【正文】 管理中心會同借款人到原登記部門辦理抵（質(zhì)）押注銷手續(xù)，合同終止。第三十四條 借款人虛構(gòu)提取條件或持偽造資料提取住房公積金的，自該認定之日起取消其3年時限內(nèi)申請貸款資格。超過應償還上述款項的部分，應退還借款人。第四十條 貸款管理人員對辦理貸款審查把關(guān)不嚴、濫用職權(quán)、玩忽職守，造成貸款損失的，視情節(jié)輕重按照有關(guān)法律及內(nèi)部管理制度給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責任。信譽良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得《銷（預）售許可證》的情況下，可以簽訂按揭協(xié)議并辦理貸款業(yè)務。協(xié)商不成時，可依法向所在地人民法院起訴。中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。自同日起，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。職工購買的自住住房包括普通商品房、經(jīng)濟適用房、集資建設住房（房改房）、二手房、拆遷安置房等。第五條 管理中心委托承辦住房金融業(yè)務的銀行（以下簡稱“貸款銀行”）具體辦理貸款手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定支付手續(xù)費。第九條 貸款只能用于購買、建造、翻建、大修自住住房。購買政策性住房的借款人不受住房公積金繳存時限限制。（五）具有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的證明材料。（八）借款人為他人提供貸款第三方保證尚未解除保證責任的不能申請貸款；貸款未還清或未達到貸款信用審核標準的，不予辦理貸款。第三章 貸款資料第十一條 借款人申請貸款應當同時提供以下資料：（一）借款人、配偶及保證人或抵押人及共有人的身份證。（五）借款人婚姻狀況的有效證明（夫妻戶口在同一戶口簿能體現(xiàn)夫妻關(guān)系的，可不提供結(jié)婚證；借款人未婚的由相關(guān)單位出具證明；離異的提供離婚證或法院生效的法律判決書或調(diào)解書）。以現(xiàn)房抵押的，提供管理中心認可的評估機構(gòu)出具的評估報告、房屋產(chǎn)權(quán)證（他項權(quán)證）；以期房抵押的，須由售房單位與管理中心簽訂階段性連帶責任保證書，并提供建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證等；職工聯(lián)保的提供保證人及其配偶身份證明、夫妻關(guān)系證明、同意提供擔保證明；質(zhì)押擔保的，提供管理中心認可的質(zhì)押物。自建、翻建、大修住房的，貸款額度不超過工程造價的50%，工程造價由管理中心根據(jù)建設工程規(guī)劃許可證載明的面積和當?shù)仄骄靸r具體確定；購買第二套住房的，貸款額度不得超過住房價格的40%；購買90平方米以上住房的，貸款額度不得超住房價格的70%，購買90平方米（含）以下住房的，貸款額度不得超過住房價格的80%。月還款額不高于借款人的還款能力，借款人及其配偶月還款能力按月工資之和的50%計算（借款人為單身的，核算借款人及其直系親屬還款能力）。一年期的執(zhí)行合同利率。（三）保證是指借款人購買的期房不能提供抵（質(zhì)）押物時，經(jīng)管理中心認可的有足夠代償能力的單位提供連帶責任的保證。第十七條 用有價證券作為質(zhì)押物的應遵守下列規(guī)定：（一）質(zhì)押人與質(zhì)押權(quán)人對質(zhì)押物辦理凍結(jié)手續(xù)，質(zhì)押率不得高于90％；（二）對設定的質(zhì)押物交管理中心（質(zhì)押權(quán)人）保管，借款人按照借款合同還本付息后，管理中心將質(zhì)押的有價證券退還借款人。具體比例根據(jù)不同時期的最高貸款限額和公積金的繳存情況另行確定。第六章 貸款程序第二十一條 借款人到管理中心咨詢，可以貸款的，根據(jù)不同情況領(lǐng)取貸款資料。管理中心應在受理之日起10個工作日內(nèi)作出準予或不準予貸款的決定，不準予貸款的，通知申請借款人并告知拒貸原因；準予貸款的，通知受托銀行辦理貸款手續(xù)。貸款銀行按借款合同約定的時間以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃轉(zhuǎn)到售房單位（售房人）或者建房、修房施工方在受托銀行開設的賬戶內(nèi)。