【正文】 率和租金還出現(xiàn)微升。其中，長(zhǎng)寧區(qū)入住率達(dá)到 88%，為全市別墅租賃市場(chǎng)入住率最高的地區(qū)。由于高檔公寓的租戶多為在上海工作的外籍或外地中高級(jí)管理人士，他們的租期往往與工作合約有關(guān)，因此不受短期不穩(wěn)定因素的影響，高檔公寓平均出租率從 %上升到 %。最近兩個(gè)月，楊浦區(qū)一手住宅市場(chǎng)的新盤供應(yīng)偏少，但區(qū)區(qū)域內(nèi)的住房需求卻日益旺盛，從而迅速加劇了楊浦區(qū)房源緊張的情況，大量持幣待購(gòu)的買房人涌入二手房市場(chǎng)尋求合適的房源。 返回 = 上海打造世界頂級(jí)別墅 上海一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司日前宣布，將在上海開(kāi)發(fā)世界頂級(jí)別墅。絕大多數(shù)樓盤建筑面積在十萬(wàn)平方米以上，它們的設(shè)計(jì)理念已為市場(chǎng)所接受，并成為其他樓盤的效仿對(duì)象。 這些數(shù)據(jù)說(shuō)明上海市房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)集中度在提高。如果借款人未提供第一次貸款買房證明材料，商業(yè)銀行要按第二次貸款購(gòu)房處理。深圳市房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王鋒指出，截至今年上半年，深圳的商品住宅價(jià)格已連續(xù) 5 年保持在 5%的波動(dòng)范圍之內(nèi)，表明深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)在理性、平穩(wěn)的軌道上運(yùn)行。 ” 房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)理性 對(duì)于深圳當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫，王鋒說(shuō)， 1993 年深圳房地產(chǎn)過(guò)熱時(shí)，也曾出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率高于 倍，當(dāng)年房?jī)r(jià)飛漲 2倍以上的泡沫現(xiàn)象。 商業(yè)用房租價(jià)向下 統(tǒng)計(jì)顯示，上半年深圳商。和商品房預(yù)售面積 萬(wàn)平方米相比，供求關(guān)系趨于平衡。陳善如稱： “ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資得到有效控制。如果經(jīng)查實(shí)借款人提供虛假資料，商業(yè)銀行必須提前收回貸款并加收罰息。 2002 年房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)中，銷售超過(guò) 10 萬(wàn)平方米的企業(yè)有 34 家，比上年翻了一番；銷售額超過(guò) 10億元的企業(yè)有 8家，比上年增加 3家。入選的 “ 十大 ” 典范住宅分別是：世茂濱江花園、湯臣豪庭、浦江名邸、古北瑞仕花園、綠洲比華利花園、香梅花園、東方曼哈頓、尊園、太陽(yáng)都市花園和東郊長(zhǎng)島。這些地區(qū)區(qū)位價(jià)值的提高，也促使二手房?jī)r(jià)格上漲。 楊浦區(qū)成為上海中檔二手住宅市場(chǎng)上的熱點(diǎn)區(qū)域。上海盛捷服務(wù)公寓、新天地 88 號(hào)服務(wù)式公寓等，入住率均有所下降。 別墅租賃成交穩(wěn)定。也就是說(shuō)，今后，不管是房地產(chǎn)主管部門還是房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)隨著市場(chǎng)的變化而轉(zhuǎn)變觀念，決定其操作取向。同時(shí)，商品房供應(yīng)面積也連年放量， 2002 年商品房竣工 面積達(dá)到 萬(wàn)平方米。為了此盤的開(kāi)發(fā)，他們整整做 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問(wèn)有限公司提供 17 了一年的前期準(zhǔn)備工作。 據(jù)了解，今年上半年新區(qū) 住宅建設(shè)施工區(qū)域，主要集中在四大板塊中。 返回 = 上海 “ 商鋪投資圈地 ” 風(fēng)行 時(shí)下，上海人鐘情投資商鋪，但商鋪投資熱點(diǎn)悄然發(fā)生轉(zhuǎn)移，一些尚 未動(dòng)工的商業(yè)規(guī)劃用地受到了商鋪投資者特別的關(guān)注。 自 2000年以來(lái)，每平方米 3000元以下的商品房市場(chǎng)交易比重不斷下降， 2002年 9 月份時(shí)，其市場(chǎng)占有率僅為 16%；而每平方米 5000 元到 7000 元的中檔價(jià)位商品房市場(chǎng)比重由 2000 年的 %上升到 %，逐漸成為市場(chǎng)重要組成成份；而每平方米 價(jià)格大于 7000 元的高檔商品房比重也呈現(xiàn)不斷上升的勢(shì)頭， 2002 年9月其市場(chǎng)比重已經(jīng)達(dá)到 %。