【正文】 辦理入住手續(xù)之前，才將建成的物業(yè)移交物業(yè)公司。在工程建筑施工階段，有些開發(fā)商的習慣作法是聘請一家較好的監(jiān)理公司，再派駐幾個好的工程技術(shù)人員即可，往往認為物業(yè)管理人員不是專業(yè)的施工技術(shù)人員，對物業(yè)管理在施工階段介入認識不足。近年來，又有專家提出了“超前介入”的說法。在日常工作中，必須加強自身的業(yè)務(wù)學習，不斷用知識來充實自己。（三）調(diào)整好自己的心態(tài)，擺正自己的位置。（五）加強對項目的全面了解，為后期接管做好準備。2．確定物業(yè)管理早期介入并明確與各方之間的溝通的渠道，制定分階段物業(yè)管理的目標和要求。2．銷售前對租售員進行系列的物業(yè)管理培訓，使他們對物業(yè)管理的基本概念和基本知識有所了解，對內(nèi)的物業(yè)管理內(nèi)容和模式有統(tǒng)一的理解。、管理內(nèi)容：、了解物業(yè)建設(shè)的基本情況，與項目公司及時溝通，確定接管驗收時間；、編制《物業(yè)接管驗收計劃》，確定物業(yè)驗收的標準、方法和日程安排；、與開發(fā)、設(shè)計、施工單位一起，依照接管驗收標準，對物業(yè)進行現(xiàn)場初步驗收，并將驗收結(jié)果記錄在《物業(yè)交接驗收表》上，同時要求施工單位對驗收中存在的問題限期整改。清潔保養(yǎng)的注意點在板材的接縫和凹凸面上。對濕抹布擦拭后產(chǎn)生的水漬、印跡，應(yīng)及時采用同牌號、色號的涂料修補。手柄的下部、鉸鏈處是清潔保養(yǎng)的重點。：墻壁用撣子或是吸塵器做除塵處理，擦拭燈具、開關(guān)盒、排煙置、空調(diào)口、排風口等。清潔保養(yǎng)應(yīng)先將大的轉(zhuǎn)頭地磚、木板塑料清除掉；將玻璃、石材表面大面積的水泥漿漬、涂料色漬鏟掉；再將大面積的沙礫灰塵清掃掉；清除角落的細小沙礫和灰塵；對所有清潔保養(yǎng)的建筑物裝飾表面進行仔細、徹底的擦拭。：木地板無膠漬、潔凈；釉面磚無塵土、無漆點、無水泥漬、有光澤；石材無污漬、無膠點、光澤度高。:只能用濕抹布沾清潔劑擦拭，不可直接用水清洗，更不可用機械清洗 :只能用濕抹布沾清潔劑擦拭，不可直接用水清洗，更不可用機械清洗。搞衛(wèi)生有窗明幾凈的說法，所以清潔好門窗和玻璃尤為重要。對墻面的浮灰應(yīng)使用灰塵撣清掃或使用干抹布擦拭，一般不采用濕抹布擦拭。開荒程序如下：：清理施工現(xiàn)場留下的裝修垃圾，通常粗開荒由施工單位來實施完成。第三章 接管驗收管理為確保廣場的環(huán)境、建筑和設(shè)施設(shè)備等符合有關(guān)法規(guī)政策及規(guī)劃設(shè)計的要求，維護租戶的合法權(quán)益，為日后物業(yè)管理工作的展開奠定基礎(chǔ)，物業(yè)接管前必須進行嚴格的驗收工作。并與物業(yè)建設(shè)單位一起，同供電公司、自來水公司、煤氣公司等相關(guān)執(zhí)能部門協(xié)調(diào)，從而確定今后相應(yīng)的管理方式和收費標準。第四篇：物業(yè)管理公司前期介入的工作崗位職責物業(yè)管理公司前期介入的工作崗位職責項目的論證階段，就該物業(yè)的市場定位、物業(yè)管理的基本思路和框架、物業(yè)管理的運作模式發(fā)表意見建議。物業(yè)管理前期介入，重點要確保開發(fā)產(chǎn)品的使用功能和質(zhì)量。