【正文】 業(yè)內(nèi)具有廣泛指導(dǎo)意義。 二、進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控措施。約 80%的城市公布的是低于城鄉(xiāng)居民人均可支配收入增長幅度，部分城市公布的是低于人均 GDP 增長幅度，也有少數(shù)城市目標(biāo)兼顧了兩項(xiàng)指標(biāo)。 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房價(jià)格監(jiān)管的通知 成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理 局、成都市發(fā)改委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房價(jià)格監(jiān)管的通知》，明確商品住房價(jià)格實(shí)行申報(bào)備案管理，申報(bào)的平均價(jià)格不得高于同時(shí)期同地段同品質(zhì)樓盤成交均價(jià)；商品住房的申報(bào)價(jià)格一經(jīng)確定，不得上調(diào)。 成都市城鄉(xiāng)房地產(chǎn)抵押融資擔(dān)保評(píng)估操作規(guī)則（試行） 成都市城鄉(xiāng)房地產(chǎn)抵押融資擔(dān)保評(píng)估操作規(guī)則 關(guān)于進(jìn)一步明確申購經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭收入認(rèn)定有關(guān)事項(xiàng)的通知 就申購經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭收入認(rèn)定有關(guān)事項(xiàng)通知如下：家庭年收入 5 萬元以下，戶 籍屬于成都市行政區(qū)域；家庭成員擁有兩人（含兩人）以上，其中主申請(qǐng)人在主城區(qū)繳納綜合社會(huì)保險(xiǎn)或城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)；在成都行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)無城市自有產(chǎn)權(quán)住房。 樓市調(diào)控方向二：增加住房特別是保障房供應(yīng)。 20xx 年上半年政府還出臺(tái)了系列政策，在企業(yè)融資、土地開發(fā)、商品房交易等環(huán)節(jié)加強(qiáng)管理，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)人員行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。根據(jù)成都市國土資源局網(wǎng)站公布的土地拍賣掛牌公告， 20xx 年上半年全市商住土地供應(yīng)為 57 宗，總面積約 4142 畝，規(guī)模環(huán)比下降 %，同比下降 %。成交面積環(huán)比下降 %，同比下降 %；成交金額環(huán)比下降 %，同比下降 %。 整體來說，土地價(jià)格總體震蕩上升，但成交價(jià)格較去年同期仍有小幅上升，地價(jià)的不斷上漲，必定會(huì)拉高房價(jià)。 隨著政策調(diào)控的延續(xù)及政策收緊， 20xx 年下半年土地供應(yīng)量將有所減少，土地市場很難出現(xiàn)繁榮景象。 據(jù)調(diào)查， 20xx 年 15 月份，成都市行政區(qū)域內(nèi)核準(zhǔn)開工建設(shè)項(xiàng)目 737 個(gè)，比去年同期減少 94 個(gè)；開工面積 萬平方米，比去年同期增長 ％；工程造價(jià) 億元，比去年同期 增長 ％。 在全市范圍內(nèi)，按工程項(xiàng)目類別分，開工面積排前三位的分別為：商品住宅占總面積的 ％；商業(yè)項(xiàng)目占總面積的 ％ 。 、 住宅新增 20xx 年上半年成都市累計(jì)新增住宅 138416 套，規(guī)模為 1379 萬㎡，新增套數(shù)環(huán)比下降 %，同比上升 %，規(guī)模環(huán)比下降 %，同比上升 %。 、 各方位新增 從各物業(yè)類型方位新增來看，住宅新增主要集中在城南，其次是城西、城東；商業(yè)新增以城南為主力；寫字樓新增城南占絕對(duì)比例。 、 別墅成交 20xx 年上半年成都市累計(jì)成交別墅 3502 套，規(guī)模為 76 萬㎡，成交套數(shù)環(huán)比下降 %，同比下降%，規(guī)模環(huán)比下降 %，同比下降 %。 