呼和浩特市2008年上半年房地產(chǎn)市場形勢分析報(bào)告-預(yù)覽頁
【正文】 竣工面積 31 萬平方米，同比增長了 286％。（見表 6） 表 6 20xx 年 16 月商品房交易情況 年份 指標(biāo) 單位 合計(jì) 住宅 辦公樓 商業(yè)營業(yè)用房 其他 20xx 年16 月新建商品房預(yù)售 批準(zhǔn)預(yù)售面積 萬平方米 預(yù)售套數(shù) 套 1013 970 預(yù)售面積 萬平方米 預(yù)售金額 萬元 754 207 20xx 年16 月新建商品房現(xiàn)售 成交套數(shù) 套 4001 3194 64 499 244 成交面積 萬平方米 成交金額 萬元 20xx 年16 月新建商品房預(yù)售 批準(zhǔn)預(yù)售面積 萬平方米 預(yù)售套數(shù) 套 956 940 16 預(yù)售面積 萬平方米 預(yù)售金額 萬元 279 480 20xx 年16 月新建商品房現(xiàn)售 成交套數(shù) 套 2364 2082 78 149 55 成交面積 萬平方米 20 成交金額 萬元 20xx 年比20xx 年新建商品房預(yù)售同比增長 (%) 批準(zhǔn)預(yù)售面積 預(yù)售套數(shù) 100 預(yù)售面積 0 80 預(yù)售金額 20xx 年比20xx 年新建商品房現(xiàn)售同比增長 (%) 成交套數(shù) 成交面積 成交金額 828 不同套型 截止到 6月，不同套型商品住宅登記銷售中， 90平方米以下 萬平方米，占可售面積的 %，登記銷售 2035 套，占可售套數(shù)的%； 90—— 144 平方米的 萬平方米，占可售面積的 %，2446 套，占可售套數(shù)的 %； 144—— 180 平方米的 萬平方米，占可售面積的 %， 437 套，占可售套數(shù)的 %。其中 商品住宅平均售價(jià) 2904 元 /平方米，同比 增長 %，與上月環(huán)比增長 %。（圖 表 10） 圖 8 20xx 年上半年不同價(jià)位新建商品住房構(gòu)成 單位： % 表 10 20xx 年不同價(jià)位住房同比增長情況 單位： % 10001500元 /㎡ 150020xx元 /㎡ 20xx2500元 /㎡ 25003000元 /㎡ 30004000元 /㎡ 40005000元 /㎡ 登記銷售面積 登記銷售套數(shù) 登記銷售平均成交價(jià) 10 （ 五 ）商品房 空置情況 20xx 年 上半年 商品房 空置 總量 萬平方米， 比 20xx 年末增加 萬平方米， 與上年同期相比增長 ％ ，與上月環(huán)比增051015202510001500元 /㎡150020xx元 /㎡20xx2500元 /㎡25003000元 /㎡30004000元 /㎡40005000元 /㎡登記銷售面積登記銷售套數(shù)長 %。 （見表 圖 5） 表 8 20xx 年房屋空置情況 指標(biāo) 合計(jì) 按 用 途 分 住宅 戶型結(jié)構(gòu) 別墅、高檔公寓 辦公樓 商業(yè)營業(yè)用房 其他 90 平方米以下 140 平方米以上 與上年同比（ %） 與上月環(huán)比（ %） 圖 5 20xx 年空置房屋構(gòu)成 單位： % %%%%住宅辦公樓商業(yè)營業(yè)用房其他20xx 年滯銷房屋構(gòu)成 20xx 年待銷房屋構(gòu)成 二 、 20xx 年 上半年 房地產(chǎn)市場運(yùn)行 特征 (一 )市場供求形勢出現(xiàn)明顯變化 在國家不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的作用下，促使 購房者 預(yù)期在 發(fā)生變化 ， 自 20xx 年以來， 呼和浩特的 住房市場出現(xiàn)一定的觀望氛圍，住房成交量增速持續(xù)下降。 這其中有隨機(jī)備案的因素，也有房地產(chǎn)市場旺季因素。 除二手房成交面積略有下降外，無論二手房與二手住房成交面積、成交套數(shù)、成交額均呈增長趨勢，而且 20xx 年以來增幅較快，除 4 月份外，其他月份始終在 30%以上。 從資金來源看，國內(nèi)貸款基本平穩(wěn)， 銀根緊縮政策 作用明顯 ；自籌資金增幅較大，說明房地產(chǎn)企業(yè)在 繼續(xù)看好 呼和浩特的 房地產(chǎn)市場，積極籌措資金， 這在一定程度上 支撐 了呼市的 房地產(chǎn) 市場 發(fā)展 ，但同時(shí) 也 增加了企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn) ；其他資金增長盡管下降，但定金增長幅度較大，這也 刺激開發(fā)商加快了房地產(chǎn)開發(fā)的速度 ，同時(shí) 反映了市場交易仍然偏熱的現(xiàn)象 。今年上半年 土地購置面積在下降，完成開發(fā)土地面積增長幅度較大，表明開發(fā)商 加快了用地的使用。二手住房價(jià)格指數(shù) 環(huán)比同樣波動較大， 5 月份 排位 到 20 位。 房屋 空置 面積增長幅度較大，增幅接近 50%，主要是 滯銷 和住宅占比重較大，分別達(dá)到 92%和 65%。從 20xx 年 開始，在多項(xiàng)調(diào)控政策的作用下，對房價(jià)走勢的預(yù)期發(fā)生變化，市場出現(xiàn)觀望 現(xiàn)象 。開發(fā)商的堅(jiān)持能力取決于其資金的供應(yīng)， 包括本身 實(shí)力 、 融資能力 及 定金和按揭 等 。 絕大多數(shù)問題是老問題，但始終得不到很好的解決，如 項(xiàng)目 從立項(xiàng)到實(shí)施過程，違規(guī)現(xiàn)象不斷發(fā)生。 未來的 7 至 9 月，眾多房企面臨著必須付清土地轉(zhuǎn)讓金的壓力 。會議明確提出，要進(jìn)一步加強(qiáng)金融監(jiān)管，促進(jìn)資本市場健康發(fā)展，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，切實(shí)防范金融風(fēng)險(xiǎn)。 房地產(chǎn)開發(fā)商將加快住房施工、竣工和銷售速度；非合理住房需 求會進(jìn)一步得到抑制；消費(fèi)者行為進(jìn)一步理智，市場供求關(guān)系將有所改善。 進(jìn)一步落實(shí)、貫徹國家宏觀調(diào)控政策。
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