【正文】 （管理人、監(jiān)護(hù)人）拒不承擔(dān)償還貸款本息責(zé)任的或無力償還貸款本息的；（五）借款合同到期，借款人未按合同約定清償全部貸款本息和相關(guān)費用或借款期內(nèi)借款人累計六個月未償還貸款本息和相關(guān)費用，并在受托銀行向借款人發(fā)送《到（逾）期貸款催還通知書》之日起30天內(nèi)（以送達(dá)時間為準(zhǔn)），借款人仍未能清償貸款本息和相關(guān)費用的。第九章 監(jiān)督檢查 第十章 附 則第四十一條 貸款用還貸比測算額度的借款人需要提供單位連續(xù)六個月工資發(fā)放證明和稅務(wù)部門提供的工資繳稅證明或銀行代發(fā)工資對賬單等有效憑證以及住房公積金管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他憑證（低于國家納稅起征點的不用提供六個月工資發(fā)放證明和稅務(wù)部門提供的工資繳稅證明）。第四十五條 本辦法由保定市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋，以前有關(guān)規(guī)定與通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。職工購買的自住住房包括普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建設(shè)住房（房改房）、二手房、拆遷安置房等。第五條 管理中心委托承辦住房金融業(yè)務(wù)的銀行（以下簡稱“貸款銀行”）具體辦理貸款手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定支付手續(xù)費。第九條 貸款只能用于購買、建造、翻建、大修自住住房。購買政策性住房的借款人不受住房公積金繳存時限限制。（五）具有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的證明材料。（八）借款人為他人提供貸款第三方保證尚未解除保證責(zé)任的不能申請貸款；貸款未還清或未達(dá)到貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)的，不予辦理貸款。第三章 貸款資料第十一條 借款人申請貸款應(yīng)當(dāng)同時提供以下資料：（一）借款人、配偶及保證人或抵押人及共有人的身份證。（五）借款人婚姻狀況的有效證明（夫妻戶口在同一戶口簿能體現(xiàn)夫妻關(guān)系的，可不提供結(jié)婚證；借款人未婚的由相關(guān)單位出具證明；離異的提供離婚證或法院生效的法律判決書或調(diào)解書）。以現(xiàn)房抵押的，提供管理中心認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告、房屋產(chǎn)權(quán)證（他項權(quán)證）；以期房抵押的，須由售房單位與管理中心簽訂階段性連帶責(zé)任保證書，并提供建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等；職工聯(lián)保的提供保證人及其配偶身份證明、夫妻關(guān)系證明、同意提供擔(dān)保證明；質(zhì)押擔(dān)保的，提供管理中心認(rèn)可的質(zhì)押物。自建、翻建、大修住房的，貸款額度不超過工程造價的50%，工程造價由管理中心根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的面積和當(dāng)?shù)仄骄靸r具體確定；購買第二套住房的，貸款額度不得超過住房價格的40%；購買90平方米以上住房的，貸款額度不得超住房價格的70%，購買90平方米（含）以下住房的，貸款額度不得超過住房價格的80%。月還款額不高于借款人的還款能力，借款人及其配偶月還款能力按月工資之和的50%計算（借款人為單身的，核算借款人及其直系親屬還款能力）。一年期的執(zhí)行合同利率。（三）保證是指借款人購買的期房不能提供抵（質(zhì)）押物時，經(jīng)管理中心認(rèn)可的有足夠代償能力的單位提供連帶責(zé)任的保證。第十七條 用有價證券作為質(zhì)押物的應(yīng)遵守下列規(guī)定：（一）質(zhì)押人與質(zhì)押權(quán)人對質(zhì)押物辦理凍結(jié)手續(xù)，質(zhì)押率不得高于90％；（二）對設(shè)定的質(zhì)押物交管理中心（質(zhì)押權(quán)人）保管，借款人按照借款合同還本付息后，管理中心將質(zhì)押的有價證券退還借款人。具體比例根據(jù)不同時期的最高貸款限額和公積金的繳存情況另行確定。第六章 貸款程序第二十一條 借款人到管理中心咨詢，可以貸款的，根據(jù)不同情況領(lǐng)取貸款資料。管理中心應(yīng)在受理之日起10個工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定，不準(zhǔn)予貸款的，通知申請借款人并告知拒貸原因；準(zhǔn)予貸款的，通知受托銀行辦理貸款手續(xù)。