【正文】 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部二〇一一年二月九日。請各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳立即將本通知轉(zhuǎn)發(fā)相關(guān)住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心執(zhí)行。%%；五年期以下（含五年），%%。%%；，%%。七、本實施意見自發(fā)布之日起施行。六、本實施意見由市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。1職工夫婦雙方均有不良信用記錄的，具體計算方法以其中累計次數(shù)較多一方為準(zhǔn)。借款人的書面報告應(yīng)報請其所在單位審查研究，并由其單位法人代表或主要領(lǐng)導(dǎo)簽署明確意見，承諾對于再次發(fā)生拖欠貸款的借款職工，由其單位負(fù)責(zé)按期劃扣相應(yīng)數(shù)額的工資償還欠款；單位研究意見應(yīng)加蓋公章后，方可申請辦理住房公積金貸款。1信用不良記錄不予發(fā)放貸款的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）征信報告中累計有五次以下（含五次）不良信用記錄，經(jīng)調(diào)查屬實的，由借款人書面報告對其行為做出合理說明，并承諾今后不再發(fā)生不良信用行為的，可予以辦理住房公積金貸款。職工利用商業(yè)性貸款購買的商業(yè)用房(例如：門面、寫字樓等)，不列入職工申請住房公積金貸款時住房套數(shù)的計算。職工家庭成員個人住房貸款征信記錄中有一套住房貸款的，無論該套住房是否出售或貸款是否結(jié)清，再次申請貸款購買的住房視為第二套住房。還款期內(nèi)如遇利率調(diào)整，除1年期外，于次年1月1日執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定利率。５、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。４、第二套住房公積金個人住房貸款用途，僅限于購買改善居住條件的普通自住房。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。在東至、石臺、青陽縣繳存住房公積金的職工家庭，在池州市內(nèi)其他城區(qū)購買住房，要求申請住房公積金貸款的，夫妻雙方必須提供一方在購房所在地的常住戶口簿，或者其中一方在購房所在地的工作單位證明。嚴(yán)禁使用住房公積金個人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。第二十四條本辦法自公布之日起三十日后施行。第二十二條處分抵押物后，其價款不足以償還貸款本息的，管理中心有權(quán)向借款人追索；所得款項超過償還貸款本息和有關(guān)費用的部分，應(yīng)予退還。（五）抵押物價值減少、毀損或滅失時，借款人未按管理中心的要求重新落實抵押物的。（三）借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或被宣告死亡，無合法繼承人、監(jiān)護(hù)人或受遺贈人的。第八章抵押物的處分第二十一條借款人有下列情形之一的，管理中心有權(quán)依法處置抵押物，以所得款項償清貸款本息和相關(guān)費用：（一）借款人使用虛假材料申請貸款或未按合同約定用途使用借款的。第十九條借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或被宣告死亡，其財產(chǎn)合法繼承人、監(jiān)護(hù)人或受遺贈人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。在未達(dá)成協(xié)議之前，原合同繼續(xù)有效。第十七條借款人可提前歸還貸款。（二）委托扣款還款方式。第六章貸款回收和償還第十五條貸款回收采用按月等額本息還款法，計算公式為：貸款本金月利率（1＋月利率）貸款月數(shù)每月還款額 = ———————————————————（1＋月利率）貸款月數(shù)－1第十六條借款人可以采取以下方式償還貸款本息：（一）個人帳戶還款方式。（三）抵押期間，抵押物價值減少、毀損或滅失時，借款人應(yīng)立即通知管理中心，并在30日內(nèi)提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保。第五章貸款擔(dān)保第十四條借款人（含配偶）必須以其購買的自住住房為貸款提供抵押擔(dān)保，借款人（含配偶）即為抵押人：（一）借款人須按管理中心的要求到房屋產(chǎn)權(quán)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)，辦理好的抵押權(quán)證交由管理中心收執(zhí)保管。第十三條辦理時限。（二）合同簽訂后，借款人到房屋產(chǎn)權(quán)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)，到公證部門辦理合同公證手續(xù)，到受托銀行辦理借款手續(xù)。第十二條合同簽訂和貸款發(fā)放。貸款審查人對調(diào)查人報送的借款人資料和調(diào)查意見進(jìn)行審查，重點審查借款人借款資格及還款來源的真實性、可靠性，審查貸款抵押物的合法性，審查貸款額度、期限是否與借款人收入相符等。