即本金在整個還款期內(nèi)平均分攤，但所負貸款利息逐月減少，還款期內(nèi)還貸額逐月遞減的一種還款方式。第二十八條 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力等原因未能償還貸款本息的，其財產(chǎn)合法繼承人（管理人、監(jiān)護人）應繼續(xù)履行借款人簽訂的借款合同償還貸款。第三十二條 管理中心做好貸后的違約處理：對欠還1—3個月的借款人，采取電話、上門催收的方式；對欠還4—6月的借款人，采取發(fā)放《到（逾）期貸款催還通知書》并凍結(jié)借款人和配偶的住房公積金等方式；對欠還7個月以上或已到期惡意不還的，通過法律途徑申請法院強制執(zhí)行；對涉嫌詐騙提供虛假證明或擅自改變貸款用途，挪用貸款的，依法提前收回或處理抵押物。第三十五條 處置抵（質(zhì)）押物所獲價款，應按下列順序分配：（一）支付處置抵（質(zhì)）押物的有關(guān)費用；（二）償還借款人所欠貸款本息（包括罰息）及違約金；（三）所獲價款不足以償還上述款項的部分，管理中心和貸款銀行有權(quán)向借款人追償。第三十八條 貸款管理人員對辦理貸款審查把關(guān)不嚴、濫用職權(quán)、玩忽職守，造成貸款損失的，視情節(jié)輕重按照有關(guān)法律及內(nèi)部管理制度給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責任。第四十二條 借貸雙方的任何一方要求解除合同或變更內(nèi)容及附件，需以書面形式通知相關(guān)各方并就有關(guān)內(nèi)容達成協(xié)議。第十章 附則第四十三條 本辦法適用于在保定市行政區(qū)域內(nèi)申請并辦理貸款的職工本人、配偶、共同還款人，擔保人，各貸款銀行,各相關(guān)單位和個人。第二條 本實施細則所稱個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（以下稱“轉(zhuǎn)公積金貸款”）是指正常繳存住房公積金的職工,將本人或配偶已辦理且尚未結(jié)清的個人住房商業(yè)貸款（以下稱“原商貸”）轉(zhuǎn)換為在住房公積金管理中心及所屬分中心、管理部（以下稱“管理中心”）委托商業(yè)銀行（以下稱“受托銀行”）辦理的公積金貸款。轉(zhuǎn)公積金貸款借款人需使用另一套房產(chǎn)進行抵押或進行有價證券（有價證券是指：定期存單、活期存單、憑證式國庫券）質(zhì)押。（二）貸款所需資料轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶口薄和結(jié)婚證原件及復印件（轉(zhuǎn)貸人為單身的由所在單位出具單身證明）；辦理原商貸所購房屋的《借款合同》原件及復印件；原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明；用于抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書或用于質(zhì)押的有價證券原件及復印件；由管理中心認可的房屋評估機構(gòu)出具抵押房屋《市場價值評估報告》；房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書；管理中心要求出具的其他資料。第十條 轉(zhuǎn)公積金貸款利率轉(zhuǎn)公積金貸款利率按照人民銀行規(guī)定的利率標準執(zhí)行。受托銀行在接到管理中心轉(zhuǎn)交的貸款資料后5個工作日內(nèi)完成貸款審批及放款手續(xù)。第十四條 本實施細則自2010年11月11日起施行。借款人申請二手房貸款不足已支付購房款時，其不足部分可同時申請商業(yè)性個人住房貸款，由受托銀行以住房組合貸款的形式向借款人發(fā)放。第五條 借款人二手房貸款以其所購的二手房提供房產(chǎn)抵押。第七條 貸款額度、期限、利率二手房貸款最高貸款金額為40萬元。二手房貸款期限，一般為30年，最長不得超過房屋按評估基準日剩余使用年限；貸款申請人年齡（周歲，下同）加上貸款年限，一般不超過法定的退休年齡（可在法定退休年齡的基礎上，最多放寬5年）。