各物業(yè)類型銷售排行榜 各物業(yè)類型存量 、商品房存量 截至 20xx 年 6 月底，成都市商品房存量為 238086 套，規(guī)模為 2615 萬㎡，存量套數(shù)環(huán)比上升 %，同比上升 %，規(guī)模環(huán)比上升 %，同比上升 %。 、寫字樓存量 截至 20xx 年 6 月底，成都市寫字樓存量為 24471 套，規(guī)模為 245 萬㎡，存量套數(shù)環(huán)比上升 %，同比上升 %，規(guī)模環(huán)比上升 %，同比上升 %。在宏觀調(diào)控大背景下，住宅市場遇冷，部分開發(fā)商開始把目光瞄準(zhǔn)了商業(yè)地產(chǎn)，一方面商業(yè)能夠充分散整體經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，另一方面商業(yè)地產(chǎn)的租金能夠在未來提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流，例如保利、藍(lán)光、綠地等企業(yè) 6 月分別舉行了商業(yè)地產(chǎn)房交會(huì)，均取得了不錯(cuò)的銷售成績。 就行政區(qū)域二手房成交而言，金牛區(qū)成交量最大，其次是 武侯區(qū)、青羊區(qū)。受各種調(diào)控政策影響，上半年新推樓盤較多，市場競爭較為激烈。 20xx 年，全市將新建、改建、采購、租賃、配建保障性住房和改造棚戶區(qū)住房達(dá)到 400 萬平方米，超過前 3 年保障性住房建設(shè)總量的兩倍。照這樣計(jì)算，成都市今年實(shí)現(xiàn) 400 萬平米的保障房供應(yīng)在土地供應(yīng)上完全可以完成目標(biāo)。 成都市 五城區(qū)保障房用地計(jì)劃 中成看點(diǎn)： 由于過去保障房不足，長久以來我國主要依靠商品房解決住房需求。 因此，在保障房建設(shè)的初期，會(huì)分流現(xiàn)有部分商品房剛需客戶到保障房中來。 在這樣的市場條件下，中小戶型商品房只有在物業(yè)服務(wù)、交通位置、物業(yè)配套等方面下足功夫，才能緩沖保障房帶來的沖擊。 監(jiān)測范圍：以上報(bào)紙媒體所有地產(chǎn)廣告 總投放量： 20xx 年上半年全市樓盤報(bào)媒資訊總數(shù)： 157 個(gè)，平面廣告總發(fā)布頻次： 1552 次。 片區(qū)投放量 在片區(qū)廣告投放量及廣告費(fèi)用上均以南沿線高新段居首位，其次為南沿線華陽段、元華 站華。 加之受限購、限貸影響較大，整個(gè)房地產(chǎn)市場成交低迷，預(yù)計(jì)下半年各大開發(fā)商將紛紛出貨銷售，市場競爭尤為激烈。 中成房業(yè)市場研究中心 20xx 年 7 月 7 日 （以下是附加文檔，不需要朋友下載后編輯刪除，謝謝） 20xx 年鐵西區(qū)政府工作報(bào)告 ——20xx 年 12 月 28 日在鐵西區(qū)第十七屆人民代表大會(huì)第四次會(huì)議上 區(qū)長 程曉龍 各位代表： 現(xiàn)在，我代表區(qū)人民政府向大會(huì)報(bào)告工作，請(qǐng)予審議，并請(qǐng)區(qū)政協(xié)各位委員提出意見和建議。預(yù)計(jì)全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 960億元，下降 3%，絕對(duì)值居全市第一；服務(wù)業(yè)增加值 321 億元，下降%；一般公共預(yù)算收入 億元 ，下降 %，絕對(duì)值居全省第一；固定資產(chǎn)投資 億元，下降 %；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 573億元，增長 6%；出口總額 億美元，增長 4%，絕對(duì)值列全市首位；城市居民人均可支配收入 36360 元，增長 %。中法生態(tài)城規(guī)劃建設(shè)、征地拆遷和招商工作全面展開。全年收儲(chǔ)土地 1042 公頃，出讓土地 公頃。全區(qū) 3000 萬元以上新開工項(xiàng)目101 個(gè)、竣工項(xiàng) 目 92 個(gè)。 ——對(duì)內(nèi)對(duì)外開放成效明顯。西門子互聯(lián)交通研發(fā)中心、德國勞仕領(lǐng)汽車注塑件等項(xiàng)目簽約落地。 ——改革創(chuàng)新取得新突破。積極開展簡政放權(quán)工作，承接省市下放的 303 項(xiàng)行政職權(quán)。國資運(yùn)營成效明顯，國資收益實(shí)現(xiàn) 億元。稅改工 作成效明顯， 42 戶企業(yè)完成 “營改增 ”。迎賓路高架橋、開發(fā)大路跨化工園鐵路橋、中德大街一標(biāo)段、開發(fā) 22 號(hào)路寶馬鐵路專用線下穿橋等重點(diǎn)工程竣工通車，渾河四街、中德大街二標(biāo)段、地鐵九號(hào)線鐵西段、中法大道等建設(shè)工程加快推進(jìn)。