某區(qū)n4地快投標分析報告(更新版)
【正文】 5 % 20xx 360 20xx 593 4953 47 % 2040 367 20xx 593 5000 0 0 方面要以教保守的方式測算，從而最大限度地減低投資風險。預(yù)計地產(chǎn)價格上揚空間在 500— 1000 元 /M2之間。 20xx 年 7 月 28 日 XX新中心區(qū)出讓兩幅地塊 地塊編號： 20xx165 中心區(qū) N1 N18 20xx166 中心區(qū) N19 用地性質(zhì)：商住混合用地 XX 新中心區(qū)出讓地塊規(guī)劃要點一覽 N1 N18 建設(shè)用地 N19 建設(shè)用地 建設(shè)用地面積 平方米 平方米 容積率 ≤ ≤ 建筑覆蓋率 ≤ 25% ≤ 30% 建筑面積 478000平方米 257660平方米 出讓方式 招標 招標 住宅面積 450000平方米 211600平方米 商業(yè)（含市場） 10000平方米 38000平方米 機動車位 3850 個 20xx 個 ? ? 新中心區(qū)價格分析 近幾年 XX 區(qū)房地產(chǎn)市場穩(wěn)步增長。并通過新中心區(qū)土地的開發(fā)，形成規(guī)模效應(yīng)、示范效應(yīng)和輻射效應(yīng)。 （二）、兩條軸線 中央綠軸和發(fā)展主軸 XX 新中心區(qū)內(nèi)設(shè)置了兩條主要軸線，分別正對大、小南山和大、小鏟島，中央公園兩側(cè)局部安排文化娛樂和會議展覽設(shè)施；發(fā)展主軸 以購物廣場、步行街為主線，兩側(cè)布置商業(yè)建筑和商務(wù)辦公設(shè)施。分別由新潮路、創(chuàng)業(yè)西路、裕安西路、新城大道圍合而成。今年 3月 22日 115 區(qū)拍賣地塊，9 家境內(nèi)外開發(fā)商激烈角逐，亦可看到投資者對 XX的關(guān)注程度。 ? ? 占深圳旅客 1/3 數(shù)量的商務(wù)旅游經(jīng)濟 XX 與國際、國內(nèi)公司商務(wù)來往頻繁，是產(chǎn)品貿(mào)易集聚地，商務(wù)活動聚集地， 20xx 年接待的商務(wù)游客近整個深圳市的 1/3。 XX 區(qū)經(jīng)濟總量同深圳市其他各區(qū)相比處于最強的狀態(tài)， 20xx 年區(qū)屬經(jīng)濟總量占深圳市各區(qū)屬經(jīng)濟總量的 40%。 2. 2. XX 區(qū)房地產(chǎn)市場分析 近年來， XX 區(qū)房地產(chǎn)市場進入快速成長時期。 ? ? 投資 XX，成為真正的深圳品牌開發(fā)商 正如不在擁有全世界約 1/4 人口的中國投資，不能稱為真正的全球化跨國企業(yè)一樣，不投資擁有 30%人口、 40%區(qū)屬經(jīng)濟總量的 XX 地產(chǎn)，又如何稱得上真正的深圳地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)品牌！ 現(xiàn)時的 XX 房地產(chǎn)市場是個相對區(qū) 域性的市場，但 XX 人民卻在熱切地期待著品牌開發(fā)商能在 XX 提供令他們感到自豪的生活空間。 XX 新中心區(qū)面臨珠江出?？冢兄s 4 公里的海岸線，正南隔海與大小南山相對，東南隔海與大、小鏟島相望，近憑水色遠眺山光，“山、水”交融，這是其與深圳市其他中心顯著的區(qū)別，也是其鮮明環(huán)境特色所在。 第二圈層混合區(qū)，為核心區(qū)的外延部分，功能包括商業(yè)和商住混合，面積 KM2。大型商住用地 N11 19 區(qū)周邊的創(chuàng)業(yè)路、新安六路將于 7 月底竣工，裕安西路也將于年底建成，該地塊的市政配套也就基本完善。 20xx 年 5 月份首界 XX 房地產(chǎn)交易會商品化成交額 8900 萬元，價格在每平方米 3000— 5000 元之間。同時、根據(jù)項目自身的實際情況（甲方自己施工），相對而言施工成本可以略為下調(diào)。
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