物業(yè)管理前期介入與接管驗(yàn)收(存儲(chǔ)版)
【正文】 3/3 20 二、辦理入伙手續(xù)及應(yīng)注意的問題 ? 寄發(fā)“入伙通知書” —— 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)驗(yàn)收合格后通知業(yè)主或租戶可以辦理入住手續(xù)的文件。 2023/3/3 25 一、什么是裝修與裝修管理 ? 裝修的含義 —— 業(yè)主或使用人再辦理完入伙手續(xù)以后，在正式入住之前，根據(jù)自己的特點(diǎn)和要求，對(duì)所購（所租）房屋進(jìn)行重新設(shè)計(jì)、分隔、裝飾、布置等。 “公約”的實(shí)質(zhì) —— 處理好人與人之間的關(guān)系。 6. 在整個(gè)的接管驗(yàn)收過程中要遵循原則性和靈活性相結(jié)合的原則等 。） 2023/3/3 9 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，物業(yè)管理企業(yè)選派工程技術(shù)人員參加工程規(guī)劃設(shè)計(jì)，從有利于投資、綜合開發(fā)、合理布局，安全使用和投入使用后長(zhǎng)期物業(yè)管理的角度進(jìn)行參謀，提出建議。 2023/3/3 2 前期介入的主要目的 物業(yè)管理前期介入的目的是在物業(yè)建成之前采取措施 ， 確保建成的物業(yè)質(zhì)量和功能能都合乎要求 ， 有利于業(yè)主使用 ， 方便以后的物業(yè)管理 。 2023/3/3 6 早期介入：是指物業(yè)管理企業(yè)在項(xiàng)目可行性研究階段的介入。 2023/3/3 11 二、接管驗(yàn)收 —— 指物業(yè)管理企業(yè)接管開發(fā)企業(yè)、建設(shè)單位或個(gè)人委托的新建房屋或原有房屋時(shí)，以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。 ? 收樓須知 —— 物業(yè)管理公司告知業(yè)主或租戶在收樓時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)以及在辦理入伙手續(xù)時(shí)應(yīng)攜帶的各種證件、合同和費(fèi)用的文件。 第四節(jié) 物業(yè)裝修管理 2023/3/3 26 ? 裝修的特點(diǎn) ? 在原來房屋初裝修的基礎(chǔ)上進(jìn)行的更多的是要表達(dá)業(yè)主或租戶個(gè)人意愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行的 ? 是在隨業(yè)主或使用人入住的情況下進(jìn)行的 ? 對(duì)施工人員的技術(shù)及素質(zhì)要求比較高 ? 施工過程中防火特別重要 2023/3/3 27 ? 物業(yè)管理在裝修過程中的職責(zé)
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