建大公交港灣投入使用。大力實(shí)施 “藍(lán)天碧水 ”工程，完成 50 臺(tái)大型燃煤鍋爐達(dá)標(biāo)改造工程，拆除聯(lián)網(wǎng)或取締燃煤鍋爐 62 臺(tái)。公辦普通高中標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)全部完成。打造了森林體育公園，新建文體廣場22 處，改造街道 (社區(qū) )文化站 (室 )11 個(gè)，社區(qū)書屋實(shí)現(xiàn)全覆蓋。城鎮(zhèn)實(shí)名制就業(yè)達(dá)到 萬人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 4%以內(nèi)，零就業(yè)家庭繼續(xù)保持動(dòng)態(tài)為零。 ——新農(nóng)村建設(shè)取得明顯成效。投資 2780 萬元，實(shí)施農(nóng)村飲水安全工程， 農(nóng)業(yè)水利設(shè)施建設(shè)全部按期竣工。堅(jiān)持依法科學(xué)民主決策，建立政府重大行政決策合法性審查制度，依法行政水平不斷提升。社會(huì)治理水平明顯提升。海關(guān)、檢驗(yàn)檢疫、銀行、保險(xiǎn)、交通、供電、供水、供氣等駐區(qū)單位積極參與鐵西建設(shè)，為全區(qū)發(fā)展做出了積極貢獻(xiàn)。兩化融合帶動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造升級(jí)。農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化加快推進(jìn)，設(shè)施農(nóng)業(yè)和高效特色農(nóng)業(yè)比重達(dá)到8%。非公經(jīng)濟(jì)、外向型經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，在我區(qū) 直接投資的世界 500 強(qiáng)企業(yè)達(dá)到 56 家，實(shí)際利用外資、外貿(mào)進(jìn)出口額連年名列全市第一。環(huán)境保護(hù)和節(jié)能減排任務(wù)如期完成。社會(huì)保障體系不斷完善，累計(jì)發(fā)放低保金 億元。這是市委、市政府和區(qū)委正確領(lǐng)導(dǎo)的結(jié)果，是全區(qū)人民團(tuán)結(jié)奮進(jìn)的結(jié)果。項(xiàng)目儲(chǔ)備不足，投資拉動(dòng)作用減弱。國有企業(yè)股份制改革有待進(jìn)一步加快。對(duì)此，我們高度重視，將采取有力措施切實(shí)加以解決。 “十三五 ”時(shí)期政府工作的指導(dǎo)思想是：認(rèn)真貫徹黨的十八屆五中全會(huì)、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和習(xí)近平總書記系列重要講話精神，遵循“四個(gè)著力 ”總體要求，主動(dòng)適應(yīng)、科學(xué)把握、積極引領(lǐng)新常態(tài)，牢固樹立創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享發(fā)展新理念，深入落實(shí) “四個(gè)全面 ”戰(zhàn)略布局。 “十三五 ”期間經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重點(diǎn)任務(wù)是： ——全面提升綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力。 ——全面推進(jìn)創(chuàng)新改革。完善城市功能，完成 “三橫兩縱 ”等快速交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，著力打造都市氣派、秩序井然、生態(tài)文明的市容環(huán)境最優(yōu)區(qū)。扎實(shí)推進(jìn)宜居鄉(xiāng)村建設(shè)，建成一批宜居示范村。完善覆蓋城 鄉(xiāng)的公共文體服務(wù)體系。 各位代表， 20xx 年是 “十三五 ”開局之年。 20xx 年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)是：按可比口徑，地區(qū)生產(chǎn)總值增長 5%，一般公共預(yù)算收入增長 3%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長 8%，城市居民年人均可支配收入增長 %。