公積金個人住房貸款定稿(參考版)
2024-10-28 23:50本頁面
【正文】 第五步銀行發(fā)放貸款：承辦銀行收到公積金中心劃撥的貸款資金后，12個工作日內(nèi)上賬并劃撥至借款合同指定的賬戶。第三步辦理抵押登記：借款人自行或在售房單位的配合下，持經(jīng)銀行審批的借款手續(xù)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門辦理抵押登記手續(xù)。在公積金管理機構(gòu)設(shè)立或委托的網(wǎng)點辦理的流程及時限第一步貸款申請及審核：公積金中心設(shè)立或委托的網(wǎng)點受理借款人公積金個貸申請，當(dāng)場核驗申請資料，出具受理回執(zhí)。第三步委貸資金劃轉(zhuǎn)審批：公積金中心在收到辦妥抵押的相關(guān)貸款資料后，5個工作日內(nèi)完成資料核驗及委貸資金劃轉(zhuǎn)工作。五、辦理流程及時限在樓盤辦理（通過售房單位和銀行代辦）的流程及時限第一步貸款申請及審核：承辦銀行受理借款人公積金個貸申請，核驗申請資料，并將相關(guān)信息錄入公積金貸款管理系統(tǒng)，公積金中心在1個工作日完成網(wǎng)上審查確認并反饋審查結(jié)果。四、貸款辦理方式（一）在樓盤辦理（通過售房單位和銀行代辦）可以在樓盤辦理（通過售房單位和銀行代辦）的公積金個貸品種——期房按揭貸款。（五）參貸的規(guī)定按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的購房人配偶可以參與貸款，參貸后的借款人配偶視為公積金個貸共同借款人。（三）貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個人貸款利率執(zhí)行，并隨國家利率調(diào)整而調(diào)整。三、住房公積金貸款的一般性規(guī)定（一）貸款額度最高限額公積金個貸最高貸款成數(shù)為購房總價款的80%（二手房為70％），其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元，參貸后不超過個人最高限額的兩倍（80萬元）。（四）置換抵押貸款置換抵押貸款是指借款人將原辦理的商業(yè)性個人住房貸款或組合貸款余額統(tǒng)一置換為公積金個貸。（二）期房直客貸款期房直客貸款是指借款人購買在建住房（房屋已完成主體建筑封頂）時,因客觀原因不能在所購樓盤直接獲得公積金個貸,而由其直接向公積金中心申請辦理的公積金個貸。（二）組合貸款組合貸款系指住房公積金管理機構(gòu)運用住房公積金資金，商業(yè)性銀行運用自營資金，對購買自住住房的同一借款申請人、使用同一抵押物，采用同一貸款期限，執(zhí)行不同貸款利率發(fā)放的個人住房貸款，是政策性個人住房貸款和商業(yè)性個人住房貸款的組合。第四步貸款發(fā)放：借款人將已辦妥抵押登記的相關(guān)貸款資料提交公積金中心，經(jīng)中心和銀行審核無誤的貸款，辦理貸款發(fā)放手續(xù)。第二步簽約及辦理相關(guān)手續(xù)：經(jīng)過中心審批通過申請的公積金個貸借款人，按簽約通知的時間及地點辦理借款簽約及相關(guān)手續(xù)。第三步貸款發(fā)放：售房單位將已辦妥抵押登記的相關(guān)貸款資料提交承辦銀行，經(jīng)銀行和中心審核無誤的貸款，辦理貸款發(fā)放手續(xù)。五、辦理流程在樓盤辦理（通過售房單位和銀行代辦）的流程及時限第一步貸款申請及初審：承辦銀行受理借款人公積金個貸申請，核驗申請資料并進行初步審查。四、貸款辦理方式（一）在樓盤辦理（通過售房單位和銀行代辦）可以在樓盤辦理（通過售房單位和銀行代辦）的公積金個貸品種——期房按揭貸款。（五）參貸的規(guī)定按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的購房人配偶可以參與貸款，參貸后的借款人配偶視為公積金個貸共同借款人。（三）貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個人貸款利率執(zhí)行，并隨國家利率調(diào)整而調(diào)整。三、住房公積金貸款的一般性規(guī)定（一）貸款額度最高限額公積金個貸最高貸款成數(shù)為購房總價款的80%（二手房為70％），其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元，參貸后不超過個人最高限額的兩倍（80萬元）。（四）置換抵押貸款置換抵押貸款是指借款人將原辦理的商業(yè)性個人住房貸款或組合貸款余額統(tǒng)一置換為公積金個貸。（二）期房直客貸款期房直客貸款是指借款人購買在建住房（房屋已完成主體建筑封頂）時,因客觀原因不能在所購樓盤直接獲得公積金個貸,而由其直接向公積金中心申請辦理的公積金個貸。（二）組合貸款組合貸款系指住房公積金管理機構(gòu)運用住房公積金資金，商業(yè)性銀行運用自營資金，對購買自住住房的同一借款申請人、使用同一抵押物，采用同一貸款期限，執(zhí)行不同貸款利率發(fā)放的個人住房貸款，是政策性個人住房貸款和商業(yè)性個人住房貸款的組合。目前，公積金個人住房貸款最長期限為30年（貸款期限不得超過法定離退休年齡后5年）。公積金個人住房貸款的資金來源為單位和個人共同繳存的住房公積金。相對于商業(yè)貸款，公積金個人住房貸款的利率較低。只要是具有完全民事行為能力、正常繳存住房公積金的職工，都可申請公積金個人住房貸款。《徐州市職工住房公積金貸款實施細則（試行）》、《徐州市住房公積金貸款管理辦法》（徐公積金委[2004]6號）同時廢止。第九章附則第三十八條 本辦法由徐州市住房公積金管理中心負責(zé)解釋。對工作人員因違規(guī)操作造成損失的，由其所在單位給予相應(yīng)處分。第三十六條 公積金中心應(yīng)當(dāng)對借款人信用狀況及償還能力進行
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