管理辦法第一章 總 則 第二章 貸款對(duì)象、用途和條件第六條 貸款的對(duì)象是向住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的借款人。（七）符合申請(qǐng)時(shí)效要求。（四）借款人婚姻狀況的有效證明（夫妻戶口在同一戶口簿能體現(xiàn)夫妻關(guān)系的，可不提供結(jié)婚證；借款人未婚的由相關(guān)單位出具證明；離異的提供離婚證或法院生效的法律判決書或調(diào)解書）。夫妻雙方均繳存公積金的，最高貸款額為40萬(wàn)元；夫妻一方或單身職工繳存公積金的，最高貸款額不超過(guò)30萬(wàn)元。（五）根據(jù)還款能力確定的貸款限額。（三）保證是指借款人購(gòu)買的期房不能提供抵（質(zhì)）押物時(shí)，經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的有足夠代償能力的單位提供連帶責(zé)任的保證。具體比例根據(jù)不同時(shí)期的最高貸款限額和公積金的繳存情況另行確定。住房公積金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定，不準(zhǔn)予貸款的，通知申請(qǐng)借款人并告知拒貸原因；準(zhǔn)予貸款的，通知受托銀行辦理貸款手續(xù)，凡貸款項(xiàng)目未動(dòng)工或貸款項(xiàng)目形象進(jìn)度達(dá)不到相關(guān)政策規(guī)定的不予貸款。即本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，但所?fù)貸款利息逐月減少，還款期內(nèi)還貸額逐月遞減的一種還款方式。第三十條 住房公積金管理機(jī)構(gòu)做好貸后的違約處理：對(duì)欠還1—3個(gè)月的借款人，采取電話、上門催收的方式；對(duì)欠還4—6個(gè)月的借款人，采取發(fā)放《到(逾)期貸款催還通知書》的方式；對(duì)欠還7個(gè)月以上或已到期惡意不還的，通過(guò)法律途徑申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行；對(duì)涉嫌詐騙提供虛假證明或擅自改變貸款用途，挪用貸款的，依法提前收回或處理抵押物。第四十二條 貸款購(gòu)買第三套及以上住房的家庭，住房公積金管理中心不再發(fā)放貸款。第三條 貸款的辦理遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)、信用的原則。第十條 借款人申請(qǐng)貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：（一）具有本市的常住戶口或者本市其他有效居留身份證明。（六）具有管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式（抵押、質(zhì)押、保證），能夠提供管理中心認(rèn)可的有效足額擔(dān)保。（二）借款人、配偶及保證人或抵押人及共有人的戶口簿。第四章 貸款額度、期限和利率第十二條 單筆貸款額度根據(jù)借款人及配偶住房公積金賬戶儲(chǔ)存狀況、購(gòu)建住房?jī)r(jià)格及其還款能力等情況綜合確定，有以下三項(xiàng)計(jì)算貸款額度。還貸比測(cè)算額度的借款人需要提供單位工資發(fā)放證明和稅務(wù)部門提供的工資繳稅證明或銀行代發(fā)工資對(duì)賬單等有效憑證以及管理中心規(guī)定的其他憑證（低于國(guó)家納稅起征點(diǎn)的不再提供工資發(fā)放證明和稅務(wù)部門提供的工資繳稅證明）。（四）用第三人的房產(chǎn)、有價(jià)證券作為擔(dān)保的，須征得第三人同意，并辦理公證手續(xù)或其他法律、法規(guī)認(rèn)可的手續(xù)。20萬(wàn)元以下的貸款，繳存余額達(dá)到貸款額30%以上的，可以實(shí)行二人聯(lián)保；20萬(wàn)元以上的貸款，余額達(dá)到25%以上的實(shí)行三人聯(lián)保；不符合上述保證條件的選擇其他形式擔(dān)保；一旦借款人還款額達(dá)到第一擔(dān)保人擔(dān)保時(shí)的余額時(shí)，第一擔(dān)保人可退出擔(dān)保，形成擔(dān)保梯次退出機(jī)制。第二十三條 停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放貸款；停止向貸款之前，已付清全部房款、辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證、貸款未還清的發(fā)放貸款。（二）等額本息還款法是指借款人在整個(gè)還款期內(nèi)，每月償還貸款本金和利息之和保持不變。第三十三條 管理中心認(rèn)真做好貸款資金運(yùn)行情況的分析，按月及時(shí)向上級(jí)住房公積金管理機(jī)構(gòu)報(bào)送公積金貸款回收情況及欠還、逾期貸款明細(xì)報(bào)表。第三十九條 按照管理中心與貸款銀行簽訂的委托貸款協(xié)議的約定，每年根據(jù)貸款的發(fā)放、回收、逾期情況對(duì)貸款銀行進(jìn)行考核檢查。第四十四條 本辦法由保定市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋，以前有關(guān)規(guī)定與辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。購(gòu)買自住住房的提供合法有效的購(gòu)房合同和首付款票據(jù)；購(gòu)買二手房的，提供存量房買賣合同和付款收據(jù)、契稅、個(gè)稅票據(jù)及產(chǎn)權(quán)證；購(gòu)買單位集資、定向開發(fā)房的，提供職工與單位簽訂的購(gòu)房協(xié)議及首付款票據(jù)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證等有關(guān)建房資料；購(gòu)買拆遷安置房的，提供拆遷安置許可證、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書；建造住房的，提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證和土地使用證等建造手續(xù)；翻建住房的，提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證及翻建房屋的產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)翻建手續(xù)；大修住房的，提供房屋質(zhì)量鑒定證明和所大修房屋的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)；（六）擔(dān)保資料。（四）根據(jù)還款能力確定的貸款限額。（三）保證是指借款人購(gòu)買的期房不能提供抵（質(zhì)）押物時(shí)，經(jīng)管理中心認(rèn)可的有足夠代償能力的單位提供連帶責(zé)任的保證。具體比例根據(jù)不同時(shí)期的最高貸款限額和公積金的繳存情況另行確定。管理中心應(yīng)在受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定，不準(zhǔn)予貸款的，通知申請(qǐng)借款人并告知拒貸原因；準(zhǔn)予貸款的，通知受托銀行辦理貸款手續(xù)。即本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，但所?fù)貸款利息逐月減少，還款期內(nèi)還貸額逐月遞減的一種還款方式。第三十二條 管理中心做好貸后的違約處理：對(duì)欠還1—3個(gè)月的借款人，采取電話、上門催收的方式；對(duì)欠還4—6月的借款人，采取發(fā)放《到（逾）期貸款催還通知書》并凍結(jié)借款人和配偶的住房公積金等方式；對(duì)欠還7個(gè)月以上或已到期惡意不還的，通過(guò)法律途徑申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行；對(duì)涉嫌詐騙提供虛假證明或擅自改變貸款用途，挪用貸款的，依法提前收回或處理抵押物。第三十八條 借款人提供虛假證明或者資料騙取貸款的，由管理中心責(zé)令限期改正，處一千元以下的罰款；用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有違法所得的，處違法所得三倍以下罰款，但最高不得超過(guò)三萬(wàn)元，沒有違法所得的，處一萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。在未達(dá)成協(xié)議以前，原合同及其附件繼續(xù)有效。%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個(gè)人住房公積金貸