優(yōu)化政府機(jī)構(gòu)設(shè)置，推進(jìn)委辦局 、街道 (鎮(zhèn) )、社區(qū) (村 )合并合署，精減機(jī)關(guān)工作人員，提升政府服務(wù)效能。按照省市政府部署，穩(wěn)妥推進(jìn)事業(yè)單位分類改革。推廣 “互聯(lián)網(wǎng) +”制造模式，啟動(dòng)工業(yè)企業(yè)大數(shù)據(jù)應(yīng)用平臺(tái)建設(shè)。抓緊落實(shí)北方重工與中建材重組的具體工作，推動(dòng)沈鼓集團(tuán)上市融資。推進(jìn)投資模式創(chuàng)新，借鑒先進(jìn)地區(qū) “PPP”經(jīng)驗(yàn)，推廣以政府財(cái)力與社會(huì)資本共建、市場化運(yùn)營的新模式。推進(jìn)健康鐵西建設(shè)，深化醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革，完善覆蓋城鄉(xiāng)的基本醫(yī)療衛(wèi)生制度。健全創(chuàng)業(yè)服務(wù)機(jī)制，建設(shè)鐵西創(chuàng)業(yè)大街。健全農(nóng)業(yè)支持保護(hù)制度，健全城鄉(xiāng)發(fā)展一體化體制機(jī)制。以智能制造為園區(qū)發(fā)展重點(diǎn)，推進(jìn)紐卡特工業(yè)機(jī)器人行星減速機(jī)、富士康精密鑄造工廠、環(huán)普標(biāo)準(zhǔn)廠房、德鐵信可綜合物流等重點(diǎn)項(xiàng)目開工，促進(jìn)瑞典 ABB 機(jī)器人工程中心、中德工業(yè) 科技城、中德雙元制職業(yè)教育培訓(xùn)基地、華晨寶馬實(shí)訓(xùn)中心等項(xiàng)目落地，推動(dòng)德國商會(huì)沈陽代表處入駐鐵西，力爭引進(jìn)德資等企業(yè) 30 家以上。 重點(diǎn)抓好中法生態(tài)城建設(shè)。扎實(shí)推進(jìn)征地拆遷工作。持續(xù)放大區(qū)委、區(qū)政府、區(qū)政協(xié)等機(jī)關(guān)西遷的拉動(dòng)效應(yīng)，加快金谷生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展，全面實(shí)施再工業(yè)化和后工業(yè)化戰(zhàn)略，精耕細(xì)作，搭建電子商務(wù)、智能物流、研發(fā)設(shè)計(jì)、結(jié)算服務(wù)等平臺(tái)，確保創(chuàng)新 大廈竣工入住、總部基地項(xiàng)目全面開工，發(fā)揮國家級(jí)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚區(qū)的示范效應(yīng)。進(jìn)一步加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善金谷地區(qū)路網(wǎng)，打造金谷周邊快速交通體系。有針對(duì)性地開展洽談和推介活動(dòng)，真正使項(xiàng)目成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的重要載體。加快寶馬發(fā)動(dòng)機(jī)工廠和研發(fā)中心等一批工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)。全年力爭實(shí)現(xiàn)出口創(chuàng)匯 億美元。繼續(xù)抓住重工街老工業(yè)區(qū)搬遷改造契 機(jī)，爭取國家相關(guān)政策，全面推進(jìn)老工業(yè)區(qū)搬遷改造項(xiàng)目。提高智能制造水平，打造 “中國制造 2025”與 “德國工業(yè) ”合作試驗(yàn)區(qū)。加強(qiáng)企業(yè)科技創(chuàng)新，鼓勵(lì)優(yōu)秀企業(yè)研發(fā)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組建國家級(jí)、省級(jí)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室及工程技術(shù)研究中心，推動(dòng)工大科技園、三一科技園、東軟公共服務(wù)平臺(tái)等科技創(chuàng)新服務(wù)平臺(tái)建設(shè)。加快化工園智慧環(huán)保、 VOC 綜合治理、工業(yè)污水點(diǎn)源治理等項(xiàng)目建設(shè)，推進(jìn)化工園作為國家唯一環(huán)境控制規(guī)劃試點(diǎn)單位的環(huán)保工作。做強(qiáng)做優(yōu)中南建設(shè)、中辰鋼構(gòu)、日本積水、洛菲爾建材等產(chǎn)業(yè)化配套生產(chǎn)企業(yè)。