業(yè)主可以不懂建筑學，但他們做為房地產(chǎn)產(chǎn)品的最終使用者，往往比專家更深知產(chǎn)品的優(yōu)缺點，更了解產(chǎn)品應(yīng)該改進的方向。想做好物業(yè)管理的前期介入工作，就應(yīng)注意以下幾個問題：（一）加強業(yè)務(wù)學習和積累，不斷提高物業(yè)管理人員的自身素質(zhì)。一般的設(shè)計人員往往習慣于從技術(shù)角度考慮問題，而對以后的管理和使用問題卻很難完全預料和估計。”物業(yè)管理此時介入，可對銷售人員進行一些必要的物業(yè)服務(wù)專業(yè)知識培訓和指導，避免在銷售中經(jīng)常出現(xiàn)的亂承諾、虛假承諾現(xiàn)象，減少業(yè)主入住后的糾紛。二、物業(yè)管理前期介入的時機與階段既然物業(yè)管理在房地產(chǎn)開發(fā)活動的前期介入十分必要，那么，物業(yè)管理究竟在什么時機或說在房地產(chǎn)開發(fā)的哪個階段介入最為適當呢？因物業(yè)管理在我國起步較晚，而最早又是房地產(chǎn)的附屬產(chǎn)業(yè)，所以，物業(yè)管理的介入時機也有一個逐步發(fā)展、逐步提前的過程。上述三個案例，已從前期規(guī)劃設(shè)計、建筑施工、后期接管驗收三個不同的階段，印證了物業(yè)管理提前介入房地產(chǎn)開發(fā)活動的必要性?？上У氖牵撻_發(fā)商習慣地認為物業(yè)人員不是專業(yè)的工程技術(shù)人員，在工程專業(yè)問題上不如設(shè)計師，對物業(yè)的意見重視不足，而是采取了設(shè)計師提出的只在墻體及窗口部位增加鋼筋砼的做法。一、物業(yè)前期介入的必要性打開報章、瀏覽網(wǎng)頁,糾紛、糾紛、還是糾紛…… 糾紛，已成為房地產(chǎn)市場見怪不怪的一道特殊風景。★小區(qū)（大廈）前期介入工作進度表月份5月底項目簽定《物業(yè)管理委托合同》施工管理方的初次會晤 熟悉施工情況、隱蔽工程記69月初10月底11月底12月錄，制訂《物業(yè)管理前期介入方案》參與設(shè)施設(shè)備的調(diào)試 盆藝擺放崗亭、道閘與標識系統(tǒng)方案竣工驗收物業(yè)接管現(xiàn)場驗收（包括備品 備件）物業(yè)各種資料交接 返修、復驗及試運行 清潔開荒公眾文件送審并發(fā)布 準備迎接全面進駐 物資裝備的準備 外部公共關(guān)系的建立 全面進駐并開始正式運行注：籌備期具體工作時間視施工進度調(diào)整第三篇：物業(yè)管理前期介入淺談物業(yè)管理的前期介入（發(fā)表于《中國住宅設(shè)施》、《首都房地產(chǎn)》）眾所周知，房地產(chǎn)開發(fā)的市場機制一般由生產(chǎn)、流通、消費三個基本環(huán)節(jié)組成，而物業(yè)管理是房地產(chǎn)消費環(huán)節(jié)的主要活動。二、前期物業(yè)管理人員安排計劃與工作進度人員安排計劃根據(jù)前期管理工作計劃及施工進度，管理處的員工將按計劃逐步招調(diào)到位。清潔衛(wèi)生與環(huán)境衛(wèi)生前期介入在小區(qū)（大廈）啟用前，施工管理方將組織施工單位負責進行全面清潔工作，管理處應(yīng)該予以全面配合。（2）具有保修期的設(shè)施設(shè)備施工或購買合同（保修協(xié)議也可）等。