【正文】 只有詢問、驗(yàn)證的權(quán)力，而無扣押和搜查的權(quán)力，事實(shí)上這些權(quán)利只屬于公安執(zhí)法部門。面對不期而至的風(fēng)險(xiǎn)，優(yōu)秀的物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)常懷危機(jī)意識，建立起風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，在日常運(yùn)作中時(shí)時(shí)刻刻預(yù)想到潛在的風(fēng)險(xiǎn)，并運(yùn)用先進(jìn)的管理手法和管理概念把風(fēng)險(xiǎn)降到最低程度。然而，合同履行后不到2個(gè)月，公司因經(jīng)營戰(zhàn)略調(diào)整，決定撤銷該新項(xiàng)目，包括周先生在內(nèi)的許多人員都被列入了裁員范圍。從這一規(guī)定可以看出，《勞動(dòng)合同法》的精神是用人單位原則上不得解除試用期的員工的勞動(dòng)合同，言外之意，用人單位與試用期員工解除勞動(dòng)合同的，不能依據(jù)第40條第3項(xiàng)(即客觀條件發(fā)生重大變化，雙方無法就變更勞動(dòng)合同達(dá)成一致意見)。其實(shí)，這種做法是危險(xiǎn)的，尤其是在《勞動(dòng)合同法》背景下，用人單位解除勞動(dòng)合同尤其是試用期的勞動(dòng)合同是受到嚴(yán)格限制的。比如誠實(shí)守信，在應(yīng)聘的時(shí)候如實(shí)告知自己的與工作相關(guān)的信息，包括自己的教育背景、身體狀況、工作經(jīng)歷等等。(2)招聘員工時(shí)向其明示錄用條件，并要求員工簽字確認(rèn)。故試用期屆滿前，必須對試用期的員工去留做一個(gè)選擇，如果不太符合錄用條件的，需要按照“從嚴(yán)控制”原則在試用期內(nèi)以不符合錄用條件解除勞動(dòng)合同。但是很多威脅并不是按照常規(guī)的手段和正常的方法都能解決，因?yàn)樗鼈儾皇鞘褂谜５臄?shù)據(jù)代碼就能夠解決問題?！拔覀儗︼L(fēng)險(xiǎn)管理很重視，但目前還是比較依賴外部的人才力量，雖然對于企業(yè)內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)管理人才隊(duì)伍的建設(shè)有興趣也有耐心，但不得要領(lǐng)。當(dāng)向全球的CFO們和財(cái)務(wù)控制專業(yè)人士問起當(dāng)前財(cái)務(wù)工作中的不足之處時(shí)，他們舉出了風(fēng)險(xiǎn)管理、內(nèi)部控制、業(yè)績評估管理、財(cái)務(wù)計(jì)劃及分析、以及其他更多財(cái)務(wù)領(lǐng)域。據(jù)國內(nèi)知名管理會(huì)計(jì)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)華領(lǐng)國際市場總監(jiān)尹璐璐女士介紹，隨著國資委開始提出基層企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管控問題，并首次要求在2013年年底前在央企建立系統(tǒng)、全面覆蓋集團(tuán)各子企業(yè)、各層級責(zé)任主體的管控體系，企業(yè)對風(fēng)險(xiǎn)管控問題越來越重視，懂得風(fēng)險(xiǎn)管理的人才也由此變得熱火起來，國資委2009年引進(jìn)的CMA正是培養(yǎng)風(fēng)險(xiǎn)管理人才的一大國際型財(cái)經(jīng)認(rèn)證。目前風(fēng)險(xiǎn)評估分幾個(gè)等級，很多時(shí)候企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)被夸大，或者風(fēng)險(xiǎn)被忽略，就是因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)評級時(shí)的失誤。其次，使用的術(shù)語不一致。考核的方式，可以采用定期考核與不定期考核相結(jié)合的方式進(jìn)行。從法律的角度來說，就是用人單位有證據(jù)證明員工知道了本單位的錄用條件。“錄用條件”應(yīng)該是共性和個(gè)性的結(jié)合。用人單位要避免試用期辭退員工的敗訴風(fēng)險(xiǎn)，必須在這一關(guān)鍵點(diǎn)上下功夫?！