如人文氣息濃厚的華山路興國(guó)路區(qū)域、現(xiàn)代色彩濃烈的虹橋、古北、金橋碧云區(qū)域、擁有具天然近水資源的青浦淀山湖區(qū)域，這里的高檔盤依然是奇貨可居的態(tài)勢(shì)。 目前市場(chǎng) “ 阻力盤 ” 大致有兩類，一是大房型、二是價(jià)格 “ 超高 ” 。 據(jù)悉，市房地資源局正通過(guò)一系列調(diào)控措施，確保中低收入家庭住房需求得以盡快釋放。從投資需求分析來(lái)看，上海經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定、快速發(fā)展的勢(shì)頭不減，將為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增長(zhǎng)提供強(qiáng)有力的支撐。 返回 = 投資消費(fèi)雙拉動(dòng)，上海樓市穩(wěn)中有升 今年上半年，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)中新建商品房銷售、二手房買賣和新建商品房竣工量三項(xiàng)指標(biāo)創(chuàng)歷史新高。如果現(xiàn)在就斷言個(gè)人按揭貸款和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款低風(fēng)險(xiǎn)還為時(shí)尚早，因此，有必要提醒商業(yè)銀行在開(kāi)展個(gè)人住房按揭貸款和發(fā)放房地產(chǎn)貸款時(shí)，需時(shí)時(shí)警醒，規(guī)范操作。 不過(guò) ， 自措施執(zhí)行后 ， 多家發(fā)展商均向政府反映 ， 由于目前可供發(fā)展的住宅項(xiàng)目不多 ， 日后將出現(xiàn)供不應(yīng)求 ， 在貨源持續(xù)減少的情況下 ，樓價(jià)反而有上調(diào)壓力 。日前，上海市房地資源局一次性推出面積達(dá) 371 公頃的 38幅地塊進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)出讓。 內(nèi)墻 :高檔環(huán)保涂料，加踢腳線 門窗 :鋁合金隔熱型材雙層中空玻璃 供電 :10KV 雙路電源互為聯(lián)絡(luò)， IC卡電表，節(jié)冊(cè)控制開(kāi)關(guān) 衛(wèi)生間 :高檔防滑地磚，亞光墻面，防火、防水、鋁扣板吊頂 供水 :變頻調(diào)速供水系統(tǒng) 供氣 :天然氣 通訊 :標(biāo)準(zhǔn)戶型內(nèi)配兩條電話線 廚房 :高檔防滑地磚，亞光墻面，防火、防水、鋁扣板吊頂 五、居民狀況分析： 銷售情況：自開(kāi)盤以來(lái)銷售量超過(guò) 70%。 地鐵、多條公交線路通往各區(qū)，交通便捷。 六、背景分析： 北京世紀(jì)城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于 2000 年 7 月成立，公司注冊(cè)資金 5000萬(wàn)人民幣，為國(guó)家二級(jí)資質(zhì)。 多條公交線路通往市區(qū)，交通便捷。據(jù)市有關(guān)部門介紹，目前，北京市的危舊房改造仍然集中在老城區(qū)的平房，隨著上述改造的完成，對(duì)舊樓區(qū)的改造將逐步納入改造范圍，其中為大量的六層住宅樓加電梯，將成為改造內(nèi)容之一。近日，國(guó)土資源部改變了以往的土地儲(chǔ)備政策，所有的土地都要放到公開(kāi)市場(chǎng)上進(jìn)行交易，即招標(biāo)拍賣制度。經(jīng)過(guò)專家們反復(fù)比較和推敲，最終，英國(guó)阿特金斯公司以將順義新城定位在 “ 花園城市、都市村莊 ” 獲首肯。市統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查顯示，上市交易的二手房位置基本都在三環(huán)以內(nèi)，面積大多在 4080 平方米之間。 北京市建委有關(guān)專家指出，北京的經(jīng)濟(jì)適用 住房在未來(lái)三到五年內(nèi)，開(kāi)發(fā)總量將呈穩(wěn)定攀升之態(tài)，出現(xiàn)一路走 “ 長(zhǎng)期牛市 ” 的旺銷之勢(shì)。這與朝陽(yáng)區(qū)商務(wù)活躍、外來(lái)人口多分不開(kāi)。 另外，存量房 (現(xiàn)房和二手房 )銷售總數(shù)為 4636 套，銷售面積為 萬(wàn)平方米，與一季度相比，銷售面積增加 萬(wàn)平方米，增幅為 55%，均價(jià)下降 177元 /平方米；再上市房 (產(chǎn)權(quán)二次轉(zhuǎn)讓的公房及經(jīng)濟(jì)適用房 )銷售總數(shù)為 3362套，銷售面積為 萬(wàn)平方米，與一季度相比，銷售面積增加 8 萬(wàn)平方米，均價(jià)上漲 246 元 /平方米 (漲幅為 %)。 