二、設(shè)施設(shè)備調(diào)試期物業(yè)管理、安裝提出建議，對現(xiàn)場設(shè)施設(shè)備安裝狀況進行檢查。水體有無返堿情況。地采暖安裝情況，有無滲漏，保護措施是否到位。))，有無滲漏。 1)弱電配電箱情況檢查，安裝是否穩(wěn)固，有無破損。，確定不是結(jié)構(gòu)性裂紋，并對裂紋進行修補。康體娛樂設(shè)施獨立設(shè)置的網(wǎng)球、籃球等有安全風險的運動項目，須有效安全防護措施。、游泳池、會所設(shè)置天燃氣表，并配置燃氣鍋爐。1)消防末端試水裝置、閥門位置。防重入功能。（巡更點故障軟件即時文字、語音提示）。；圍墻照明線纜敷設(shè)及轉(zhuǎn)線井不宜設(shè)置在圍墻外。、具備防雨水進入功能。，地表水采用排水溝排放，滲透水（飽和水）采用盲溝或地漏形式排放。（與綠化取水點合用）。在畫面上應(yīng)有攝像機的編號、地址和時間顯示。、短路＼斷電及數(shù)據(jù)線路不通時可以在線檢測、自診自檢功能。；，高度宜低于4米，利于維修；（延時時間60～180s可調(diào)，感應(yīng)距離3米，感應(yīng)角度115度）： ：h)保障性負荷：普通電梯、排污泵、生活水泵、高層建筑樓梯照明、值班照明、游泳池照明、物管辦公室照明、門崗照明、車管系統(tǒng)、保安系統(tǒng)電源、電話機房照明、幼兒園、影院、環(huán)境照明容量的50%、部分大型商鋪的備用用電，負荷計算時考慮需用系數(shù)和同時系數(shù)。；各防火分區(qū)卷簾門應(yīng)設(shè)置限高標示（雙行道在卷簾門兩邊均應(yīng)設(shè)置）。，設(shè)拖布池，5孔插座，照明。，根據(jù)小區(qū)面積，可集中或分開設(shè)置，數(shù)量以12個點為宜，對業(yè)主影響小，宜設(shè)置獨立向外的出入通道。要考慮排風、除渣車的通行。，有噪音和震動影響居民的設(shè)備房，應(yīng)遠離居民區(qū)，或采用減震降噪措施。、水泵房、中控室進出通道裝設(shè)防鼠板。相對集中的別墅區(qū)宜與洋房、高層分開；如設(shè)置為多個年庫宜采用通道相連，盡可能減少小區(qū)內(nèi)設(shè)置車庫出入口，有條件的按特級車庫標準。，以減少周界安防設(shè)施數(shù)量。，出入口單獨向小區(qū)外。、公共衛(wèi)牛間、確定 1)公用衛(wèi)生間：。c)排水溝采用混凝土澆筑，高分子合成材料水箅子。：設(shè)備房設(shè)應(yīng)急燈。：（延時≤2S）顯示戶內(nèi)報警信息（如房號、報警類型）并聲音提示。，支持雙碼流網(wǎng)傳。（控制器斷線、掉電、短路等故障軟件即時文字、聲音提示）。、分段、點位布置及安裝方式建議，主管管徑不低于DN63。、排水管設(shè)閥門、排水管徑考慮排水時間不超過30分鐘。、游泳池與環(huán)境采用安全分隔。、別墅均設(shè)置排煙道。，最大不得超過4米；（杭州地區(qū)必須控制在3米內(nèi)）：a)室外主機宜選擇頂排風式的機型，避免側(cè)排風對植物和相鄰住戶的影響；結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)設(shè)計好戶內(nèi)外管線安裝通道的預留預埋。、光彩照明安裝位置及方式、容量、控制回路、燈具樣式及對客戶影響的建議 、光彩照明不宜安裝在外墻上，應(yīng)安裝在屋面女兒墻上，