【正文】 體制,合理界定中央與地方的事權(quán)和支出責(zé)任,調(diào)整中央和地方的收入劃分,理順中央與地方的分配關(guān)系。（二）基本原則。交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)、郵電通信業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化體育業(yè)、銷售不動(dòng)產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，原則上適用增值稅一般計(jì)稅方法。3．跨地區(qū)稅種協(xié)調(diào)。（三）提供現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)（有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)除外），稅率為6%。，是指在約定時(shí)間內(nèi)將物品、設(shè)備等有形動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不變更的業(yè)務(wù)活動(dòng)。上述憑證是指：（1）支付給境內(nèi)單位或者個(gè)人的款項(xiàng)，且該單位或者個(gè)人發(fā)生的行為屬于增值稅或營業(yè)稅征收范圍的，以該單位或者個(gè)人開具的發(fā)票為合法有效憑證。應(yīng)稅服務(wù)的交易行為分為融資租賃、經(jīng)營性租賃一個(gè)金融保險(xiǎn)業(yè)：三類經(jīng)主管部門批準(zhǔn)的融資租賃公司從事的有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)和經(jīng)主管部門門批準(zhǔn)的信息技術(shù)服務(wù)中的金融支付服務(wù)。金融保險(xiǎn)業(yè)和生活性服務(wù)業(yè)，原則上適用增值稅簡易計(jì)稅方法。第二條 租賃用途 租賃房屋用于。：）；增值稅 元（大寫： 元人民幣）。第六條 房屋維護(hù)及維修（一）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。? 。（提示：管轄條款由法律事務(wù)部門根據(jù)合同實(shí)際情況確定一種。第 5 頁/ 共7頁 房屋租賃合同(四)甲方開具的增值稅發(fā)票（專用發(fā)票/普通發(fā)票）在送達(dá)乙方后如發(fā)生丟失、滅失或被盜，甲方應(yīng)按照稅法規(guī)定和乙方的要求及時(shí)向乙方提供丟失發(fā)票的存根聯(lián)復(fù)印件，以及甲方所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的《丟失增值稅發(fā)票（專用發(fā)票/普通發(fā)票）已報(bào)稅證明單》，積極協(xié)助乙方在稅法規(guī)定期限內(nèi)辦理有關(guān)的進(jìn)項(xiàng)稅額的認(rèn)證申辦手續(xù)，如因甲方拒絕履行配合義務(wù)，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)由甲方承擔(dān)。(八)合同雙方同主體相關(guān)信息發(fā)生變更，應(yīng)提前10日以書面通知另一方。出租人（甲方）簽章：承租人（乙方）簽章：委托代理人： 委托代理人： 聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：年 月 日 年 月 日正文”）（提示：如簽約欄單獨(dú)成頁或空白留存，請標(biāo)注“此頁無正文”或“以下無第 7 頁/ 共7頁。（七）在本合同發(fā)生變更涉及增值稅專用發(fā)票記載項(xiàng)目發(fā)生變化時(shí)，如果乙方取得增值稅專用發(fā)票尚未認(rèn)證抵扣,甲方應(yīng)于專用發(fā)票認(rèn)證期限內(nèi)辦理紅字增值稅專用發(fā)票開具申請，并重新開具增值稅專用發(fā)票。(二)甲方不開具增值稅發(fā)票（專用發(fā)票/普通發(fā)票）或開具增值稅發(fā)票不合格的，乙方有權(quán)遲延支付應(yīng)付款項(xiàng)直至甲方開具合格票據(jù)之日且不承擔(dān)任何違約責(zé)任，且甲方的各項(xiàng)合同義務(wù)仍應(yīng)按合同約定履行。第十條 合同爭議的解決辦法甲乙雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決。第七條 轉(zhuǎn)租經(jīng)甲方同意，乙方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 日向甲方提出（□書面/ □口頭）續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。承租方（以下簡稱乙方）: 納稅人識(shí)別號(hào)： 開戶行： 帳號(hào)： 地址： 聯(lián)系電話； 證件類型及編號(hào)：依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條 房屋基本情況（一）房屋坐落于（具體地址）： 建筑面積平方米。差額即為銷售額。二、明確營改增試點(diǎn)的范圍：試點(diǎn)行業(yè)是：4+6+1四大運(yùn)輸業(yè)：交通運(yùn)輸業(yè)（海陸空和管道），鐵路和航天除外六個(gè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)：研發(fā)和技術(shù)服務(wù)、信息技術(shù)服務(wù)、文化創(chuàng)意服務(wù)、物流輔助服務(wù)、有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)、鑒證咨詢服務(wù)。2．試點(diǎn)納稅人從全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用中扣除價(jià)款，應(yīng)當(dāng)取得符合法律、行政法規(guī)和國家稅務(wù)總局有關(guān)規(guī)定的憑證。即出租人根據(jù)承租人所要求的規(guī)格、型號(hào)、性能等條件購入有形動(dòng)產(chǎn)租賃給承租人，合同期內(nèi)設(shè)備所有權(quán)屬于出租人，承租人只擁有使用權(quán)，合同期滿付清租金后，承租人有權(quán)按照殘值購入有形動(dòng)產(chǎn)，以擁有其所有權(quán)。第三章 稅率和征收率第十二條 增值稅稅率：（一）提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。1．稅收收入歸屬。