呼和浩特市2008年上半年房地產(chǎn)市場形勢分析報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 濟(jì)適用房和 90 平方米以下商品住宅所占比重仍顯偏低。有關(guān)專家學(xué)者也指出， 即將到來的 7 至 9 月，將是開發(fā)商資金鏈最緊張的時(shí)候，一些中小開發(fā)商可能將面臨 淘汰 的 危險(xiǎn) 。 房地產(chǎn)行業(yè)資金進(jìn)一步緊張，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)和中介行業(yè)將面臨重新洗牌。 我們要力爭做到“雙防”，既要防止房地產(chǎn)市場走下坡路，同時(shí)，也要防止發(fā)展過快。 在調(diào)控政策的進(jìn)一步落實(shí)下，住房市場價(jià)格走勢 仍 將 繼續(xù)保持高位調(diào)整。 仍然存在促使房價(jià)上漲 或不穩(wěn)定 的壓力 。目前開發(fā)商承受著國家 銀行 、 土地、資金以及 市場需求的 種種 壓力，但大部分開發(fā)商仍然在全力堅(jiān)守著房價(jià)。一是房地產(chǎn)投資中住房投資 始終占 70 以上； 二是增加建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，使經(jīng)濟(jì)適用房的投資占住房投資的比重 有所 提高 ； 三是今年財(cái)政安排了資金投向廉租房建設(shè) ， 廉租房等保障性住房的建設(shè)明顯加快 。這些土地政策一定程度上遏制了開發(fā)商蓄意囤地的行為 ，所以政策 促進(jìn)了土地加快開發(fā) 。 從不同套型商品住宅登記銷售構(gòu)成看， 90 平方米以下比重在下降； 144 平方米在逐漸增長，成為購買主力； 144 平方米以上銷售面積增長幅度較大，銷售套型在下降，表明購買單個(gè)面積增加，但購買人群在減少。其中滯銷（ 1－ 3 年 ） 面積 萬平方米， 積壓（ 3 年以上 ） 面積 萬平方米，分別占住宅 空置 面積的 %和 %。（見表 8） 表 8 20xx 年二手房交易情況 單位：億元、萬平方米、套 分類 成交面積 成交金額 成交套數(shù) 與上年同期比 (%) 當(dāng)月與上月環(huán)比增長 (%) 與上年同期比 (%) 當(dāng)月與上月環(huán)比增長 (%) 與上年同期比 (%) 當(dāng)月與上月環(huán)比增長 (%) 二手房 2999 其中 ： 二手住房 2701 302010010203040509 0 ㎡以下 1 4 4 ㎡以下 ≥1 8 0 ㎡登記銷售面積同比增長登記銷售套數(shù)同比增長（ 四 ）商品房價(jià)格 商品房價(jià)格 截止 6 月 末 ，商品房平均售價(jià) 3874 元 /平方米 ， 與去年 同比 增長%，與上月環(huán)比增長 %。經(jīng)濟(jì)適用住房施工面積 萬平方米，同比增長了 ％，占商品房施工面積的 ％，其中新開面積 萬平方米，同比增長了 ％，占商品房新開工面積的 ％。 （見表 4） 表 4 20xx 年、 20xx 年 6 月土地購置狀況 單位：萬平方米 20xx 年 6 月 20xx 年 6 月 20xx 年比 20xx 年增長 (%) 本年完成開發(fā)土地面積 待開發(fā)土地面積 本年購置土地面積 20xx 年 6 月土地 購置費(fèi) 33641 萬元， 與去年同比 下降 %。呼和浩特市 20xx 年上半年房地產(chǎn)市場形勢分析報(bào)告 目 錄 一、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)分析 ....................................................................................................... 2 （一）房地產(chǎn)投資 ....................................................................................................... 2 完成開發(fā) 投資 ......................................................................................................... 2 開發(fā)資金來源 ......................................................................................................... 3 （二）土地購置 ............................................................................................................ 4 （三）商品房建設(shè) ....................................................................................................... 5 商品房交易 .............................................................................................................. 6 不同套型 .................................................................................................................. 8 二手房 ...................................................................................................................... 9 （ 四 ）商品房價(jià)格 ..................................................................................................... 10 商品房價(jià)格 ............................................................................................................ 10 不同價(jià)位住房 ....................................................................................................... 11 （ 五 ）商品房空置情況 ............................................................
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1