新盤低價(jià)入市拉低商品房?jī)r(jià)格 北京市國(guó)土房管局近日發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明：二季度北京預(yù)售商品房均價(jià)為每平方米 5692 元，與一季度相比，銷售面積雖然增加 63 萬(wàn)平方米，但均價(jià)下降 620 元 /平方米，降幅為 %。截止到 2002年年底， 4年全 市累計(jì)完成經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)投資 億元，建成經(jīng)濟(jì)適用住房 萬(wàn)平方米；銷售 萬(wàn)平方米， 56359 套。進(jìn)入 6月份，疫情得到有效控制，政府出臺(tái)了各種相應(yīng)措施，加快建設(shè)項(xiàng)目啟動(dòng)，開(kāi)發(fā)建設(shè)儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)用地速度加快。如新購(gòu)商品房屬于普通住宅，同時(shí)可以享受減半征收契稅的政策。但在執(zhí)行過(guò)程中，有一些開(kāi)發(fā)企業(yè)在自制的訂金單子上列了一項(xiàng)條款，即因甲方原因不簽合同的話，訂金不予退還。陳同順說(shuō)，這兩年房地產(chǎn)糾紛中，一個(gè)重要的原因是賣期房時(shí)宣傳得好，到驗(yàn)收入住時(shí)，前后的差異很大，造成買房和賣房人之間的糾紛。陳同順說(shuō)，該 “ 辦法 ” 規(guī)定，新的商品房特 別是住宅，要先測(cè)繪再申辦產(chǎn)權(quán)證，這項(xiàng)改革是隨著 6月份北京測(cè)繪市場(chǎng)的改革改變的。而個(gè)性特征、文化品位則是由家具、布藝、飾品的不同風(fēng)格、色彩來(lái)完成的。高層住宅將受抑制，多層住宅向 45層發(fā)展， 小高層 將成為普遍住戶的居住形式。其中，商品住宅空置面積同比增長(zhǎng) %。其中，商品住宅新開(kāi)工面積為 億平方米，同比增長(zhǎng) %。 —— 本年資金來(lái)源分類指數(shù)?！?國(guó)房景氣指數(shù) ” 的再次上揚(yáng)，表明隨著 “ 非典 ” 疫情影響的逐步淡出后，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)逐漸恢復(fù)了原有的快速發(fā)展勢(shì) 頭。其中：國(guó)內(nèi)貸款 1487 億元，同比增長(zhǎng) %，所占比重為 %；利用外資 94 億元，同比增長(zhǎng) %，所占比重為 %；企業(yè)自籌資金 1718 億元，同比增長(zhǎng) %，所占比重 %；其他資金 (定金及預(yù)收款 )2415億元，同比增長(zhǎng) %，所占比重 %。 另外，新開(kāi)工項(xiàng)目規(guī)模迅速擴(kuò)大。 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問(wèn)有限公司提供 1 每周 房產(chǎn) 北京 東方信邦投資顧問(wèn)有限公司 共 35頁(yè) 星期 一 時(shí)間 :2020/07/28 北京 :(010)68524883 上海：（ 021） 64284183/2 深圳： (0755) 82280383 ========================================================== 〖宏觀〗 〖北京〗 〖上海〗 〖廣東〗〖全國(guó)各地〗 〖海外、港臺(tái)〗 〖相關(guān)行業(yè)〗 〖宏觀〗 我國(guó)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資猛增三成多 上半年商品房銷售額同比增 44% 統(tǒng)計(jì)局： 6月份國(guó)房景氣指數(shù)止跌回升 我國(guó)住宅建設(shè)將呈現(xiàn)新趨勢(shì) CEPA催旺港人北上置業(yè)潮 ★ 回首頁(yè) ★ 〖北京〗 北京五大新規(guī)管住開(kāi)發(fā)商，地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法將出臺(tái) 售已購(gòu)公房納稅有新規(guī)，新購(gòu)普 通住宅減半征收契稅 上半年商品房銷售額增長(zhǎng) %，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)加快 二季度均價(jià) 5692 元東城最貴，房?jī)r(jià)每平米降了 620 元 北京經(jīng)濟(jì)適用房銷售爆棚，專家解析 “ 牛市 ” 行情 三環(huán)內(nèi)二手房交易活躍，上半年成交 4000 套增長(zhǎng) 5成 新開(kāi)盤項(xiàng)目將突破 12 個(gè)，北京經(jīng)濟(jì)適用房井噴上市 順義新城規(guī)劃老外中標(biāo)， 2020 年底完成主體框架建設(shè) 內(nèi) 地土地交易透明化，香港房地產(chǎn)商搶灘北京房市 六層住宅樓有望裝電梯，有關(guān)部門正進(jìn)行可行性研究 中指預(yù)報(bào)第二十五期：世紀(jì)東方城 價(jià)值預(yù)測(cè)：東方瑞景項(xiàng)目 ★ 回首頁(yè) ★ 〖上?！? 