【正文】 3項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位：?jiǎn)挝换蛭性?、所編制?8)生態(tài)環(huán)境影響和對(duì)策。主要包括產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)，主要有行業(yè)、政策、區(qū)域等內(nèi)容；企業(yè)素質(zhì)，主要有經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)、人才、管理、文化、技術(shù)等幾方面內(nèi)容； 競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，主要有產(chǎn)權(quán)、治理結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、技術(shù)、產(chǎn)品等內(nèi)容；潛在價(jià)值，主要有競(jìng)爭(zhēng)力、盈利、市場(chǎng)、技術(shù)等幾方面內(nèi)容；風(fēng)險(xiǎn)，主要有技術(shù)、經(jīng)營(yíng)、行業(yè)、市場(chǎng)、政策等幾方面內(nèi)容；最后是結(jié)論。主要包括市場(chǎng)與生產(chǎn)能力，有市場(chǎng)預(yù)測(cè)、經(jīng)營(yíng)渠道、價(jià)格、銷量等內(nèi)容；資源投入量分析，主要有建設(shè)與運(yùn)行過(guò)程的資源需求；選址，有地點(diǎn)選擇、場(chǎng)地選擇等內(nèi)容；項(xiàng)目總設(shè)計(jì)，主要有規(guī)劃、工藝、設(shè)備、土建、技術(shù)、進(jìn)度、投資額、成本等內(nèi)容；收益估算，主要有經(jīng)濟(jì)性、技術(shù)性、環(huán)境結(jié)論等內(nèi)容。比一般機(jī)會(huì)研究更深入、更具體。分類可行性研究報(bào)告分為：政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。特點(diǎn)預(yù)見(jiàn)性、公正性、可靠性、科學(xué)性內(nèi)容投資必要性主要根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查及預(yù)測(cè)的結(jié)果，以及有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策等因素，論證項(xiàng)目投資建設(shè)的必要性。建筑密度15%，綠化率40%。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。、玻璃器皿、銀器、餐巾、吸管、牙簽根據(jù)蘇荷酒吧經(jīng)營(yíng)以及相關(guān)資料搜索得出酒吧瓷器、玻璃器皿、。1 —酒吧各備選地址比較位置一三亞面積1500㎡位于大東海、位置適中無(wú)停車場(chǎng)租金20萬(wàn)/月優(yōu)惠幅度10元/㎡左右。1 服務(wù)部人員構(gòu)架圖樓面經(jīng)理吧臺(tái)主管服務(wù)部主管吧仔、吧女服務(wù)員、迎賓、咨客2由銷售收入和銷售成本占銷售的百分比可知銷售成本為2403584萬(wàn)8435毛利銷售總額為240萬(wàn)銷售成本為84萬(wàn)可得毛利為24084156萬(wàn)15665收益表1對(duì)于新開(kāi)業(yè)的酒吧用試算收益來(lái)進(jìn)行成本收益分析試算收益反映的是對(duì)未來(lái)某一時(shí)期財(cái)務(wù)狀況的預(yù)測(cè)包括一定時(shí)期內(nèi)的收入、支出、利潤(rùn)或虧損。酒吧行業(yè)的廣告要想突出需考慮酒吧的經(jīng)營(yíng)理念、成本運(yùn)營(yíng)以及客戶群體特征等因素。41 高檔娛樂(lè)酒吧—酒吧方案經(jīng)長(zhǎng)期調(diào)查和分析擬建酒吧項(xiàng)目需達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)縱觀酒吧更新周期等一系列特點(diǎn)我們酒吧經(jīng)營(yíng)方式可為高檔娛樂(lè)型酒吧。美國(guó)的另一家咖啡專營(yíng)連鎖店Beanery也看好我國(guó)迅速增長(zhǎng)的市場(chǎng)計(jì)劃未來(lái)五年內(nèi)在中國(guó)開(kāi)800家分店。22 清吧→DISCO→慢搖→純音樂(lè)—酒吧更新周期特點(diǎn)綜觀國(guó)內(nèi)酒吧發(fā)展特別是蘇荷集團(tuán)和88集團(tuán)等其他類型酒吧可以窺見(jiàn)一條由“清吧→DISCO酒吧→慢搖酒吧→純音樂(lè)酒吧”轉(zhuǎn)向模式。酒吧類消費(fèi)作為快速食品消費(fèi)的一種其消費(fèi)的人群具有廣泛性不同的酒吧將滿足不同消費(fèi)者的需求。國(guó)外和我們成反比BAR多CLUB少國(guó)外酒吧門(mén)口會(huì)有幾個(gè)女人穿的比較西部牛仔發(fā)傳單拉客而且國(guó)外的酒吧具有很多的創(chuàng)新元素例如海星酒吧、骨架酒吧、冰酒吧等一系列新的元素不斷擴(kuò)充新的酒吧理念并逐漸取代后工業(yè)時(shí)代的裝修風(fēng)格的酒吧。