（六）管理中心認(rèn)定的其他應(yīng)調(diào)查、評估事項。（四）借款人是否具備按期償還貸款本息的能力。（二）借款人購房行為是否真實、合法，首期付款是否達(dá)到全部價款的25%以上。管理中心受理借款人申請后應(yīng)及時展開貸款調(diào)查、評估。（七）管理中心要求提供的其他材料。（五）購買新房的提供購房合同（協(xié)議）、已付清25%以上購房款的發(fā)票（收據(jù)）、《商品房預(yù)售合同登記備案卡》或《房屋所有權(quán)證》，購買二手房的提供購房合同（協(xié)議）、繳納過戶稅費的發(fā)票（收據(jù)）、過戶后的《房屋所有權(quán)證》。（三）借款人及其配偶的經(jīng)濟(jì)收入證明。借款人向管理中心提出書面借款申請，填寫借款申請表，并提供下列資料：（一）借款人及其配偶的身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）。第八條貸款利率按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。市本級和岳陽樓區(qū)最高限額為30萬，其它縣、市、區(qū)最高限額為10萬。（五）符合市住房公積金管理委員會和管理中心規(guī)定的其他條件。（三）有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款的能力，信用記錄良好。已停繳或欠繳三個月以上（含三個月）的，在未恢復(fù)正常匯繳前不能申請貸款。第二章貸款對象和條件第四條凡在本市繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的在職職工，在本市范圍（含所轄縣、市、區(qū)）購買自住住房時，未辦理住房公積金提取手續(xù)的，均可向住房所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請貸款。第三條管理中心負(fù)責(zé)貸款的調(diào)查、審批和提供資金，受托銀行根據(jù)管理中心確定的貸款對象、金額、期限、利率和還款方式代為發(fā)放、協(xié)助回收和辦理結(jié)算。辦理程序：公積金窗口（管理部）受理（領(lǐng)取貸款資料清冊）咨詢→借款人填寫清冊，提交有關(guān)資料、承諾、保證→公積金窗口（管理部）初審辦理房產(chǎn)抵押→公積金中心復(fù)核簽發(fā)委托貸款通知書→借款人和委托銀行簽訂借款合同和抵押合同→公積金中心終審劃轉(zhuǎn)貸款基金→借款人憑受理單在公積金窗口（管理部）取件收費標(biāo)準(zhǔn)：無第四篇：住房公積金個人住房貸款管理辦法岳陽市住房公積金個人住房貸款管理辦法第一章總則第一條為規(guī)范住房公積金個人住房貸款行為，防范和化解貸款風(fēng)險，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《住房公積金管理條例》、《貸款通則》和《湖南省住房公積金個人住房貸款管理暫行辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我市實際，制訂本辦法。辦理期限：提交資料齊全、準(zhǔn)確無誤、簽訂借款合同后，阿克蘇城區(qū)內(nèi)單位的職工5個工作日貸款發(fā)放完畢，各縣單位的職工8個工作日貸款發(fā)放完畢。借款人除提交以上資料外，還需向住房公積金管理中心提交（1）.借款申請；（2）.已預(yù)交20%以上房價款收據(jù)；以上申請資料除提交原件外，還需提交復(fù)印件四份，統(tǒng)一填寫、粘貼于《阿克蘇地區(qū)職工住房公積金貸款資料清冊》中，此《清冊》借款人可在阿克蘇行政服務(wù)中心三樓公積窗口積或各縣住房公積金管理部領(lǐng)取。第二十七條：申請人申請住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。第三十九條 本辦法自2004年12月20日開始實施。第三十七條 本辦法未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)辦法執(zhí)行。第三十五條 借款人在借款期內(nèi)出售用貸款所購且設(shè)定為抵押物的住房，需經(jīng)中心和受托銀行同 意，收回的售房款，首先用于歸還貸款本息。第三十三條 保證人失去擔(dān)保資格或能力時，借款人必須提供新的保證人，重新簽訂保證合同或 補充協(xié)議。第九章 合同的變更和終止第三十一條 借款合同需要變更的，必須經(jīng)中心、銀行和借款人三方協(xié)商同意，變更《借款合同》 的有關(guān)條款如涉及保證人、出質(zhì)人、抵（質(zhì)）押物共有人的，應(yīng)由有關(guān)當(dāng)事人出具同意變更的書面證明。如處置抵押物受阻，應(yīng)及時開展司法訴訟，向 有管轄權(quán)的法院起訴，請求法院判令拍賣、處置抵（質(zhì)）押物以抵償全部債務(wù)。實行互保貸款的，中心有權(quán)從借款人和保證人住房公積金帳戶中強制扣收住房公積金用于歸還借 款人所欠債務(wù)，將所扣金額書面通知借款人和保證人并對外進(jìn)行公告。受 托銀行和中心對逾期貸款本息及時進(jìn)行催收，并按照中國人民銀行有關(guān)逾期貸款罰息的規(guī)定計收罰息第二十九條 借款人連續(xù)3 個月或累計6 個月 未歸還逾期貸款本息的，自到期限次日起，即為呆 滯貸款。提前還貸后，根據(jù)合同約定的期限、利率和貸款余額按實際占用天數(shù)計收利息，已計收的利息不作調(diào)整。第二十七條 借款人可以全部或部分提前歸還貸款本息。