秳趧?dòng)合同法》第21條規(guī)定，在試用期中，除勞動(dòng)者有本法第三十九條和第四十條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)規(guī)定的情形外，用人單位不得解除勞動(dòng)合同。周先生經(jīng)過層層面試，最終被公司聘用。但這些措施并不能絕對保證小區(qū)內(nèi)不發(fā)生任何犯罪活動(dòng)，物業(yè)管理公司的“安全保障”，也并不是承擔(dān)保障社區(qū)內(nèi)絕對不發(fā)生犯罪活動(dòng)的義務(wù)。所以，要求物業(yè)管理企業(yè)確保物業(yè)小區(qū)內(nèi)不發(fā)生犯罪事件似乎過于苛刻。近來，一些大型物業(yè)管理公司都已開始運(yùn)用這種方法來轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)，如萬科、中海等公司先后購買物業(yè)管理保險(xiǎn)，以規(guī)避可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。公司員工有否法律意識，反映在日常工作中的工作質(zhì)量是大不一樣的，法律意識淡薄的員工工作中往往缺乏責(zé)任性，如保安人員該出去巡視的不去或少去，不該離崗的卻擅自脫崗離崗，一旦發(fā)生問題，風(fēng)險(xiǎn)就由此產(chǎn)生。鑒于物業(yè)服務(wù)合同在法律中的重要性，物業(yè)管理公司在簽訂服務(wù)合同時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎擬定條文，不能粗枝大葉、草率從事，尤其是涉及到安全保障義務(wù)的條款更應(yīng)慎之又慎，杜絕因條款的不嚴(yán)密而使物業(yè)管理公司承擔(dān)過多的法律義務(wù)。所以，如何規(guī)避此類風(fēng)險(xiǎn)已成為行業(yè)的當(dāng)務(wù)之急，因此，筆者將就物業(yè)管理企業(yè)的保安責(zé)任等問題談一談自己的看法。某大廈物業(yè)公司電工在維修時(shí)，導(dǎo)致零線帶火，電壓瞬間增至380V，導(dǎo)致多家業(yè)主電器燒壞，物業(yè)公司悉數(shù)賠償。物業(yè)公司是否有責(zé)。到下午六點(diǎn)鐘，“老板”回家后打電話請物業(yè)公司去維修。時(shí)效性：法律規(guī)定，不能超過訴訟時(shí)效。試想，當(dāng)發(fā)生搬運(yùn)物損壞、搬運(yùn)傷殘時(shí)，將負(fù)有一定責(zé)任。j注意用詞、用語，表述準(zhǔn)確，不發(fā)生歧意。保險(xiǎn)的目的是分散風(fēng)險(xiǎn)，減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。這是物業(yè)管理企業(yè)預(yù)防和減少風(fēng)險(xiǎn)最為有效和長遠(yuǎn)的，也是最根本的對策和出路。j服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一致，高標(biāo)準(zhǔn)低服務(wù)，引起業(yè)主不滿。）因此，正視風(fēng)險(xiǎn)、研究風(fēng)險(xiǎn)，并有效地防范風(fēng)險(xiǎn)，依據(jù)法律規(guī)避責(zé)任，是擺在我們物業(yè)管理企業(yè)的總經(jīng)理們，包括管理層人員面前的重要課題，也是實(shí)際工作中必須注意和要認(rèn)真解決好的重要工作。因相鄰業(yè)主、使用人阻撓維修造成其他業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償）；采取緊急避險(xiǎn)時(shí)，一定要聯(lián)系當(dāng)?shù)氐呐沙鏊?、社區(qū)和其他的業(yè)主在場，對所進(jìn)行的過程進(jìn)行跟蹤攝錄，切忌私自打開業(yè)主的房門；1東北地區(qū)冬季容易上凍，要及時(shí)清理樓頂形成的“冰溜子”，以免墜落傷到人和車；1避雷設(shè)施要時(shí)常檢查，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，防雷也屬于小區(qū)物管的一部分工作內(nèi)容。