租賃有形動(dòng)產(chǎn)等適用17%稅率，交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)等適用11%稅率，其他部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)適用6%稅率?！稜I業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)方案》摘錄一、指導(dǎo)思想和基本原則（一）指導(dǎo)思想。隨著營改增的不斷擴(kuò)容,作為地方主體稅種的營業(yè)稅,最終將被增值稅取代。通過營改增,還將打通二三產(chǎn)業(yè)的增值稅抵扣鏈條,可以給制造業(yè)帶來明顯的“溢出效益”,降低制造成本,鼓勵(lì)科技創(chuàng)新,推動(dòng)主輔分離,促進(jìn)二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。從前期試點(diǎn)省份情況看,超過90%的試點(diǎn)納稅人稅負(fù)下降,其中小規(guī)模納稅人平均降幅達(dá)40%,成為此次改革的最大受益者?！?+7”行業(yè)8月仍申報(bào)繳納營業(yè)稅據(jù)介紹,營業(yè)稅和增值稅都是我國的主體稅種,覆蓋面廣,收入規(guī)模大,涉及千千萬萬納稅人的切身利益。第三，回租業(yè)務(wù)承租方中，有些并非增值稅納稅人，比如個(gè)人、科研院所、教育機(jī)構(gòu)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等，導(dǎo)致回租環(huán)節(jié)增值稅抵扣鏈條斷裂，稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁困難。在融資性售后回租業(yè)務(wù)中，承租方銷售租賃物時(shí)所有權(quán)并沒有發(fā)生完全轉(zhuǎn)移。為保證融資租賃行業(yè)納稅人試點(diǎn)前后稅負(fù)的平衡，作為目前“營改增”政策中僅存的一項(xiàng)差額征稅政策，財(cái)稅【2013】37號(hào)文中明確，經(jīng)中國人民銀行、商務(wù)部、銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的試點(diǎn)納稅人提供有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用（包括殘值）扣除由出租方承擔(dān)的有形動(dòng)產(chǎn)的貸款利息、關(guān)稅、進(jìn)口環(huán)節(jié)消費(fèi)稅、安裝費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)的余額為銷售額。二、為什么融資租賃行業(yè)在“營改增”以后仍然保留差額征稅政策？為緩解按營業(yè)額全額計(jì)算繳納稅款而導(dǎo)致的重復(fù)征稅現(xiàn)象，在營業(yè)稅稅制設(shè)計(jì)上陸續(xù)出臺(tái)了一些差額征稅的措施?！菊呓庾x】此條為罰則，納稅人未按照規(guī)定申報(bào)繳納稅款，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（二）假設(shè)納稅人不需要預(yù)繳稅款 假設(shè)北京市國稅局決定，北京市納稅人出租北京市內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)，不需要預(yù)繳稅款，直接在機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)納稅。個(gè)人出租住房按照 5%征收率 減按 %計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人取得天津國稅部門開具的完稅憑證。（1+11%）3%=。（1+11%）11%（出租務(wù)）+25（其他業(yè)務(wù)）=。納稅人取得天津國稅部門開具的完稅憑證。第十條 單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)，向不動(dòng)產(chǎn)所在 地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳的增值稅款，可以在當(dāng)期增值稅應(yīng)納稅額中抵減，抵減不完的，結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。張三應(yīng)向商鋪所在地的 主管地稅機(jī)關(guān)，即北京東城區(qū)的地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅 元。則按照本條的規(guī)定，應(yīng)納稅款＝247。（1+5%）5% 【政策解讀】本條對其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)的應(yīng)納稅額計(jì)算進(jìn)行了明確。如果納稅人選擇簡易計(jì)稅方法，則按照本條第二款的規(guī) 定，預(yù)繳稅款=20247。（1+5%）5%；個(gè)人出租住房，% 計(jì)算應(yīng)納稅額，因此個(gè)體工商戶出租住房，應(yīng)預(yù)繳稅款＝含 稅銷售額247。主管國稅機(jī)關(guān)可按照該規(guī)定核定納稅 人出租不動(dòng)產(chǎn)的納稅期限。第六條 納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照本辦法規(guī)定需要預(yù)繳 稅款的，應(yīng)在取得租金的次月納稅申報(bào)期或不動(dòng)產(chǎn)所在地主 管國稅機(jī)關(guān)核定的納稅期限預(yù)繳稅款。例 8：接例 7，如果張三購買的是河南的住房一套，自 2016 年 5 月 1 日起，張三出租該住房，應(yīng)如何計(jì)算納稅？如 何預(yù)繳稅款？分析：因張三出租的是住房，個(gè)人出租住房可以按照 5% %計(jì)算應(yīng)納稅額，因此，張三應(yīng)以收取的租 金，按照 5%%計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所 在地，河南的地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。請問，自 2016年 5 月 1 日起，納稅 人出租該商鋪，應(yīng)如何計(jì)算納稅？如何預(yù)繳稅款？ 分析：個(gè)體工商戶機(jī)構(gòu)所在地在北京西城區(qū)，不動(dòng)產(chǎn)在 河南，不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市 區(qū)），因 此納稅人應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳增值稅。接著，這款中接著明確，個(gè)體工商戶出租住房，按照 5%%計(jì)算應(yīng)納稅額。