【正文】 析、論證結(jié)論。詳細(xì)可行性研究在決策前對項目有關(guān)的工程、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、政策等方面的條件和情況做詳盡、系統(tǒng)、全面的調(diào)查、研究與分析，對各種可能的建設(shè)方案和技術(shù)與工程方案進(jìn)行充分的比較論證，對項目完成后的經(jīng)濟(jì)效益、國民經(jīng)濟(jì)和社會效益進(jìn)行預(yù)測和評價，是項目評估和決策的依據(jù)。第五篇：項目可行性研究報告標(biāo)題：項目可行性研究報告內(nèi)容：根據(jù)國家和有關(guān)部門關(guān)于該類項目的廣度和深度規(guī)定,結(jié)合項目具體情況編列,其提綱如下：(1)依據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)業(yè)目錄、宏觀調(diào)控政策, 在項目建議書基礎(chǔ)上進(jìn)一步進(jìn)行調(diào)研,提出項目背景、項目建設(shè)的必要性和經(jīng)濟(jì)意義,以及編制可行性研究報告所依據(jù)的政策原則和指導(dǎo)思想。(9)節(jié)約能源、水和土地資源措施。項目可行性研究報告編制時間。(14)綜合評價及結(jié)論。(7)建廠條件和廠址方案：地理位置、氣象、水文、地質(zhì)、地形條件、交通運輸,以及水、電、氣和社會經(jīng)濟(jì)狀況及其發(fā)展趨勢；廠址比較和選擇意見。投資價值分析報告投資價值分析報告主要由項目立項方為潛在投資者或授信部門提供的旨在吸引投資或貸款的項目推介報告?；卮鸨匾?、時間周期、資源需求、資金籌措、利益、合理、風(fēng)險等問題。特定項目機(jī)會研究主要用于篩選項目，提出項目建議。主要分析項目對社會的影響，包括政治體制、方針政策、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會穩(wěn)定性等。概述是通過對項目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會影響進(jìn)行預(yù)測，從而提出該項目是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)的咨詢意見，為項目決策提供依據(jù)的一種綜合性的分析方法。生態(tài)園南仙花苑A2地塊項目項目總用地面積53747平方米，住宅、?？尚行匝芯渴谴_定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟(jì)效益。3。7天7天14天2天2天1天四、投資估算固定資產(chǎn)投資估算固定資產(chǎn)投資估算變動成本比例估算變動成本比例估算資金籌措資金來源項目籌資方案1注由于缺乏實地項目的考察其他因素分析暫不作考慮。人員配備圖董事長總經(jīng)理副總經(jīng)理服務(wù)部演藝部營銷部財務(wù)部綜合部22 84萬的成本240萬的收入—酒吧銷售成本費用及銷售收入預(yù)測項目演算依據(jù)及過程金額萬元/月所占營業(yè)額百分比酒水、飲料、食品、飲料、食品、。1 84萬的成本240萬的收入—酒吧銷售費用及銷售收入預(yù)測現(xiàn)以相關(guān)資料為基礎(chǔ)以20天時間為期限對?？谑屑班嵵菔心辰?jīng)營中的酒吧的實際收入和開支進(jìn)行分析作為本次成本收益分析的數(shù)據(jù)依據(jù)。2 40收益的誘惑—推廣方式與措施酒吧能否被公認(rèn)為知名、高端酒吧不但是自己的服務(wù)質(zhì)量和品牌優(yōu)秀級別另一部分是顧客偏好的因素在酒吧界吸引顧客最好的的方式是廣告和優(yōu)惠活動以及特色表演。將?？谧鳛榫瓢赏顿Y地海口交通常駐人口人均消費水平豐富的業(yè)態(tài)多元化經(jīng)濟(jì)等優(yōu)勢未來名企不斷加入等將會給酒吧帶來大量的潛在客戶。