【正文】 登記費、他項權(quán)證工本費（抵押登記費和他項權(quán)證工本費由擔(dān)保公司代收取）后，中心與借款人簽訂借款合同。組合貸款銀行審查同意貸款的，在《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》上填寫商業(yè)貸款額度和期限，并與借款人簽訂商業(yè)借款合同。　　借款人或抵押人之一不能到場簽訂借款合同而授權(quán)他人代簽的，需出具經(jīng)過公證的《授權(quán)委托書》，或國外大使館、領(lǐng)事館出具的《授權(quán)委托書》?！　≤姡ň┕俚呐渑荚诘胤焦ぷ髑曳腺J款條件，可由配偶與其共同申請貸款。個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定，跨年度計息期按實際天數(shù)分段計息。若超過合同約定時間還款，中心將按欠還貸款本息額及欠還期限加收罰息。因城市建設(shè)需要，已抵押的房屋被列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時通知中心，并以拆遷補償款提前償還剩余貸款；拆遷補償款不足以償還剩余貸款的，借款人須重新提供中心認可的抵押物或提前全部償還剩余貸款。貸款期間，借款人出現(xiàn)離婚、死亡等情形，經(jīng)中心審核同意，可以變更借款人?！　∞k理程序：申請人持上述材料向原申請貸款的辦事處提出申請，經(jīng)審查同意后，由代理公司到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押人變更手續(xù)?！　∞k理程序與本條（二）相同?！　〉诙鍡l 夫妻一方已以自己名義申請了貸款，不影響另一方以自己名義申請貸款；若夫妻雙方已共同申請貸款，則不得違反《辦法》第十二條之規(guī)定?！　〗杩钊耸侵阜稀掇k法》規(guī)定的貸款條件的職工，同一筆貸款的借款人不得超過兩人；兩個借款人的，借款人之間應(yīng)為配偶或兩代以內(nèi)直系親屬關(guān)系。《個人住房政策性貸款管理辦法實施細則》（大房金發(fā)[2007]35號）即行廢止。借款人到期不能償還貸款本息的，中心有權(quán)依法處置抵押物或質(zhì)物，或要求保險公司、擔(dān)保公司承擔(dān)償還貸款本息的連帶責(zé)任，再由保險公司或擔(dān)保公司向借款人追償?！　”緱l（一）至（三）及（四）展期需按房屋交易登記管理部門要求辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。　　因借款人所購住房調(diào)整變更抵押物的，需提供以下材料：《變更個人住房公積金借款合同申請表》、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意退房的證明、房地產(chǎn)交易登記管理部門登記備案的商品房買賣合同、保險公司或擔(dān)保公司同意變更的書面證明、契稅、維修基金等相關(guān)稅費繳交證明。貸款期間，抵押人出現(xiàn)離婚、死亡等情形致使抵押房屋權(quán)屬發(fā)生變動的，可以變更抵押人?！　〉诙龡l 借款合同變更包括借款人變更、抵押人變更、抵押物變更、借款期限變更等。借款人以上述房屋作為貸款抵押物的，必須將房屋價值全額用于貸款抵押。提前部分還款的，可縮短借款期限，具體期限由借貸雙方協(xié)商確定?！　〈媪糠抠J款期限加上房齡不得超過40年?！　〗杩钊穗x婚后，原雙人貸款額度的債務(wù)與房屋歸屬保持一致，另一方可視為沒有參與貸款，再購房可享受本人所能貸的最高額度。身份證失效的需更換新身份證或辦理有效的臨時身份證后方可辦理。借款人交納相關(guān)費用（同上商品房或存量房）后，中心與借款人簽訂借款合同。擔(dān)保公司與借款人簽訂《委托擔(dān)保合同》，借款人交納擔(dān)保費。擔(dān)保公司與借款人簽訂《委托擔(dān)保合同》，借款人交納擔(dān)保費。組合貸款銀行審查同意貸款的，在《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》上填寫商業(yè)貸款額度和期限，并與借款人簽訂商業(yè)借款合同?！　。ㄎ澹┳越ǚ俊　∈芾恚航杩钊松暾堎J款前，應(yīng)取得自建房的房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)執(zhí)照，或提供自有、共有或第三者所有權(quán)房屋作抵押?！　〗杩钊巳缣峁﹥商桩a(chǎn)權(quán)房屋作抵押，則視作兩筆貸款，借款人需到兩套抵押房屋各自所在區(qū)域的中心辦事處辦理貸款。借款人交納抵押物保險費或擔(dān)保費、抵押登記費、房屋所有權(quán)證及他項權(quán)證工本費后，中心與借款人簽訂借款合同。組合貸款銀行審查同意貸款的，在《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》上填寫商業(yè)貸款額度和期限，并與借款人簽訂商業(yè)借款合同?！　。ǘ┐媪糠俊　∈芾恚航杩钊松暾堎J款前，所購買房屋應(yīng)過戶至買受人名下?！　∽优疄橐淹诵莸母改干暾堎J款除提供以上材料外，須提供父母的退休證、戶口簿原件及復(fù)印件，如子女不與父母在同一戶口上，須提供父母戶籍所在地派出所出具的直系親屬關(guān)系證明。中心與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《合作協(xié)議》后，購買商品房的借款人方可辦理貸款?！　≠J款申請人存在不良貸款記錄或不良信用記錄的需經(jīng)辦事處審貸小組綜合分析貸款申請人的信用、還款能力、還款意愿等情況后，決定是否給予貸款。大連市個人住房公積金貸款管理辦法實施細則 （產(chǎn)生日期:20100201） 　　第一條 為規(guī)范個人住房公積金貸款管理，確保個貸資產(chǎn)安全，根據(jù)《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》(大房金管發(fā)[2009]1號，以下簡稱《辦法》)，制定本細則?！　〔涣假J款記錄或不良信用記錄主要是指：　　貸款當(dāng)前逾期；　　貸記卡當(dāng)前逾期；　　準(zhǔn)貸記卡存在透支180天以上未還記錄（含卡費、年費）；　　貸記卡存在近12個月內(nèi)未還最低還款額次數(shù)超過6期記錄（含卡費、年費）；　　單筆貸款存在近24個月內(nèi)連續(xù)逾期超過6期記錄（含擔(dān)保人代還）或累計逾期超過10期記錄（含擔(dān)保人代還）；　　單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄；　　貸款存在擔(dān)保人代還記錄；　　近24個月內(nèi)貸款存在展期（延期）或以資抵債等記錄；　　存在因信用不良被起訴的記錄?！　　掇k法》第五條第一款第（一）項中所稱的《個人住房公積金貸款合作協(xié)議》（以下簡稱《合作協(xié)議》），由中心對房地產(chǎn)開發(fā)項目、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其提供的相關(guān)材料進行考察、審查后，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時留存原件）。　　放款：中心收到抵押登記材料后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的銀行賬戶。　　若借款人申請組合貸款，中心審批貸款額度后打印《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》交借款人到組合