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān) 預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。請問，自2016 年 7 月 1 日起，納稅人出租該寫字樓，應(yīng)如何計(jì)算納稅？ 如何預(yù)繳稅款？ 分析：納稅人機(jī)構(gòu)所在地在北京西城區(qū)，不動(dòng)產(chǎn)在河北，不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市 區(qū)），因此納稅 人應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款。為避免在不動(dòng)產(chǎn)所在地產(chǎn)生多預(yù)繳的稅款，因而對于納稅人適用一般計(jì)算方法出租不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn) 所在地的預(yù)征率定為 3%，低于5%原營業(yè)稅稅率。（二）一般納稅人出租其 2016 年 5 月 1 日后取得的不動(dòng) 產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。如果納稅人對出租該不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)選擇簡易計(jì)稅方法。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納 稅人向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。三是，納稅人提供道路通行服務(wù)不適用本辦法。取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。（四）過渡政策中增值稅征收率為原營業(yè)稅稅率 納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)，在原營業(yè)稅政策下，適用 5%營業(yè)稅稅率。二、遵循的原則與轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)相同，在《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務(wù)總局公告 2016年 16號(hào)）中，納稅地點(diǎn)、征收機(jī)關(guān)等遵循一些共同的規(guī)律 和原則。（二）標(biāo)的物不動(dòng)產(chǎn) 不動(dòng)產(chǎn)范圍廣泛，不僅包括房屋、商鋪、樓堂館所，還包括路、橋、道、壩等等。對照“單位和個(gè)人”： 企業(yè)：可以是增值稅一般納稅人或者小規(guī)模納稅人。第一篇：不動(dòng)產(chǎn)租賃營改增逐條解讀《不動(dòng)產(chǎn)租賃營改增》逐條解讀！第一部分：不動(dòng)產(chǎn)租賃營改增概念一、基本概念與《納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務(wù)總局公告 2016年 14 號(hào)）的介紹相同，在《納稅人提 供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅 務(wù)總局公告 2016 年 16 號(hào)）中，重復(fù)出現(xiàn)了單位、個(gè)體工商 戶、其他個(gè)人，不動(dòng)產(chǎn)、住房等等概念。增值稅一般納稅人和小規(guī)模納稅人 從納稅人類別來分，增值稅分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人。最后這一點(diǎn)是大家容易忽視的地方，提醒大家注 意。這里不動(dòng)產(chǎn)和住宅是適用不同的計(jì)算方法。老項(xiàng)目是指納稅人在改革前，即 4 月 30 日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，在改革后即5 月 1 日以后出 租的業(yè)務(wù)。第二條 納稅人以經(jīng)營租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（以下簡稱出租不動(dòng)產(chǎn)），適用本辦法。二是，取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐 贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān) 預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。舉例說明：例 1：北京西城區(qū)某納稅人為增值稅一般納稅人，該納 稅人 2013 年購買了河北一座寫字樓用于出租。納稅人以收取的租金按照 5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納 稅即可。出租不動(dòng)產(chǎn)原屬于營業(yè)稅下的“服務(wù)業(yè)—租賃”，營 業(yè)稅稅率為 5%。同樣舉例說明更為清晰： 例 3：北京西城區(qū)某納稅人為增值稅一般納稅人，該納 稅人 2016 年 6 月購入河北一座寫字樓用于出租。個(gè)體工商戶出 租住房，按照 5%的征收率減按 %計(jì)算應(yīng)納稅額。因此，在第一款小規(guī)模納稅人中“單位和個(gè)體工商戶”出租 不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)中，需要排除括號(hào)內(nèi)的內(nèi)容，即個(gè)體工商戶出租 住房。還是來看看例子：例 5：北京市西城區(qū)某個(gè)體工商戶 2013 年購買河南商鋪 一套，一直用于出租。在此題中，納稅人出租商鋪，不是住房，按照規(guī)定應(yīng)以收取的租金按照 5%的征收率計(jì)算應(yīng) 納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地，河南的地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。注意，只能是直轄市或計(jì)劃單列市內(nèi)能進(jìn)行 特殊處理。納稅人以 1 個(gè)月或者1個(gè)季度為 1 個(gè)納稅期的，自期滿之日起 15 日內(nèi)申報(bào)納稅； 以 1 日、3 日、5 日、10日或者 15 日為1 個(gè)納稅期的，自期 滿之日起 5 日內(nèi)預(yù)繳稅款，于次月1 日起 15日內(nèi)申報(bào)納稅 并結(jié)清上月應(yīng)納稅款。（1+11%）3%；簡易計(jì) 稅方法征收率為 5%，按照 5%征收率預(yù)征，因此，應(yīng)