某區(qū)n4地快投標(biāo)分析報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-06-17 20:40 本頁(yè)面
【正文】 榮的商業(yè)服務(wù) 近兩年來(lái)，基于對(duì) XX 消費(fèi)潛力信心，市內(nèi)大型零售商紛紛大舉入駐 XX，以贏得先機(jī)：順電、天虹、萬(wàn)佳已開(kāi)業(yè)，國(guó)際零售巨頭沃爾瑪亦正在簽約中。 2. 2. XX 區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 近年來(lái)， XX 區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入快速成長(zhǎng)時(shí)期。 XX 區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)： ? ? 較大的地價(jià)上升空間 XX 目前開(kāi)發(fā)的較高品質(zhì)的樓盤(pán)也得到市場(chǎng)廣泛的認(rèn)同，新安老城區(qū)成熟區(qū)域小高層及高層住宅單價(jià)已達(dá)到 45005000 元 /平方米，西鄉(xiāng)熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)的多層及小高層的價(jià)格目前已在 3000 元 /平方米以上，且呈不斷上升趨勢(shì)。 ? ? 良好的銷售業(yè)績(jī) 20xx 年， XX 區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅銷售總量達(dá)到 90 多萬(wàn)平方米，另?yè)?jù)市場(chǎng)調(diào)查顯示， XX 規(guī)模在 5 萬(wàn)平方米以上的住宅樓宇銷售率達(dá)到 85%以上，銷售期通常不超過(guò) 年。 ? ? XX 土地出讓引起了境內(nèi)外投資者高度關(guān)注 從 XX 的土地招標(biāo)拍賣情況可以看出，越來(lái)越多的深圳市區(qū)開(kāi)發(fā)商、香港開(kāi)發(fā)商對(duì) XX 土地給予了熱切的關(guān)注。從眾多市區(qū)品牌開(kāi)發(fā)商多次踏勘 XX 擬出讓地塊可見(jiàn)一斑。今年 3月 22日 115 區(qū)拍賣地塊，9 家境內(nèi)外開(kāi)發(fā)商激烈角逐，亦可看到投資者對(duì) XX的關(guān)注程度。 ? ? 營(yíng)銷創(chuàng)造 價(jià)值 對(duì)深圳市區(qū)內(nèi)樓盤(pán)而言，營(yíng)銷費(fèi)用越來(lái)越高，甚至達(dá)到總銷售額的 5%之多，營(yíng)銷更多的是對(duì)成本的增加。而 XX 的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目前普遍的廣告投入費(fèi)用還不足銷售額的 2%，營(yíng)銷處在起步階段，更多的項(xiàng)目在前期定位，市場(chǎng)研究，資源整合方面做得還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠， XX 的營(yíng)銷存在非常大的空間。 ? ? 投資 XX，成為真正的深圳品牌開(kāi)發(fā)商 正如不在擁有全世界約 1/4 人口的中國(guó)投資，不能稱為真正的全球化跨國(guó)企業(yè)一樣，不投資擁有 30%人口、 40%區(qū)屬經(jīng)濟(jì)總量的 XX 地產(chǎn)，又如何稱得上真正的深圳地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)品牌！ 現(xiàn)時(shí)的 XX 房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)相對(duì)區(qū) 域性的市場(chǎng)，但 XX 人民卻在熱切地期待著品牌開(kāi)發(fā)商能在 XX 提供令他們感到自豪的生活空間。 XX的地產(chǎn)商著力于品牌創(chuàng)建時(shí)，贏得市場(chǎng)的一片喝采與回報(bào)，便是例證。 ? ? 購(gòu)房入戶政策推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展 第五次人口普查結(jié)果顯示： %的從業(yè)人口集中在第二產(chǎn)業(yè)中。從業(yè)人口中受過(guò)大專及以上教育的僅占 %，高中及中專占%，初中的為 %，小學(xué)及以下的為 %；在這樣的人口結(jié)構(gòu)中，從逐年大幅增長(zhǎng)的購(gòu)房入戶家庭數(shù)量亦可看出，購(gòu)房入戶政策無(wú)疑對(duì)現(xiàn)在居民具有較大的吸引力。 逐年增長(zhǎng)的購(gòu)房入戶家庭表 (系列 2 為入戶數(shù) ) 020xx40006000系列1 1995 1996 1997 1998 1999 20xx 20xx系列2 231 2241 2922 2500 2727 3406 50731 2 3 4 5 6 7 N4 地塊區(qū)域市場(chǎng)分析 N4 地塊位于 XX 新中心區(qū)，相鄰 XX 行政中心與體育中心。分別由新潮路、創(chuàng)業(yè)西路、裕安西路、新城大道圍合而成。地塊占地面積為 51826. 3M2。用地性質(zhì)：商住，其它要點(diǎn)未定，預(yù)計(jì)20xx 年 8 月 23 日進(jìn)行拍賣。 XX 新中心區(qū)面臨珠江出海口，有著約 4 公里的海岸線，正南隔海與大小南山相對(duì)，東南隔海與大、小鏟島
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