【正文】 度〔700kg/m3〕、導(dǎo)熱系數(shù)〔〕、保溫材料厚度〔200mm〕以上為加氣混凝土填充墻體的指標(biāo)。另外，煙道的反坎厚度明顯偏大，影響廚房的使用。5未詳盡的問題，是多數(shù)業(yè)主的共有問題，因?yàn)槭褂玫牟牧舷嗤⑹┕し椒ㄏ嗤?、質(zhì)量控相同，所以，即使XX 棟 XX房尚未發(fā)現(xiàn)象其它戶家庭出現(xiàn)的問題，也不能確認(rèn)以后不會(huì)出現(xiàn)這些問題。異議人：二〇一四年 月 日第五篇：收樓注意事項(xiàng)收樓注意事項(xiàng)一、收樓查驗(yàn)資料以及程序一般業(yè)主去到收樓現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，物業(yè)會(huì)先給予業(yè)主一張《流程表》或者會(huì)在收樓通知書上列明收樓流程，業(yè)主按照流程表繳納費(fèi)用（到銀行繳納維修基金，預(yù)交13月物管費(fèi)等），然后按照一下大致程序：（收樓通知書上的日期）去物業(yè)部門查看資料，資料包括： A、《住宅質(zhì)量保證書》需給業(yè)主原件； B、《住宅使用說明書》需給業(yè)主原件；C、《竣工驗(yàn)收備案表》業(yè)主可要求一份復(fù)印件或者業(yè)主記下上面的編號(hào)； D、業(yè)主還可查看面積實(shí)測(cè)表和管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))；注：通常水電分布圖會(huì)附在《住宅使用說明書》的第一頁或者最后一頁。如果是開發(fā)商違約行為導(dǎo)致購房者退房的，開發(fā)商除退還房屋全部?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息外，還應(yīng)包括違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)購房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購房者還可以向開發(fā)商繼續(xù)要求賠償。2007年7月1日起施行的《廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》第五條規(guī)定：“與商品房配套建設(shè)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報(bào)箱等建設(shè)費(fèi)用，一律計(jì)入開發(fā)建設(shè)成本之中，不得在房?jī)r(jià)之外另行收取?！笔諛菚r(shí)預(yù)收三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)。（2）參照政府主管部門制定的示范文本，在聽取業(yè)主和相關(guān)人員意見的基礎(chǔ)上，并結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H，擬定《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（草案）和“管理規(guī)約”（草案）。維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)：（1）、購房者在2008年8月1日后簽訂商品房買賣合同，或者購買2008年2月1日前取得商品房預(yù)售許可證的房屋，首期住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)仍為住宅（含別墅）每平方米建筑面積40元、非住宅每平方米建筑面積50元。注：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期向全體業(yè)主公布維修基金的使用情況和剩余情況。○或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款最高不3業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)?shù)贸^工程款總額的30%。五、維修基金說明維修基金名詞解釋：維修基金，又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。四、業(yè)主委員成立步驟（1）住宅物業(yè)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議由所在地的街道辦事處負(fù)責(zé)組織業(yè)主代表、建設(shè)單位（或公有住房出售單位）、社區(qū)居委會(huì)組成業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組；籌備組中的業(yè)主代表由籌備組組成單位按照業(yè)主自薦、推薦的形式在充分聽取業(yè)主意見基礎(chǔ)上確定的。開發(fā)商只有在取得房產(chǎn)證后才能代收?！笨梢晫?duì)講系統(tǒng)費(fèi)。