上海各區(qū)五月份住宅樓價(jià) (單位：元人民幣 /平方米 ) 申城推出 38 幅地塊用于普通商品住宅建設(shè) 上海將公布未來(lái)兩個(gè)月內(nèi)分批招標(biāo) 30 幅土地 央行 上海分行提醒：不能輕言房貸低風(fēng)險(xiǎn) 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問(wèn)有限公司提供 2 上海舊區(qū)改造地塊納入公開(kāi)招標(biāo)范圍 申城購(gòu)房新政 8 月出臺(tái)，對(duì)中低收入者適度傾斜 投資消費(fèi)雙拉動(dòng)，上海樓市穩(wěn)中有升 滬上 “ 阻力盤 ” 銷售下跌 上海中價(jià)房需求仍將增加 上海 “ 商鋪投資圈地 ” 風(fēng)行 浦東：上半年再創(chuàng)歷史新高，住宅新開(kāi)工 530 萬(wàn)平方米 上海：浦東中低價(jià)位房，入市行銷三四五 二手房交易量 8 年翻了 倍 中長(zhǎng)期租客支撐租賃市場(chǎng) 楊浦普陀二手房 “ 露頭角 ” 上海打造世界頂級(jí)別墅 上海十大國(guó)際品質(zhì)典范住宅揭曉 房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)銷售同比增五成 ★ 回首頁(yè) ★ 〖廣東〗 廣州將在近期出臺(tái)房貸監(jiān)管細(xì)則 廣東房地產(chǎn)投資上半年成功降溫 深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)未現(xiàn)泡沫 深 圳商業(yè)用房租賃價(jià)格下降 深圳：樓盤可售面積供大于求 港人深圳置業(yè)半年減 13% 東莞微利房開(kāi)發(fā)蘊(yùn)藏大商機(jī) 廣東汕頭：半年收回閑地 1739 畝 ★ 回首頁(yè) ★ 〖全國(guó)各地〗 貴陽(yáng)全面肅清 “ 爛尾樓 ” 武漢市年內(nèi)新增萬(wàn)余套經(jīng)濟(jì)適用房 甘肅蘭州土地開(kāi)發(fā)潛力大 ?？冢?“ 爛尾樓 ” 完全處置還需十年中 海南房地產(chǎn)負(fù)荷前行 湖南民間投資成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體 2020年 16月河南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 呼和浩特市上半年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億多 6 月成都住宅均價(jià) 1929 元 福州：二手房持續(xù)升溫 杭州：余杭收回 4200 畝被 “ 圈 ” 土地 山東投資 460 億建設(shè)小城鎮(zhèn) 臺(tái)商擬 50 億拓沈陽(yáng)房產(chǎn) 中遠(yuǎn)國(guó)際投資沈陽(yáng)地產(chǎn) ★ 回首頁(yè) ★ 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問(wèn)有限公司提供 3 〖海外、港臺(tái)〗 發(fā)達(dá)國(guó)家房產(chǎn)過(guò)熱令人憂，供需失衡是上漲直接誘因 美國(guó)：低利率帶旺房產(chǎn)市場(chǎng) ★ 回首頁(yè) ★ 〖相關(guān)行業(yè)〗 物業(yè)管理“金礦”仍待發(fā)掘 申城物管明年按質(zhì)收費(fèi)，地方性條例正在制定 今年上海整頓六大重點(diǎn)之一，整頓建材裝潢市場(chǎng) 廣州禁用 13 種建筑材料 15 月水泥行業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況好于往年 三 季度三級(jí)螺紋鋼筋市場(chǎng)趨勢(shì) 預(yù)測(cè)：東北建筑鋼材市場(chǎng)價(jià)格 8 月份開(kāi)始回落 廣州建材價(jià)格小幅下滑 長(zhǎng)沙鋼市板材、建材型材價(jià)格走勢(shì) 鄭州建筑鋼材市場(chǎng)態(tài)勢(shì) 貴陽(yáng)建筑鋼材、中板、型材市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定 汕頭建 筑鋼材價(jià)格平穩(wěn)下跌 消費(fèi)新趨勢(shì)石材成為建筑裝飾首選用料 今年木材供銷穩(wěn)步增長(zhǎng) ★ 回首頁(yè) ★ 〖宏觀〗 我國(guó)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資猛增三成多 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，上半年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 19348億元，同比增長(zhǎng) %。從 1至 5月全