【正文】 《個(gè)人住房政策性貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》（大房金發(fā)[2007]35號(hào)）即行廢止。　　第二十九條 本實(shí)施細(xì)則由中心負(fù)責(zé)解釋?！　〗M合貸款是指具備貸款條件的借款人在購買住房時(shí)，若個(gè)人住房公積金貸款額度不能滿足購房需要，在償還能力允許的情況下，以總貸款額度不超過上述規(guī)定貸款比例為前提，向與中心有合作協(xié)議的商業(yè)銀行申請(qǐng)部分商業(yè)貸款的貸款方式?！　〗杩钊耸侵阜稀掇k法》規(guī)定的貸款條件的職工，同一筆貸款的借款人不得超過兩人；兩個(gè)借款人的，借款人之間應(yīng)為配偶或兩代以內(nèi)直系親屬關(guān)系。借款人到期不能償還貸款本息的，中心有權(quán)依法處置抵押物或質(zhì)物，或要求保險(xiǎn)公司、擔(dān)保公司承擔(dān)償還貸款本息的連帶責(zé)任，再由保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司向借款人追償。　　第二十八條 附則　　個(gè)人住房公積金貸款是指中心以住房公積金等房改資金向在大連市行政區(qū)域內(nèi)參加住房公積金繳存的在職職工發(fā)放的用于購買、建造、翻建、大修自住普通住房的專項(xiàng)貸款。手印原則要求食指手印、印跡清晰?！　〉诙鍡l 夫妻一方已以自己名義申請(qǐng)了貸款，不影響另一方以自己名義申請(qǐng)貸款；若夫妻雙方已共同申請(qǐng)貸款，則不得違反《辦法》第十二條之規(guī)定。　　本條（一）至（三）及（四）展期需按房屋交易登記管理部門要求辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。　　申請(qǐng)延長借款期限的（即貸款展期），需提供《變更個(gè)人住房公積金借款合同申請(qǐng)表》、失業(yè)證、街道出具的家庭生活困難證明等材料，延長后的借款期限不得違反《辦法》第十三條及本實(shí)施細(xì)則第十條的規(guī)定。貸款期間，借款人申請(qǐng)縮短或延長借款期限的，經(jīng)中心審核同意，可以變更借款期限?！　∞k理程序與本條（二）相同?！　∫蚪杩钊怂徸》空{(diào)整變更抵押物的，需提供以下材料：《變更個(gè)人住房公積金借款合同申請(qǐng)表》、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意退房的證明、房地產(chǎn)交易登記管理部門登記備案的商品房買賣合同、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司同意變更的書面證明、契稅、維修基金等相關(guān)稅費(fèi)繳交證明。貸款期間，借款人出現(xiàn)調(diào)整所購住房或因其他原因需要變更抵押物等情形的，經(jīng)中心審核同意，可以變更抵押物?！　〗杩钊伺c抵押人是同一人的，借款人隨抵押人變更相應(yīng)變更，需提供的材料和辦理程序與本條（一）相同?！　∞k理程序：申請(qǐng)人持上述材料向原申請(qǐng)貸款的辦事處提出申請(qǐng)，經(jīng)審查同意后，由代理公司到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押人變更手續(xù)。貸款期間，抵押人出現(xiàn)離婚、死亡等情形致使抵押房屋權(quán)屬發(fā)生變動(dòng)的，可以變更抵押人?！　〉盅喝伺c借款人是同一人的，抵押人隨借款人變更而相應(yīng)變更，需提供的材料和辦理程序與本條（二）相同?！　∫蛩劳鲎兏杩钊?，需提供以下材料：《變更個(gè)人住房公積金借款合同申請(qǐng)表》、醫(yī)學(xué)死亡證明、公安機(jī)關(guān)出具的死亡銷戶證明或法院出具的宣告死亡判決書、經(jīng)公證的房屋繼承證明、變更后的借款人身份證件、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司同意變更的書面證明。貸款期間，借款人出現(xiàn)離婚、死亡等情形，經(jīng)中心審核同意，可以變更借款人?！　〉诙龡l 借款合同變更包括借款人變更、抵押人變更、抵押物變更、借款期限變更等。　　第二十二條 借款人提前全部償還貸款后，保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司按實(shí)際貸款期間（按整月數(shù)）計(jì)算實(shí)收保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)，并從辦理貸款時(shí)收取的保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)中抵減，余額部分返還借款人?！　〉诙粭l 借款人應(yīng)為抵押房屋辦理貸款綜合保險(xiǎn)（擔(dān)保）。因城市建設(shè)需要，已抵押的房屋被列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知中心，并以拆遷補(bǔ)償款提前償還剩余貸款；拆遷補(bǔ)償款不足以償還剩余貸款的，借款人須重新提供中心認(rèn)可的抵押物或提前全部償還剩余貸款。借款人以上述房屋作為貸款抵押物的，必須將房屋價(jià)值全額用于貸款抵押。劃款順序?yàn)椋海?）借款人住房公積金；（2）配偶住房公積金；（3）借款人個(gè)人銀行結(jié)算賬戶資金?！　〉谑鶙l 貸款的償還順序?yàn)椋海?）罰息；（2）利息；（3）本金。若超過合同約定時(shí)間還款，中心將按欠還貸款本息額及欠還期限加收罰息。提前部分還款的，可縮短借款期限，具體期限由借貸雙方協(xié)商確定?！　〉谑龡l 貸款償還一年后方可辦理提前還款。借款人提前償還貸款本息的，利率按原借款合同利率執(zhí)行，已償還的貸款本息不再調(diào)整。個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定，跨年度計(jì)息期按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息。　　存量房貸款期限加上房齡不得超過40年。若借款人為兩人，以借款人一的最長可貸款期限作為貸款期限?！　〉谑畻l　貸款期限　　《辦法》第十三條所稱貸款期限是根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，結(jié)合大連市所轄區(qū)（市）縣住房公積金及其他房改資金的周轉(zhuǎn)使用情況、職工償還貸款周期及房屋折舊等因素綜合確定的?！　≤姡ň┕俚呐渑荚诘胤焦ぷ髑曳腺J款條件，可由配偶與其共同申請(qǐng)貸款。　　借款人離婚后，原雙人貸款額度的債務(wù)與房屋歸屬保持一致，另一方可視為沒有參與貸款，再購房可享受本人所能貸的最高額度?！　　掇k法》第十一條第二款中最高貸款額度是根據(jù)大連市所轄區(qū)（市）縣住房公積金及其他房改資金可用量、周轉(zhuǎn)速度、當(dāng)?shù)胤课輧r(jià)格及職工收入水平、償還貸款能力綜合確定的?！　〉诎藯l 借款人應(yīng)自商品房買賣合同登記備案之日起、存量房及自建房取得房屋所有權(quán)證（或房產(chǎn)執(zhí)照）之日起、無房屋所有權(quán)房及公有住房簽訂買賣合同之日起一年內(nèi)向中心申請(qǐng)貸款?！　〗杩钊嘶虻盅喝酥徊荒艿綀龊炗喗杩詈贤跈?quán)他人代簽的，需出具經(jīng)過公證的《授權(quán)委托書》，或國外大使館、領(lǐng)事館出具的《授權(quán)委托書》。身份證失效的需更換新身份證或辦理有效的臨時(shí)身份證后方可辦理。　　第六條 房屋所有權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證辦理完結(jié)后，中心保管至貸款全部還清?！　〉盅旱怯洠捍砉境窒嚓P(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)中心。組合貸款銀行審查同意貸款