目前各大小區(qū)基本都發(fā)生過業(yè)主人身安全受到傷害、財(cái)產(chǎn)被盜、被搶、被破壞和公共設(shè)施傷人及物業(yè)企業(yè)未采用相應(yīng)的措施和采用的方法不當(dāng)而產(chǎn)生的法律糾紛，多數(shù)情況下難以劃分責(zé)任，相關(guān)的法律也沒有對此作出明確的規(guī)定。此舉可有效制止道路兩側(cè)的車輛停放問題，滿足消防部門的要求，同時(shí)又能有效降低道路安全風(fēng)險(xiǎn)；（5）排污、市政等各類井蓋的設(shè)計(jì)盡量不要出現(xiàn)在道路當(dāng)中，避免車輛碾壓，形成安全隱患；（6）從設(shè)計(jì)上做好道路的排水工作，避免積水影響行走；（7）道路設(shè)計(jì)避免有急轉(zhuǎn)彎，增加轉(zhuǎn)彎處的視角，以有利于安全行車，必要時(shí)應(yīng)設(shè)計(jì)有廣角鏡。娛樂設(shè)施設(shè)計(jì)小區(qū)內(nèi)娛樂設(shè)施的選擇應(yīng)適合各個(gè)年齡段，盡量不要配置有安全隱患的游泳池、沙池、秋千、轉(zhuǎn)盤等設(shè)施和器械。在法律上，任何一處公共設(shè)施的所有人或管理者，應(yīng)保證此公共設(shè)施不危及人身財(cái)產(chǎn)安全，對此公共設(shè)施負(fù)有監(jiān)督管理的責(zé)任；如果公共設(shè)施在設(shè)計(jì)上存在缺陷卻沒能及時(shí)消除隱患，最終導(dǎo)致人身傷害，按照《民法通則》的規(guī)定，其監(jiān)管人必須承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。公共設(shè)施設(shè)備的外觀設(shè)計(jì)（1）地下車庫的通風(fēng)口、變壓器、泵房等的外觀一般都進(jìn)行裝飾，裝飾時(shí)要考慮其耐久性、抗腐蝕性和安全性，去除多余的附屬裝飾，實(shí)用就好，并在四周設(shè)置防護(hù)設(shè)施，不能只注重美觀而存在安全缺陷。在簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)一定要對業(yè)主人身及財(cái)產(chǎn)安全發(fā)生情況后的責(zé)任有一個(gè)明確約定；如果對停車進(jìn)行收費(fèi)，租賃協(xié)議中一定要注明是“占位費(fèi)”還是“保管費(fèi)”；小區(qū)的出入口不宜設(shè)置得太多，消防通道上不要停放車輛，在小區(qū)的出入口或車庫進(jìn)出口一定要設(shè)置圖像采集器，對進(jìn)出車輛情況進(jìn)行采集，防止在外受損的車輛進(jìn)入園區(qū)；秩序維護(hù)員要使用巡更系統(tǒng)，對巡邏路線進(jìn)行跟蹤；巡邏時(shí)必須進(jìn)行攝錄（巡更點(diǎn)應(yīng)設(shè)置在攝像頭能攝錄的范圍內(nèi)），以便向業(yè)主或法院提供物業(yè)企業(yè)進(jìn)行了保安工作的證據(jù)；發(fā)現(xiàn)監(jiān)控設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，要及時(shí)維修和更換，以免造成不能提供有利的破案線索的局面，物業(yè)企業(yè)也會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；夜間車輛秩序維護(hù)員要穿戴反光標(biāo)識，以免夜間不容易被司機(jī)發(fā)現(xiàn)，造成傷害；在一些容易出現(xiàn)責(zé)任事故的場所，物業(yè)企業(yè)有義務(wù)設(shè)置提示標(biāo)語進(jìn)行安全提醒，根據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十八條的規(guī)定：“經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)保證其提供的商品或者服務(wù)符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全的要求?？傊瑹o論是開發(fā)單位還是物業(yè)企業(yè)在對小區(qū)進(jìn)行開發(fā)和管理時(shí)，一定要全方位考慮問題，從維護(hù)業(yè)主權(quán)益的角度出發(fā)，仔細(xì)斟酌一些設(shè)施的設(shè)置和管理，只有將安全隱患消除在萌芽中，才能避免給業(yè)主帶來人身、財(cái)產(chǎn)的損失，也使自己免于承擔(dān)不必要的責(zé)任風(fēng)