20xx年上半年深圳房地產(chǎn)市場報告(2)(存儲版)
【正文】 0萬平方米的甲級寫字樓辦公面積。隨著購物中心進(jìn)行品牌調(diào)整與升級，3月份之后，核心商圈的租金也出現(xiàn)小幅度的慣性上調(diào)——上半年，%至每月每平方米1,450元，%至每月每平方米1,%至每月每平方米800元。2013年上半年，呈現(xiàn)“井噴”之勢。同時，消費增長、網(wǎng)購電商發(fā)展迅速帶動了普通倉需求的持續(xù)旺盛，在供不應(yīng)求的情況下，普通倉的空置率大幅下降，與去年年末相比，中心城區(qū)和外圍區(qū)域的倉儲物業(yè)空置率分別降低了2個百分點和4個百分點達(dá)到2%和6%。2013年上半年，月度成交量繼續(xù)走低；二手商鋪市場繼續(xù)低位運行，%僅為15萬平方米?！ 墓?yīng)來看，下半年預(yù)計有接近47萬平方米的購物中心面市；而接下來，中心城區(qū)大量通過城市更新改造的綜合體中都規(guī)劃大型集中式商業(yè)，將令深圳購物中心的中長期供應(yīng)量保持高水平，同質(zhì)化的定位或?qū)斫?jīng)營風(fēng)險。品牌商家對于進(jìn)駐非成熟地段及新開的商業(yè)項目表現(xiàn)謹(jǐn)慎。2013年上半年，一線城市甲級寫字樓租金水平整體漲幅趨緩，僅深圳甲級寫字樓租金呈現(xiàn)明顯上漲，%，其原因在于新增供應(yīng)較少，業(yè)主仍掌握定價主動權(quán)，而深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面的優(yōu)勢也支撐寫字樓需求的平穩(wěn)增長。而另一方面，在此前出臺的“新國五條”之下，政策仍存在進(jìn)一步收緊的空間——嚴(yán)格按照20%比例征稅個人所得稅 、擴(kuò)大限購城市或范圍、收緊住房按揭貸款和提高首付比例、擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點城市、加強(qiáng)預(yù)售管理等等。在供應(yīng)刺激之下，%，供需比達(dá)到1:。2013年上半年深圳房地產(chǎn)市場報告今天下午，戴德梁行“2013年中深圳房地產(chǎn)市場媒體發(fā)布會”圓滿舉辦，發(fā)布會上戴德梁行總結(jié)了2013年上半年房地產(chǎn)市場發(fā)展情況，對下半年市場走勢作了預(yù)測，并回顧了中國一線城市2013年上半年中高端及豪宅市場情況。2013年上半年，全市商品住宅新供應(yīng)繼續(xù)維持較高的水平，%?！ ≌哒{(diào)控方面，隨著“限購、限貸”等
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