某區(qū)n4地快投標(biāo)分析報告(文件)
【正文】 元 /M2 金景豪園： 3800 元 /M2 金葉花園： 3600 元 /M2 高層項目均價： 3800— 4400 元 /M2 例如：威文大廈： 3900 元 /M2 富源商貿(mào)中心： 4400 元 /M2 金匯名園： 4200 元 /M2 結(jié)論 ： 根據(jù)分析新中心區(qū)地產(chǎn)市場的升值潛力巨大。 二、投資成本及效益分析 施工成本估算 由于本項目定位為 XX 高檔次住宅區(qū)，所以項目的施工成本較高。 ? ? 以 4500 元 / M2的銷售均價為基準(zhǔn)測算。因此，該地塊作為純住宅開發(fā)的理想投標(biāo)價應(yīng)在 1300 元 /M2 以下。 本表地價貸款利息按三年計算，貸款利率按 6% 土地成本 施工成本元 /M2 其它開發(fā)成本元 /M2 總開發(fā)成本元 /M2 單位 利潤 元 /M2 單位利潤率 拍賣地價 元 /M2 地價利息元 /M2 1000 180 20xx 547 3727 773 % 1100 198 20xx 547 3845 655 17% 1200 216 20xx 547 3963 537 % 1300 234 20xx 547 4081 419 % 1400 252 20xx 547 4199 301 7% 1500 270 20xx 547 4317 183 4% 1655 298 20xx 547 4500 0 0 ? ? 以 5000 元 / M2的銷售均價為基準(zhǔn)測算 ] 本表地價貸款利息按三年計算，貸款利率按 6% 由于房地產(chǎn)投資周期長、投資額大、風(fēng)險高，因 此，在投資收益土地成本 施工成本元 /M2 其它開發(fā)成本 元 /M2 總開發(fā)成本 元 /M2 單位 利潤 元 /M2 單位利潤率 拍賣地價 元 /M2 地價利息 元 /M2 1000 180 20xx 593 3773 1227 % 1100 198 20xx 593 3891 1109 % 1200 216 20xx 593 4009 991 % 1300 234 20xx 593 4127 873 % 1400 252 20xx 593 4245 755 % 1500 270 20xx 593 4363 637 % 1600 288 20xx 593 4481 519 % 1700 306 20xx 593 4599 401 % 1800 324 20xx 593 4717 283 6% 1900 342 20xx 593 4835 165 % 20xx 360 20xx 593 4953 47 % 2040 367 20xx 593 5000 0 0 方面要以教保守的方式測算，從而最大限度地減低投資風(fēng)險。根據(jù)施工方即甲方提供的成本數(shù)據(jù)， N4 地塊項目的施工成本單價大約為 20xx 元 /每平方米 （該成本是按銷售面積計算、未考慮其它額外面積分?jǐn)偫缇游瘯⒂變簣@等等）。預(yù)計地產(chǎn)價格上揚空間在 500— 1000
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