貸款銀行按借款合同約定的時間以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃轉(zhuǎn)到售房單位（售房人）或者建房、修房施工方在受托銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)。即本金在整個還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅?fù)貸款利息逐月減少，還款期內(nèi)還貸額逐月遞減的一種還款方式。第二十八條 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力等原因未能償還貸款本息的，其財產(chǎn)合法繼承人（管理人、監(jiān)護(hù)人）應(yīng)繼續(xù)履行借款人簽訂的借款合同償還貸款。第三十二條 管理中心做好貸后的違約處理：對欠還1—3個月的借款人，采取電話、上門催收的方式；對欠還4—6月的借款人，采取發(fā)放《到（逾）期貸款催還通知書》并凍結(jié)借款人和配偶的住房公積金等方式；對欠還7個月以上或已到期惡意不還的，通過法律途徑申請法院強制執(zhí)行；對涉嫌詐騙提供虛假證明或擅自改變貸款用途，挪用貸款的，依法提前收回或處理抵押物。第三十五條 處置抵（質(zhì)）押物所獲價款，應(yīng)按下列順序分配：（一）支付處置抵（質(zhì)）押物的有關(guān)費用；（二）償還借款人所欠貸款本息（包括罰息）及違約金；（三）所獲價款不足以償還上述款項的部分，管理中心和貸款銀行有權(quán)向借款人追償。第三十八條 貸款管理人員對辦理貸款審查把關(guān)不嚴(yán)、濫用職權(quán)、玩忽職守，造成貸款損失的，視情節(jié)輕重按照有關(guān)法律及內(nèi)部管理制度給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責(zé)任。第四十二條 借貸雙方的任何一方要求解除合同或變更內(nèi)容及附件，需以書面形式通知相關(guān)各方并就有關(guān)內(nèi)容達(dá)成協(xié)議。第十章 附則第四十三條 本辦法適用于在保定市行政區(qū)域內(nèi)申請并辦理貸款的職工本人、配偶、共同還款人，擔(dān)保人，各貸款銀行,各相關(guān)單位和個人。因單位原因中斷繳存的，應(yīng)同時符合以下規(guī)定：申請貸款時前12個月內(nèi)連續(xù)中斷繳存未超過3個月（含）、累計中斷繳存未超過6個月（含）且已辦理補繳；原繳存單位繳存住房公積金的，在新單位繳存不滿6個月的，繳存時間合并計算。第三章 貸款資料第十一條 借款人申請貸款應(yīng)當(dāng)同時提供以下資料：（一）身份證、軍官證等有效證明和戶口薄、暫住證等有效居留證明；（二）個人信用報告；（三）收入證明；（四）婚姻狀況證明；（五）購建房資料。（一）貸款最高限額為60萬元。貸款額度不得超出借款人和配偶在退休年齡內(nèi)繳存住房公積金數(shù)額的2倍或借款人和配偶當(dāng)前繳存公積金余額總和的15倍。第十四條 貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；貸款期限在一年以上的，如遇法定利率調(diào)整，于次年元月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。（二）質(zhì)押是指借款人采用自有或第三人的有價證券質(zhì)押擔(dān)保的，有價證券金額不得低于貸款本息額。第十六條 以房產(chǎn)作為抵押物的，應(yīng)遵守下列規(guī)定：（一）抵押人必須將房產(chǎn)價值全額用于貸款抵押；（二）抵押人和抵押權(quán)人或委托人應(yīng)到產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，辦妥的《房屋他項權(quán)證》由管理中心（抵押權(quán)人）或貸款銀行保管；（三）抵押房產(chǎn)現(xiàn)值由管理中心認(rèn)可，抵押值最高不得超過抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的80％；（四）抵押期內(nèi)，抵押人必須保證抵押物的完好，抵押人不得將抵押物再次抵押、轉(zhuǎn)讓、變賣或贈與。第十八條 用本人和第三方公積金進(jìn)行聯(lián)保的，應(yīng)遵守下列規(guī)定：（一）提供住房公積金的擔(dān)保人、借款人與管理中心簽訂書面擔(dān)保協(xié)議，承諾在擔(dān)保期間內(nèi)不得提取個人戶名下的住房公積金和以后陸續(xù)存入的住房公積金；（二）借款人違約或無力償還貸款時，管理中心可以扣劃擔(dān)保人、借款人戶名下的住房公積金作抵；（三）根據(jù)借款人、配偶與擔(dān)保人繳存公積金余額占申請貸款額的比例分別確定（實行二人聯(lián)保、三人聯(lián)保）。第二十條 抵（質(zhì)）押、公積金聯(lián)保期限與貸款期限應(yīng)保持一致，貸款本息還清，抵（質(zhì)）押權(quán)隨之終止。