某區(qū)n4地快投標(biāo)分析報告(存儲版)
【正文】 地塊周邊的興華路、羅田路等市政工程 XX 分局于 20xx 年 3 月 15 日召開座談會，傳達區(qū)委區(qū)政府關(guān)于加快中心區(qū)建設(shè)的要求，并聽取了用地單位的意見。 隨著 XX 中心區(qū)的轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)市場熱點也由老城區(qū)轉(zhuǎn)到新區(qū)。根據(jù)施工方即甲方提供的成本數(shù)據(jù)， N4 地塊項目的施工成本單價大約為 20xx 元 /每平方米 （該成本是按銷售面積計算、未考慮其它額外面積分攤例如居委會、幼兒園等等）。因此，該地塊作為純住宅開發(fā)的理想投標(biāo)價應(yīng)在 1300 元 /M2 以下。 二、投資成本及效益分析 施工成本估算 由于本項目定位為 XX 高檔次住宅區(qū)，所以項目的施工成本較高。據(jù)統(tǒng)計 20xx 年度 XX 區(qū)房地產(chǎn) 銷售總額達到 億元，均價 3670 元每平方米。 中心區(qū) N12 區(qū)，周邊的新湖路已建成，興華路已完成路基工程，年底即可完工，屆時該地塊的市政配套也將完善。 第一圈層核心區(qū)，是 XX 新中心區(qū)的主體，功能包括行政、文化、商業(yè)金融及商務(wù)辦公，用地面積 ，建筑以高層為主，以突出新中心區(qū)的形象形和地位。用地性質(zhì)：商住，其它要點未定，預(yù)計20xx 年 8 月 23 日進行拍賣。而 XX 的開發(fā)項目目前普遍的廣告投入費用還不足銷售額的 2%，營銷處在起步階段，更多的項目在前期定位，市場研究，資源整合方面做得還遠遠不夠， XX 的營銷存在非常大的空間。 20xx 年 XX 區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與深圳市的比較 類別 人均 GDP （美金） 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 三產(chǎn) /二產(chǎn) XX 區(qū) 1987 4． 1% 59． 4% 36． 5% 0． 61 深圳市 4000 1． 3% 50． 0% 48． 7% 0． 97 ? ? 繁榮的商業(yè)服務(wù) 近兩年來，基于對 XX 消費潛力信心，市內(nèi)大型零售商紛紛大舉入駐 XX，以贏得先機：順電、天虹、萬佳已開業(yè)，國際零售巨頭沃爾瑪亦正在簽約中。 ： ； :； 群： XX 新中心區(qū) N4 地塊 投標(biāo)分析報告 目錄 一、 一、 市場分析 XX 區(qū)宏觀環(huán)境分析 （ 2 頁） XX 區(qū)房地產(chǎn)市場分析 （ 4 頁） N4 地塊區(qū)域市場分析 （ 6 頁） 二、 二、 投資成本及效益分析 施工成本估算 （ 12 頁） 其它開發(fā)成本估算 （ 12 頁） 總開發(fā)成本及投資效益核算 （ 14 頁） 一、市場分析 1. 1. XX 區(qū)宏觀環(huán)境分析 XX 區(qū)自 1992 年 11 月份建區(qū)以來，國內(nèi)生產(chǎn)總值保持高速增長的健康態(tài)勢，進入 1998 年，當(dāng)各區(qū)受亞洲金融風(fēng)暴的影響增長有所減緩時， XX 仍以高于 16%增長率的保持平穩(wěn)增長。 ? ? 將加強第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 20xx 年 XX 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中第一、二、三產(chǎn)業(yè)比分別為 ::工業(yè)在 XX 的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中占絕對主導(dǎo)地位，但第三產(chǎn)業(yè)遠低于深圳市的發(fā)展水平，第三產(chǎn)業(yè)無疑將成為 XX 下階段發(fā)展的重點。 ? ? 營銷創(chuàng)造 價值 對深圳市區(qū)內(nèi)樓盤而言，營銷費用越來越高，甚至達到總銷售額的
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