借款人辦理二手房貸款，管理中心應對借款人、配偶進行面談、面簽記錄后并同時告知需向管理中心提交的有關(guān)資料：（1）借款人夫妻雙方戶口簿、身份證、結(jié)婚證（或未婚證明，未婚證明由民政部門或所在單位出具）原件及復印件；（2）借款人夫妻雙方所在單位分別在貸款申請表的單位信息項加蓋財務或者勞人部門的有效印鑒；（3）買賣雙方簽訂的“二手房買賣合同或協(xié)議”原件及復印件；（4）稅務部門出具二手房交易的“稅收通用完稅證”（契稅發(fā)票）等原件及復印件；不低于20%（90平米（含）以下的20%，90平米以上的30%）的首付款憑證個人首付款憑證原件及復印件；（5）賣方身份證及賣方個人銀行卡復印件；（6）賣方的《房屋所有權(quán)證》復印件；（7）房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房產(chǎn)的書面文件，保證所售房產(chǎn)權(quán)明晰、交易合法；（8）管理中心要求提供的其他證明材料。二手房貸款利率，按照中國人民銀行規(guī)定的個人住房公積金貸款利率標準執(zhí)行。對借款人或配偶有其他商業(yè)性貸款仍尚未還清的，要對其家庭或直系親屬收入充分合并計算并簽訂連帶責任保證書。第六條 貸款對象和條件凡具有城鎮(zhèn)常住戶口或者其他合法居留身份、按規(guī)定正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，在本市購買二手房時，均可以申請二手房貸款。第四條 二手房貸款堅持?？顚Ｓ玫脑瓌t。二〇一三年三月七日保定市房地產(chǎn)二級交易市場個人住房公積金貸款實施細則第一條 為規(guī)范我市房地產(chǎn)二級交易市場個人住房公積金貸款業(yè)務，根據(jù)《河北省住房公積金個人住房貸款指導意見》、《保定市個人住房公積金貸款管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，特制定本實施細則。以房產(chǎn)抵押的，憑受托銀行出具的抵押注銷證明，到房產(chǎn)管理部門辦理抵押注銷手續(xù)；以有價證券進行質(zhì)押的，憑受托銀行出具的質(zhì)押撤銷證明，到出質(zhì)銀行辦理質(zhì)押解除手續(xù)。第十一條 辦貸時間辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的時間為20個工作日。房屋總價的認定以房屋評估價格、成交價格和計稅價格中最低價格為準；轉(zhuǎn)貸人單方繳存住房公積金的轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例為房屋總價的70%，最高貸款30萬元，但據(jù)其公積金月繳存額測算可以達到貸款額度的，在考慮其償還能力的基礎上，貸款最高比例可放寬至不超過按房屋建成年限所規(guī)定的最高貸款比例；（三）不得高于按照還款能力確定的貸款額度；（四）轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過原商貸剩余本金。第七條 轉(zhuǎn)公積金貸款條件及貸款所需資料（一）轉(zhuǎn)公積金貸款條件轉(zhuǎn)貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；同意提前結(jié)清原商貸余額；原商貸發(fā)放后已正常還款12個月以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時償還貸款本息的能力；無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務；有用于抵押的房產(chǎn)或用于質(zhì)押的有價證券，抵押房產(chǎn)抵押率不高于70%，有價證券質(zhì)押率為100%；原商貸借款人為單身，在申請轉(zhuǎn)公積金貸款時已結(jié)婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書及共同還款聲明；原商貸借款人已離異，經(jīng)法院判決、裁定或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款；原商貸房屋購買人為父母子女（不包括與多個子女）聯(lián)名購買的，可以申請辦理轉(zhuǎn)公積金貸款，但必須共同簽訂轉(zhuǎn)公積金貸款抵押合同，提供房屋共有權(quán)人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結(jié)書，并進行公證。第四條 個人住房組合貸款中的商業(yè)貸款和購買第三套及以上住房的商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。第四十五條 本辦法自發(fā)布之日起實行。借貸雙方及保證人發(fā)生糾紛時，應協(xié)商解決。