對貸款有異議的，要進(jìn)行貸前調(diào)查。第二十五條 貸款的撥付。（一）等額本金還款法是指借款人每月償還的貸款本金固定不變。第二十七條 貸款期限為12個月以內(nèi)（含）的，實行到期一次還本付息；借款期限在12個月以上的實行按月還款。第八章 貸后管理及違約處置第三十一條 管理中心要落實貸款責(zé)任人制度，加強貸后原始資料（文本檔案及電子檔案）存檔的管理。第三十五條 發(fā)生下列情況之一的，均為借款違約，管理中心及貸款銀行有權(quán)依照有關(guān)法律、法規(guī)及合同停止放貸或提前收回貸款，有權(quán)按照《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定處置抵押（質(zhì)）押物。第三十七條 保證期內(nèi)發(fā)生借款違約，由管理中心及貸款銀行追索保證人的連帶責(zé)任，以借款合同的主債權(quán)、利息、違約金和實現(xiàn)債權(quán)的費用為限。第四十一條 按照管理中心與貸款銀行簽訂的委托貸款協(xié)議的約定，每年根據(jù)貸款的發(fā)放、回收、逾期情況對貸款銀行進(jìn)行考核檢查。第四十四條 借貸雙方的任何一方要求解除合同或變更內(nèi)容及附件，需以書面形式通知相關(guān)各方并就有關(guān)內(nèi)容達(dá)成協(xié)議。第十章 附則第四十五條 本辦法適用于在保定市行政區(qū)域內(nèi)申請并辦理貸款的職工本人、配偶、共同還款人，擔(dān)保人，各貸款銀行,各相關(guān)單位和個人。其中，%。同時，為加大金融支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)的正向激勵。第三條 貸款的辦理遵循自愿、公平、誠實、信用的原則。第六條 管理中心與貸款銀行簽訂辦理貸款業(yè)務(wù)的協(xié)議，并規(guī)定各自的權(quán)利和義務(wù)。第十條 借款人申請貸款應(yīng)當(dāng)同時具備以下條件：（一）具有本市的常住戶口或者本市其他有效居留身份證明。借款人只滿足建立住房公積金賬戶，且處于足額正常繳存狀態(tài)的。（六）具有管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式（抵押、質(zhì)押、保證），能夠提供管理中心認(rèn)可的有效足額擔(dān)保。（九）第二套貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭（包括借款人、配偶及共同居住的直系親屬），且貸款用途僅限于購買改善住房條件的普通自住房。（二）借款人、配偶及保證人或抵押人及共有人的戶口簿。（六）購建房資料。第四章 貸款額度、期限和利率第十二條 單筆貸款額度根據(jù)借款人及配偶住房公積金賬戶儲存狀況、購建住房價格及其還款能力等情況綜合確定，有以下三項計算貸款額度。（三）根據(jù)繳存公積金情況確定貸款額。還貸比測算額度的借款人需要提供單位工資發(fā)放證明和稅務(wù)部門提供的工資繳稅證明或銀行代發(fā)工資對賬單等有效憑證以及管理中心規(guī)定的其他憑證（低于國家納稅起征點的不再提供工資發(fā)放證明和稅務(wù)部門提供的工資繳稅證明）。第五章 貸款擔(dān)保第十五條 擔(dān)保方式為抵押、質(zhì)押、保證和公積金聯(lián)保。（四）用第三人的房產(chǎn)、有價證券作為擔(dān)保的，須征得第三人同意，并辦理公證手續(xù)或其他法律、法規(guī)認(rèn)可的手續(xù)。質(zhì)押期內(nèi)，管理中心不得擅自處分。20萬元以下的貸款，繳存余額達(dá)到貸款額30%以上的，可以實行二人聯(lián)保；20萬元以上的貸款，余額達(dá)到25%以上的實行三人聯(lián)保；不符合上述保證條件的選擇其他形式擔(dān)保；一旦借款人還款額達(dá)到第一擔(dān)保人擔(dān)保時的余額時，第一擔(dān)保人可退出擔(dān)保，形成擔(dān)保梯次退出機(jī)制。第二十二條 借款人備齊規(guī)定的相關(guān)資料后送交管理中心審核。第二十三條 停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放貸款；停止向貸款之前，已付清全部房款、辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證、貸款未還清的發(fā)放貸款。償還商業(yè)銀行貸款的將貸款資金劃轉(zhuǎn)到商業(yè)銀行開設(shè)的貸款賬戶。（二）等額本息還款法是指借款人在整個還款期內(nèi)，每月償還貸款本金和利息之和保持不變。第二十九條 借款人提前一次性償還全部貸款本息須在貸款滿12個月后辦理，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十三條 管理中心認(rèn)真做好貸款資金運行情況的分析，按月及時向上級住房公積金管理機(jī)構(gòu)報送公積金貸款回收情況及欠還、逾期貸款明細(xì)報表。超過應(yīng)償還上述款項的部分，應(yīng)退還借款人。