依托金谷科技園，借助區(qū)委、區(qū)政府、區(qū)政協(xié)等機(jī)關(guān)西遷的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)優(yōu)勢(shì)，完善泛金谷地區(qū)功能，促進(jìn)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)與制造業(yè)融合發(fā)展，推進(jìn)企業(yè)由單一制造型向制造服務(wù)型轉(zhuǎn)變。全面加快西部新城建設(shè)，發(fā)展 “沈盤線 ”經(jīng)濟(jì)帶，提升農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)?；?、集約化水平，促進(jìn)城鄉(xiāng)均衡發(fā)展，形成東西互動(dòng)、競相發(fā)展的新格局。實(shí)施細(xì)河防洪治理工程，做好水資源及河道管護(hù)工作。全面完善城區(qū)快速路網(wǎng)，打通興順南街、衛(wèi)工南街等重點(diǎn)街路，確保沈遼路快速路二環(huán)至三環(huán)段開工建設(shè)、北一路快速路竣工通車。推進(jìn) “海綿城市 ”建設(shè)，提升應(yīng)對(duì) 內(nèi)澇積水危害能力和水資源利用效率。實(shí)施仙女湖公園、勞動(dòng)公園改造提升工程。推進(jìn)公交港灣建設(shè)，實(shí)施道路渠化改造工程。加快三環(huán)內(nèi) 20 噸以下燃煤鍋爐拆除工作，實(shí)施惠天熱電建業(yè)熱源廠等鍋爐房聯(lián)片供熱工程，確保完成治污減排任務(wù)。加快新型城鎮(zhèn)化步伐，進(jìn)一步完善農(nóng)村道路、綠化、電網(wǎng)、通信等基礎(chǔ)設(shè)施。堅(jiān)持教育資源向農(nóng)村傾斜，深化 “一園一城一谷 ”集團(tuán)化辦學(xué)工作，提高教育優(yōu)質(zhì)均衡化水平。 完善醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)體系。穩(wěn)妥做好生育政策調(diào)整落實(shí)工作，促進(jìn)我區(qū)人口長期均衡發(fā)展。擴(kuò)大城鄉(xiāng)文體活動(dòng)陣地，推動(dòng)文體資源向農(nóng)村傾斜。不斷完善社會(huì)救助體系，加大對(duì)特定人群、特殊困難的精準(zhǔn)幫扶力度，逐步減少貧困人口。穩(wěn)妥實(shí)施棚改工程，采取購買商品房的方式，完成馬貝、沈遼路北一巷等棚改項(xiàng)目。 (七 )加強(qiáng)政府自身建設(shè)，提高社會(huì)治理能力 堅(jiān)持依法行政，規(guī)范行政行為，促進(jìn)法治政府建設(shè)，確保行政權(quán)力運(yùn)行更加規(guī)范、高效、透明。充分發(fā)揮各民主黨派、工商聯(lián)、無黨派人士和人民團(tuán)體的參政議政作用，密切與工、青、婦等群團(tuán)組織的聯(lián)系，推進(jìn)政府決策的科學(xué)化和民主化。強(qiáng)化市場監(jiān)管職能，規(guī)范 市場經(jīng)濟(jì)秩序，保障經(jīng)營者和消費(fèi)者合法權(quán)益，努力營造良好的市場環(huán)境。充分發(fā)揮行政監(jiān)察和審計(jì)監(jiān)督的作用，努力從源頭上預(yù)防腐敗。完善立體化社會(huì)治安防控體系，加大對(duì)各類違法犯罪的打擊力度，強(qiáng)化重點(diǎn)區(qū)域的綜合整治，切實(shí)維護(hù)公共安 全。 一、 “十二五 ”及 20xx 年工作簡要回顧 五年來，在市委、市政府和區(qū)委的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在區(qū)人大、區(qū)政協(xié)的監(jiān)督支持下，區(qū)政府緊緊依靠和帶領(lǐng)全區(qū)人民，按照既定目標(biāo)，保持戰(zhàn)略定力，勇于擔(dān)當(dāng)進(jìn)取，奮力攻堅(jiān)克難，各項(xiàng)事業(yè)呈現(xiàn)新局面，東昌發(fā)展邁入新階段。面對(duì)這種形勢(shì)，區(qū)委、區(qū)政府積極適應(yīng)新常態(tài)，努力應(yīng)對(duì)新挑戰(zhàn)，集中精力穩(wěn)增長，總體上保持了全區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì) “穩(wěn)中有進(jìn) ”的基本面。累計(jì)引進(jìn)各類項(xiàng)目 1747個(gè)，實(shí)際到位資