3美國星巴克公司連鎖店已開遍中國的大中城市其規(guī)模還在不斷擴(kuò)大。DJ臺和領(lǐng)舞臺功能和設(shè)計的變化“88”繼續(xù)繼承了“蘇荷”的DJ臺和雞尾酒吧合一的運作思路但區(qū)別于傳統(tǒng)的慢搖吧而領(lǐng)舞臺含歌手表演的設(shè)計比以前有所進(jìn)步。2它是恢復(fù)人們勞動力和勞動力再生產(chǎn)必不可少的條件。5 從后工業(yè)時代到創(chuàng)新時代—國外酒吧市場國外的酒吧有很清新明了的定位CLUB是俱樂部的意思BAR是酒吧的意思CLUB里有表演有舞池國內(nèi)CLUB還是比較多的以前我們叫迪吧后來叫慢搖吧現(xiàn)在叫演繹吧都司于CLUB而酒吧比較單調(diào)只能喝喝酒打打牌看看跳鋼管舞的在BAR你可以隨著音樂舞動只是跳的人很少沒有CLUB這么瘋狂。11自“十一”之后生意回升價位也有較大幅度的提高這表明市場上整體經(jīng)濟(jì)活動都有所回升。1 利潤與文化并重—酒吧概述簡介現(xiàn)代酒吧定義可以簡單的概括為隨著都市生活中人們消費水平不斷提高以及酒的獨特魅力及釀酒業(yè)的發(fā)展逐漸形成一個專門銷售酒水、供人休閑的地方。1特色的服務(wù)活動越來越顯示其重要性。14 10247。1 消費決定檔次—消費對象預(yù)測消費是社會再生產(chǎn)過程中的一個重要環(huán)節(jié)也是最終環(huán)節(jié)。性質(zhì)不同的酒吧人群的定位也不同從年輕人、灰領(lǐng)、白領(lǐng)、金領(lǐng)、演藝界人士、外地旅游者到外籍友人都是酒吧的主要消費人群。如果“蘇荷”給人以貧民化的感覺那么隨著各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢“88”略顯景致的裝修就會給人以“文藝復(fù)興時期古希臘或羅馬教廷貴族晚會”的感覺從而將最終取代“蘇荷”成為此類風(fēng)格酒吧的主體和生力軍。目前國內(nèi)幾乎所有涉外旅游指定的星級賓館、飯店都設(shè)有咖啡的專營場所很多大中城市都相繼開啟咖啡酒吧一條街大多數(shù)高級寫字樓、大型商場等都專為咖啡開辟場地國內(nèi)許多大中城市都設(shè)有咖啡酒吧休閑服務(wù)場所。隨著國外咖啡、酒類企業(yè)的進(jìn)駐搶灘中國市場的同時也將為中國引進(jìn)咖啡酒吧先進(jìn)的科技設(shè)備和現(xiàn)代經(jīng)營理念。3同時酒吧所在的酒吧市場的路線也決定你的裝修風(fēng)格進(jìn)而決定你的客流量。如果傳媒能達(dá)到理想效果再加上我們擁有自己的高質(zhì)量服務(wù)和優(yōu)秀品牌最終我們的收益率會超越行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)40。影響因此項目試算按每月27天計算。2009年國務(wù)院下達(dá)了將海南打造成為超級旅游城市的概念后各類業(yè)態(tài)及地產(chǎn)應(yīng)運而生同時各類的高消費人群不斷的涌入投資和消費不僅是因為海南的特殊政策還因為這里是一個新的解壓天堂。3 財務(wù)部人員構(gòu)架圖直屬董事會收銀員會計員出納員2租金30萬/月。一個項目的酒吧固定資產(chǎn)估算需要了解相關(guān)項目的大致運營狀態(tài)再根據(jù)擬建項目估算可得固定資產(chǎn)投資具體要求數(shù)據(jù)有員工薪金固定部分、年折舊、能源費、廣告費、其它意外支出組成詳細(xì)數(shù)據(jù)來源及具體演算過程見表娛樂結(jié)合蘇荷酒吧調(diào)研可得知酒吧走場費用為200元起步演出、表演費用為1萬起步按每晚6個走場平均一個月費用為9萬/月左右。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。八、組織管理項目建成前