【正文】 ，由溫州萬科中梁置業(yè)有限公司項目部統(tǒng)一領導，項目建成后實行公司經理負責制。主要從事項目實施的技術角度，合理設計技術方案，并進行比選和評價。具體概括為：政府立項審批，產業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業(yè)等各類可行性報告。以項項目建議書的形式出據項目相關者。主要包括總論，主要有背景、必要性、依據和范圍需求預測；項目規(guī)模，主要有國內外需求、能力、競爭力、技術經濟分析等內容；資源情況，主要有原材料、設施、燃料、人員、技術、裝備等內容；項目實施條件與地點選擇，主要有地理地形、氣象水文、地質、交通運輸、通訊、水、電、氣、地點選擇與比較等內容；設計方案，主要有范圍、方法、進度、工作量等內容；組織建設方案，主要有機構設置、人員招募與培訓等內容；投資估算與資金籌措方案；社會及經濟效果評價；環(huán)境評價，主要有保護、影響等內容。(2)產品市場(或社會需求)現狀調查和預測分析；競爭對手現狀和發(fā)展分析；產品的競爭能力分析；市場營銷戰(zhàn)略。(10)職業(yè)安全、衛(wèi)生和消防論證及措施。年月 日。(13)經濟分析和風險分析。(6)公用設施建設方案。內容包括計劃、產品或服務介紹、人員及組織結構、市場預測、風險估計、經營策略等部分。初步可行性研究對項目進行初步的論證和估計，分析前途、關鍵技術或管理與制度問題、相關研究與工作確定。包括地區(qū)研究、部門研究、資源研究、政策研究等內容。社會可行性。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。工程位于：溫州甌海大道以北，鐵道南路以南，湯家橋南路以東，三垟大道以西?？尚行匝芯繄蟾?是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。2 —資產投資估算費用支出演算依據及過程金額萬元/≈25萬/月。上圖所示時間是指在必要的人際關系支持下所產生的時間不代表正常的辦證時間。土地費用估算由土地的所在位臵可知土地上商鋪租金有租金的額度可計算土地費用的多少現已知項目地塊位臵位于海口市國貿中心附近一商鋪其面積為1500㎡經評估該商鋪價值為30萬/月經調查該商鋪半年起租押金為一年房租。人員配備可用圖表表示具體安排見人員配備圖。53 優(yōu)惠活動—推廣方式與措施開業(yè)前廣告投入試營業(yè)優(yōu)惠活動正常營業(yè)優(yōu)惠活動DM單頁、廣播、報紙、網絡折扣、會員、贈品表演、晚會、party54經以上的因素考慮擬建項目地塊—位于?？谑袊Q中心附近一商鋪該商鋪具有潛在的價值它位于蘇荷酒吧對面二樓一樓為光大銀行有固定車位40個非固定車位30個地理位臵好人流大消費水平居全市最高。不斷涌現的聊吧、清吧等一系列的衍生酒吧都是都市壓力的產生物現在更是有酒吧做為酒吧自己的網頁游戲如《酒吧世界》等沒有激烈的砍殺但是輕松有趣尤其適合交友聊天能夠認識不少新的朋友。全球各界的有識之士均看到了中國咖啡酒吧產業(yè)市場呈現出的巨大潛力一些國際知名的咖啡連鎖店紛紛落戶中國。裝飾物方面“88”要比“蘇荷”投資更大在裝飾方面有明顯體現例如大量的布滿天花吊頂的大型吊燈排水管、火車頭式的青銅色場內造型領舞臺含歌手表演造型裝飾的選用營業(yè)面積的增大場內柱體的實木裝修等等以上都明顯說明一個問題“88”要比“蘇荷”更上檔次投資更高?？紤]到?？诤腿齺喌貐^(qū)與鄭州地區(qū)常駐人口相比較少的緣故海口蘇荷酒吧每日客流量360人左右卡座數量為50個散臺60個左右卡座最低消費為800元左右散臺消費為300元左右日均營業(yè)額將近12萬元。后者是指人們把生產出來的物質資料和精神產品用于滿足個人生活需要的行為和過程是“生產過程以外執(zhí)行生活職能”。例1盎司的威士忌成本為10 元如計劃毛利率為65 則其銷售價為10/16530元1雖然不是酒吧界的主流但是長期維持泊來的酒吧文化并為國際人士所推崇。而KTV、休閑類酒吧所提供的多是集中在娛樂上把特色服務、環(huán)境、裝飾功能大大壓縮簡化。專家表示2009年上半年受到金融危機的影響娛樂服務項目價位曾一度下調。五大部分市場分析投資條件與項目選址項目實施進度安排投資估算財務分析一、市場分析市場分析可通過市場調查和需求預測來分析市場調查市場需求產品銷售渠道推銷與廣告手段價格競爭對手需求預測市場分析的內容市場調查酒吧概述酒吧現行狀況酒吧的經營模式酒吧酒水價格國外酒吧市場市場需求預測消費對象消費條件酒吧更新周期特點可能出現的替代產品酒吧的新用途酒吧方案和項目規(guī)模酒吧方案規(guī)格標準項目擬建規(guī)模市場分析的內容市場銷售策略市場定位促銷價格、推銷方式與措施產品銷售收入預測酒吧銷售成本費用預測銷售收入預測12 2010酒吧行業(yè)大翻身—酒吧現行狀況2010年酒吧、KTV行業(yè)自身定位明晰發(fā)展各得其所。特色業(yè)務占到總業(yè)務2030的份額2010年酒吧業(yè)的特色營銷會更加活躍價格也會有很大的誘惑力。3 酒吧經營模式—娛樂型酒吧經營特點酒吧的服務主要為了滿足尋求高強度娛樂體驗的客人此類酒吧一般會設有樂隊、舞池、卡拉OK、熱舞、勁歌、3530 —酒吧酒水價格價格反映產品價值的原則酒單上飲品是觀其價值為主要依據制定的其價格可以根據酒吧檔次和地理區(qū)位進行調整。它是指利用社會產品來滿足人們各種需要的過程。擬經營酒吧檔次為高檔、娛樂酒吧消費對象大致為白領、金領、演藝界人士、外地旅游者到外籍友人。當然“88”要比“蘇荷”投資更大除了木式結構的主要材料沒什么變化之外傳統(tǒng)“蘇荷”四周木制裝修被“88”的電視寬屏、LED所取代此點借鑒了傳統(tǒng)慢搖吧的特點。據國家有關統(tǒng)計數據表明中國的咖啡館、酒吧數量每年以20左右的速度在增長。希望中國的咖啡、酒吧產業(yè)抓住機遇迎接挑戰(zhàn)為中國的咖啡酒吧發(fā)展迎來燦爛輝煌的明天。2 400人頂級娛樂城—項目擬建規(guī)模首先根據?？诋數叵M水平及消費人群確定擬建規(guī)模大小為卡座70個散臺50個容客量在400人左右