第四十條 不定期對房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告進行抽樣檢查，監(jiān)督評估機構(gòu)對抵押物價值的評估工作，加強對評估機構(gòu)的管理，發(fā)現(xiàn)問題，根據(jù)協(xié)議約定及時處理，直至取消其辦理貸款抵押物價值評估業(yè)務資格。第三十六條 保證期內(nèi)發(fā)生借款違約，由管理中心及貸款銀行追索保證人的連帶責任，以借款合同的主債權(quán)、利息、違約金和實現(xiàn)債權(quán)的費用為限。第三十四條 發(fā)生下列情況之一的，均為借款違約，管理中心及貸款銀行有權(quán)依照有關(guān)法律、法規(guī)及合同停止放貸或提前收回貸款，有權(quán)按照《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定處置抵押（質(zhì)）押物。第三十條 借款人還清貸款本息后，由管理中心會同借款人到原登記部門辦理抵（質(zhì)）押注銷手續(xù)，合同終止。但每月還款額中的本金比重逐月增加，利息比重逐月減少的一種還款方式。第七章 貸款償還第二十六條 借款人申請貸款時可自愿選擇等額本金還款法或等額本息還款法償還貸款本息。第二十四條 準予貸款的，由管理中心與貸款銀行及借款人簽訂住房公積金借款合同，視貸款擔保方式簽訂住房公積金借款合同中的抵押、質(zhì)押、保證和公積金聯(lián)保條款。審查內(nèi)容主要包括住房消費行為是否真實有效、首付款是否達到規(guī)定比例；借款人、配偶、保證人及其所在單位繳存公積金情況；借款人家庭收入情況是否真實、穩(wěn)定，有無足夠的償還能力；身份證件是否真實有效；貸款擔保是否可靠。第十九條 借款人以購買的期房作抵押物時，在未辦理個人房屋產(chǎn)權(quán)證之前，由擔保單位提供連帶責任擔保，借款人取得房屋產(chǎn)權(quán)證后應及時辦理房產(chǎn)抵押置換手續(xù)。質(zhì)押物遺失或毀損的，管理中心應承擔責任并負責賠償。（五）公積金聯(lián)保是指借款人用本人和第三方具有貸款資格的職工為借款人貸款提供擔保，屬于權(quán)利質(zhì)押的擔保方式。（一）抵押是指借款人以自有產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)或第三人擁有產(chǎn)權(quán)證的住房作為貸款的擔保。第十三條 貸款年限最長不超過30年（不能超過房屋使用年限）；借款人及保證人年齡加貸款期限一般不得超過法定退休年齡；借款人自貸款之日起到退休時不足30年的、經(jīng)管理中心審批后，其貸款期限一般最長到借款人法定退休年后5年止（以出生年月為準）。貸款額度不得超出借款人和配偶在退休年齡內(nèi)繳存住房公積金數(shù)額的2倍或借款人和配偶當前繳存公積金余額總和的15倍。（一）貸款最高限額為40萬元。購買自住住房的提供合法有效的購房合同和首付款票據(jù)；購買二手房的，提供存量房買賣合同和付款收據(jù)、契稅票據(jù)及產(chǎn)權(quán)證；購買單位集資、定向開發(fā)房的，提供職工與單位簽訂的購房協(xié)議及首付款票據(jù)，建設工程規(guī)劃許可證等有關(guān)建房資料；購買拆遷安置房的，提供拆遷安置許可證、拆遷安置補償協(xié)議書；建造住房的，提供建設工程規(guī)劃許可證和土地使用證等建造手續(xù)；翻建住房的，提供建設工程規(guī)劃許可證及翻建房屋的產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)翻建手續(xù)；大修住房的，提供房屋質(zhì)量鑒定證明和所大修房屋的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。（三）個人信用報告。（十）父母子女聯(lián)名購買自住住房必須共同簽訂抵押合同；父母子女直系親屬關(guān)系的認定，以戶口薄、戶籍管轄部門出具的證明或其他具有法律效力認定方式為準。（七）符合申請時效要求。（政策性住房是指享受政府相關(guān)稅收、福利、政策優(yōu)惠等條件的住房。（二）具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。第七條 貸款的資金來源是管理中心歸集管理的住房公積金。第四條 住房公積金管理中心（以下簡稱“管理中心”）負責本行政區(qū)內(nèi)貸款發(fā)放的審批工作。（完）金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率調(diào)整表，貸款50%，利息69625元，貸款50%，利息76588元利息差：6962576