第三十九條 按照管理中心與貸款銀行簽訂的委托貸款協(xié)議的約定，每年根據(jù)貸款的發(fā)放、回收、逾期情況對貸款銀行進(jìn)行考核檢查。在未達(dá)成協(xié)議以前，原合同及其附件繼續(xù)有效。第四十四條 本辦法由保定市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋，以前有關(guān)規(guī)定與辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。第三條 原商貸的銀行必須是管理中心受托銀行。第六條 轉(zhuǎn)公積金貸款對象在本市行政區(qū)域內(nèi)按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金12個月以上，并在本市行政區(qū)域內(nèi)購買開發(fā)手續(xù)齊全的商品房（以下稱“一手房”）或房地產(chǎn)二級交易市場住房（以下稱“二手房”）時辦理了個人住房商業(yè)貸款的職工，可以以本人的名義（以下稱“轉(zhuǎn)貸人”）申請轉(zhuǎn)公積金貸款。第八條 轉(zhuǎn)公積金貸款額度實行限額管理，每筆公積金貸款金額取以下限額標(biāo)準(zhǔn)計算的最小值，同時不超過管理中心規(guī)定的還貸比例：（一）不得高于當(dāng)年規(guī)定的一手房、二手房貸款最高限額；（二）不得高于當(dāng)年規(guī)定的一手房、二手房貸款最高比例：一手房轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例按房屋建筑面積分為：建筑面積在90平方米以內(nèi)的，為房屋總價的80%；建筑面積在90平方米以上的，為房屋總價的70%；二手房轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例按房屋房齡分為兩個等級：第一等級房屋房齡在10年（含10年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%；第二級房屋房齡在1120年（含20年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%。貸款期間如遇人民銀行貸款利率調(diào)整，貸款期限在1年（含1年）以內(nèi)的實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時間為次年的1月1日，按相應(yīng)的利率檔次進(jìn)行調(diào)整。第十二條 貸款歸還（一）公積金貸款期限在1年（含1年）以內(nèi)的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，實行按月歸還貸款本息；（二）轉(zhuǎn)貸人可選擇等額本息還款方式、等額本金還款方式；（三）轉(zhuǎn)貸人結(jié)清全部貸款本息后，受托銀行將抵(質(zhì))押的權(quán)利憑證等資料返還給轉(zhuǎn)貸人。保定市住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)《保定市房地產(chǎn)二級交易市場個人住房公積金貸款實施細(xì)則》的通知發(fā)布日期: 20130325閱讀次數(shù): 1432 來源: 中心貸款處保定市住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)《 保定市房地產(chǎn)二級交易市場個人住房公積金貸款實施細(xì)則》的通知各處室、分中心、管理部及住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行：為貫徹落實《住房公積金條例》，規(guī)范我市房地產(chǎn)二級交易市場個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)操作，根據(jù)《保定市住房公積金個人住房公積金貸款管理辦法》，現(xiàn)制定《保定市房地產(chǎn)二級交易市場個人住房公積金貸款實施細(xì)則》并印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。第三條 保定市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)二手房貸款的管理和審批；受托銀行根據(jù)委貸協(xié)議有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)借款人貸款受理、合同簽訂、貸款發(fā)放及貸后管理等日常業(yè)務(wù)的辦理。用第三方房產(chǎn)抵押的需提供公證書。不得向全額付清所購二手房房款的職工家庭放發(fā)個人住房公積金貸款。上述貸款期限超過本條任何一項期限的，應(yīng)以其中最短的期限作為貸款年限。貸款受理審批（1）管理中心負(fù)責(zé)對借款人提交的貸款資料，進(jìn)行貸前調(diào)查、合規(guī)性審查；二手房貸款的受理、初審和審批，按現(xiàn)行辦理