20xx年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告(2)(存儲(chǔ)版)
【正文】 0萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓辦公面積。隨著購(gòu)物中心進(jìn)行品牌調(diào)整與升級(jí)，3月份之后，核心商圈的租金也出現(xiàn)小幅度的慣性上調(diào)——上半年，%至每月每平方米1,450元，%至每月每平方米1,%至每月每平方米800元。2013年上半年，呈現(xiàn)“井噴”之勢(shì)。同時(shí)，消費(fèi)增長(zhǎng)、網(wǎng)購(gòu)電商發(fā)展迅速帶動(dòng)了普通倉(cāng)需求的持續(xù)旺盛，在供不應(yīng)求的情況下，普通倉(cāng)的空置率大幅下降，與去年年末相比，中心城區(qū)和外圍區(qū)域的倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)空置率分別降低了2個(gè)百分點(diǎn)和4個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到2%和6%。2013年上半年，月度成交量繼續(xù)走低；二手商鋪市場(chǎng)繼續(xù)低位運(yùn)行，%僅為15萬(wàn)平方米?！ 墓?yīng)來(lái)看，下半年預(yù)計(jì)有接近47萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心面市；而接下來(lái)，中心城區(qū)大量通過(guò)城市更新改造的綜合體中都規(guī)劃大型集中式商業(yè)，將令深圳購(gòu)物中心的中長(zhǎng)期供應(yīng)量保持高水平，同質(zhì)化的定位或?qū)?lái)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。品牌商家對(duì)于進(jìn)駐非成熟地段及新開(kāi)的商業(yè)項(xiàng)目表現(xiàn)謹(jǐn)慎。2013年上半年，一線(xiàn)城市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金水平整體漲幅趨緩，僅深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓租金呈現(xiàn)明顯上漲，%，其原因在于新增供應(yīng)較少，業(yè)主仍掌握定價(jià)主動(dòng)權(quán)，而深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面的優(yōu)勢(shì)也支撐寫(xiě)字樓需求的平穩(wěn)增長(zhǎng)。而另一方面，在此前出臺(tái)的“新國(guó)五條”之下，政策仍存在進(jìn)一步收緊的空間——嚴(yán)格按照20%比例征稅個(gè)人所得稅 、擴(kuò)大限購(gòu)城市或范圍、收緊住房按揭貸款和提高首付比例、擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市、加強(qiáng)預(yù)售管理等等。在供應(yīng)刺激之下，%，供需比達(dá)到1:。2013年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告今天下午，戴德梁行“2013年中深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)媒體發(fā)布會(huì)”圓滿(mǎn)舉辦，發(fā)布會(huì)上戴德梁行總結(jié)了2013年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況，對(duì)下半年市場(chǎng)走勢(shì)作了預(yù)測(cè)，并回顧了中國(guó)一線(xiàn)城市2013年上半年中高端及豪宅市場(chǎng)情況。2013年上半年，全市商品住宅新供應(yīng)繼續(xù)維持較高的水平，%?！ ≌哒{(diào)控方面，隨著“限購(gòu)、限貸”等
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