開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓（時(shí)間超過30天）又未以書面形式提前通知買受者的；開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；%（%）的；房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)確實(shí)的，買受人有權(quán)退房。本人對(duì)這些合同中未明確約定和不清楚的部分，根據(jù)合同法買受人有權(quán)提出異議，請(qǐng)貴司予以改正，直至符合要求。要求：1所有使用的材料必須滿足適用、耐久、安全可靠等國(guó)家強(qiáng)行規(guī)范要求，并與合同約定吻合；2施工質(zhì)量不符合要求的必須返工重做，而不是打補(bǔ)丁、刷面貼疤痕隱藏問題，觀感上不能使還沒入住的新房看上去就是修補(bǔ)的老房。合同中均未說明地磚、墻磚的品牌、規(guī)格、質(zhì)量等級(jí)。存在極大的安全隱患！請(qǐng)?jiān)u估采用天橋或地下隧道等連通，具體方案及整改請(qǐng)招商地產(chǎn)落實(shí)。廚房、衛(wèi)生間為塑鋼玻璃門，客廳出陽臺(tái)門及廚房出陽臺(tái)門為鋁合金玻璃門；經(jīng)查：入戶門為鐵皮半包木門；臥室門為纖維板門；廚房、衛(wèi)生間為全塑玻璃門；材質(zhì)與合同約定不符，適用性、耐久性、可靠性均很差。備注：********臵業(yè)有限公司委托***********物業(yè)服務(wù)有限公司辦理收樓相關(guān)手續(xù)。祝您順利收樓！寧夏恒產(chǎn)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司二零一一年月日第三篇：收樓須知收 樓 須 知為了便利您辦理收樓事宜，現(xiàn)介紹有關(guān)收樓程序，請(qǐng)您按照以下程序前來辦理：一、在****臵業(yè)有限公司****銷售中心辦理的手續(xù)資料審核并確認(rèn)業(yè)主身份，由業(yè)主親臨收樓現(xiàn)場(chǎng)接收樓宇并攜帶：（1）收樓通知書；（2）業(yè)主身份證或護(hù)照；（3）購房合同及附件；（4）購房款項(xiàng)所有收據(jù)原件；（5）（請(qǐng)與合同用章保持一致）。：法定代表人證明書、法定代表人身份證原件及復(fù)印件一份、委托書、被委托人身份證原件及復(fù)印件一份。⑵《廣東省住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：業(yè)主使用人裝修房屋，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)并進(jìn)行備案。五十八、住戶裝修有哪些禁區(qū)？答：⑴不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)和房屋結(jié)構(gòu)。五十四、物業(yè)管理是為售樓服務(wù)，還是為業(yè)主服務(wù)？答：“為業(yè)主服務(wù)是物業(yè)服務(wù)公司不變的宗旨，業(yè)主才是物業(yè)公司服務(wù)的主體。五十、您知道小區(qū)包括哪些物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)嗎？答：⑴共有部分的使用管理、維修養(yǎng)護(hù)和更新；⑵共用設(shè)施中水泵、電梯等設(shè)備的運(yùn)行服務(wù)； ⑶綠化養(yǎng)護(hù)； ⑷治安防范服務(wù)； ⑸清掃、保潔服務(wù)； ⑹車輛進(jìn)出和停放的管理；⑺按照業(yè)主、使用人的要求，及時(shí)提供房屋自用部位、自用設(shè)備的有償應(yīng)急維修服務(wù)； ⑻住宅區(qū)工程建設(shè)和維修檔案資料的保管； ⑼物業(yè)維修專項(xiàng)資金的帳務(wù)管理； ⑽其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。四十二、小區(qū)內(nèi)的路燈亮燈時(shí)間？答：具體時(shí)間要根據(jù)季節(jié)或大部份業(yè)主的需求進(jìn)行調(diào)整。三十七、能不能養(yǎng)寵物？答：養(yǎng)寵物必須按照《蘇州犬類管理規(guī)定》領(lǐng)證飼養(yǎng)。確實(shí)不能分解的，可以使用吊裝上樓，但必須向管理處申報(bào)，并由裝修單元派專人在吊裝范圍作安全防護(hù)。從業(yè)主的裝飾質(zhì)量來考慮，建議選擇具有資質(zhì)的裝修公司進(jìn)行房屋裝修工程。十七、能安裝太陽能熱水器嗎？如果不行,為什么？答：不可以，因?yàn)樘烀鎸俟矃^(qū)域，產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，任何人都不得占用公共區(qū)域。即入住率達(dá)到50%以上，就可以籌備成立業(yè)主委員會(huì)。五、房屋存在質(zhì)量問題怎么辦？答：房屋在交付使用前，需要經(jīng)過相關(guān)政府主管部門的檢查驗(yàn)收，符合建筑交付使用標(biāo)準(zhǔn)才可以進(jìn)行交付使用的。二、為什么一次要交納12個(gè)月的物管費(fèi)；水電費(fèi)？答：