3 酒吧經(jīng)營(yíng)模式—沙龍型酒吧經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)蒙有一絲神秘色彩設(shè)臵一定的門(mén)檻以固定消費(fèi)群體突顯私密空間體現(xiàn)俱樂(lè)部文化以適應(yīng)具有相同興趣、愛(ài)好、職業(yè)背景、社會(huì)背景等人群組成在偏好的音樂(lè)、環(huán)境與氛圍中交流、放松。3 酒吧經(jīng)營(yíng)模式—餐廳酒吧經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)酒吧與餐廳并重日間提供簡(jiǎn)餐的餐廳晚間開(kāi)放酒吧所特有的音樂(lè)與燈光設(shè)備并輔以樂(lè)隊(duì)表演。同時(shí)酒吧業(yè)也在逐漸恢復(fù)2010年酒吧行業(yè)會(huì)借著上海世博會(huì)的東風(fēng)在收益上打翻身仗。它可以附屬經(jīng)營(yíng)也可以獨(dú)立經(jīng)營(yíng)。若從現(xiàn)代的酒吧企業(yè)經(jīng)營(yíng)的角度來(lái)看酒吧的概念應(yīng)為提供酒品及服務(wù)以利潤(rùn)為目的做有計(jì)劃經(jīng)營(yíng)的一種經(jīng)濟(jì)實(shí)體。高檔酒吧經(jīng)歷了2009年的低谷后也在積極地尋找出路拓展銷售渠道。在產(chǎn)品上飲品與食品并重。12酒吧可大致分為低、中、高三個(gè)檔次其分別在于區(qū)域、環(huán)境、裝修、品味。下面將蘇荷與88進(jìn)行對(duì)比裝修設(shè)計(jì)方面經(jīng)常泡吧以及經(jīng)營(yíng)酒吧的人應(yīng)該有所了解嚴(yán)格說(shuō)起來(lái)“88”模式就是“老蘇荷”模式的升級(jí)版復(fù)古的裝修感覺(jué)以古樸的木式裝修結(jié)合青銅色的裝飾造型這就主要構(gòu)成了“88”“蘇荷”裝修的主要基調(diào)。3 500億的市場(chǎng)份額—可能出現(xiàn)的替代品隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)全球化的進(jìn)一步發(fā)展咖啡酒吧產(chǎn)業(yè)在中國(guó)得到迅猛發(fā)展。星巴克國(guó)際連鎖、法國(guó)爵士島連鎖等跨國(guó)公司在中國(guó)咖啡業(yè)中已扮演著舉足輕重的角色。裝修盡量為天藍(lán)風(fēng)格天藍(lán)效果創(chuàng)新和新穎能達(dá)到更好的氛圍效果。1 裝修、酒水牌、員工—市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位與裝修風(fēng)格、用料有關(guān)酒吧的裝修風(fēng)格、用料與它的市場(chǎng)定位關(guān)系十分密切。酒吧的廣告多數(shù)是通過(guò)電臺(tái)傳播電臺(tái)的傳播方式雖然比較落后但是據(jù)統(tǒng)計(jì)酒吧客戶了解酒吧的渠道通過(guò)電臺(tái)的占36進(jìn)而再通過(guò)人力效應(yīng)達(dá)到一傳十十傳百的效果。現(xiàn)開(kāi)始對(duì)每個(gè)月平均27天收益進(jìn)行分析得出年收益率。二、投資條件與項(xiàng)目選址自然、設(shè)施條件及動(dòng)力供應(yīng)人力資源條件能耗費(fèi)用估算土地費(fèi)用各備選方案比較投資條件分析海口市位于中國(guó)的最南端獨(dú)特的氣候條件以及地理位臵造就了旅游、度假的先天優(yōu)勢(shì)。2 綜合部人員構(gòu)架圖綜合部經(jīng)理保安隊(duì)長(zhǎng)廚師長(zhǎng)出品吧主管出品吧員場(chǎng)內(nèi)外保安保潔廚師質(zhì)檢員倉(cāng)庫(kù)管理員2半年起租押金為一年租金酒吧位置選擇酒吧的具體位置選擇還應(yīng)處理好酒吧與主要服務(wù)對(duì)象、與酒吧經(jīng)營(yíng)形式、與當(dāng)?shù)卣叩鹊年P(guān)系位置二?？诿娣e1500㎡位于?？谑袊?guó)貿(mào)中心蘇荷酒吧對(duì)面二樓一樓為光大銀行有固定車位40個(gè)非固定車位30個(gè)地理位置好客流大消費(fèi)水平居全市最高。1固定資產(chǎn)投資是每年進(jìn)行的必要投資缺少固定資產(chǎn)投資酒吧將無(wú)法正常運(yùn)行。、電、氣能源水、電、氣能源消耗根據(jù)鄭州蘇荷、。投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。七、建設(shè)單位溫州萬(wàn)科中梁置業(yè)有限公司是萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司和中梁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司為開(kāi)發(fā)該地塊而臨時(shí)聯(lián)合成立的一家公司，該公司位于溫州市三垟街道呂家岸路117號(hào)（一層），法人代表張瑜，公司注冊(cè)資本50000萬(wàn)元，是一家主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的私營(yíng)有限責(zé)任公司(自然人控股或私營(yíng)性質(zhì)企業(yè)控股)。技術(shù)的可行性。（1）審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響；（2）融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。包括市場(chǎng)研究、外部環(huán)境分析、優(yōu)勢(shì)分